Prix de l'immobilier à Saubion
4 390€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saubion
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Capbreton
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Capbreton
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saubion est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Saubion
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Roses | 85 m² | 4 | 365 384 € | avril 2025 | 4 299 €/m² |
| 1 rue de l'Airial | 84 m² | 4 | 340 000 € | mars 2025 | 4 048 €/m² |
| 38 lotissement les Tilleuls | 84 m² | 4 | 423 481 € | juillet 2024 | 4 390 €/m² |
| 2 impasse des Résiniers | 82 m² | 4 | 453 000 € | juillet 2024 | 4 811 €/m² |
| 29 route d'Arroun | 85 m² | 4 | 381 000 € | août 2022 | 3 813 €/m² |
| 8 impasse des Résiniers | 83 m² | 4 | 535 000 € | avril 2023 | 5 333 €/m² |
| 3 rue des Genêts | 89 m² | 4 | 355 000 € | août 2024 | 3 474 €/m² |
| 23 rue de la Foret | 92 m² | 4 | 388 000 € | décembre 2025 | 4 217 €/m² |
| 4 impasse des Tulipes | 92 m² | 4 | 385 673 € | septembre 2025 | 4 192 €/m² |
| 252 route de la Bruyère | 92 m² | 4 | 490 000 € | septembre 2025 | 5 326 €/m² |
| 3 rue des Pruniers | 78 m² | 4 | 440 000 € | juillet 2025 | 5 641 €/m² |
| 11 rue de la Foret | 81 m² | 4 | 450 000 € | janvier 2023 | 4 596 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,3 % entre 2021 et 2025, passant de 4 015 €/m² à 4 390 €/m².
Ce prix se situe 117 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 160 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 192 €/m² et 5 594 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saubion, une maison de moins de 70 m² se vend 4 894 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 4 390 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saubion, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Saubion depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de la Foret | maison | 92 m² | 4 | 388 000 € | 4 217 | décembre 2025 | |
| 5028 F route de Seignosse | maison | 49 m² | 4 | 436 m² | 156 000 € | 3 184 | décembre 2025 |
| 6 rue des Alouettes | maison | 102 m² | 4 | 991 m² | 489 900 € | 4 803 | novembre 2025 |
| 6 impasse des Coquelicots | maison | 99 m² | 4 | 2 867 m² | 715 000 € | 7 222 | octobre 2025 |
| 14 impasse des Coquelicots | maison | 89 m² | 3 | 1 007 m² | 338 000 € | 3 798 | octobre 2025 |
| 49 rue des Carolins | maison | 66 m² | 3 | 620 m² | 273 420 € | 4 143 | septembre 2025 |
| 1405 A Rte de Saint Vincent de Tyrosse | maison | 147 m² | 4 | 1 403 m² | 1 070 000 € | 7 279 | septembre 2025 |
| 4 impasse des Tulipes | maison | 92 m² | 4 | 906 m² | 385 673 € | 4 192 | septembre 2025 |
| 261 route de Goulandron | maison | 85 m² | 3 | 7 348 m² | 430 000 € | 5 059 | septembre 2025 |
| 252 route de la Bruyère | maison | 92 m² | 4 | 543 m² | 490 000 € | 5 326 | septembre 2025 |
| 5 impasse des Mimosas | maison | 150 m² | 5 | 1 233 m² | 647 620 € | 4 317 | septembre 2025 |
| 2 impasse des Pivoines | maison | 88 m² | 3 | 657 m² | 372 250 € | 4 230 | août 2025 |
| 2 rue des Albizias | maison | 123 m² | 6 | 753 m² | 540 000 € | 4 390 | août 2025 |
| 10 rue des Camélias | maison | 108 m² | 4 | 322 m² | 359 000 € | 3 324 | juillet 2025 |
| 5002 F route de Seignosse | maison | 34 m² | 3 | 389 m² | 237 994 € | 7 000 | juillet 2025 |
| 3 rue des Pruniers | maison | 78 m² | 4 | 328 m² | 440 000 € | 5 641 | juillet 2025 |
| 14 rue de Milhoc | maison | 120 m² | 4 | 581 m² | 671 240 € | 5 594 | juillet 2025 |
| 1830 Rte de Saint Vincent de Tyrosse | maison | 40 m² | 4 | 1 033 m² | 250 000 € | 6 250 | juillet 2025 |
| 200 route du Moulin | maison | 80 m² | 5 | 2 110 m² | 372 000 € | 4 650 | juillet 2025 |
| 1830 Rte de Saint Vincent de Tyrosse | maison | 40 m² | 4 | 3 228 m² | 475 000 € | 11 875 | juin 2025 |
| 5017 F route de Seignosse | maison | 48 m² | 4 | 419 m² | 129 850 € | 2 705 | juin 2025 |
| 4 impasse de la Source | maison | 67 m² | 4 | 646 m² | 365 000 € | 5 448 | juin 2025 |
| 42 rue des Hortensias | maison | 95 m² | 4 | 741 m² | 415 362 € | 4 372 | mai 2025 |
| 8 rue des Roses | maison | 85 m² | 4 | 743 m² | 365 384 € | 4 299 | avril 2025 |
| 1 rue des Lavandières | appartement | 88 m² | 3 | 360 000 € | 4 091 | avril 2025 | |
| 1 rue de l'Airial | maison | 84 m² | 4 | 381 m² | 340 000 € | 4 048 | mars 2025 |
| 6 rue des Poiriers | maison | 77 m² | 4 | 479 m² | 325 000 € | 4 221 | mars 2025 |
| 15 rue des Oliviers | maison | 95 m² | 5 | 847 m² | 436 580 € | 4 596 | janvier 2025 |
| 1 rue des Lavandières | appartement | 69 m² | 3 | 336 000 € | 4 870 | janvier 2025 | |
| 1321 route de Tosse | maison | 72 m² | 4 | 737 m² | 341 500 € | 4 743 | novembre 2024 |
| 1321 bis route de Tosse | maison | 124 m² | 4 | 2 367 m² | 1 088 100 € | 8 775 | novembre 2024 |
| 30 rue des Hortensias | maison | 79 m² | 4 | 638 m² | 292 500 € | 3 703 | octobre 2024 |
| 1 rue des Lavandières | appartement | 57 m² | 3 | 285 000 € | 5 000 | octobre 2024 | |
| 3 rue des Genêts | maison | 89 m² | 4 | 300 m² | 355 000 € | 3 989 | août 2024 |
| 31 rue des Carolins | maison | 67 m² | 3 | 371 m² | 363 000 € | 5 418 | juillet 2024 |
| 2 impasse des Résiniers | maison | 82 m² | 4 | 663 m² | 453 000 € | 5 524 | juillet 2024 |
| 38 lotissement les Tilleuls | maison | 84 m² | 4 | 592 m² | 423 481 € | 5 041 | juillet 2024 |
| 5029 F route de Seignosse | maison | 55 m² | 5 | 533 m² | 305 000 € | 5 545 | juin 2024 |
| 26 lotissement les Myosotis | maison | 101 m² | 3 | 1 369 m² | 590 654 € | 5 848 | mai 2024 |
| 5 rue des Poiriers | maison | 127 m² | 5 | 456 m² | 475 400 € | 3 743 | février 2024 |
| 12 rue des Oliviers | maison | 135 m² | 5 | 655 m² | 500 000 € | 3 704 | février 2024 |
| 1 rue des Lavandières | appartement | 64 m² | 3 | 268 000 € | 4 188 | décembre 2023 | |
| 3 rue des Oliviers | maison | 109 m² | 4 | 513 m² | 435 000 € | 3 991 | novembre 2023 |
| 1 rue des Lavandières | appartement | 68 m² | 3 | 271 000 € | 3 985 | octobre 2023 | |
| 5013 F route de Seignosse | maison | 47 m² | 4 | 475 m² | 230 000 € | 4 894 | juillet 2023 |
| 1120 route Rd 12 | maison | 183 m² | 4 | 5 334 m² | 1 100 000 € | 6 011 | juillet 2023 |
| 16 rue des Oliviers | maison | 121 m² | 5 | 732 m² | 680 000 € | 5 620 | juin 2023 |
| 22 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 4 | 955 m² | 455 000 € | 5 056 | juin 2023 |
| 8 impasse des Résiniers | maison | 83 m² | 4 | 637 m² | 535 000 € | 6 446 | avril 2023 |
| 5009 F route de Seignosse | maison | 46 m² | 4 | 361 m² | 120 500 € | 2 620 | avril 2023 |
| 3 rue des Carolins | maison | 101 m² | 5 | 793 m² | 568 000 € | 5 624 | mars 2023 |
| 17 rue des Pins | maison | 80 m² | 4 | 323 000 € | 4 038 | mars 2023 | |
| 3 rue de Milhoc | maison | 102 m² | 3 | 558 m² | 800 000 € | 7 843 | février 2023 |
| 19 route d'Arroun | maison | 110 m² | 4 | 1 050 m² | 400 000 € | 3 636 | février 2023 |
| 11 rue de la Foret | maison | 81 m² | 4 | 615 m² | 450 000 € | 5 556 | janvier 2023 |
| 29 rue des Carolins | maison | 75 m² | 3 | 365 m² | 387 000 € | 5 160 | novembre 2022 |
| 37 rue des Carolins | maison | 63 m² | 3 | 366 m² | 430 000 € | 6 825 | septembre 2022 |
| 7 route de Seignosse | maison | 46 m² | 3 | 318 m² | 255 650 € | 5 558 | septembre 2022 |
| 40 rue des Hortensias | maison | 101 m² | 4 | 673 m² | 606 450 € | 6 004 | août 2022 |
| 29 route d'Arroun | maison | 85 m² | 4 | 622 m² | 381 000 € | 4 482 | août 2022 |
| 31 rue des Carolins | maison | 67 m² | 3 | 371 m² | 200 000 € | 2 985 | août 2022 |
| 4 impasse des Coquelicots | maison | 102 m² | 4 | 490 000 € | 4 804 | juin 2022 | |
| 2 rue des Palombes | maison | 95 m² | 5 | 710 m² | 500 000 € | 5 263 | mai 2022 |
| 10 rue des Albizias | maison | 105 m² | 5 | 689 m² | 490 000 € | 4 667 | février 2022 |
| 8 impasse du Serpolet | maison | 80 m² | 4 | 432 m² | 285 000 € | 3 563 | décembre 2021 |
| 16 rue de l'Abeille | maison | 108 m² | 4 | 376 000 € | 3 481 | novembre 2021 | |
| 1165 route du Plach | maison | 40 m² | 2 | 860 m² | 240 000 € | 6 000 | novembre 2021 |
| 5003 F route de Seignosse | maison | 34 m² | 3 | 391 m² | 78 500 € | 2 309 | octobre 2021 |
| 13 rue des Oliviers | maison | 77 m² | 4 | 786 m² | 409 000 € | 5 312 | septembre 2021 |
| 36 route de Goulandron | maison | 162 m² | 3 | 6 699 m² | 100 000 € | 617 | août 2021 |
| 8 lotissement les Myosotis | maison | 70 m² | 3 | 390 000 € | 5 571 | juillet 2021 | |
| 3 rue des Lavandières | maison | 125 m² | 4 | 807 m² | 663 500 € | 5 308 | juillet 2021 |
| 5004 F route de Seignosse | maison | 47 m² | 3 | 393 m² | 100 000 € | 2 128 | juillet 2021 |
| 900 route de Las Peyres | maison | 99 m² | 3 | 5 860 m² | 170 000 € | 1 717 | juin 2021 |
| 7 rue des Pruniers | maison | 97 m² | 4 | 524 m² | 481 300 € | 4 962 | juin 2021 |
| 5029 F route de Seignosse | maison | 55 m² | 5 | 533 m² | 226 000 € | 4 109 | mai 2021 |
| 34 rue de la Fontaine | maison | 89 m² | 4 | 776 m² | 290 000 € | 3 258 | mai 2021 |
| 10 impasse des Coquelicots | maison | 125 m² | 6 | 838 m² | 490 000 € | 3 920 | avril 2021 |
| 16 route de Seignosse | maison | 44 m² | 4 | 316 m² | 196 000 € | 4 455 | mars 2021 |
| 381 route de la Tuilerie | maison | 70 m² | 1 | 9 374 m² | 361 000 € | 5 157 | février 2021 |
Autour de Saubion
Saubion est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saubion appartient à l'aire d'attraction de Capbreton, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Capbreton 6 154 €/m²
- Seignosse 5 368 €/m²
- Soorts-Hossegor 7 499 €/m²
- Tosse 4 423 €/m²
- Angresse 4 417 €/m²
Les communes limitrophes
Saubion touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vincent-de-Tyrosse 3 455 €/m² 2,7 km
- Tosse 4 423 €/m² 2,8 km
- Angresse 4 417 €/m² 2,9 km
- Seignosse 5 368 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saubion : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bénesse-Maremne 3 750 €/m² 5,2 km, 3 780 hab.
- Soorts-Hossegor 7 499 €/m² 6,1 km, 3 817 hab.
- Saint-Geours-de-Maremne 3 512 €/m² 8,0 km, 3 089 hab.
- Soustons 4 030 €/m² 9,0 km, 8 701 hab.
- Capbreton 6 154 €/m² 9,1 km, 9 184 hab.
- Labenne 3 925 €/m² 11,8 km, 7 183 hab.
Le bord de l'eau est à 8,7 km : plage de la Gravière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang Noir à 3,9 km
- lacs étang Noir à 3,8 km, d'Hossegor à 7,8 km
- plages de la Gravière à 8,7 km, des Bourdaines à 9,0 km
- rivières Bourret à 8,1 km, Boudigau à 9,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale du marais d'Orx à 9,4 km
- sites Natura 2000 Barthes de l'Adour à 5,3 km, marais d'Orx à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saubion ?
- jan 4,8 %
- fév 9,6 %
- mars 6,0 %
- avr 6,0 %
- mai 6,0 %
- juin 10,8 %
- juil 16,9 %
- août 8,4 %
- sept 10,8 %
- oct 7,2 %
- nov 8,4 %
- déc 4,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 015 €/m² | 18 |
| 2022 | 5 160 €/m² | 9 |
| 2023 | 5 306 €/m² | 12 |
| 2024 | 5 041 €/m² | 11 |
| 2025 | 4 390 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.