Prix de l'immobilier à Angresse
4 417€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Angresse
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Capbreton
- 36 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Capbreton
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Angresse est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Angresse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 80 route de Minjacq | 97 m² | 4 | 564 800 € | octobre 2025 | 5 823 €/m² |
| 39 impasse de la Pépinière | 96 m² | 4 | 543 200 € | janvier 2025 | 5 658 €/m² |
| 186 chemin de Lagroune | 105 m² | 4 | 620 138 € | juin 2025 | 5 906 €/m² |
| 145 chemin de Lagroune | 97 m² | 4 | 571 500 € | février 2024 | 6 686 €/m² |
| 219 chemin de Sarrebruck | 95 m² | 4 | 371 990 € | octobre 2025 | 3 916 €/m² |
| 280 route de Benesse | 99 m² | 4 | 650 000 € | décembre 2022 | 7 031 €/m² |
| 243 chemin de Sarrebruck | 92 m² | 4 | 340 000 € | août 2025 | 3 696 €/m² |
| 119 allée des Chênes | 92 m² | 4 | 500 000 € | juillet 2025 | 5 435 €/m² |
| 216 route de Tyrosse | 109 m² | 4 | 509 524 € | janvier 2025 | 4 675 €/m² |
| 142 rue des Arbousiers | 108 m² | 4 | 655 000 € | avril 2024 | 6 882 €/m² |
| 527 route de Minjacq | 100 m² | 5 | 530 000 € | février 2025 | 5 300 €/m² |
| 165 rue des Pins | 90 m² | 4 | 509 250 € | décembre 2025 | 5 658 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (3 474 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 231 €/m² et 4 788 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Angresse, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 556 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 374 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Angresse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Angresse
- Combien coûte le mètre carré à Angresse ?
- Le prix médian à Angresse est de 4 417 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 231 €/m² et 4 788 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Angresse ?
- l'Alios, à 4 742 €/m². Le moins cher est Coût, à 4 546 €/m², soit 4 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Angresse
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 4 % : l'Alios à 4 742 €/m², Coût à 4 546 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Coût 4 546 €/m² 50 ventes, 60 % de maisons
- Lauga 4 561 €/m² 30 ventes, 73 % de maisons
- l'Alios 4 742 €/m² 28 ventes, 89 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Angresse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saubiolle (11), Pins (2), Tuquet (2), Moulin de Sis (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 4 795 €/m² 15 ventes
- section AD 4 679 €/m² 28 ventes
- section AE 4 545 €/m² 23 ventes
- section AA 4 534 €/m² 31 ventes
- section AB 4 400 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 24 y sont recensées à Angresse, 8 ont pu être situées, et 124 ventes sur 127 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 127 retenues à Angresse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 103 route de Tyrosse | maison | 150 m² | 5 | 1 075 m² | 360 000 € | 2 400 | décembre 2025 |
| 165 rue des Pins | maison | 90 m² | 4 | 434 m² | 509 250 € | 5 658 | décembre 2025 |
| 44 impasse des Lauriers Roses | maison | 75 m² | 4 | 330 000 € | 4 400 | décembre 2025 | |
| 209 rue de la Marquèze | appartement | 64 m² | 3 | 282 700 € | 4 417 | octobre 2025 | |
| 80 route de Minjacq | maison | 97 m² | 4 | 667 m² | 564 800 € | 5 823 | octobre 2025 |
| 219 chemin de Sarrebruck | maison | 95 m² | 4 | 702 m² | 371 990 € | 3 916 | octobre 2025 |
| 76 route du Vignau | appartement | 60 m² | 3 | 255 000 € | 4 250 | septembre 2025 | |
| 55 route de Soorts | appartement | 82 m² | 4 | 394 740 € | 4 814 | septembre 2025 | |
| 243 chemin de Sarrebruck | maison | 92 m² | 4 | 563 m² | 340 000 € | 3 696 | août 2025 |
| 57 avenue de la Mairie | appartement | 73 m² | 4 | 181 900 € | 2 492 | août 2025 | |
| 150 allée de l'Airial | appartement | 40 m² | 2 | 166 290 € | 4 157 | août 2025 | |
| 65 rue Lelanne | maison | 73 m² | 4 | 671 m² | 350 000 € | 4 795 | juillet 2025 |
| 119 allée des Chênes | maison | 92 m² | 4 | 1 119 m² | 500 000 € | 5 435 | juillet 2025 |
| 40 impasse de l'Alios | maison | 132 m² | 5 | 509 m² | 820 000 € | 6 212 | juillet 2025 |
| 260 chemin des Gargalouns | maison | 185 m² | 5 | 864 750 € | 4 674 | juillet 2025 | |
| 97 rue du Coût | appartement | 55 m² | 1 | 232 700 € | 4 231 | juin 2025 | |
| 186 chemin de Lagroune | maison | 105 m² | 4 | 1 121 m² | 620 138 € | 5 906 | juin 2025 |
| 57 avenue de la Mairie | appartement | 42 m² | 2 | 187 950 € | 4 475 | juin 2025 | |
| 213 route de Seignosse | maison | 88 m² | 3 | 1 111 m² | 204 195 € | 2 320 | mai 2025 |
| 284 route du Vignau | maison | 178 m² | 7 | 1 278 m² | 600 000 € | 3 371 | avril 2025 |
| 150 allée de l'Airial | appartement | 65 m² | 3 | 312 000 € | 4 800 | mars 2025 | |
| 527 route de Minjacq | maison | 100 m² | 5 | 518 m² | 530 000 € | 5 300 | février 2025 |
| 25 allée du Bosquet | maison | 117 m² | 5 | 666 m² | 678 300 € | 5 797 | janvier 2025 |
| 216 route de Tyrosse | maison | 109 m² | 4 | 1 889 m² | 509 524 € | 4 675 | janvier 2025 |
| 150 allée de l'Airial | appartement | 83 m² | 4 | 397 400 € | 4 788 | janvier 2025 | |
| 39 impasse de la Pépinière | maison | 96 m² | 4 | 873 m² | 543 200 € | 5 658 | janvier 2025 |
| 120 impasse de Lahaurie | maison | 88 m² | 4 | 452 m² | 460 480 € | 5 233 | janvier 2025 |
| 220 chemin de Lagroune | maison | 66 m² | 3 | 260 m² | 340 000 € | 5 152 | janvier 2025 |
| 117 route de la Tuilerie | maison | 120 m² | 4 | 607 m² | 340 000 € | 2 833 | décembre 2024 |
| 27 impasse de la Forge | maison | 80 m² | 4 | 865 m² | 420 000 € | 5 250 | décembre 2024 |
| 57 avenue de la Mairie | appartement | 61 m² | 3 | 163 000 € | 2 672 | novembre 2024 | |
| 97 rue du Coût | appartement | 95 m² | 5 | 395 000 € | 4 158 | novembre 2024 | |
| 102 allée des Sports | maison | 122 m² | 5 | 1 027 m² | 630 000 € | 5 164 | octobre 2024 |
| 77 impasse de la Forge | maison | 118 m² | 4 | 933 m² | 535 000 € | 4 534 | octobre 2024 |
| 267 chemin de Sarrebruck | maison | 144 m² | 6 | 934 m² | 1 069 950 € | 7 430 | octobre 2024 |
| 151 rue de la Marquèze | maison | 121 m² | 5 | 667 m² | 521 940 € | 4 314 | octobre 2024 |
| 187 route de Soorts | maison | 75 m² | 3 | 788 m² | 341 000 € | 4 547 | octobre 2024 |
| 150 allée de l'Airial | appartement | 67 m² | 3 | 333 500 € | 4 978 | octobre 2024 | |
| 330 rue de la Marquèze | maison | 106 m² | 5 | 449 000 € | 4 236 | septembre 2024 | |
| 150 allée de l'Airial | appartement | 44 m² | 2 | 220 000 € | 5 000 | septembre 2024 | |
| 71 allée des Chênes | maison | 80 m² | 3 | 1 127 m² | 373 000 € | 4 663 | septembre 2024 |
| 228 allée des Alouettes | maison | 111 m² | 4 | 771 m² | 450 000 € | 4 054 | juillet 2024 |
| 15 impasse des Lauriers Roses | maison | 80 m² | 4 | 769 m² | 407 000 € | 5 088 | juillet 2024 |
| 114 route de Soorts | maison | 138 m² | 6 | 889 m² | 823 000 € | 5 964 | juillet 2024 |
| 150 allée de l'Airial | appartement | 51 m² | 2 | 192 200 € | 3 769 | juillet 2024 | |
| 31 route de Capbreton | maison | 113 m² | 6 | 854 m² | 440 000 € | 3 894 | juin 2024 |
| 526 allée Cazaban | maison | 128 m² | 4 | 950 m² | 531 500 € | 4 152 | mai 2024 |
| 142 rue des Arbousiers | maison | 108 m² | 4 | 623 m² | 655 000 € | 6 065 | avril 2024 |
| 78 rue des Noisetiers | maison | 50 m² | 2 | 180 000 € | 3 600 | avril 2024 | |
| 390 route de Tyrosse | maison | 182 m² | 8 | 510 m² | 390 000 € | 2 143 | avril 2024 |
| 145 chemin de Lagroune | maison | 97 m² | 4 | 736 m² | 571 500 € | 5 892 | février 2024 |
| 982 route de Minjacq | maison | 90 m² | 3 | 651 m² | 250 000 € | 2 778 | février 2024 |
| 143 allée des Chênes | maison | 107 m² | 6 | 1 002 m² | 495 000 € | 4 626 | janvier 2024 |
| 198 rue des Châtaigniers | maison | 88 m² | 4 | 646 m² | 450 000 € | 5 114 | décembre 2023 |
| 300 rue du Coût | appartement | 44 m² | 2 | 172 500 € | 3 920 | décembre 2023 | |
| 23 impasse de la Cigogne | maison | 126 m² | 5 | 489 m² | 106 750 € | 847 | novembre 2023 |
| 85 impasse de la Forge | maison | 140 m² | 5 | 906 m² | 776 000 € | 5 543 | septembre 2023 |
| 5 route de Capbreton | appartement | 65 m² | 3 | 200 000 € | 3 077 | août 2023 | |
| 120 impasse de Lahaurie | maison | 88 m² | 4 | 452 m² | 420 000 € | 4 773 | août 2023 |
| 362 rue de la Marquèze | appartement | 64 m² | 3 | 280 000 € | 4 375 | juillet 2023 | |
| 142 rue des Arbousiers | maison | 108 m² | 4 | 623 m² | 655 000 € | 6 065 | juin 2023 |
| 97 rue du Coût | appartement | 69 m² | 3 | 279 750 € | 4 054 | juin 2023 | |
| 55 route de Soorts | appartement | 82 m² | 4 | 354 650 € | 4 325 | juin 2023 | |
| 97 rue du Coût | appartement | 55 m² | 3 | 319 000 € | 5 800 | mai 2023 | |
| 56 impasse de Lahaurie | maison | 81 m² | 4 | 886 m² | 435 000 € | 5 370 | mai 2023 |
| 60 route de Seignosse | appartement | 42 m² | 2 | 235 000 € | 5 595 | mai 2023 | |
| 181 allée des Chênes | maison | 92 m² | 4 | 1 010 m² | 777 000 € | 8 446 | mai 2023 |
| 150 allée de l'Airial | maison | 65 m² | 3 | 297 000 € | 4 569 | avril 2023 | |
| 462 chemin du Moulin de Sis | maison | 140 m² | 4 | 1 810 m² | 950 000 € | 6 786 | avril 2023 |
| 150 allée de l'Airial | appartement | 85 m² | 4 | 450 000 € | 5 294 | février 2023 | |
| 83 rue des Châtaigniers | maison | 115 m² | 5 | 679 m² | 300 000 € | 2 609 | janvier 2023 |
| 33 impasse de la Taoulere | maison | 90 m² | 4 | 825 m² | 513 210 € | 5 702 | janvier 2023 |
| 273 rue de Saubiolle | appartement | 41 m² | 2 | 225 000 € | 5 488 | décembre 2022 | |
| 280 route de Benesse | maison | 99 m² | 4 | 930 m² | 650 000 € | 6 566 | décembre 2022 |
| 220 chemin de Lagroune | maison | 66 m² | 3 | 260 m² | 120 000 € | 1 818 | novembre 2022 |
| 12 rue des Châtaigniers | maison | 77 m² | 4 | 664 m² | 380 000 € | 4 935 | novembre 2022 |
| 119 allée des Chênes | maison | 92 m² | 4 | 1 119 m² | 510 000 € | 5 543 | septembre 2022 |
| 332 rue de la Marquèze | maison | 106 m² | 5 | 510 000 € | 4 811 | septembre 2022 | |
| 220 route de Tyrosse | maison | 109 m² | 4 | 4 067 m² | 750 000 € | 6 881 | septembre 2022 |
| 331 route de Tyrosse | maison | 131 m² | 5 | 1 035 m² | 413 000 € | 3 153 | août 2022 |
Autour de Angresse
Angresse est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Angresse appartient à l'aire d'attraction de Capbreton, 6 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Capbreton 6 154 €/m²
- Seignosse 5 368 €/m²
- Soorts-Hossegor 7 499 €/m²
- Tosse 4 423 €/m²
- Saubion 4 390 €/m²
Les communes limitrophes
Angresse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bénesse-Maremne 3 750 €/m² 2,8 km
- Saubion 4 390 €/m² 2,9 km
- Soorts-Hossegor 7 499 €/m² 3,8 km
- Saint-Vincent-de-Tyrosse 3 455 €/m² 4,9 km
- Seignosse 5 368 €/m² 5,7 km
- Capbreton 6 154 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Angresse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tosse 4 423 €/m² 5,5 km, 3 556 hab.
- Labenne 3 925 €/m² 9,1 km, 7 183 hab.
- Saint-Geours-de-Maremne 3 512 €/m² 10,7 km, 3 089 hab.
- Soustons 4 030 €/m² 10,9 km, 8 701 hab.
- Ondres 3 969 €/m² 13,2 km, 6 533 hab.
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m² 13,6 km, 6 238 hab.
Le bord de l'eau est à 6,5 km : plage de la Gravière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang Noir à 4,1 km
- lacs étang Noir à 4,0 km, d'Hossegor à 5,5 km
- plages de la Gravière à 6,5 km, des Bourdaines à 7,5 km
- rivières Bourret à 5,4 km, Boudigau à 6,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale du marais d'Orx à 7,0 km
- sites Natura 2000 Barthes de l'Adour à 2,7 km, marais d'Orx à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Angresse ?
- jan 11,0 %
- fév 3,9 %
- mars 5,5 %
- avr 12,6 %
- mai 8,7 %
- juin 11,0 %
- juil 8,7 %
- août 5,5 %
- sept 10,2 %
- oct 8,7 %
- nov 5,5 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 746 €/m² | 11 | 4 393 €/m² | 18 |
| 2022 | 5 298 €/m² | 5 | 4 811 €/m² | 21 |
| 2023 | 4 350 €/m² | 8 | 5 370 €/m² | 11 |
| 2024 | 4 158 €/m² | 5 | 4 540 €/m² | 20 |
| 2025 | 4 417 €/m² | 9 | 5 152 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.