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Prix de l'immobilier à Touffailles
1 045€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Touffailles
Estimer un bien à Touffailles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5055 Le Village | 108 m² | 4 | 133 000 € | décembre 2023 | 1 203 €/m² |
| 5069 Le Village | 110 m² | 3 | 185 186 € | janvier 2023 | 1 648 €/m² |
| 5204 Borredon | 100 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2021 | 1 214 €/m² |
| 5104 A Testas | 117 m² | 3 | 350 000 € | juin 2022 | 2 844 €/m² |
| 5112 Salce Est | 120 m² | 5 | 125 000 € | juillet 2021 | 612 €/m² |
| 5164 Bordemoulis | 129 m² | 5 | 368 900 € | janvier 2024 | 2 419 €/m² |
| 5007 Pelau | 86 m² | 4 | 102 000 € | septembre 2023 | 1 199 €/m² |
| 5165 Terre Rouge | 124 m² | 5 | 30 487 € | novembre 2021 | 192 €/m² |
| 5049 Le Village | 90 m² | 3 | 85 920 € | juillet 2023 | 988 €/m² |
| 5157 Bededayne | 130 m² | 5 | 551 000 € | septembre 2021 | 3 318 €/m² |
| 5148 Coustas | 92 m² | 3 | 165 000 € | janvier 2021 | 1 162 €/m² |
| 5230 Cazals | 90 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2021 | 587 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 442 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Touffailles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 684 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 139 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Touffailles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Touffailles
- Combien coûte le mètre carré à Touffailles ?
- Le prix médian à Touffailles est de 1 045 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 442 €/m² et 1 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Touffailles ?
- Les maisons vendues à Touffailles ont un terrain médian de 3 529 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Touffailles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5084 Cruzel | maison | 252 m² | 6 | 527 500 € | 2 093 | juillet 2025 | |
| 5197 Bordemoulis | maison | 40 m² | 1 | 3 529 m² | 15 000 € | 375 | février 2025 |
| 5145 Badaillac | maison | 9 m² | 1 | 10 000 € | 1 111 | février 2025 | |
| 5071 Le Village | maison | 194 m² | 7 | 10 162 m² | 266 700 € | 1 375 | décembre 2024 |
| 5024 Pech Del Four | maison | 90 m² | 2 | 2 168 m² | 149 990 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 5061 Le Village | maison | 175 m² | 5 | 310 m² | 125 340 € | 716 | août 2024 |
| 5166 Panissieres | maison | 190 m² | 5 | 8 403 m² | 84 000 € | 442 | juin 2024 |
| 5130 Rouquat | maison | 158 m² | 4 | 13 249 m² | 64 000 € | 405 | avril 2024 |
| 5164 Bordemoulis | maison | 129 m² | 5 | 12 854 m² | 368 900 € | 2 860 | janvier 2024 |
| 5055 Le Village | maison | 108 m² | 4 | 1 167 m² | 133 000 € | 1 231 | décembre 2023 |
| 5007 Pelau | maison | 86 m² | 4 | 1 069 m² | 102 000 € | 1 186 | septembre 2023 |
| 5049 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 1 071 m² | 85 920 € | 955 | juillet 2023 |
| 5006 Pelau | maison | 130 m² | 7 | 9 556 m² | 64 000 € | 492 | janvier 2023 |
| 5069 Le Village | maison | 110 m² | 3 | 156 m² | 185 186 € | 1 684 | janvier 2023 |
| 5114 Saint Gervais | maison | 175 m² | 5 | 6 827 m² | 322 000 € | 1 840 | novembre 2022 |
| 5199 Moussac | maison | 30 m² | 1 | 944 m² | 35 000 € | 1 167 | novembre 2022 |
| 5104 A Testas | maison | 117 m² | 3 | 2 760 m² | 350 000 € | 2 991 | juin 2022 |
| 5047 Le Village | maison | 54 m² | 2 | 965 m² | 40 000 € | 741 | décembre 2021 |
| 5241 Rouquat | maison | 85 m² | 2 | 6 965 m² | 120 000 € | 1 412 | décembre 2021 |
| 5165 Terre Rouge | maison | 124 m² | 5 | 30 487 € | 246 | novembre 2021 | |
| 5187 Village de Lapeyrouse | maison | 69 m² | 4 | 504 m² | 180 000 € | 2 609 | octobre 2021 |
| 5204 Borredon | maison | 100 m² | 4 | 1 871 m² | 145 000 € | 1 450 | septembre 2021 |
| 5157 Bededayne | maison | 130 m² | 5 | 551 000 € | 4 238 | septembre 2021 | |
| 5151 La Contal Nord | maison | 180 m² | 6 | 5 335 m² | 230 000 € | 1 278 | août 2021 |
| 5230 Cazals | maison | 90 m² | 3 | 9 735 m² | 90 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 5112 Salce Est | maison | 120 m² | 5 | 9 723 m² | 125 000 € | 1 042 | juillet 2021 |
| 5071 A Le Village | maison | 73 m² | 3 | 634 m² | 84 000 € | 1 151 | juin 2021 |
| 5148 Coustas | maison | 92 m² | 3 | 8 200 m² | 165 000 € | 1 793 | janvier 2021 |
| 5016 Fouyssines | maison | 48 m² | 2 | 3 697 m² | 66 841 € | 1 393 | janvier 2021 |
Autour de Touffailles
Touffailles est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 98 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 21 km.
Les communes limitrophes
Touffailles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Miramont-de-Quercy 1 190 €/m² 5,5 km
- Lacour 2 250 €/m² 5,8 km
- Lauzerte 1 316 €/m² 7,3 km
- Montaigu-de-Quercy 1 202 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Fauroux, Montagudet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Touffailles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moissac 1 257 €/m² 17,6 km, 13 419 hab.
- Penne-d'Agenais Lot-et-Garonne 1 705 €/m² 20,1 km, 2 496 hab.
- Valence 1 335 €/m² 21,1 km, 5 289 hab.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 22,3 km, 2 654 hab.
- Lafrançaise 1 337 €/m² 22,7 km, 2 865 hab.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 23,4 km, 2 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 138 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lendou à 7,1 km, Barguelonnette à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Touffailles ?
Les maisons vendues à Touffailles ont un terrain médian de 3 529 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 335 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 186 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 045 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.