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Prix de l'immobilier à Tortefontaine
1 325€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Tortefontaine
Estimer un bien à Tortefontaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 route de Ponches | 107 m² | 4 | 385 000 € | juin 2023 | 2 901 €/m² |
| 15 rue du Quint | 96 m² | 4 | 93 000 € | mai 2021 | 1 267 €/m² |
| 8 Le Molinel | 94 m² | 4 | 143 500 € | décembre 2022 | 1 661 €/m² |
| 16 rue de Saint Etienne | 97 m² | 5 | 114 000 € | septembre 2025 | 948 €/m² |
| 5098 hameau de Saint Josse | 120 m² | 5 | 159 000 € | octobre 2022 | 1 448 €/m² |
| 40 rue de Dommartin | 120 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2022 | 625 €/m² |
| 10 rue du Quint | 130 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2021 | 905 €/m² |
| 24 rue du Molinel | 160 m² | 5 | 219 000 € | juin 2022 | 1 538 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 016 €/m² et 1 369 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Tortefontaine
- Combien coûte le mètre carré à Tortefontaine ?
- Le prix médian à Tortefontaine est de 1 325 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 016 €/m² et 1 369 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tortefontaine ?
- Les maisons vendues à Tortefontaine ont un terrain médian de 2 147 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Tortefontaine depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de Saint Etienne | maison | 97 m² | 5 | 4 084 m² | 114 000 € | 1 175 | septembre 2025 |
| 31 rue de Dommartin | maison | 189 m² | 6 | 96 000 € | 508 | septembre 2025 | |
| 6 Le Molinel | maison | 62 m² | 5 | 2 878 m² | 100 000 € | 1 613 | décembre 2024 |
| 29 route de Ponches | maison | 107 m² | 4 | 7 265 m² | 385 000 € | 3 598 | juin 2023 |
| 8 Le Molinel | maison | 94 m² | 4 | 1 725 m² | 143 500 € | 1 527 | décembre 2022 |
| 5098 hameau de Saint Josse | maison | 120 m² | 5 | 1 585 m² | 159 000 € | 1 325 | octobre 2022 |
| 5 rue de Dommartin | maison | 62 m² | 3 | 1 717 m² | 63 000 € | 1 016 | septembre 2022 |
| 24 rue du Molinel | maison | 160 m² | 5 | 769 m² | 219 000 € | 1 369 | juin 2022 |
| 40 rue de Dommartin | maison | 120 m² | 3 | 8 009 m² | 100 000 € | 833 | janvier 2022 |
| 10 rue du Quint | maison | 130 m² | 4 | 2 570 m² | 110 000 € | 846 | décembre 2021 |
| 15 rue du Quint | maison | 96 m² | 4 | 1 190 m² | 93 000 € | 969 | mai 2021 |
Autour de Tortefontaine
Tortefontaine est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 21 km, Ternois à 30 km.
Les communes limitrophes
Tortefontaine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Douriez 1 409 €/m² 2,6 km
- Mouriez 1 179 €/m² 2,9 km
- Gouy-Saint-André 1 304 €/m² 4,3 km
- Dompierre-sur-Authie Somme 1 396 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Ponches-Estruval (Somme). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tortefontaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 9,0 km, 4 480 hab.
- Beaurainville 1 528 €/m² 9,3 km, 2 014 hab.
- Auxi-le-Château 1 038 €/m² 18,0 km, 2 547 hab.
- Rue Somme 1 841 €/m² 18,6 km, 2 987 hab.
- Verton 2 542 €/m² 20,3 km, 2 571 hab.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 21,4 km, 4 297 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : baie d'Authie.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Dompierre à 2,6 km, de Labroye à 6,1 km
- rivières Planquette à 8,2 km, Ternoise à 8,4 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Authie à 3,9 km, Prairies et marais tourbeux de la basse vallée de l'Authie à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Tortefontaine ?
Les maisons vendues à Tortefontaine ont un terrain médian de 2 147 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.