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Prix de l'immobilier à Soorts-Hossegor
7 499€/m² pour un appartement, prix médian des 67 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soorts-Hossegor
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Capbreton
- 36 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Capbreton
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soorts-Hossegor est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Soorts-Hossegor
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 128 avenue du Touring Club | 45 m² | 2 | 260 000 € | décembre 2025 | 5 778 €/m² |
| 2319 route des Lacs | 45 m² | 2 | 255 416 € | octobre 2025 | 5 676 €/m² |
| 683 boulevard de la Dune | 44 m² | 2 | 248 216 € | septembre 2025 | 5 641 €/m² |
| 66 avenue des Anémones | 44 m² | 2 | 510 000 € | février 2025 | 11 591 €/m² |
| 87 avenue de la Gare | 46 m² | 2 | 395 420 € | septembre 2024 | 7 432 €/m² |
| 145 allée des Arribères | 44 m² | 2 | 233 000 € | août 2024 | 4 578 €/m² |
| 2319 route des Lacs | 47 m² | 2 | 228 146 € | avril 2025 | 4 854 €/m² |
| 2319 route des Lacs | 44 m² | 2 | 190 000 € | décembre 2023 | 4 081 €/m² |
| 2084 boulevard de la Dune | 44 m² | 2 | 302 262 € | avril 2023 | 6 492 €/m² |
| 875 route des Lacs | 44 m² | 2 | 295 000 € | janvier 2023 | 6 336 €/m² |
| 3048 avenue du Touring Club | 45 m² | 2 | 380 000 € | juin 2021 | 9 741 €/m² |
| 192 allée des Arribères | 46 m² | 2 | 192 000 € | décembre 2022 | 3 913 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,4 % entre 2021 et 2025, passant de 6 501 €/m² à 7 499 €/m².
Ce prix se situe 116 % au-dessus de la médiane du département (3 474 €/m²) et 181 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 6 083 €/m² et 8 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soorts-Hossegor, un appartement de moins de 30 m² se vend 9 045 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 8 595 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soorts-Hossegor, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Soorts-Hossegor
- Combien coûte le mètre carré à Soorts-Hossegor ?
- Le prix médian à Soorts-Hossegor est de 7 499 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 67 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 6 083 €/m² et 8 857 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Soorts-Hossegor ?
- les Genets, à 10 959 €/m². Le moins cher est Pédebert, à 5 267 €/m², soit 108 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Soorts-Hossegor ?
- En septembre, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Soorts-Hossegor
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 108 % : les Genets à 10 959 €/m², Pédebert à 5 267 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Écoles 8 867 €/m² 68 ventes, 50 % de maisons
- les Genets 10 959 €/m² 51 ventes, 67 % de maisons
- Maribat 5 721 €/m² 33 ventes, 67 % de maisons
- Menaout 10 209 €/m² 24 ventes, 88 % de maisons
- Pédebert 5 267 €/m² 24 ventes, 38 % de maisons
- la Gare 8 596 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- les Barthes 5 302 €/m² 14 ventes, 50 % de maisons
- la Bouchonnerie 6 546 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Soorts-Hossegor portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Golf (8), les Champs d'Angresse (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 14 615 €/m² 21 ventes
- section AC 12 663 €/m² 19 ventes
- section BC 12 273 €/m² 13 ventes
- section AE 10 962 €/m² 12 ventes
- section AD 10 499 €/m² 26 ventes
- section BK 10 425 €/m² 18 ventes
- section AK 9 664 €/m² 9 ventes
- section BL 9 094 €/m² 26 ventes
- section BO 8 529 €/m² 25 ventes
- section AA 8 367 €/m² 71 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 37 y sont recensées à Soorts-Hossegor, 10 ont pu être situées, et 250 ventes sur 542 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 542 retenues à Soorts-Hossegor depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 avenue Charles Despiau | maison | 63 m² | 3 | 88 m² | 555 277 € | 8 814 | décembre 2025 |
| 78 avenue des Abeilles | appartement | 36 m² | 3 | 255 200 € | 7 089 | décembre 2025 | |
| 224 avenue des Violettes | maison | 96 m² | 5 | 557 m² | 995 112 € | 10 366 | décembre 2025 |
| 315 avenue des Chardons | maison | 143 m² | 5 | 1 083 m² | 3 090 220 € | 21 610 | décembre 2025 |
| 173 avenue des Guêpes | maison | 100 m² | 5 | 877 m² | 1 300 000 € | 13 000 | décembre 2025 |
| 2248 avenue de Bordeaux | maison | 100 m² | 4 | 425 m² | 729 290 € | 7 293 | décembre 2025 |
| 357 avenue de la Bécasse | maison | 57 m² | 4 | 640 m² | 608 270 € | 10 671 | décembre 2025 |
| 151 esplanade du Bourret | appartement | 69 m² | 2 | 39 750 € | 576 | décembre 2025 | |
| 151 esplanade du Bourret | appartement | 69 m² | 2 | 39 750 € | 576 | décembre 2025 | |
| 128 avenue du Touring Club | appartement | 45 m² | 2 | 260 000 € | 5 778 | décembre 2025 | |
| 260 avenue Serge Barranx | appartement | 76 m² | 2 | 546 940 € | 7 197 | décembre 2025 | |
| 89 boulevard de la Dune | appartement | 31 m² | 3 | 303 000 € | 9 774 | décembre 2025 | |
| 334 rue des Barthes | maison | 84 m² | 4 | 1 000 m² | 440 000 € | 5 238 | décembre 2025 |
| 267 avenue du Pignadar | maison | 92 m² | 5 | 997 m² | 1 150 000 € | 12 500 | décembre 2025 |
| 189 avenue Charlevoix de Villiers | maison | 112 m² | 4 | 1 084 m² | 1 241 640 € | 11 086 | décembre 2025 |
| 395 avenue du Touring Club | appartement | 64 m² | 4 | 455 000 € | 7 109 | décembre 2025 | |
| 79 boulevard de la Dune | maison | 64 m² | 3 | 453 m² | 1 650 000 € | 25 781 | décembre 2025 |
| 94 avenue du Touring Club | appartement | 48 m² | 3 | 315 000 € | 6 563 | décembre 2025 | |
| 1111 avenue de la Bécasse | maison | 74 m² | 4 | 1 891 m² | 855 000 € | 11 554 | novembre 2025 |
| 78 avenue des Abeilles | appartement | 41 m² | 3 | 290 935 € | 7 096 | novembre 2025 | |
| 709 avenue de la Bécasse | maison | 190 m² | 6 | 1 519 m² | 1 090 100 € | 5 737 | novembre 2025 |
| 334 avenue des Artisans | maison | 57 m² | 3 | 2 298 m² | 800 000 € | 14 035 | novembre 2025 |
| 39 avenue des Rémouleurs | appartement | 120 m² | 5 | 572 950 € | 4 775 | novembre 2025 | |
| 566 avenue de l'Océan | maison | 105 m² | 5 | 600 m² | 1 667 640 € | 15 882 | octobre 2025 |
| 88 place des Landais | appartement | 81 m² | 4 | 1 190 850 € | 14 702 | octobre 2025 | |
| 230 résidence Point d'Or 1 Bd de la Dune | appartement | 38 m² | 1 | 262 170 € | 6 899 | octobre 2025 | |
| 22 impasse des Coquelicots | maison | 103 m² | 4 | 1 919 m² | 1 885 000 € | 18 301 | octobre 2025 |
| 179 avenue Paul Lahary | appartement | 199 m² | 5 | 1 800 000 € | 9 045 | octobre 2025 | |
| 105 avenue Maître Pierre | appartement | 68 m² | 3 | 671 060 € | 9 869 | octobre 2025 | |
| 54 place Pasteur | maison | 314 m² | 10 | 1 110 m² | 3 105 000 € | 9 889 | octobre 2025 |
| 2319 route des Lacs | appartement | 45 m² | 2 | 255 416 € | 5 676 | octobre 2025 | |
| 333 avenue du Tour du Lac | appartement | 112 m² | 4 | 1 240 000 € | 11 071 | octobre 2025 | |
| 122 avenue Louis Pasteur | maison | 148 m² | 7 | 832 m² | 1 375 000 € | 9 291 | octobre 2025 |
| 179 avenue Paul Lahary | appartement | 64 m² | 2 | 493 000 € | 7 703 | octobre 2025 | |
| 222 avenue du Super Hossegor | maison | 80 m² | 4 | 700 m² | 1 080 000 € | 13 500 | octobre 2025 |
| 274 avenue des Louvines | maison | 178 m² | 6 | 1 217 m² | 2 580 000 € | 14 494 | octobre 2025 |
| 750 boulevard de la Dune | appartement | 35 m² | 2 | 246 640 € | 7 047 | octobre 2025 | |
| 886 boulevard de la Dune | maison | 84 m² | 4 | 398 m² | 1 050 000 € | 12 500 | octobre 2025 |
| 1 résidence le Point d'Or 3 | appartement | 41 m² | 3 | 283 500 € | 6 915 | octobre 2025 | |
| 683 boulevard de la Dune | appartement | 44 m² | 2 | 248 216 € | 5 641 | septembre 2025 | |
| 129 avenue des Cigognes | maison | 84 m² | 3 | 432 m² | 800 000 € | 9 524 | septembre 2025 |
| 365 boulevard de la Dune | appartement | 32 m² | 2 | 249 950 € | 7 811 | septembre 2025 | |
| 1123 avenue du Tour du Lac | maison | 93 m² | 4 | 1 246 m² | 1 600 000 € | 17 204 | septembre 2025 |
| 424 avenue de la Grande Dune | maison | 160 m² | 6 | 643 m² | 1 186 000 € | 7 413 | septembre 2025 |
| 110 rue des Résiniers | appartement | 62 m² | 3 | 367 950 € | 5 935 | septembre 2025 | |
| 481 avenue des Primevères | maison | 140 m² | 4 | 1 179 m² | 2 550 000 € | 18 214 | septembre 2025 |
| 9001 place des Landais | appartement | 36 m² | 1 | 271 380 € | 7 538 | septembre 2025 | |
| 38 impasse des Genettes | maison | 82 m² | 4 | 606 m² | 1 426 000 € | 17 390 | septembre 2025 |
| 110 avenue des Roses | maison | 236 m² | 4 | 2 552 m² | 2 715 000 € | 11 504 | septembre 2025 |
| 212 résidence Point d'Or 1 Bd de la Dune | appartement | 24 m² | 1 | 211 500 € | 8 813 | septembre 2025 | |
| 197 avenue Rosny | appartement | 43 m² | 3 | 434 524 € | 10 105 | septembre 2025 | |
| 78 avenue des Abeilles | appartement | 39 m² | 3 | 281 920 € | 7 229 | août 2025 | |
| 106 avenue des Syngnathes | appartement | 23 m² | 1 | 259 145 € | 11 267 | août 2025 | |
| 128 allée de la Fontaine | maison | 75 m² | 4 | 791 m² | 598 500 € | 7 980 | août 2025 |
| 1086 boulevard de la Dune | appartement | 15 m² | 1 | 55 000 € | 3 667 | août 2025 | |
| 92 avenue des Ortolans | maison | 67 m² | 3 | 380 m² | 1 185 000 € | 17 687 | août 2025 |
| 138 avenue des Hortensias | maison | 132 m² | 5 | 898 m² | 850 000 € | 6 439 | juillet 2025 |
| 747 avenue de la Cote d'Argent | maison | 100 m² | 5 | 456 m² | 1 050 000 € | 10 500 | juillet 2025 |
| 137 avenue Jean Duboscq | appartement | 32 m² | 2 | 470 500 € | 14 703 | juillet 2025 | |
| 1692 avenue des Goélands | appartement | 73 m² | 4 | 488 500 € | 6 692 | juillet 2025 | |
| 94 avenue du Touring Club | appartement | 33 m² | 1 | 225 000 € | 6 818 | juillet 2025 | |
| 195 avenue des Artisans | maison | 142 m² | 4 | 1 360 m² | 740 000 € | 5 211 | juillet 2025 |
| 127 avenue Serge Barranx | appartement | 37 m² | 2 | 275 000 € | 7 432 | juillet 2025 | |
| 148 avenue Jean Roger Sourgen | appartement | 109 m² | 4 | 1 186 200 € | 10 883 | juillet 2025 | |
| 185 avenue Jean Rameau | appartement | 35 m² | 2 | 310 000 € | 8 857 | juin 2025 | |
| 867 boulevard de la Dune | appartement | 32 m² | 2 | 133 500 € | 4 172 | juin 2025 | |
| 196 avenue de Chambrelent | maison | 127 m² | 7 | 1 085 m² | 1 760 000 € | 13 858 | juin 2025 |
| 151 esplanade du Bourret | appartement | 69 m² | 2 | 185 500 € | 2 688 | juin 2025 | |
| 609 avenue du Touring Club | appartement | 34 m² | 2 | 255 000 € | 7 500 | juin 2025 | |
| 875 route des Lacs | appartement | 28 m² | 1 | 165 000 € | 5 893 | juin 2025 | |
| 128 avenue du Touring Club | appartement | 30 m² | 2 | 229 030 € | 7 634 | juin 2025 | |
| 79 avenue Vamireh | appartement | 22 m² | 1 | 115 000 € | 5 227 | juin 2025 | |
| 25 avenue des Pins Tranquilles | appartement | 65 m² | 3 | 500 842 € | 7 705 | juin 2025 | |
| 461 avenue de l'Océan | appartement | 55 m² | 3 | 630 000 € | 11 455 | juin 2025 | |
| 1 résidence le Point d'Or 3 | appartement | 40 m² | 3 | 299 950 € | 7 499 | juin 2025 | |
| 2162 avenue de Bordeaux | maison | 44 m² | 2 | 576 m² | 400 000 € | 9 091 | juin 2025 |
| 281 avenue Paul Lahary | appartement | 56 m² | 2 | 483 385 € | 8 632 | juin 2025 | |
| 276 avenue des Oyats | maison | 131 m² | 7 | 865 m² | 1 090 000 € | 8 321 | mai 2025 |
| 201 résidence Point d'Or 1 Bd de la Dune | appartement | 19 m² | 1 | 139 000 € | 7 316 | mai 2025 | |
| 127 avenue Serge Barranx | appartement | 36 m² | 2 | 265 000 € | 7 361 | mai 2025 |
Autour de Soorts-Hossegor
Soorts-Hossegor est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
Soorts-Hossegor appartient à l'aire d'attraction de Capbreton, 6 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Soorts-Hossegor touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soorts-Hossegor : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bénesse-Maremne 3 750 €/m² 5,0 km, 3 780 hab.
- Tosse 4 423 €/m² 8,0 km, 3 556 hab.
- Labenne 3 925 €/m² 8,1 km, 7 183 hab.
- Saint-Vincent-de-Tyrosse 3 455 €/m² 8,6 km, 8 014 hab.
- Soustons 4 030 €/m² 11,4 km, 8 701 hab.
- Ondres 3 969 €/m² 12,4 km, 6 533 hab.
Le bord de l'eau est à 2,7 km : plage de la Gravière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : Artzamendi, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac d'Hossegor
- plage de la Gravière
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang Noir à 4,5 km
- lacs étang Noir à 4,4 km, de la Laguibe à 12 km
- plages des Bourdaines à 4,2 km, des Casernes à 6,5 km
- rivières Bourret à 2,3 km, Boudigau à 3,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale du marais d'Orx à 7,7 km
- sites Natura 2000 Barthes de l'Adour à 4,6 km, Dunes modernes du littoral landais de Capbreton à Tarnos à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Soorts-Hossegor ?
- jan 8,9 %
- fév 7,7 %
- mars 7,9 %
- avr 6,6 %
- mai 7,0 %
- juin 9,8 %
- juil 10,0 %
- août 5,9 %
- sept 11,3 %
- oct 9,4 %
- nov 5,0 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 501 €/m² | 78 | 8 332 €/m² | 74 |
| 2022 | 8 000 €/m² | 51 | 10 663 €/m² | 52 |
| 2023 | 7 935 €/m² | 55 | 11 826 €/m² | 32 |
| 2024 | 8 674 €/m² | 43 | 11 041 €/m² | 37 |
| 2025 | 7 499 €/m² | 67 | 10 500 €/m² | 53 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.