Prix de l'immobilier à Stenay
810€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Stenay
Estimer un bien à Stenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Jolibois | 88 m² | 4 | 164 000 € | décembre 2025 | 1 823 €/m² |
| 14 rue du Maréchal Lyautey | 93 m² | 4 | 42 000 € | janvier 2024 | 517 €/m² |
| 13 place de l'Artillerie | 95 m² | 4 | 20 000 € | juin 2025 | 235 €/m² |
| 1 rue Jean Blain | 85 m² | 4 | 142 000 € | septembre 2025 | 1 623 €/m² |
| 49 rue Jean-Baptiste Collin | 88 m² | 4 | 33 000 € | décembre 2021 | 264 €/m² |
| 12 rue du Clos | 87 m² | 4 | 122 000 € | juillet 2021 | 993 €/m² |
| 12 rue du Maréchal Lyautey | 87 m² | 4 | 20 000 € | janvier 2021 | 186 €/m² |
| 22 rue de la Citadelle | 98 m² | 4 | 28 500 € | janvier 2023 | 318 €/m² |
| 2 rue des Iris | 81 m² | 4 | 114 000 € | juin 2024 | 1 540 €/m² |
| 8 rue Ouvrage de Villy | 80 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2024 | 390 €/m² |
| 43 rue du Moulin | 90 m² | 3 | 220 000 € | juillet 2023 | 2 420 €/m² |
| 12 rue Albert Toussaint | 90 m² | 5 | 65 000 € | juin 2023 | 802 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 25,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 088 €/m² à 810 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (982 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 396 €/m² et 1 579 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Stenay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 032 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 565 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Stenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Stenay
- Combien coûte le mètre carré à Stenay ?
- Le prix médian à Stenay est de 810 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 396 €/m² et 1 579 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Stenay ?
- la Grande Corne, à 1 579 €/m². Le moins cher est l'Ilette, à 693 €/m², soit 128 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Stenay ?
- Les maisons vendues à Stenay ont un terrain médian de 373 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Stenay
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 128 % : la Grande Corne à 1 579 €/m², l'Ilette à 693 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Ilette 693 €/m² 62 ventes, 87 % de maisons
- l'Épinette 797 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Grande Corne 1 579 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Stenay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cervisy (9), le Château (6), la Haie Marron (2), Heurtebise (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 1 121 €/m² 13 ventes
- section AN 908 €/m² 10 ventes
- section AH 810 €/m² 27 ventes
- section AB 667 €/m² 48 ventes
- section AS 648 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 129 y sont recensées à Stenay, 7 ont pu être situées, et 107 ventes sur 123 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 123 retenues à Stenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Jolibois | maison | 88 m² | 4 | 695 m² | 164 000 € | 1 864 | décembre 2025 |
| 13 rue de la Citadelle | appartement | 110 m² | 4 | 1 090 m² | 45 000 € | 409 | décembre 2025 |
| 4 rue Cardot | maison | 96 m² | 5 | 134 m² | 38 000 € | 396 | novembre 2025 |
| 16 rue des Tulipes | maison | 64 m² | 3 | 237 m² | 143 000 € | 2 234 | novembre 2025 |
| 1 chemin de Heurtebise | maison | 68 m² | 3 | 3 387 m² | 74 000 € | 1 088 | novembre 2025 |
| 27 route Nationale | maison | 100 m² | 3 | 105 m² | 51 500 € | 515 | octobre 2025 |
| 9 rue Blanche | maison | 100 m² | 6 | 102 m² | 81 000 € | 810 | octobre 2025 |
| 1 rue Jean Blain | maison | 85 m² | 4 | 745 m² | 142 000 € | 1 671 | septembre 2025 |
| 12 avenue de Verdun | maison | 64 m² | 3 | 728 m² | 80 785 € | 1 262 | septembre 2025 |
| 1 rue du Canal | maison | 130 m² | 3 | 640 m² | 44 000 € | 338 | juillet 2025 |
| 5 place de la République | maison | 137 m² | 6 | 127 m² | 35 000 € | 255 | juillet 2025 |
| 13 place de l'Artillerie | maison | 95 m² | 4 | 154 m² | 20 000 € | 211 | juin 2025 |
| 5 rue Jean Blain | maison | 95 m² | 6 | 615 m² | 150 000 € | 1 579 | juin 2025 |
| 29 rue Cardot | maison | 124 m² | 5 | 271 m² | 72 000 € | 581 | juin 2025 |
| 4 rue du 120eme Ri | maison | 165 m² | 5 | 601 m² | 65 000 € | 394 | juin 2025 |
| 14 avenue des Ardennes | maison | 79 m² | 3 | 1 122 m² | 75 000 € | 949 | juin 2025 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 86 m² | 5 | 747 m² | 62 000 € | 721 | juin 2025 |
| 5 rue des Lilas | maison | 131 m² | 5 | 1 922 m² | 299 200 € | 2 284 | mai 2025 |
| 18 rue Jean-Baptiste Collin | appartement | 54 m² | 3 | 121 m² | 25 000 € | 463 | avril 2025 |
| 11 place de la République | appartement | 110 m² | 4 | 361 m² | 175 000 € | 1 591 | mars 2025 |
| 3 rue Blanche | maison | 97 m² | 3 | 66 m² | 85 500 € | 881 | mars 2025 |
| 10 rue des Rosiers | maison | 85 m² | 5 | 514 m² | 138 200 € | 1 626 | février 2025 |
| 8 rue Pasteur | maison | 258 m² | 8 | 117 m² | 64 000 € | 248 | février 2025 |
| 12 avenue des Ardennes | maison | 79 m² | 3 | 202 m² | 59 500 € | 753 | février 2025 |
| 49 avenue des Tilleuls | maison | 72 m² | 3 | 373 m² | 29 000 € | 403 | décembre 2024 |
| 8 rue Ouvrage de Villy | maison | 80 m² | 4 | 522 m² | 30 000 € | 375 | novembre 2024 |
| 25 rue du Docteur Ginestet | maison | 136 m² | 5 | 1 797 m² | 99 000 € | 728 | novembre 2024 |
| 17 rue du Docteur Ginestet | maison | 70 m² | 4 | 1 303 m² | 45 000 € | 643 | novembre 2024 |
| 15 rue du Docteur Ginestet | maison | 70 m² | 4 | 1 277 m² | 60 000 € | 857 | octobre 2024 |
| 59 rue Jean-Baptiste Collin | maison | 140 m² | 4 | 268 m² | 103 000 € | 736 | août 2024 |
| 1 rue du Clos | maison | 105 m² | 5 | 780 m² | 194 750 € | 1 855 | août 2024 |
| 2 chemin des Roches | maison | 79 m² | 5 | 932 m² | 109 000 € | 1 380 | juillet 2024 |
| 2 rue des Iris | maison | 81 m² | 4 | 432 m² | 114 000 € | 1 407 | juin 2024 |
| 9 place Eugéne Martinot | maison | 130 m² | 4 | 404 m² | 60 000 € | 462 | juin 2024 |
| 13 impasse du Maréchal | maison | 147 m² | 4 | 49 m² | 55 000 € | 374 | mai 2024 |
| 9 rue Porte de Bourgogne | maison | 107 m² | 4 | 862 m² | 35 500 € | 332 | mai 2024 |
| 15 rue Chanzy | appartement | 70 m² | 2 | 174 m² | 48 000 € | 686 | avril 2024 |
| 14 rue du Port | maison | 43 m² | 4 | 367 m² | 42 000 € | 977 | avril 2024 |
| 51 rue Jean-Baptiste Collin | maison | 192 m² | 4 | 1 007 m² | 120 000 € | 625 | avril 2024 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 74 m² | 4 | 778 m² | 168 000 € | 2 270 | février 2024 |
| 4 rue Pierre et Marie Curie | maison | 78 m² | 6 | 722 m² | 70 000 € | 897 | février 2024 |
| 14 rue du Maréchal Lyautey | maison | 93 m² | 4 | 212 m² | 42 000 € | 452 | janvier 2024 |
| 6 rue de l'Ilette | maison | 71 m² | 5 | 634 m² | 60 000 € | 845 | janvier 2024 |
| 18 avenue des Ardennes | maison | 75 m² | 3 | 184 m² | 65 000 € | 867 | janvier 2024 |
| 6 rue du Moulin | maison | 113 m² | 5 | 267 m² | 58 000 € | 513 | décembre 2023 |
| 2 rue des Minimes | maison | 81 m² | 4 | 174 m² | 52 500 € | 648 | décembre 2023 |
| 12 rue des Rosiers | maison | 88 m² | 5 | 586 m² | 148 000 € | 1 682 | novembre 2023 |
| 5 rue Beaugrand | maison | 56 m² | 2 | 80 m² | 14 500 € | 259 | novembre 2023 |
| 39 place de la République | maison | 98 m² | 3 | 221 m² | 30 000 € | 306 | octobre 2023 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 74 m² | 4 | 778 m² | 168 000 € | 2 270 | septembre 2023 |
| 5 rue Victor Hugo | maison | 74 m² | 5 | 295 m² | 85 000 € | 1 149 | septembre 2023 |
| 9 rue Blanche | maison | 100 m² | 6 | 102 m² | 79 900 € | 799 | septembre 2023 |
| 15 impasse du Maréchal | maison | 150 m² | 6 | 302 m² | 31 500 € | 210 | septembre 2023 |
| 6 bis rue de la Citadelle | maison | 56 m² | 2 | 142 m² | 65 000 € | 1 161 | septembre 2023 |
| 43 rue du Moulin | maison | 90 m² | 3 | 1 780 m² | 220 000 € | 2 444 | juillet 2023 |
| 46 avenue des Tilleuls | maison | 123 m² | 5 | 1 012 m² | 180 000 € | 1 463 | juin 2023 |
| 6 rue Paul Bert | maison | 50 m² | 4 | 86 m² | 17 500 € | 350 | juin 2023 |
| 12 rue Albert Toussaint | maison | 90 m² | 5 | 115 m² | 65 000 € | 722 | juin 2023 |
| 26 rue du Clos | maison | 94 m² | 5 | 663 m² | 128 000 € | 1 362 | juin 2023 |
| 24 rue du Général de Gaulle | appartement | 112 m² | 4 | 95 m² | 27 000 € | 241 | mai 2023 |
| 25 rue des Rosiers | maison | 88 m² | 5 | 770 m² | 120 000 € | 1 364 | mai 2023 |
| 4 rue du Moulin | maison | 65 m² | 2 | 169 m² | 17 000 € | 262 | mai 2023 |
| 4 rue du 120eme Ri | maison | 165 m² | 5 | 601 m² | 59 000 € | 358 | avril 2023 |
| 15 rue Chanzy | appartement | 70 m² | 2 | 174 m² | 69 500 € | 993 | avril 2023 |
| 12 rue Haute | maison | 61 m² | 3 | 161 m² | 38 000 € | 623 | mars 2023 |
| 22 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 5 | 316 m² | 144 000 € | 1 800 | mars 2023 |
| 5 rue des Cerisiers | maison | 92 m² | 5 | 204 m² | 40 000 € | 435 | février 2023 |
| 13 place Jean Ancel | maison | 51 m² | 3 | 67 m² | 46 000 € | 902 | février 2023 |
| 16 route Nationale | maison | 115 m² | 3 | 461 m² | 95 000 € | 826 | février 2023 |
| 22 rue de la Citadelle | maison | 98 m² | 4 | 296 m² | 28 500 € | 291 | janvier 2023 |
| 26 rue des Rosiers | appartement | 73 m² | 3 | 85 000 € | 1 164 | décembre 2022 | |
| 5 place de l'Artillerie | maison | 96 m² | 5 | 231 m² | 50 000 € | 521 | octobre 2022 |
| 20 rue du Moulin | maison | 122 m² | 8 | 1 908 m² | 164 000 € | 1 344 | octobre 2022 |
| 39 place de la République | maison | 98 m² | 3 | 221 m² | 21 000 € | 214 | octobre 2022 |
| 6 rue du Port | maison | 149 m² | 4 | 883 m² | 262 000 € | 1 758 | octobre 2022 |
| 20 rue de la Citadelle | maison | 50 m² | 3 | 164 m² | 35 000 € | 700 | octobre 2022 |
| 22 rue Pasteur | maison | 75 m² | 4 | 177 m² | 152 000 € | 2 027 | septembre 2022 |
| 15 rue Cardot | maison | 31 m² | 1 | 324 m² | 75 000 € | 2 419 | septembre 2022 |
| 10 rue Beaugrand | maison | 68 m² | 3 | 45 m² | 63 000 € | 926 | septembre 2022 |
| 47 rue Jean-Baptiste Collin | maison | 195 m² | 5 | 1 863 m² | 155 000 € | 795 | août 2022 |
Autour de Stenay
Stenay est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 103 km.
Les communes limitrophes
Stenay touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baâlon 625 €/m² 4,7 km
- Laneuville-sur-Meuse 388 €/m² 5,8 km
- Mouzay 1 131 €/m² 5,9 km
- Olizy-sur-Chiers 957 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Martincourt-sur-Meuse, Brouennes, Cesse, Nepvant, Wiseppe, Saulmory-Villefranche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Stenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmédy 1 242 €/m² 12,3 km, 2 052 hab.
- Mouzon Ardennes 1 022 €/m² 14,3 km, 2 229 hab.
- Carignan Ardennes 1 361 €/m² 15,8 km, 2 680 hab.
- Douzy Ardennes 1 251 €/m² 21,8 km, 2 134 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Wiseppe
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Dieulet à 6,0 km, de Jaulnay à 6,5 km
- rivières Marche à 11 km, Thonne à 11 km
- île Les Pâtureaux à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Stenay ?
- jan 6,5 %
- fév 10,6 %
- mars 4,1 %
- avr 8,1 %
- mai 8,1 %
- juin 12,2 %
- juil 10,6 %
- août 5,7 %
- sept 9,8 %
- oct 10,6 %
- nov 6,5 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Stenay ?
Les maisons vendues à Stenay ont un terrain médian de 373 m², mesuré sur 113 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 088 €/m² | 23 |
| 2022 | 824 €/m² | 27 |
| 2023 | 761 €/m² | 24 |
| 2024 | 736 €/m² | 19 |
| 2025 | 810 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.