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Prix de l'immobilier à Trédias
1 190€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Trédias
Estimer un bien à Trédias
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5023 La Bouyere | 80 m² | 3 | 41 000 € | septembre 2021 | 670 €/m² |
| 5128 Les Brousses Besnard | 77 m² | 3 | 82 000 € | décembre 2021 | 1 393 €/m² |
| 5228 Le Moulin a Fouler | 80 m² | 2 | 280 000 € | juillet 2024 | 3 492 €/m² |
| 1 La Métairie Neuve | 78 m² | 4 | 50 000 € | avril 2025 | 641 €/m² |
| 5079 Le Douet Robert | 72 m² | 3 | 77 000 € | mai 2022 | 749 €/m² |
| 5192 La Sauvagere | 89 m² | 3 | 236 800 € | septembre 2022 | 1 864 €/m² |
| 5056 La Broussette | 72 m² | 3 | 30 000 € | octobre 2021 | 545 €/m² |
| 6 rue de Sainte Eurielle | 73 m² | 4 | 65 900 € | août 2025 | 903 €/m² |
| 5 rue de la Scierie | 74 m² | 4 | 154 000 € | juin 2024 | 2 076 €/m² |
| 11 place de l'Église | 68 m² | 3 | 106 000 € | mars 2022 | 1 092 €/m² |
| 5201 Le Val Fleury | 84 m² | 4 | 155 000 € | juin 2021 | 2 413 €/m² |
| 5137 L'Ecotay | 76 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2021 | 2 323 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 890 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Trédias, une maison de moins de 70 m² se vend 1 516 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 438 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Trédias, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Trédias depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Broussette | maison | 100 m² | 4 | 1 879 m² | 89 000 € | 890 | septembre 2025 |
| 6 rue de Sainte Eurielle | maison | 73 m² | 4 | 1 291 m² | 65 900 € | 903 | août 2025 |
| 7 impasse de la Bouyère | maison | 52 m² | 3 | 4 625 m² | 78 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 5198 Le Chenot | maison | 130 m² | 5 | 1 635 m² | 192 000 € | 1 477 | avril 2025 |
| 1 La Métairie Neuve | maison | 78 m² | 4 | 2 083 m² | 50 000 € | 641 | avril 2025 |
| 5270 F Le Champ Dolent | maison | 50 m² | 3 | 876 m² | 120 000 € | 2 400 | février 2025 |
| 5216 Le Champ Dolent | maison | 62 m² | 3 | 2 990 m² | 95 000 € | 1 532 | octobre 2024 |
| 22 La Chapelle Fougeray | maison | 101 m² | 3 | 464 m² | 72 000 € | 713 | juillet 2024 |
| 5228 Le Moulin a Fouler | maison | 80 m² | 2 | 280 000 € | 3 500 | juillet 2024 | |
| 5 rue de la Scierie | maison | 74 m² | 4 | 585 m² | 154 000 € | 2 081 | juin 2024 |
| 17 Le Douet Robert | maison | 63 m² | 3 | 476 m² | 94 500 € | 1 500 | juin 2023 |
| 5228 Le Chenay Ville Bart | maison | 128 m² | 4 | 2 016 m² | 184 000 € | 1 438 | mai 2023 |
| 5194 La Sauvagere | maison | 89 m² | 4 | 833 m² | 110 000 € | 1 236 | avril 2023 |
| 4 L'Hôtellerie | maison | 123 m² | 4 | 7 654 m² | 200 000 € | 1 626 | avril 2023 |
| 5192 La Sauvagere | maison | 89 m² | 3 | 2 686 m² | 236 800 € | 2 661 | septembre 2022 |
| 5272 Le Champ Dolent | maison | 95 m² | 5 | 3 380 m² | 210 000 € | 2 211 | juillet 2022 |
| 2 L'Hôtellerie | maison | 234 m² | 9 | 2 839 m² | 440 160 € | 1 881 | juillet 2022 |
| 11 Le Champ Dolent | maison | 128 m² | 4 | 2 120 m² | 213 500 € | 1 668 | juin 2022 |
| 5154 Le Chenay Ville Bart | maison | 68 m² | 2 | 1 342 m² | 110 100 € | 1 619 | juin 2022 |
| 16 rue de Sainte Eurielle | maison | 48 m² | 2 | 121 m² | 83 000 € | 1 729 | juin 2022 |
| 5078 Le Douet Robert | maison | 66 m² | 3 | 1 739 m² | 40 000 € | 606 | mai 2022 |
| 5079 Le Douet Robert | maison | 72 m² | 3 | 711 m² | 77 000 € | 1 069 | mai 2022 |
| 5107 Dinanmetz | maison | 56 m² | 3 | 2 456 m² | 28 000 € | 500 | avril 2022 |
| 5214 Les Hautes Croix | maison | 60 m² | 3 | 1 747 m² | 195 760 € | 3 263 | avril 2022 |
| 11 place de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 243 m² | 106 000 € | 1 559 | mars 2022 |
| 5152 A Le Chenay | maison | 108 m² | 5 | 2 597 m² | 190 700 € | 1 766 | janvier 2022 |
| 5137 L'Ecotay | maison | 76 m² | 4 | 4 954 m² | 135 000 € | 1 776 | décembre 2021 |
| 5128 Les Brousses Besnard | maison | 77 m² | 3 | 1 196 m² | 82 000 € | 1 065 | décembre 2021 |
| 7 rue de Sainte Eurielle | maison | 122 m² | 6 | 188 m² | 134 900 € | 1 106 | décembre 2021 |
| 5056 La Broussette | maison | 72 m² | 3 | 404 m² | 30 000 € | 417 | octobre 2021 |
| 5023 La Bouyere | maison | 80 m² | 3 | 796 m² | 41 000 € | 513 | septembre 2021 |
| 5210 Fredsac | maison | 164 m² | 6 | 184 m² | 110 000 € | 671 | septembre 2021 |
| 5211 Fredsac | maison | 127 m² | 3 | 273 m² | 95 800 € | 754 | août 2021 |
| 5127 Les Brousses Besnard | maison | 149 m² | 7 | 3 910 m² | 255 000 € | 1 711 | juillet 2021 |
| 5080 Le Douet Robert | maison | 65 m² | 3 | 3 262 m² | 82 500 € | 1 269 | juillet 2021 |
| 5201 Le Val Fleury | maison | 84 m² | 4 | 3 890 m² | 155 000 € | 1 845 | juin 2021 |
| 5084 Le Douet Robert | maison | 50 m² | 3 | 905 m² | 24 000 € | 480 | mai 2021 |
| 5198 Le Chenot | maison | 130 m² | 5 | 1 635 m² | 60 550 € | 466 | avril 2021 |
Autour de Trédias
Trédias est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Trédias touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Languédias 1 992 €/m² 3,2 km
- Trémeur 1 322 €/m² 3,5 km
- Mégrit 1 940 €/m² 4,2 km
- Yvignac-la-Tour 1 364 €/m² 4,7 km
- Broons 1 861 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Trédias : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jugon-les-Lacs 1 659 €/m² 8,1 km, 2 541 hab.
- Caulnes 1 586 €/m² 8,5 km, 2 501 hab.
- Trélivan 2 524 €/m² 11,2 km, 2 865 hab.
- Corseul 2 237 €/m² 13,7 km, 2 331 hab.
- Plénée-Jugon 1 466 €/m² 13,9 km, 2 579 hab.
- Quévert 2 559 €/m² 15,1 km, 3 955 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : baie de Lancieux.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Rosette à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 910 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 699 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 190 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.