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Prix de l'immobilier à Saint-Amans-du-Pech
1 646€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Amans-du-Pech
Le prix dans l'aire d'attraction de Agen
55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Amans-du-Pech est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roquefort 2 383 €/m² une maison
- Saint-Caprais-de-Lerm 2 350 €/m² une maison
- Estillac 2 345 €/m² une maison
- Laugnac 2 295 €/m² une maison
- Sempesserre 2 195 €/m² une maison
- La Croix-Blanche 2 113 €/m² une maison
- Madaillan 2 099 €/m² une maison
- Castella 2 068 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-en-Bruilhois 2 049 €/m² une maison
- Caudecoste 2 032 €/m² une maison
- Castelculier 2 007 €/m² une maison
- Moirax 1 929 €/m² une maison
- Bon-Encontre 1 895 €/m² une maison
- Le Passage pôle 1 893 €/m² une maison
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² une maison
- Brax 1 892 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Clairac 1 839 €/m² une maison
- Foulayronnes 1 837 €/m² une maison
- Lafox 1 785 €/m² une maison
- Layrac 1 784 €/m² une maison
- Boé 1 780 €/m² une maison
- Agen pôle 1 732 €/m² un appartement
- Lamontjoie 1 728 €/m² une maison
- Tayrac 1 700 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Amans-du-Pech
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5045 Parrou | 98 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2024 | 674 €/m² |
| 5127 Saint-Amans-Nord | 96 m² | 4 | 140 000 € | juin 2024 | 1 977 €/m² |
| 5027 Saint-Amans-Nord | 100 m² | 5 | 107 500 € | mars 2025 | 1 141 €/m² |
| 5020 Saint-Amans-Nord | 118 m² | 4 | 113 000 € | avril 2022 | 1 523 €/m² |
| 5084 La Belletie | 100 m² | 2 | 280 000 € | juillet 2022 | 4 132 €/m² |
| 5018 A Saint-Amans-Nord | 70 m² | 4 | 50 590 € | novembre 2023 | 778 €/m² |
| 5057 Ramon | 141 m² | 4 | 246 550 € | mai 2021 | 1 876 €/m² |
| 5056 Roucassou | 81 m² | 2 | 175 000 € | juillet 2024 | 2 929 €/m² |
| 5102 Nals | 72 m² | 3 | 185 000 € | avril 2021 | 2 346 €/m² |
| 5073 Saint Amans Sud | 70 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2022 | 1 789 €/m² |
| 5083 La Belletie | 131 m² | 6 | 30 000 € | septembre 2022 | 370 €/m² |
| 5063 Saint Amans Sud | 70 m² | 2 | 85 000 € | juillet 2024 | 1 739 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 375 €/m² et 1 757 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Amans-du-Pech
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Amans-du-Pech ?
- Le prix médian à Saint-Amans-du-Pech est de 1 646 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 375 €/m² et 1 757 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Amans-du-Pech ?
- Les maisons vendues à Saint-Amans-du-Pech ont un terrain médian de 1 375 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Amans-du-Pech depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5088 Cap Del Roc | maison | 160 m² | 5 | 6 180 m² | 333 334 € | 2 083 | décembre 2025 |
| 5061 Saint-Amans-Nord | maison | 160 m² | 5 | 2 860 m² | 220 000 € | 1 375 | août 2025 |
| 5050 Darles | maison | 169 m² | 7 | 2 290 m² | 297 000 € | 1 757 | avril 2025 |
| 5027 Saint-Amans-Nord | maison | 100 m² | 5 | 415 m² | 107 500 € | 1 075 | mars 2025 |
| 5044 Parrou | maison | 61 m² | 2 | 956 m² | 100 385 € | 1 646 | janvier 2025 |
| 5056 Roucassou | maison | 81 m² | 2 | 175 000 € | 2 160 | juillet 2024 | |
| 5045 Parrou | maison | 98 m² | 4 | 2 536 m² | 55 000 € | 561 | juillet 2024 |
| 5063 Saint Amans Sud | maison | 70 m² | 2 | 713 m² | 85 000 € | 1 214 | juillet 2024 |
| 5127 Saint-Amans-Nord | maison | 96 m² | 4 | 1 500 m² | 140 000 € | 1 458 | juin 2024 |
| 5018 Saint-Amans-Nord | maison | 250 m² | 8 | 1 935 m² | 270 300 € | 1 081 | juin 2024 |
| 5018 A Saint-Amans-Nord | maison | 70 m² | 4 | 349 m² | 50 590 € | 723 | novembre 2023 |
| 5067 Saint Amans Sud | maison | 194 m² | 7 | 170 m² | 67 500 € | 348 | février 2023 |
| 5073 Saint Amans Sud | maison | 70 m² | 3 | 436 m² | 75 000 € | 1 071 | septembre 2022 |
| 5083 La Belletie | maison | 131 m² | 6 | 1 250 m² | 30 000 € | 229 | septembre 2022 |
| 5080 Borde-Basse | maison | 260 m² | 3 | 320 900 € | 1 234 | août 2022 | |
| 5084 La Belletie | maison | 100 m² | 2 | 3 327 m² | 280 000 € | 2 800 | juillet 2022 |
| 5020 Saint-Amans-Nord | maison | 118 m² | 4 | 856 m² | 113 000 € | 958 | avril 2022 |
| 5149 Parrou | maison | 45 m² | 1 | 575 m² | 40 000 € | 889 | août 2021 |
| 5057 Ramon | maison | 141 m² | 4 | 246 550 € | 1 749 | mai 2021 | |
| 5102 Nals | maison | 72 m² | 3 | 6 016 m² | 185 000 € | 2 569 | avril 2021 |
| 5022 Saint-Amans-Nord | maison | 198 m² | 5 | 16 611 m² | 281 000 € | 1 419 | mars 2021 |
Autour de Saint-Amans-du-Pech
Saint-Amans-du-Pech est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 87 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Amans-du-Pech appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agen 1 732 €/m²
- Le Passage 1 833 €/m²
- Bon-Encontre 1 895 €/m²
- Boé 1 977 €/m²
- Foulayronnes 1 770 €/m²
- Pont-du-Casse 1 892 €/m²
- Layrac 1 539 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m²
- Estillac 1 988 €/m²
- Castelculier 1 912 €/m²
- Brax 1 892 €/m²
- Roquefort 2 383 €/m²
- Astaffort 1 100 €/m²
- Laroque-Timbaut 1 512 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Amans-du-Pech touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Beauzeil, Massels (Lot-et-Garonne), Blaymont (Lot-et-Garonne), Massoulès (Lot-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Amans-du-Pech : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Penne-d'Agenais Lot-et-Garonne 1 705 €/m² 9,3 km, 2 496 hab.
- Saint-Sylvestre-sur-Lot Lot-et-Garonne 1 875 €/m² 13,6 km, 2 397 hab.
- Villeneuve-sur-Lot Lot-et-Garonne 1 202 €/m² 16,4 km, 22 350 hab.
- Pujols Lot-et-Garonne 1 556 €/m² 16,5 km, 3 769 hab.
- Pont-du-Casse Lot-et-Garonne 1 892 €/m² 18,8 km, 4 191 hab.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 19,1 km, 2 654 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 146 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de Montsembosc à 3,2 km, Tancanne à 11 km
- site Natura 2000 Le Boudouyssou à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Amans-du-Pech ?
Les maisons vendues à Saint-Amans-du-Pech ont un terrain médian de 1 375 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 071 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 214 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 646 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.