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Prix de l'immobilier à Douriez
1 409€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Douriez
Estimer un bien à Douriez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Fouquet Tourneur | 94 m² | 4 | 125 000 € | août 2021 | 1 495 €/m² |
| 1 rue Haute | 100 m² | 4 | 188 000 € | octobre 2022 | 1 801 €/m² |
| 11 rue du Fouquet Tourneur | 90 m² | 4 | 167 250 € | juin 2021 | 1 887 €/m² |
| 16 rue le Fouquet | 90 m² | 5 | 54 000 € | avril 2025 | 551 €/m² |
| 16 rue le Fouquet | 90 m² | 5 | 60 000 € | août 2022 | 614 €/m² |
| 7 rue Dubrulle | 81 m² | 4 | 55 000 € | février 2022 | 849 €/m² |
| 2 route de Molinel | 95 m² | 6 | 133 880 € | janvier 2022 | 1 547 €/m² |
| 1 rue du Moulin | 120 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2022 | 1 744 €/m² |
| 48 route de Molinel | 120 m² | 4 | 100 000 € | mars 2021 | 662 €/m² |
| 1 ruelle du Colombier | 80 m² | 3 | 116 000 € | janvier 2021 | 1 537 €/m² |
| 5 rue Dubrulle | 85 m² | 2 | 105 000 € | février 2022 | 1 366 €/m² |
| 21 rue Dubrulle | 72 m² | 3 | 165 000 € | juin 2023 | 2 390 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 679 €/m² et 1 880 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Douriez, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 450 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 370 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Douriez
- Combien coûte le mètre carré à Douriez ?
- Le prix médian à Douriez est de 1 409 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 679 €/m² et 1 880 €/m².
- Combien vaut le terrain à Douriez ?
- Les maisons vendues à Douriez ont un terrain médian de 1 357 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Douriez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5004 Le Dessus des Jardins | maison | 265 m² | 11 | 5 710 m² | 455 000 € | 1 717 | novembre 2025 |
| 4 rue du Moulin | maison | 140 m² | 5 | 715 m² | 155 000 € | 1 107 | août 2025 |
| 16 rue le Fouquet | maison | 90 m² | 5 | 1 677 m² | 54 000 € | 600 | avril 2025 |
| 10 rue Haute | maison | 128 m² | 5 | 2 190 m² | 130 000 € | 1 016 | décembre 2024 |
| 40 route de Saulchoy | maison | 220 m² | 8 | 2 532 m² | 253 600 € | 1 153 | janvier 2024 |
| 16 route de Saulchoy | maison | 67 m² | 3 | 1 350 m² | 50 000 € | 746 | janvier 2024 |
| 14 rue du Fouquet Tourneur | maison | 168 m² | 6 | 950 m² | 153 000 € | 911 | novembre 2023 |
| 21 rue Dubrulle | maison | 72 m² | 3 | 734 m² | 165 000 € | 2 292 | juin 2023 |
| 8 route de Molinel | maison | 40 m² | 3 | 475 m² | 64 000 € | 1 600 | février 2023 |
| 1 rue du Moulin | maison | 120 m² | 4 | 1 410 m² | 210 000 € | 1 750 | octobre 2022 |
| 1 rue Haute | maison | 100 m² | 4 | 1 888 m² | 188 000 € | 1 880 | octobre 2022 |
| 28 route de Molinel | maison | 118 m² | 7 | 4 056 m² | 300 000 € | 2 542 | septembre 2022 |
| 16 rue le Fouquet | maison | 90 m² | 5 | 1 677 m² | 60 000 € | 667 | août 2022 |
| 5 rue Dubrulle | maison | 85 m² | 2 | 619 m² | 105 000 € | 1 235 | février 2022 |
| 7 rue Dubrulle | maison | 81 m² | 4 | 371 m² | 55 000 € | 679 | février 2022 |
| 2 route de Molinel | maison | 95 m² | 6 | 490 m² | 133 880 € | 1 409 | janvier 2022 |
| 9 route de Gouy | maison | 160 m² | 4 | 1 780 m² | 141 500 € | 884 | septembre 2021 |
| 13 rue du Fouquet Tourneur | maison | 94 m² | 4 | 852 m² | 125 000 € | 1 330 | août 2021 |
| 19 route de Molinel | maison | 70 m² | 3 | 560 m² | 128 000 € | 1 829 | juillet 2021 |
| 11 rue du Fouquet Tourneur | maison | 90 m² | 4 | 1 820 m² | 167 250 € | 1 858 | juin 2021 |
| 48 route de Molinel | maison | 120 m² | 4 | 6 398 m² | 100 000 € | 833 | mars 2021 |
| 1 ruelle du Colombier | maison | 80 m² | 3 | 1 357 m² | 116 000 € | 1 450 | janvier 2021 |
| 66 route de Saulchoy | maison | 31 m² | 3 | 377 m² | 20 000 € | 645 | janvier 2021 |
Autour de Douriez
Douriez est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 19 km, Ternois à 33 km.
Les communes limitrophes
Douriez touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dominois Somme 1 767 €/m² 2,5 km
- Tortefontaine 1 325 €/m² 2,6 km
- Saulchoy 1 637 €/m² 3,0 km
- Argoules Somme 1 474 €/m² 4,2 km
- Gouy-Saint-André 1 304 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Ponches-Estruval (Somme), Saint-Rémy-au-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Douriez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurainville 1 528 €/m² 9,2 km, 2 014 hab.
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 11,2 km, 4 480 hab.
- Rue Somme 1 841 €/m² 16,3 km, 2 987 hab.
- Verton 2 542 €/m² 17,9 km, 2 571 hab.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 19,1 km, 4 297 hab.
- Auxi-le-Château 1 038 €/m² 20,2 km, 2 547 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : baie d'Authie.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Dompierre à 5,0 km, bois de Saint-Saulve à 6,0 km
- rivières Planquette à 9,2 km, Créquoise à 10 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Authie à 1,4 km, Prairies et marais tourbeux de la basse vallée de l'Authie à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Douriez ?
Les maisons vendues à Douriez ont un terrain médian de 1 357 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 330 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 409 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.