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Prix de l'immobilier à Languédias
1 992€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Languédias
Le prix dans l'aire d'attraction de Dinan
25 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Languédias est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Samson-sur-Rance 2 785 €/m² une maison
- Dinan pôle 2 739 €/m² un appartement
- Saint-Carné 2 615 €/m² une maison
- Quévert 2 559 €/m² une maison
- Trélivan 2 524 €/m² une maison
- Taden 2 403 €/m² une maison
- Aucaleuc 2 396 €/m² une maison
- Lanvallay 2 357 €/m² une maison
- Corseul 2 237 €/m² une maison
- La Landec 2 223 €/m² une maison
- Calorguen 2 213 €/m² une maison
- Bobital 2 091 €/m² une maison
- Saint-Hélen 2 074 €/m² une maison
- Vildé-Guingalan 2 070 €/m² une maison
- Brusvily 2 021 €/m² une maison
- Saint-Juvat 1 998 €/m² une maison
- Languédias 1 992 €/m² une maison
- Trévron 1 902 €/m² une maison
- Plélan-le-Petit 1 879 €/m² une maison
- Languenan 1 803 €/m² une maison
- Les Champs-Géraux 1 668 €/m² une maison
- Le Hinglé 1 562 €/m² une maison
- Saint-Maudez 1 473 €/m² une maison
- Tréfumel 1 322 €/m² une maison
1 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Languédias
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 A rue de la Beauflais | 96 m² | 4 | 43 000 € | juin 2025 | 448 €/m² |
| 1 rue de la Vieuville | 100 m² | 4 | 255 000 € | juin 2024 | 3 732 €/m² |
| 3 Le Vieux Bourg | 80 m² | 4 | 154 000 € | février 2024 | 2 817 €/m² |
| 5 Le Vieux Bourg | 90 m² | 5 | 186 500 € | décembre 2023 | 4 004 €/m² |
| 11 La Hameriais | 90 m² | 3 | 92 000 € | mai 2023 | 1 975 €/m² |
| 16 rue de la Beauflais | 90 m² | 5 | 148 000 € | mai 2022 | 1 993 €/m² |
| 10 domaine Pierre Duthilleul | 98 m² | 4 | 195 000 € | mai 2021 | 2 900 €/m² |
| 6 Bel Air | 76 m² | 4 | 102 500 € | février 2025 | 1 349 €/m² |
| 7 La Beauflais | 98 m² | 3 | 228 150 € | mai 2025 | 2 328 €/m² |
| 9 résidence les Granits | 98 m² | 5 | 140 000 € | novembre 2023 | 2 760 €/m² |
| 13 La Giolais | 97 m² | 5 | 250 000 € | août 2022 | 3 123 €/m² |
| 6 lotissement du Bourg | 72 m² | 4 | 110 000 € | février 2024 | 2 236 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 324 €/m² et 2 328 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Languédias, une maison de moins de 70 m² se vend 1 429 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 162 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Languédias, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Languédias depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Le Coudray | maison | 104 m² | 3 | 1 474 m² | 200 000 € | 1 923 | octobre 2025 |
| 9 place de l'Église | maison | 41 m² | 2 | 365 m² | 111 600 € | 2 722 | septembre 2025 |
| 6 Launay Renault | maison | 113 m² | 6 | 485 m² | 232 900 € | 2 061 | août 2025 |
| 3 Kerauvepres | maison | 60 m² | 4 | 1 166 m² | 198 000 € | 3 300 | juillet 2025 |
| 5046 Beaulieu | maison | 170 m² | 4 | 826 m² | 225 000 € | 1 324 | juillet 2025 |
| 1 A rue de la Beauflais | maison | 96 m² | 4 | 687 m² | 43 000 € | 448 | juin 2025 |
| 7 La Beauflais | maison | 98 m² | 3 | 1 178 m² | 228 150 € | 2 328 | mai 2025 |
| 3 Carre | maison | 60 m² | 2 | 700 m² | 130 000 € | 2 167 | avril 2025 |
| 5177 Carre | maison | 30 m² | 1 030 m² | 32 000 € | 1 067 | avril 2025 | |
| 6 Bel Air | maison | 76 m² | 4 | 882 m² | 102 500 € | 1 349 | février 2025 |
| 1 Chanteloup | maison | 125 m² | 5 | 1 382 m² | 92 919 € | 743 | novembre 2024 |
| 5016 Le Bourg | maison | 80 m² | 6 | 188 m² | 103 419 € | 1 293 | novembre 2024 |
| 12 La Giolais | maison | 120 m² | 4 | 644 m² | 147 000 € | 1 225 | octobre 2024 |
| 1 allée du Château | maison | 119 m² | 3 | 3 532 m² | 170 000 € | 1 429 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Vieuville | maison | 100 m² | 4 | 1 179 m² | 255 000 € | 2 550 | juin 2024 |
| 5053 Le Vieux Bourg | maison | 25 m² | 253 m² | 15 000 € | 600 | avril 2024 | |
| 3 Le Vieux Bourg | maison | 80 m² | 4 | 1 420 m² | 154 000 € | 1 925 | février 2024 |
| 6 lotissement du Bourg | maison | 72 m² | 4 | 948 m² | 110 000 € | 1 528 | février 2024 |
| 5 Le Vieux Bourg | maison | 90 m² | 5 | 565 m² | 186 500 € | 2 072 | décembre 2023 |
| 9 résidence les Granits | maison | 98 m² | 5 | 928 m² | 140 000 € | 1 429 | novembre 2023 |
| 7 lotissement du Bourg | maison | 88 m² | 6 | 637 m² | 85 000 € | 966 | juin 2023 |
| 11 La Hameriais | maison | 90 m² | 3 | 1 210 m² | 92 000 € | 1 022 | mai 2023 |
| 2 Le Vieux Bourg | maison | 70 m² | 2 | 11 073 m² | 25 000 € | 357 | mars 2023 |
| 18 La Touche | maison | 149 m² | 6 | 1 368 m² | 155 000 € | 1 040 | février 2023 |
| 6 La Dalibotiere | maison | 98 m² | 2 | 767 m² | 50 000 € | 510 | décembre 2022 |
| 5022 La Beauflais | maison | 75 m² | 3 | 656 m² | 84 800 € | 1 131 | octobre 2022 |
| 2 La Fontaine | maison | 154 m² | 5 | 3 196 m² | 340 000 € | 2 208 | octobre 2022 |
| 5125 La Hameriais | maison | 35 m² | 2 | 105 m² | 16 500 € | 471 | septembre 2022 |
| 13 La Giolais | maison | 97 m² | 5 | 1 236 m² | 250 000 € | 2 577 | août 2022 |
| 3 allée du Château | maison | 130 m² | 5 | 576 800 € | 4 437 | août 2022 | |
| 1 rue de la Beauflais | maison | 76 m² | 3 | 130 000 € | 1 711 | juillet 2022 | |
| 7 lotissement du Bourg | maison | 88 m² | 6 | 637 m² | 45 000 € | 511 | juillet 2022 |
| 21 La Touche | maison | 44 m² | 2 | 663 m² | 75 000 € | 1 705 | mai 2022 |
| 16 rue de la Beauflais | maison | 90 m² | 5 | 351 m² | 148 000 € | 1 644 | mai 2022 |
| 5200 La Vieuville | maison | 112 m² | 3 | 279 m² | 80 000 € | 714 | mars 2022 |
| 9 Bourrien | maison | 45 m² | 2 | 678 m² | 50 100 € | 1 113 | décembre 2021 |
| 1 domaine Pierre Duthilleul | maison | 74 m² | 3 | 518 m² | 162 500 € | 2 196 | novembre 2021 |
| 14 Le Bos | maison | 30 m² | 1 | 5 378 m² | 18 000 € | 600 | octobre 2021 |
| 4 Carre | maison | 60 m² | 1 | 2 020 m² | 82 000 € | 1 367 | septembre 2021 |
| 3 Chanteloup | maison | 49 m² | 2 | 1 270 m² | 36 500 € | 745 | septembre 2021 |
| 5147 Kerinan | maison | 311 m² | 8 | 752 100 € | 2 418 | septembre 2021 | |
| 5 bis rue de la Barcane | maison | 125 m² | 5 | 1 956 m² | 265 000 € | 2 120 | août 2021 |
| 2 impasse de la Beauflais | maison | 76 m² | 4 | 435 m² | 70 500 € | 928 | juillet 2021 |
| 10 domaine Pierre Duthilleul | maison | 98 m² | 4 | 526 m² | 195 000 € | 1 990 | mai 2021 |
| 12 La Giolais | maison | 53 m² | 2 | 5 111 m² | 61 600 € | 1 162 | mai 2021 |
| 8 Bel Air | maison | 65 m² | 4 | 1 388 m² | 154 300 € | 2 374 | février 2021 |
Autour de Languédias
Languédias est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Languédias appartient à l'aire d'attraction de Dinan, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dinan 2 739 €/m²
- Lanvallay 2 357 €/m²
- Quévert 2 559 €/m²
- Trélivan 2 524 €/m²
- Taden 2 403 €/m²
- Corseul 2 237 €/m²
- Plélan-le-Petit 1 879 €/m²
- Saint-Samson-sur-Rance 2 785 €/m²
- Saint-Hélen 2 074 €/m²
- Vildé-Guingalan 2 070 €/m²
- Bobital 2 091 €/m²
- Languenan 1 803 €/m²
- Saint-Carné 2 615 €/m²
- Brusvily 2 021 €/m²
Les communes limitrophes
Languédias touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trédias 1 190 €/m² 3,2 km
- Trébédan 2 426 €/m² 3,5 km
- La Landec 2 223 €/m² 4,0 km
- Plélan-le-Petit 1 879 €/m² 4,0 km
- Mégrit 1 940 €/m² 4,8 km
- Yvignac-la-Tour 1 364 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Languédias : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 23 km : baie de Lancieux.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Rosette à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 367 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 644 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 031 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 361 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 992 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.