accueil / Tarn-et-Garonne / Roquecor
Prix de l'immobilier à Roquecor
1 580€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roquecor
Estimer un bien à Roquecor
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5183 Al Mas | 110 m² | 3 | 115 000 € | mai 2025 | 784 €/m² |
| 5053 Brugues | 108 m² | 3 | 110 000 € | août 2025 | 1 019 €/m² |
| 5084 rue des Cornieres | 120 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2024 | 872 €/m² |
| 5295 rue de la Grange | 120 m² | 3 | 145 000 € | janvier 2024 | 1 639 €/m² |
| 5208 Village de Peyralade | 100 m² | 3 | 123 000 € | mai 2022 | 1 189 €/m² |
| 5212 Merveille | 100 m² | 3 | 316 000 € | mars 2021 | 2 734 €/m² |
| 5170 Au Jardin | 118 m² | 4 | 136 450 € | octobre 2024 | 1 159 €/m² |
| 5119 place de la Mairie | 112 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2021 | 1 166 €/m² |
| 5009 Couyssels | 90 m² | 3 | 137 500 € | janvier 2025 | 1 528 €/m² |
| 5080 rue de la Grange | 110 m² | 5 | 90 720 € | février 2024 | 1 135 €/m² |
| 5027 rue du Plateau | 97 m² | 4 | 280 000 € | juin 2025 | 2 758 €/m² |
| 5097 rue des Coutelets | 88 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2024 | 912 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 045 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roquecor, une maison de moins de 70 m² se vend 1 750 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 639 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roquecor, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roquecor
- Combien coûte le mètre carré à Roquecor ?
- Le prix médian à Roquecor est de 1 580 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 045 €/m² et 2 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roquecor ?
- Les maisons vendues à Roquecor ont un terrain médian de 729 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Roquecor depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5053 Brugues | maison | 108 m² | 3 | 110 000 € | 1 019 | août 2025 | |
| 5726 rue des Coutelets | maison | 24 m² | 1 | 30 m² | 50 000 € | 2 083 | juillet 2025 |
| 5273 rue du Château d'Eau | maison | 66 m² | 3 | 7 636 m² | 133 000 € | 2 015 | juin 2025 |
| 5102 rue des Cornieres | maison | 140 m² | 4 | 140 m² | 120 500 € | 861 | juin 2025 |
| 5027 rue du Plateau | maison | 97 m² | 4 | 2 820 m² | 280 000 € | 2 887 | juin 2025 |
| 5299 rue Bombecul | maison | 63 m² | 3 | 166 m² | 102 790 € | 1 632 | juin 2025 |
| 5107 A place du Marché | appartement | 85 m² | 4 | 131 m² | 260 000 € | 3 059 | juin 2025 |
| 5183 Al Mas | maison | 110 m² | 3 | 11 260 m² | 115 000 € | 1 045 | mai 2025 |
| 5009 Couyssels | maison | 90 m² | 3 | 137 500 € | 1 528 | janvier 2025 | |
| 5084 rue des Cornieres | maison | 120 m² | 3 | 247 m² | 75 000 € | 625 | novembre 2024 |
| 5097 rue des Coutelets | maison | 88 m² | 3 | 778 m² | 60 000 € | 682 | novembre 2024 |
| 5170 Au Jardin | maison | 118 m² | 4 | 10 124 m² | 136 450 € | 1 156 | octobre 2024 |
| 5129 place du Marché | maison | 221 m² | 6 | 336 m² | 415 830 € | 1 882 | septembre 2024 |
| 5151 rue du Plateau | maison | 70 m² | 3 | 125 m² | 90 000 € | 1 286 | août 2024 |
| 5082 rue des Cornieres | maison | 168 m² | 6 | 930 m² | 494 020 € | 2 941 | mai 2024 |
| 5080 rue de la Grange | maison | 110 m² | 5 | 340 m² | 90 720 € | 825 | février 2024 |
| 5295 rue de la Grange | maison | 120 m² | 3 | 430 m² | 145 000 € | 1 208 | janvier 2024 |
| 5238 Tuquatello | maison | 60 m² | 2 | 1 960 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2023 |
| 5255 Camp de Martres | maison | 234 m² | 5 | 5 033 m² | 210 000 € | 897 | septembre 2023 |
| 5261 place de la Mairie | maison | 210 m² | 4 | 680 m² | 472 000 € | 2 248 | juin 2023 |
| 5269 rue des Coutelets | maison | 42 m² | 1 | 45 m² | 68 820 € | 1 639 | juin 2023 |
| 5109 place de la Mairie | maison | 159 m² | 4 | 266 m² | 326 000 € | 2 050 | mars 2023 |
| 5123 rue de la Fontaine | maison | 360 m² | 7 | 2 659 m² | 630 000 € | 1 750 | octobre 2022 |
| 5089 rue des Cornieres | maison | 60 m² | 1 | 190 m² | 20 000 € | 333 | septembre 2022 |
| 5208 Village de Peyralade | maison | 100 m² | 3 | 123 000 € | 1 230 | mai 2022 | |
| 5345 Claux | maison | 168 m² | 3 | 988 m² | 255 000 € | 1 518 | avril 2022 |
| 5317 Grezettes | maison | 115 m² | 5 | 5 492 m² | 269 500 € | 2 343 | avril 2022 |
| 5027 A rue du Plateau | maison | 112 m² | 6 | 1 013 m² | 212 965 € | 1 901 | février 2022 |
| 5271 Cap Del Pech | maison | 50 m² | 2 | 255 000 € | 5 100 | décembre 2021 | |
| 5214 Cardalus | maison | 144 m² | 5 | 330 000 € | 2 292 | novembre 2021 | |
| 5119 place de la Mairie | maison | 112 m² | 4 | 404 m² | 140 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 5045 rue du Château d'Eau | maison | 148 m² | 4 | 1 274 m² | 332 540 € | 2 247 | septembre 2021 |
| 5197 Claux | maison | 83 m² | 2 | 1 874 m² | 152 500 € | 1 837 | août 2021 |
| 5169 rue du Barry | maison | 80 m² | 3 | 784 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 5151 rue du Plateau | maison | 70 m² | 3 | 125 m² | 59 000 € | 843 | mai 2021 |
| 5212 Merveille | maison | 100 m² | 3 | 3 741 m² | 316 000 € | 3 160 | mars 2021 |
| 5087 rue des Cornieres | maison | 84 m² | 3 | 50 m² | 74 200 € | 883 | février 2021 |
| 5129 place du Marché | maison | 221 m² | 6 | 336 m² | 355 000 € | 1 606 | janvier 2021 |
Autour de Roquecor
Roquecor est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 90 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 28 km.
Les communes limitrophes
Roquecor touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lacour 2 250 €/m² 3,9 km
- Saint-Amans-du-Pech 1 646 €/m² 4,3 km
- Beauville Lot-et-Garonne 1 381 €/m² 6,2 km
- Montaigu-de-Quercy 1 202 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Beauzeil, Valeilles, Anthé (Lot-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roquecor : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Penne-d'Agenais Lot-et-Garonne 1 705 €/m² 11,6 km, 2 496 hab.
- Saint-Sylvestre-sur-Lot Lot-et-Garonne 1 875 €/m² 15,7 km, 2 397 hab.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 17,2 km, 2 654 hab.
- Villeneuve-sur-Lot Lot-et-Garonne 1 202 €/m² 19,3 km, 22 350 hab.
- Pujols Lot-et-Garonne 1 556 €/m² 20,3 km, 3 769 hab.
- Monsempron-Libos Lot-et-Garonne 1 274 €/m² 20,3 km, 2 122 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière ruisseau de Montsembosc à 6,2 km
- site Natura 2000 Coteaux du Boudouyssou et plateau de Lascrozes à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roquecor ?
Les maisons vendues à Roquecor ont un terrain médian de 729 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 722 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 634 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 639 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 182 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 580 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.