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Prix de l'immobilier à Lanvallay
2 357€/m² pour une maison, prix médian des 56 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lanvallay
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Dinan
- 329 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Dinan
25 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lanvallay est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Samson-sur-Rance 2 785 €/m² une maison
- Dinan pôle 2 739 €/m² un appartement
- Saint-Carné 2 615 €/m² une maison
- Quévert 2 559 €/m² une maison
- Trélivan 2 524 €/m² une maison
- Taden 2 403 €/m² une maison
- Aucaleuc 2 396 €/m² une maison
- Lanvallay 2 357 €/m² une maison
- Corseul 2 237 €/m² une maison
- La Landec 2 223 €/m² une maison
- Calorguen 2 213 €/m² une maison
- Bobital 2 091 €/m² une maison
- Saint-Hélen 2 074 €/m² une maison
- Vildé-Guingalan 2 070 €/m² une maison
- Brusvily 2 021 €/m² une maison
- Saint-Juvat 1 998 €/m² une maison
- Languédias 1 992 €/m² une maison
- Trévron 1 902 €/m² une maison
- Plélan-le-Petit 1 879 €/m² une maison
- Languenan 1 803 €/m² une maison
- Les Champs-Géraux 1 668 €/m² une maison
- Le Hinglé 1 562 €/m² une maison
- Saint-Maudez 1 473 €/m² une maison
- Tréfumel 1 322 €/m² une maison
1 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lanvallay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Fer à Cheval | 94 m² | 4 | 233 000 € | janvier 2024 | 2 528 €/m² |
| 4 impasse Edgar Degas | 97 m² | 4 | 235 000 € | mai 2024 | 2 471 €/m² |
| 6 rue du Court Champ | 96 m² | 4 | 270 000 € | octobre 2023 | 2 693 €/m² |
| 11 rue de Rennes | 100 m² | 4 | 146 429 € | octobre 2025 | 1 464 €/m² |
| 10 rue des Buttes | 100 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2025 | 2 400 €/m² |
| 10 avenue des Acacias | 90 m² | 4 | 242 000 € | janvier 2025 | 2 689 €/m² |
| 21 rue de la Madeleine | 90 m² | 4 | 290 000 € | janvier 2025 | 3 222 €/m² |
| 7 avenue de Beauvais | 100 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2024 | 1 938 €/m² |
| 6 ter rue du Mezeray | 90 m² | 4 | 186 000 € | octobre 2024 | 2 108 €/m² |
| 3 avenue des Champs Hingants | 95 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2021 | 1 303 €/m² |
| 1 allée des Tamaris | 87 m² | 4 | 268 000 € | janvier 2025 | 3 080 €/m² |
| 7064 Saint James | 90 m² | 4 | 145 000 € | mars 2023 | 1 542 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 190 €/m² à 2 357 €/m².
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 027 €/m² et 2 897 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lanvallay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 591 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 081 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lanvallay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lanvallay
- Combien coûte le mètre carré à Lanvallay ?
- Le prix médian à Lanvallay est de 2 357 €/m² pour une maison, en 2025, sur 56 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 027 €/m² et 2 897 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lanvallay ?
- le Clos du Puits, à 2 625 €/m². Le moins cher est l'Avenue, à 2 288 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lanvallay ?
- En octobre, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lanvallay
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : le Clos du Puits à 2 625 €/m², l'Avenue à 2 288 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Avenue 2 288 €/m² 58 ventes, 81 % de maisons
- le Colombier 2 444 €/m² 21 ventes, 76 % de maisons
- le Closset 2 377 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Clos du Puits 2 625 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- le Grand Clos 2 374 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Clos 2 617 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Lanvallay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Madeleine (11), le Calvaire (11), la Prévalaye (9), le Grand Jardin (9), les Champs (9), St James (7), le Champ Guimbert (7), les Champs Gallais (7), le Bourg (6), le Lion d'Or (6), le Mezeray (6), la Ville Arais (5), les Rochettes (5), l'Étang (4), le Bas Bourg (4), le Pavillon (4), le Pré Saint Gilles (4), le Viaduc (4), les Loges (4), la Rabine (3), le Court Champ (3), le Pré Bernard (3), les Ormeaux (3), Beauvais (2), Bel Air (2), Bon Espoir (2), Lande Boulou (2), Route de Normandie (2), la Châtaigneraie (2), la Lande du Mezeray (2), la Ville Es Souedre (2), le Bois (2), le Champ Thébault (2), le Tertre Rouge Boeuf (2), le Tigenet (2), les Rocheforts (2), Domaine le Prevalay (1), Rehannet (1), Saint Piat (1), la Croix des Chesnots (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 734 €/m² 37 ventes
- section AD 2 461 €/m² 34 ventes
- section AL 2 448 €/m² 55 ventes
- section AN 2 377 €/m² 20 ventes
- section B 2 376 €/m² 24 ventes
- section AM 2 250 €/m² 13 ventes
- section AE 2 209 €/m² 24 ventes
- section AI 2 165 €/m² 16 ventes
- section C 2 067 €/m² 13 ventes
- section A 2 060 €/m² 68 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 077 y sont recensées à Lanvallay, 77 ont pu être situées, et 310 ventes sur 314 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 314 retenues à Lanvallay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Lion d'Or | maison | 90 m² | 3 | 363 m² | 175 500 € | 1 950 | décembre 2025 |
| 46 rue de Saint James | maison | 116 m² | 4 | 157 m² | 250 000 € | 2 155 | décembre 2025 |
| 17 allée des Figuiers | maison | 83 m² | 4 | 319 m² | 181 455 € | 2 186 | décembre 2025 |
| 20 avenue du Grand Clos | maison | 120 m² | 5 | 1 009 m² | 342 600 € | 2 855 | novembre 2025 |
| 4 domaine le Prevalay | maison | 145 m² | 5 | 775 m² | 420 000 € | 2 897 | novembre 2025 |
| 10 rue du Bas-Bourg | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 106 000 € | 1 514 | novembre 2025 |
| 4 impasse Delà Corne de Cerf | maison | 82 m² | 4 | 371 m² | 166 200 € | 2 027 | novembre 2025 |
| 2 rue du Bas-Bourg | maison | 72 m² | 3 | 380 m² | 173 000 € | 2 403 | novembre 2025 |
| 7063 Saint James | maison | 114 m² | 4 | 1 476 m² | 440 482 € | 3 864 | octobre 2025 |
| 11 rue de Rennes | maison | 100 m² | 4 | 185 m² | 146 429 € | 1 464 | octobre 2025 |
| 25 allée des Camélias | maison | 126 m² | 5 | 608 m² | 352 000 € | 2 794 | octobre 2025 |
| 46 rue des Chevrins | maison | 72 m² | 4 | 552 m² | 200 000 € | 2 778 | octobre 2025 |
| 46 rue du Vieux Bourg | maison | 75 m² | 1 | 311 m² | 70 000 € | 933 | octobre 2025 |
| 7 rue du Clos du Puits | maison | 128 m² | 5 | 671 m² | 350 000 € | 2 734 | octobre 2025 |
| 1 rue Paul Cézanne | maison | 64 m² | 2 | 600 m² | 285 000 € | 4 453 | septembre 2025 |
| 16 allée des Cerisiers | maison | 125 m² | 5 | 856 m² | 270 500 € | 2 164 | septembre 2025 |
| 2 rue Julien Malo Bouesnard | maison | 143 m² | 6 | 649 m² | 243 000 € | 1 699 | septembre 2025 |
| 6 rue de Bellevue | maison | 110 m² | 4 | 604 m² | 237 000 € | 2 155 | septembre 2025 |
| 4 rue Camille Saint Saens | maison | 100 m² | 5 | 527 m² | 318 000 € | 3 180 | août 2025 |
| 13 Landeboulou | maison | 85 m² | 3 | 1 479 m² | 180 000 € | 2 118 | août 2025 |
| 5 avenue des Acacias | appartement | 69 m² | 3 | 170 000 € | 2 464 | août 2025 | |
| 5604 Beauvais | maison | 100 m² | 3 | 18 766 m² | 651 000 € | 6 510 | août 2025 |
| 11 impasse de la Gentilhommière | maison | 118 m² | 4 | 442 m² | 340 000 € | 2 881 | août 2025 |
| 12 rue des Croix | maison | 180 m² | 6 | 1 018 m² | 552 000 € | 3 067 | juillet 2025 |
| 3 impasse du Closset | maison | 104 m² | 5 | 1 840 m² | 215 000 € | 2 067 | juillet 2025 |
| 10 rue des Buttes | maison | 100 m² | 4 | 910 m² | 240 000 € | 2 400 | juillet 2025 |
| 29 allée des Charmilles | maison | 60 m² | 3 | 445 m² | 178 000 € | 2 967 | juillet 2025 |
| 29 rue du Vieux Bourg | maison | 114 m² | 4 | 878 m² | 488 000 € | 4 281 | juillet 2025 |
| 10 Le Gué Parfond | maison | 145 m² | 4 | 320 m² | 269 000 € | 1 855 | juillet 2025 |
| 5 rue des Landes | maison | 210 m² | 7 | 2 976 m² | 500 000 € | 2 381 | juillet 2025 |
| 34 rue des Chevrins | maison | 76 m² | 3 | 420 m² | 200 000 € | 2 632 | juin 2025 |
| 28 avenue de Beauvais | maison | 123 m² | 6 | 818 m² | 170 000 € | 1 382 | juin 2025 |
| 13 rue du Mezeray | maison | 70 m² | 3 | 980 m² | 98 000 € | 1 400 | mai 2025 |
| 48 avenue de la Rose Rouge | maison | 93 m² | 5 | 274 m² | 198 950 € | 2 139 | mai 2025 |
| 7 allée des Lilas | maison | 83 m² | 4 | 412 m² | 185 000 € | 2 229 | mai 2025 |
| 1 rue du Vieux Bourg | maison | 140 m² | 7 | 1 830 m² | 355 000 € | 2 536 | mai 2025 |
| 12 rue du Cotentin | maison | 132 m² | 4 | 532 m² | 225 000 € | 1 705 | avril 2025 |
| 11 avenue des Champs Hingants | maison | 62 m² | 4 | 471 m² | 200 000 € | 3 226 | avril 2025 |
| 8 avenue de la Boule d'Or | maison | 175 m² | 8 | 838 m² | 215 000 € | 1 229 | avril 2025 |
| 16 rue des Chevrins | appartement | 52 m² | 2 | 120 000 € | 2 308 | avril 2025 | |
| 16 avenue du Rocher | maison | 74 m² | 4 | 668 m² | 220 000 € | 2 973 | avril 2025 |
| 5 impasse du Tertre Rouge Boeuf | maison | 85 m² | 5 | 650 m² | 180 000 € | 2 118 | mars 2025 |
| 23 allée des Camélias | maison | 120 m² | 4 | 308 m² | 280 000 € | 2 333 | mars 2025 |
| 25 bis rue de Combourg | maison | 46 m² | 3 | 545 m² | 145 000 € | 3 152 | mars 2025 |
| 26 avenue du Rocher | maison | 100 m² | 6 | 1 377 m² | 213 000 € | 2 130 | février 2025 |
| 12 rue de l'Abbaye | maison | 68 m² | 3 | 308 m² | 250 000 € | 3 676 | février 2025 |
| 11 avenue de la Boule d'Or | maison | 76 m² | 4 | 195 000 € | 2 566 | février 2025 | |
| 1 Le Pre Bourg | maison | 152 m² | 5 | 1 656 m² | 108 000 € | 711 | février 2025 |
| 1 allée des Tamaris | maison | 87 m² | 4 | 920 m² | 268 000 € | 3 080 | janvier 2025 |
| 15 allée des Figuiers | maison | 83 m² | 4 | 319 m² | 182 996 € | 2 205 | janvier 2025 |
| 1 chemin du Clos de la Mare | maison | 120 m² | 4 | 614 m² | 300 000 € | 2 500 | janvier 2025 |
| 9 avenue du Chemin Vert | maison | 75 m² | 4 | 833 m² | 170 000 € | 2 267 | janvier 2025 |
| 33 avenue de la Rose Rouge | maison | 99 m² | 6 | 460 m² | 175 000 € | 1 768 | janvier 2025 |
| 7 A avenue de Saint Piat | maison | 57 m² | 3 | 878 m² | 142 000 € | 2 491 | janvier 2025 |
| 5 avenue du Rocher | maison | 170 m² | 5 | 985 m² | 325 358 € | 1 914 | janvier 2025 |
| 10 avenue des Acacias | maison | 90 m² | 4 | 601 m² | 242 000 € | 2 689 | janvier 2025 |
| 21 rue de la Madeleine | maison | 90 m² | 4 | 681 m² | 290 000 € | 3 222 | janvier 2025 |
| 14 allée des Figuiers | appartement | 40 m² | 2 | 124 500 € | 3 113 | janvier 2025 | |
| 9 rue du Clos du Puits | maison | 120 m² | 5 | 665 m² | 178 000 € | 1 483 | janvier 2025 |
| 17 avenue de la Boule d'Or | maison | 76 m² | 4 | 205 000 € | 2 697 | décembre 2024 | |
| 20 allée des Figuiers | maison | 63 m² | 3 | 210 m² | 153 709 € | 2 440 | décembre 2024 |
| 6 avenue de la Rose Rouge | maison | 90 m² | 5 | 410 m² | 220 000 € | 2 444 | décembre 2024 |
| 16 rue de Rennes | appartement | 48 m² | 3 | 125 000 € | 2 604 | novembre 2024 | |
| 43 rue du Pre de l'Étang | maison | 101 m² | 5 | 530 m² | 180 000 € | 1 782 | novembre 2024 |
| 21 impasse du Clos Collet | maison | 74 m² | 3 | 606 m² | 220 000 € | 2 973 | novembre 2024 |
| 16 rue des Champs Jacquets | maison | 145 m² | 7 | 399 m² | 325 000 € | 2 241 | novembre 2024 |
| 4 rue du Lion d'Or | maison | 110 m² | 4 | 752 m² | 210 000 € | 1 909 | novembre 2024 |
| 14 allée des Figuiers | appartement | 37 m² | 2 | 135 000 € | 3 649 | novembre 2024 | |
| 7 avenue de Saint Piat | maison | 50 m² | 2 | 685 m² | 115 325 € | 2 307 | novembre 2024 |
| 16 allée des Camélias | maison | 93 m² | 5 | 290 m² | 215 000 € | 2 312 | octobre 2024 |
| 20 allée des Camélias | maison | 116 m² | 6 | 362 m² | 263 000 € | 2 267 | octobre 2024 |
| 12 rue de Rennes | maison | 161 m² | 8 | 591 m² | 385 000 € | 2 391 | octobre 2024 |
| 6 ter rue du Mezeray | maison | 90 m² | 4 | 221 m² | 186 000 € | 2 067 | octobre 2024 |
| rue de la Fontaine Barre | maison | 130 m² | 4 | 952 m² | 315 000 € | 2 423 | octobre 2024 |
| 7 avenue de la Boule d'Or | maison | 76 m² | 4 | 213 000 € | 2 803 | octobre 2024 | |
| 26 allée des Figuiers | maison | 63 m² | 3 | 211 m² | 153 967 € | 2 444 | octobre 2024 |
| 14 rue des Fougères | maison | 98 m² | 3 | 438 m² | 296 000 € | 3 020 | septembre 2024 |
| 2 route de la Mercerie | maison | 115 m² | 6 | 1 800 m² | 325 000 € | 2 826 | septembre 2024 |
| 19 rue Georges Bizet | maison | 112 m² | 6 | 504 m² | 190 000 € | 1 696 | septembre 2024 |
| 7 avenue de Beauvais | maison | 100 m² | 4 | 343 m² | 190 000 € | 1 900 | septembre 2024 |
Autour de Lanvallay
Lanvallay est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Lanvallay appartient à l'aire d'attraction de Dinan, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dinan 2 739 €/m²
- Quévert 2 559 €/m²
- Trélivan 2 524 €/m²
- Taden 2 403 €/m²
- Corseul 2 237 €/m²
- Plélan-le-Petit 1 879 €/m²
- Saint-Samson-sur-Rance 2 785 €/m²
- Saint-Hélen 2 074 €/m²
- Vildé-Guingalan 2 070 €/m²
- Bobital 2 091 €/m²
- Languenan 1 803 €/m²
- Saint-Carné 2 615 €/m²
- Brusvily 2 021 €/m²
- Les Champs-Géraux 1 668 €/m²
Les communes limitrophes
Lanvallay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hélen 2 074 €/m² 3,1 km
- Les Champs-Géraux 1 668 €/m² 3,5 km
- Dinan 2 739 €/m² 3,9 km
- Saint-Carné 2 615 €/m² 5,3 km
- Taden 2 403 €/m² 5,3 km
- Calorguen 2 213 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lanvallay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage du Port de la Vicomté.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Coëtquen à 3,8 km, du Mesnil à 11 km
- rivière Linon à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lanvallay ?
- jan 9,6 %
- fév 7,3 %
- mars 5,4 %
- avr 8,0 %
- mai 8,6 %
- juin 6,7 %
- juil 10,2 %
- août 6,4 %
- sept 9,9 %
- oct 12,7 %
- nov 7,6 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 190 €/m² | 73 |
| 2022 | 2 285 €/m² | 52 |
| 2023 | 2 462 €/m² | 47 |
| 2024 | 2 311 €/m² | 50 |
| 2025 | 2 357 €/m² | 56 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.