Prix de l'immobilier à Capbreton
6 154€/m² pour un appartement, prix médian des 205 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Capbreton
- 18 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Capbreton
- 36 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Capbreton
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Capbreton est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Capbreton
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Pasteur | 40 m² | 2 | 285 000 € | décembre 2025 | 7 125 €/m² |
| 1789 bis Notre Dame | 40 m² | 2 | 261 822 € | novembre 2025 | 6 546 €/m² |
| 4 avenue du Bourret | 40 m² | 2 | 293 200 € | octobre 2025 | 7 330 €/m² |
| 4 avenue du Bourret | 40 m² | 2 | 247 600 € | mars 2025 | 6 190 €/m² |
| rue Casanau | 40 m² | 2 | 195 000 € | mars 2025 | 4 875 €/m² |
| 19 rue Jean-Baptiste Gabarra | 40 m² | 2 | 190 000 € | février 2025 | 4 750 €/m² |
| 2 allée des Berges Landaises | 40 m² | 2 | 309 000 € | juin 2024 | 7 398 €/m² |
| 5 rue de la Galiotte | 41 m² | 2 | 311 466 € | décembre 2025 | 7 597 €/m² |
| 96 avenue Jean Lartigau | 41 m² | 2 | 230 000 € | novembre 2025 | 5 610 €/m² |
| 8 avenue des Pins | 41 m² | 2 | 264 151 € | août 2025 | 6 443 €/m² |
| 4 rue des Corsaires | 41 m² | 2 | 262 264 € | juin 2025 | 6 397 €/m² |
| 22 rue Pasteur | 41 m² | 2 | 311 100 € | mai 2025 | 7 588 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,3 % entre 2021 et 2025, passant de 5 790 €/m² à 6 154 €/m².
Ce prix se situe 77 % au-dessus de la médiane du département (3 474 €/m²) et 131 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 323 €/m² et 7 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Capbreton, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 775 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 469 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Capbreton, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Capbreton
- Combien coûte le mètre carré à Capbreton ?
- Le prix médian à Capbreton est de 6 154 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 205 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 323 €/m² et 7 250 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Capbreton ?
- la Semie, à 8 814 €/m². Le moins cher est Campan, à 5 072 €/m², soit 74 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Capbreton ?
- En septembre, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Capbreton
18 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 74 % : la Semie à 8 814 €/m², Campan à 5 072 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Port 6 973 €/m² 232 ventes, 26 % de maisons
- Notre Dame 7 558 €/m² 119 ventes, 2 % de maisons
- la Chaumière 5 983 €/m² 105 ventes, 25 % de maisons
- Mengine 5 882 €/m² 94 ventes, 49 % de maisons
- la Chapelle 6 788 €/m² 91 ventes, 20 % de maisons
- Mariotte 6 103 €/m² 84 ventes, 64 % de maisons
- Miqua 6 273 €/m² 82 ventes, 61 % de maisons
- Campan 5 072 €/m² 77 ventes, 39 % de maisons
- le Pont Neuf 7 265 €/m² 66 ventes, 68 % de maisons
- les Vignes 6 941 €/m² 65 ventes, 51 % de maisons
- la Semie 8 814 €/m² 60 ventes, 92 % de maisons
- les Dunes 6 341 €/m² 49 ventes, 57 % de maisons
- Marlan 7 208 €/m² 39 ventes, 26 % de maisons
- la Savane 6 822 €/m² 36 ventes, 8 % de maisons
- Galleben 5 250 €/m² 36 ventes, 17 % de maisons
- la Cote 7 915 €/m² 31 ventes, 61 % de maisons
- les Sables 8 286 €/m² 31 ventes, 68 % de maisons
- Gaillou 5 726 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Capbreton porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Deux Pins (11).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BN 9 476 €/m² 21 ventes
- section AA 7 842 €/m² 98 ventes
- section BL 7 488 €/m² 68 ventes
- section BR 7 479 €/m² 70 ventes
- section AD 7 233 €/m² 40 ventes
- section BP 7 130 €/m² 45 ventes
- section BM 7 036 €/m² 29 ventes
- section AC 6 973 €/m² 202 ventes
- section AE 6 969 €/m² 32 ventes
- section AT 6 939 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 63 y sont recensées à Capbreton, 20 ont pu être situées, et 1 328 ventes sur 1 541 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 541 retenues à Capbreton depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 allée du Boute-Hors | maison | 81 m² | 4 | 456 000 € | 5 630 | décembre 2025 | |
| 1 domaine de la Cigaliere 3 | maison | 57 m² | 3 | 332 500 € | 5 833 | décembre 2025 | |
| 6 rue Jean-Baptiste Gabarra | appartement | 43 m² | 2 | 235 239 € | 5 471 | décembre 2025 | |
| 8 avenue des Pins | appartement | 48 m² | 2 | 263 881 € | 5 498 | décembre 2025 | |
| 21 rue de Mengine | maison | 93 m² | 4 | 662 m² | 660 000 € | 7 097 | décembre 2025 |
| 10 rue Maurice Martin | appartement | 130 m² | 3 | 775 000 € | 5 962 | décembre 2025 | |
| 2502 boulevard Francois Mitterrand | appartement | 28 m² | 1 | 185 000 € | 6 607 | décembre 2025 | |
| 3 avenue des Alouettes | appartement | 50 m² | 2 | 270 000 € | 5 400 | décembre 2025 | |
| place Rackham le Rouge | appartement | 47 m² | 2 | 300 000 € | 6 383 | décembre 2025 | |
| 13 impasse des Gravières | appartement | 43 m² | 2 | 270 000 € | 6 279 | décembre 2025 | |
| 13 impasse des Gravières | appartement | 34 m² | 1 | 280 000 € | 8 235 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Muges | appartement | 57 m² | 3 | 489 200 € | 8 582 | décembre 2025 | |
| 10 rue Maurice Martin | appartement | 98 m² | 4 | 881 168 € | 8 992 | décembre 2025 | |
| 10 rue de la Frégate | appartement | 37 m² | 2 | 223 000 € | 6 027 | décembre 2025 | |
| 22 rue Pasteur | appartement | 40 m² | 2 | 285 000 € | 7 125 | décembre 2025 | |
| 12 rue Brémontier | appartement | 49 m² | 2 | 375 000 € | 7 653 | décembre 2025 | |
| 5 boulevard des Cigales | appartement | 82 m² | 3 | 455 000 € | 5 549 | décembre 2025 | |
| 51 avenue de Verdun | appartement | 76 m² | 4 | 213 000 € | 2 803 | décembre 2025 | |
| 22 rue Pasteur | appartement | 93 m² | 4 | 646 800 € | 6 955 | décembre 2025 | |
| 13 hameau le Bosquet aux Écureuils I | maison | 81 m² | 4 | 468 400 € | 5 783 | décembre 2025 | |
| 15 Vge de Mariotte | maison | 136 m² | 5 | 599 m² | 577 294 € | 4 245 | décembre 2025 |
| 31 rue du Lac | appartement | 25 m² | 1 | 210 000 € | 8 400 | décembre 2025 | |
| 5 rue de la Galiotte | appartement | 41 m² | 2 | 311 466 € | 7 597 | décembre 2025 | |
| 18 rue du Général de Gaulle | appartement | 63 m² | 3 | 356 800 € | 5 663 | décembre 2025 | |
| 37 boulevard Loucheur | appartement | 61 m² | 3 | 456 600 € | 7 485 | décembre 2025 | |
| 2500 bis quai de la Pêcherie | appartement | 59 m² | 3 | 442 000 € | 7 492 | décembre 2025 | |
| 1789 bis Notre Dame | appartement | 33 m² | 2 | 249 680 € | 7 566 | décembre 2025 | |
| 9 allée de Candide | maison | 61 m² | 3 | 302 m² | 458 400 € | 7 515 | décembre 2025 |
| rue de Madrid | appartement | 38 m² | 2 | 315 650 € | 8 307 | décembre 2025 | |
| 5 rue de Nice | appartement | 49 m² | 2 | 245 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 1 Mais de l'Océan | appartement | 24 m² | 2 | 170 000 € | 7 083 | novembre 2025 | |
| 1 rue des Bruyères | maison | 69 m² | 4 | 215 m² | 360 200 € | 5 220 | novembre 2025 |
| rue de Madrid | appartement | 38 m² | 1 | 170 000 € | 4 474 | novembre 2025 | |
| 2500 A quai Bonamour | appartement | 19 m² | 1 | 139 800 € | 7 358 | novembre 2025 | |
| 1 rue Henri IV | appartement | 24 m² | 2 | 173 000 € | 7 208 | novembre 2025 | |
| 59 rue du Général de Gaulle | appartement | 35 m² | 3 | 158 m² | 110 000 € | 3 143 | novembre 2025 |
| 815 résidence les Maisons du Port | maison | 37 m² | 3 | 85 m² | 250 000 € | 6 757 | novembre 2025 |
| 96 avenue Jean Lartigau | appartement | 41 m² | 2 | 230 000 € | 5 610 | novembre 2025 | |
| 1789 C Notre Dame | appartement | 23 m² | 2 | 207 000 € | 9 000 | novembre 2025 | |
| 6 domaine de la Cigaliere 19 | maison | 65 m² | 4 | 500 000 € | 7 692 | novembre 2025 | |
| 901 avenue Jean Rostand | maison | 59 m² | 3 | 218 000 € | 3 695 | novembre 2025 | |
| 26 rue Jean-Baptiste Gabarra | appartement | 52 m² | 2 | 250 000 € | 4 808 | novembre 2025 | |
| 16 rue du Général de Gaulle | appartement | 23 m² | 1 | 158 824 € | 6 905 | novembre 2025 | |
| 1 rue Chambrelent | appartement | 38 m² | 2 | 280 000 € | 7 368 | novembre 2025 | |
| 29 résidence le Triangle | appartement | 19 m² | 1 | 182 000 € | 9 579 | novembre 2025 | |
| 901 chemin de Mengine | appartement | 59 m² | 3 | 397 000 € | 6 729 | novembre 2025 | |
| 27 hameau des Vignes | appartement | 50 m² | 3 | 438 010 € | 8 760 | novembre 2025 | |
| 4 rue des Corsaires | appartement | 79 m² | 3 | 390 000 € | 4 937 | novembre 2025 | |
| 8 impasse Gabriel Faure | appartement | 56 m² | 3 | 284 023 € | 5 072 | novembre 2025 | |
| 77 bis avenue Mal de Lattre de Tassigny | appartement | 48 m² | 3 | 385 000 € | 8 021 | novembre 2025 | |
| 26 avenue Jean Lartigau | appartement | 62 m² | 3 | 365 110 € | 5 889 | novembre 2025 | |
| 1789 bis Notre Dame | appartement | 40 m² | 2 | 261 822 € | 6 546 | novembre 2025 | |
| 9 rue du Prieuré | maison | 40 m² | 1 | 84 m² | 313 900 € | 7 848 | novembre 2025 |
| 22 avenue de l'Atlantique | maison | 27 m² | 2 | 280 000 € | 10 370 | novembre 2025 | |
| 10 impasse des Mimosas | maison | 63 m² | 3 | 420 000 € | 6 667 | novembre 2025 | |
| 3 place Rackham le Rouge | maison | 34 m² | 3 | 308 000 € | 9 059 | novembre 2025 | |
| 1 Mais de l'Océan | appartement | 40 m² | 3 | 215 000 € | 5 375 | novembre 2025 | |
| 13 rue du Bas Armagnac | maison | 76 m² | 4 | 989 m² | 650 000 € | 8 553 | novembre 2025 |
| 7 allée des Passereaux | maison | 102 m² | 4 | 692 m² | 560 000 € | 5 490 | octobre 2025 |
| 52 Allées Marines | appartement | 74 m² | 4 | 442 600 € | 5 981 | octobre 2025 | |
| 31 rue du Lac | appartement | 25 m² | 1 | 154 082 € | 6 163 | octobre 2025 | |
| 1 bis rue d'Astanières | maison | 71 m² | 4 | 165 m² | 540 000 € | 7 606 | octobre 2025 |
| 29 rue Darmandaritz | appartement | 66 m² | 3 | 476 190 € | 7 215 | octobre 2025 | |
| 29 bis rue Jean-Baptiste Gabarra | maison | 45 m² | 3 | 343 300 € | 7 629 | octobre 2025 | |
| 1 A rue du Gouf | maison | 81 m² | 3 | 239 m² | 680 000 € | 8 395 | octobre 2025 |
| 6 boulevard Loucheur | maison | 40 m² | 3 | 360 000 € | 9 000 | octobre 2025 | |
| 3 résidence Plage Sud | appartement | 31 m² | 1 | 300 000 € | 9 677 | octobre 2025 | |
| 49 avenue Jean Lartigau | appartement | 62 m² | 3 | 339 000 € | 5 468 | octobre 2025 | |
| 4 avenue du Bourret | appartement | 40 m² | 2 | 293 200 € | 7 330 | octobre 2025 | |
| 2 rue de Madrid | appartement | 38 m² | 2 | 238 095 € | 6 266 | octobre 2025 | |
| place Rackham le Rouge | appartement | 48 m² | 2 | 240 000 € | 5 000 | octobre 2025 | |
| 4 rue Dangou | appartement | 39 m² | 2 | 240 000 € | 6 154 | octobre 2025 | |
| 2 rue du Québec | appartement | 28 m² | 2 | 148 000 € | 5 286 | octobre 2025 | |
| 2 place de la Pépinière | maison | 80 m² | 6 | 574 m² | 750 000 € | 9 375 | octobre 2025 |
| 19 avenue des Acacias | maison | 70 m² | 3 | 477 m² | 675 000 € | 9 643 | octobre 2025 |
| 5 allée de la Sauge | appartement | 35 m² | 2 | 288 000 € | 8 229 | octobre 2025 | |
| 7 allée des Fougères | maison | 86 m² | 6 | 1 089 m² | 1 065 000 € | 12 384 | septembre 2025 |
| 53 avenue Georges Pompidou | appartement | 23 m² | 2 | 163 000 € | 7 087 | septembre 2025 | |
| 6 rue des Corsaires | appartement | 45 m² | 2 | 290 552 € | 6 457 | septembre 2025 | |
| 20 avenue de Verdun | appartement | 37 m² | 2 | 193 130 € | 5 220 | septembre 2025 |
Autour de Capbreton
Capbreton est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est au bord de l'océan Atlantique Nord.
Le pôle qu'elle forme
Capbreton est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 6 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Seignosse 5 368 €/m²
- Soorts-Hossegor 7 499 €/m²
- Tosse 4 423 €/m²
- Angresse 4 417 €/m²
- Saubion 4 390 €/m²
Les communes limitrophes
Capbreton touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Labenne 3 925 €/m² 3,7 km
- Soorts-Hossegor 7 499 €/m² 4,4 km
- Bénesse-Maremne 3 750 €/m² 4,9 km
- Angresse 4 417 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Capbreton : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 4,9 km : plage de la Gravière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : Artzamendi, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de la Motte
- rivières Bourret, Boudigau
- site Natura 2000 Dunes modernes du littoral landais de Capbreton à Tarnos
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang Noir à 8,7 km
- lacs d'Hossegor à 4,4 km, de la Laguibe à 7,6 km
- plages de la Gravière à 4,9 km, d'Ondres à 7,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale du marais d'Orx à 4,6 km
- sites Natura 2000 Barthes de l'Adour à 4,5 km, marais d'Orx à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Capbreton ?
- jan 8,2 %
- fév 6,6 %
- mars 7,5 %
- avr 7,8 %
- mai 9,3 %
- juin 10,4 %
- juil 9,1 %
- août 6,2 %
- sept 11,1 %
- oct 6,6 %
- nov 7,1 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 790 €/m² | 234 | 6 286 €/m² | 147 |
| 2022 | 6 589 €/m² | 167 | 7 165 €/m² | 134 |
| 2023 | 7 000 €/m² | 150 | 7 611 €/m² | 103 |
| 2024 | 6 426 €/m² | 147 | 6 886 €/m² | 128 |
| 2025 | 6 154 €/m² | 205 | 7 041 €/m² | 126 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.