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Prix de l'immobilier à Montaigu-de-Quercy
1 202€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montaigu-de-Quercy
Estimer un bien à Montaigu-de-Quercy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5072 Thirondel | 105 m² | 4 | 116 260 € | juin 2025 | 1 053 €/m² |
| 10 chemin des Bains | 114 m² | 4 | 155 000 € | février 2024 | 1 091 €/m² |
| 5175 Lagarde | 110 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2022 | 1 729 €/m² |
| 7 chemin de Caux | 103 m² | 4 | 98 000 € | avril 2025 | 957 €/m² |
| 7 chemin de Fournel | 118 m² | 4 | 100 000 € | mars 2025 | 866 €/m² |
| 5249 A Fillol | 114 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2023 | 719 €/m² |
| 41 rue des Frères Quéméré | 120 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2025 | 627 €/m² |
| 5270 Bournac | 114 m² | 4 | 413 000 € | janvier 2022 | 3 169 €/m² |
| 5950 Taillefer | 115 m² | 4 | 245 000 € | mai 2022 | 1 688 €/m² |
| 5007 A Couloussac Est | 109 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 192 €/m² |
| 30 rue des Frères Quéméré | 124 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2024 | 1 083 €/m² |
| 5 chemin de Fournel | 95 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2024 | 1 201 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 293 €/m² à 1 202 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 951 €/m² et 2 025 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montaigu-de-Quercy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 893 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 235 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montaigu-de-Quercy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montaigu-de-Quercy
- Combien coûte le mètre carré à Montaigu-de-Quercy ?
- Le prix médian à Montaigu-de-Quercy est de 1 202 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 951 €/m² et 2 025 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montaigu-de-Quercy ?
- Les maisons vendues à Montaigu-de-Quercy ont un terrain médian de 944 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Montaigu-de-Quercy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5011 A Couloussac Est | maison | 30 m² | 1 | 292 m² | 35 500 € | 1 183 | novembre 2025 |
| 17 rue des Frères Quéméré | maison | 63 m² | 3 | 48 m² | 29 500 € | 468 | octobre 2025 |
| 5649 Barou | maison | 75 m² | 3 | 7 817 m² | 180 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 35 rue Albert Caillau | maison | 180 m² | 6 | 685 m² | 180 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 5007 A Couloussac Est | maison | 109 m² | 3 | 944 m² | 130 000 € | 1 193 | septembre 2025 |
| 8 impasse des Palmiers | maison | 77 m² | 3 | 443 m² | 137 000 € | 1 779 | septembre 2025 |
| 24 rue des Coutelets | maison | 40 m² | 3 | 439 m² | 12 000 € | 300 | septembre 2025 |
| 5370 Cardou | maison | 60 m² | 2 | 5 440 m² | 137 580 € | 2 293 | septembre 2025 |
| 5355 Cot | maison | 60 m² | 2 | 160 000 € | 2 667 | septembre 2025 | |
| 5711 Pouriol | maison | 129 m² | 5 | 7 054 m² | 155 000 € | 1 202 | août 2025 |
| 5341 Goûts | maison | 140 m² | 5 | 455 540 € | 3 254 | août 2025 | |
| 5084 Lamoure Est | maison | 126 m² | 5 | 13 045 m² | 197 250 € | 1 565 | juillet 2025 |
| 5216 Pièces Grandes de Cabrit | maison | 80 m² | 4 | 1 456 m² | 30 000 € | 375 | juin 2025 |
| 5072 Thirondel | maison | 105 m² | 4 | 1 880 m² | 116 260 € | 1 107 | juin 2025 |
| 5694 Laval | maison | 65 m² | 3 | 2 500 m² | 120 000 € | 1 846 | mai 2025 |
| 5 place de l'Hôtel de Ville | maison | 128 m² | 3 | 298 m² | 288 000 € | 2 250 | avril 2025 |
| 7 chemin de Caux | maison | 103 m² | 4 | 854 m² | 98 000 € | 951 | avril 2025 |
| 7 chemin de Fournel | maison | 118 m² | 4 | 590 m² | 100 000 € | 847 | mars 2025 |
| 5719 Lagardette de Goûts | maison | 70 m² | 3 | 1 374 m² | 140 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 13 rue des Coutelets | maison | 80 m² | 3 | 180 m² | 162 037 € | 2 025 | janvier 2025 |
| 41 rue des Frères Quéméré | maison | 120 m² | 4 | 72 m² | 70 000 € | 583 | janvier 2025 |
| 1 rue Côte Forte | maison | 69 m² | 2 | 91 m² | 35 000 € | 507 | décembre 2024 |
| 357 chemin de Perry | maison | 93 m² | 2 | 1 788 m² | 125 000 € | 1 344 | décembre 2024 |
| 18 rue des Frères Quéméré | maison | 253 m² | 4 | 433 m² | 168 900 € | 668 | décembre 2024 |
| 5204 Las Tuilières | maison | 120 m² | 5 | 466 982 € | 3 892 | décembre 2024 | |
| 20 rue des Frères Quéméré | maison | 64 m² | 3 | 46 m² | 128 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 34 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 45 m² | 3 | 40 000 € | 889 | novembre 2024 | |
| 8 rue de Jordy | maison | 76 m² | 4 | 460 m² | 100 000 € | 1 316 | octobre 2024 |
| 5 chemin de Fournel | maison | 95 m² | 4 | 947 m² | 140 000 € | 1 474 | octobre 2024 |
| 5293 Griffoul | maison | 182 m² | 5 | 15 301 m² | 386 475 € | 2 123 | août 2024 |
| 27 chemin de Fournel | maison | 87 m² | 4 | 112 m² | 58 000 € | 667 | août 2024 |
| 5139 Coutelet | maison | 157 m² | 4 | 11 740 m² | 268 000 € | 1 707 | août 2024 |
| 49 rue de Jordy | maison | 89 m² | 5 | 548 m² | 89 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 30 rue des Frères Quéméré | maison | 124 m² | 4 | 171 m² | 160 000 € | 1 290 | juillet 2024 |
| 10 rue de Jordy | maison | 89 m² | 5 | 392 m² | 108 000 € | 1 213 | mai 2024 |
| 5156 Sainte Cecile | maison | 95 m² | 4 | 516 m² | 167 700 € | 1 765 | mai 2024 |
| 5314 La Tuque de Mastrouby | maison | 148 m² | 4 | 1 532 m² | 277 000 € | 1 872 | avril 2024 |
| 5295 Lamoure | maison | 137 m² | 3 | 3 278 m² | 265 000 € | 1 934 | mars 2024 |
| 10 chemin des Bains | maison | 114 m² | 4 | 1 350 m² | 155 000 € | 1 360 | février 2024 |
| 5293 A Vieilles Vignes | maison | 165 m² | 5 | 431 890 € | 2 618 | février 2024 | |
| 6059 Camp de la Saume | maison | 25 m² | 5 | 200 000 € | 8 000 | janvier 2024 | |
| 2 rue des Fleurs | appartement | 170 m² | 5 | 132 m² | 89 000 € | 524 | décembre 2023 |
| 36 rue Albert Caillau | maison | 190 m² | 5 | 513 m² | 213 000 € | 1 121 | décembre 2023 |
| 8 rue des Coutelets | maison | 76 m² | 3 | 138 m² | 60 000 € | 789 | novembre 2023 |
| 6064 Le Causse | maison | 202 m² | 7 | 447 000 € | 2 213 | novembre 2023 | |
| 5249 A Fillol | maison | 114 m² | 4 | 2 752 m² | 120 000 € | 1 053 | octobre 2023 |
| 8 rue des Frères Quéméré | maison | 130 m² | 3 | 71 m² | 129 760 € | 998 | octobre 2023 |
| 5710 A Pengenies Haut | maison | 56 m² | 3 | 1 456 m² | 155 000 € | 2 768 | octobre 2023 |
| 5099 A Aux Terriers | maison | 179 m² | 3 | 2 846 m² | 232 702 € | 1 300 | septembre 2023 |
| 5306 Lassalle Ouest | maison | 210 m² | 5 | 590 000 € | 2 810 | septembre 2023 | |
| 9 rue des Lauriers | maison | 80 m² | 3 | 230 m² | 91 500 € | 1 144 | septembre 2023 |
| 6025 A la Beurade | maison | 80 m² | 3 | 2 253 m² | 160 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 415 avenue de Saint-Martin | maison | 138 m² | 4 | 7 404 m² | 220 400 € | 1 597 | août 2023 |
| Goûts | maison | 147 m² | 4 | 690 m² | 275 500 € | 1 874 | juillet 2023 |
| 5022 Château de Soucis | maison | 121 m² | 7 | 410 000 € | 3 388 | juillet 2023 | |
| 5135 La Belou Ouest | maison | 210 m² | 6 | 4 951 m² | 418 740 € | 1 994 | juillet 2023 |
| 5736 Gouffreau | maison | 95 m² | 4 | 7 702 m² | 272 020 € | 2 863 | juillet 2023 |
| 37 rue de Jordy | maison | 76 m² | 4 | 280 m² | 106 000 € | 1 395 | juillet 2023 |
| 1 rue du Marronnier | maison | 136 m² | 6 | 497 m² | 39 000 € | 287 | juin 2023 |
| 5274 Bournac | maison | 179 m² | 5 | 2 103 m² | 318 000 € | 1 777 | mai 2023 |
| 12 rue des Anciens Fours | maison | 60 m² | 3 | 472 m² | 45 000 € | 750 | mai 2023 |
| 5128 Clau Del Cande | maison | 239 m² | 7 | 5 519 m² | 534 200 € | 2 235 | avril 2023 |
| 6 rue des Coutelets | maison | 61 m² | 3 | 95 m² | 30 000 € | 492 | janvier 2023 |
| 5362 L'Aiguille | maison | 132 m² | 5 | 10 137 m² | 457 450 € | 3 466 | janvier 2023 |
| 6035 Pech de Monjoy | maison | 63 m² | 3 | 8 780 m² | 81 000 € | 1 286 | janvier 2023 |
| 5136 Barges | maison | 156 m² | 5 | 5 904 m² | 350 000 € | 2 244 | janvier 2023 |
| 104 avenue Louis Resses | maison | 176 m² | 10 | 2 540 m² | 170 000 € | 966 | janvier 2023 |
| 5 avenue des Ormeaux | maison | 136 m² | 5 | 4 330 m² | 175 000 € | 1 287 | décembre 2022 |
| 5088 Pervillac Ouest | maison | 112 m² | 5 | 3 189 m² | 205 000 € | 1 830 | décembre 2022 |
| 16 avenue des Ormeaux | maison | 90 m² | 4 | 223 m² | 129 000 € | 1 433 | novembre 2022 |
| 6022 Ladournie | maison | 120 m² | 5 | 4 117 m² | 220 000 € | 1 833 | novembre 2022 |
| 5 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 96 m² | 4 | 102 m² | 45 000 € | 469 | octobre 2022 |
| 22 rue des Frères Quéméré | maison | 100 m² | 2 | 37 m² | 35 000 € | 350 | octobre 2022 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 134 m² | 4 | 97 m² | 45 000 € | 336 | octobre 2022 |
| 5175 Lagarde | maison | 110 m² | 4 | 16 080 m² | 250 000 € | 2 273 | octobre 2022 |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 120 m² | 3 | 82 m² | 35 000 € | 292 | octobre 2022 |
| 6013 Foiral | maison | 87 m² | 3 | 901 m² | 135 000 € | 1 552 | octobre 2022 |
| 1 rue de Jordy | maison | 76 m² | 4 | 400 m² | 54 000 € | 711 | août 2022 |
| 5338 Auge Sud | maison | 96 m² | 4 | 429 000 € | 4 469 | août 2022 | |
| 5093 Le Bousquet | maison | 90 m² | 5 | 7 388 m² | 448 550 € | 4 984 | août 2022 |
Autour de Montaigu-de-Quercy
Montaigu-de-Quercy est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 93 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 21 km.
Les communes limitrophes
Montaigu-de-Quercy touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Belvèze 1 626 €/m² 4,3 km
- Tournon-d'Agenais Lot-et-Garonne 1 200 €/m² 6,9 km
- Touffailles 1 045 €/m² 7,6 km
- Roquecor 1 580 €/m² 7,8 km
- Lacour 2 250 €/m² 8,9 km
- Lauzerte 1 316 €/m² 10,9 km
- Montcuq-en-Quercy-Blanc Lot 1 957 €/m² 11,0 km
- Porte-du-Quercy Lot 1 685 €/m² 11,1 km
Voisines sans prix publiable : Courbiac (Lot-et-Garonne), Anthé (Lot-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montaigu-de-Quercy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 15,0 km, 2 654 hab.
- Penne-d'Agenais Lot-et-Garonne 1 705 €/m² 17,0 km, 2 496 hab.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 19,6 km, 4 690 hab.
- Monsempron-Libos Lot-et-Garonne 1 274 €/m² 19,7 km, 2 122 hab.
- Saint-Sylvestre-sur-Lot Lot-et-Garonne 1 875 €/m² 20,4 km, 2 397 hab.
- Prayssac Lot 1 663 €/m² 22,0 km, 2 519 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 137 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Montcuq à 12 km
- site Natura 2000 Coteaux du Boudouyssou et plateau de Lascrozes à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montaigu-de-Quercy ?
- jan 9,3 %
- fév 5,1 %
- mars 4,2 %
- avr 4,2 %
- mai 7,6 %
- juin 6,8 %
- juil 11,0 %
- août 11,0 %
- sept 9,3 %
- oct 15,3 %
- nov 8,5 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montaigu-de-Quercy ?
Les maisons vendues à Montaigu-de-Quercy ont un terrain médian de 944 m², mesuré sur 99 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 293 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 185 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 597 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 474 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 202 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.