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Prix de l'immobilier aux Champs-Géraux
1 668€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Champs-Géraux
Le prix dans l'aire d'attraction de Dinan
25 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Champs-Géraux est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Samson-sur-Rance 2 785 €/m² une maison
- Dinan pôle 2 739 €/m² un appartement
- Saint-Carné 2 615 €/m² une maison
- Quévert 2 559 €/m² une maison
- Trélivan 2 524 €/m² une maison
- Taden 2 403 €/m² une maison
- Aucaleuc 2 396 €/m² une maison
- Lanvallay 2 357 €/m² une maison
- Corseul 2 237 €/m² une maison
- La Landec 2 223 €/m² une maison
- Calorguen 2 213 €/m² une maison
- Bobital 2 091 €/m² une maison
- Saint-Hélen 2 074 €/m² une maison
- Vildé-Guingalan 2 070 €/m² une maison
- Brusvily 2 021 €/m² une maison
- Saint-Juvat 1 998 €/m² une maison
- Languédias 1 992 €/m² une maison
- Trévron 1 902 €/m² une maison
- Plélan-le-Petit 1 879 €/m² une maison
- Languenan 1 803 €/m² une maison
- Les Champs-Géraux 1 668 €/m² une maison
- Le Hinglé 1 562 €/m² une maison
- Saint-Maudez 1 473 €/m² une maison
- Tréfumel 1 322 €/m² une maison
1 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Champs-Géraux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 422 La Hérissonnais | 90 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2023 | 1 596 €/m² |
| 26 lotissement la Lande de la Croix | 93 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2024 | 1 921 €/m² |
| 3 lotissement la Châtaigneraie | 87 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2024 | 1 848 €/m² |
| 4 domaine de la Gatinais | 88 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2023 | 1 741 €/m² |
| 6 Le Bourg | 84 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 310 €/m² |
| 10 Le Bourg | 96 m² | 4 | 60 000 € | février 2023 | 598 €/m² |
| 17 résidence des Grands Tilleuls | 100 m² | 4 | 212 000 € | décembre 2025 | 2 120 €/m² |
| 26 lotissement la Lande de la Croix | 93 m² | 4 | 168 000 € | février 2021 | 2 009 €/m² |
| 528 La Ville Morin | 89 m² | 5 | 146 000 € | mars 2023 | 1 571 €/m² |
| 4 résidence des Tilleuls | 99 m² | 4 | 160 000 € | mars 2022 | 1 668 €/m² |
| 13 lotissement la Lande de la Croix | 81 m² | 4 | 173 700 € | juin 2022 | 2 213 €/m² |
| 244 Maupertuit | 100 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 032 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,1 % entre 2021 et 2023, passant de 1 500 €/m² à 1 742 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 609 €/m² et 2 120 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Champs-Géraux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 850 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 733 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Champs-Géraux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Les Champs-Géraux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Le Bourg | maison | 84 m² | 4 | 231 m² | 110 000 € | 1 310 | décembre 2025 |
| 17 résidence des Grands Tilleuls | maison | 100 m² | 4 | 709 m² | 212 000 € | 2 120 | décembre 2025 |
| 330 La Ville Gromil | maison | 70 m² | 4 | 993 m² | 120 000 € | 1 714 | novembre 2025 |
| 242 Maupertuit | maison | 80 m² | 5 | 1 772 m² | 238 450 € | 2 981 | octobre 2025 |
| 720 Couaqueux | maison | 65 m² | 3 | 517 m² | 104 600 € | 1 609 | octobre 2025 |
| 515 Le Déluge | maison | 72 m² | 5 | 792 m² | 125 000 € | 1 736 | juillet 2025 |
| 7 résidence des Grands Tilleuls | maison | 151 m² | 6 | 756 m² | 245 000 € | 1 623 | juillet 2025 |
| 69 Saint Geffroy | maison | 120 m² | 3 | 6 770 m² | 75 000 € | 625 | février 2025 |
| 630 Bloc | maison | 20 m² | 1 | 666 m² | 90 000 € | 4 500 | décembre 2024 |
| 346 La Ville Gromil | maison | 115 m² | 3 | 398 m² | 180 000 € | 1 565 | décembre 2024 |
| 401 Le Bourg | maison | 131 m² | 5 | 626 m² | 250 000 € | 1 908 | décembre 2024 |
| 26 lotissement la Lande de la Croix | maison | 93 m² | 4 | 924 m² | 200 000 € | 2 151 | octobre 2024 |
| 564 Fautrel | maison | 28 m² | 1 | 965 m² | 45 000 € | 1 607 | septembre 2024 |
| 250 Maupertuit | maison | 115 m² | 5 | 1 923 m² | 210 000 € | 1 826 | septembre 2024 |
| 3 lotissement la Châtaigneraie | maison | 87 m² | 4 | 499 m² | 180 000 € | 2 069 | juillet 2024 |
| 512 La Ville Morin | maison | 120 m² | 4 | 4 650 m² | 124 000 € | 1 033 | mai 2024 |
| 1 lotissement la Châtaigneraie | maison | 87 m² | 5 | 605 m² | 132 400 € | 1 522 | octobre 2023 |
| 735 Couaqueux | maison | 54 m² | 2 | 269 m² | 85 000 € | 1 574 | septembre 2023 |
| 422 La Hérissonnais | maison | 90 m² | 4 | 1 385 m² | 150 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 517 Le Déluge | maison | 130 m² | 5 | 1 916 m² | 210 000 € | 1 615 | août 2023 |
| 5520 F La Gravelle | maison | 105 m² | 4 | 4 180 m² | 210 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 9 domaine de la Gatinais | maison | 93 m² | 5 | 647 m² | 225 000 € | 2 419 | août 2023 |
| 715 Couaqueux | maison | 110 m² | 6 | 1 255 m² | 180 000 € | 1 636 | juillet 2023 |
| 281 L'Ecuhel | maison | 104 m² | 3 | 6 068 m² | 360 000 € | 3 462 | juin 2023 |
| 594 Fautrel | maison | 71 m² | 2 | 260 m² | 109 000 € | 1 535 | juin 2023 |
| 542 Le Fretay | maison | 43 m² | 2 | 879 m² | 113 000 € | 2 628 | juin 2023 |
| 410 La Hérissonnais | maison | 136 m² | 5 | 4 986 m² | 346 500 € | 2 548 | mars 2023 |
| 136 La Pesnais | maison | 127 m² | 5 | 6 881 m² | 330 000 € | 2 598 | mars 2023 |
| 528 La Ville Morin | maison | 89 m² | 5 | 1 393 m² | 146 000 € | 1 640 | mars 2023 |
| 10 Le Bourg | maison | 96 m² | 4 | 536 m² | 60 000 € | 625 | février 2023 |
| 4 domaine de la Gatinais | maison | 88 m² | 4 | 584 m² | 160 000 € | 1 818 | janvier 2023 |
| 610 Fautrel | maison | 50 m² | 2 | 2 376 m² | 150 000 € | 3 000 | janvier 2023 |
| 704 La Brehanniere | maison | 160 m² | 6 | 302 000 € | 1 888 | décembre 2022 | |
| 178 La Pesnais | maison | 30 m² | 1 | 830 m² | 52 000 € | 1 733 | décembre 2022 |
| 147 La Pesnais | maison | 81 m² | 3 | 475 m² | 119 400 € | 1 474 | novembre 2022 |
| 34 Le Bourg | maison | 154 m² | 7 | 1 061 m² | 110 000 € | 714 | novembre 2022 |
| 244 Maupertuit | maison | 100 m² | 4 | 302 m² | 100 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 343 La Ville Gromil | maison | 380 m² | 5 | 1 350 m² | 247 500 € | 651 | octobre 2022 |
| 212 Les Rues | maison | 75 m² | 3 | 1 162 m² | 115 000 € | 1 533 | octobre 2022 |
| 241 Gramont | maison | 238 m² | 6 | 3 069 m² | 283 000 € | 1 189 | septembre 2022 |
| 13 lotissement la Lande de la Croix | maison | 81 m² | 4 | 693 m² | 173 700 € | 2 144 | juin 2022 |
| 541 Le Déluge | maison | 175 m² | 7 | 5 996 m² | 339 000 € | 1 937 | juin 2022 |
| 533 Le Déluge | maison | 57 m² | 3 | 183 m² | 140 000 € | 2 456 | mai 2022 |
| 4 résidence des Tilleuls | maison | 99 m² | 4 | 693 m² | 160 000 € | 1 616 | mars 2022 |
| 574 Fautrel | maison | 160 m² | 5 | 1 495 m² | 290 000 € | 1 813 | février 2022 |
| 62 Couamihac | maison | 135 m² | 4 | 2 995 m² | 245 000 € | 1 815 | janvier 2022 |
| 260 Maupertuit | maison | 96 m² | 2 | 395 m² | 75 000 € | 781 | janvier 2022 |
| 145 La Pesnais | maison | 56 m² | 4 | 430 m² | 87 500 € | 1 563 | décembre 2021 |
| 188 La Pesnais | maison | 96 m² | 2 | 623 m² | 120 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 332 La Ville Gromil | maison | 132 m² | 6 | 1 548 m² | 145 000 € | 1 098 | novembre 2021 |
| 243 Gramont | maison | 76 m² | 4 | 695 m² | 88 950 € | 1 170 | octobre 2021 |
| 151 La Pesnais | maison | 48 m² | 1 | 169 m² | 70 000 € | 1 458 | octobre 2021 |
| 252 Maupertuit | maison | 104 m² | 6 | 1 765 m² | 95 230 € | 916 | octobre 2021 |
| 542 Le Fretay | maison | 43 m² | 2 | 879 m² | 84 000 € | 1 953 | septembre 2021 |
| 554 Fautrel | maison | 90 m² | 3 | 430 m² | 135 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 264 Les Proons | maison | 89 m² | 6 | 846 m² | 90 000 € | 1 011 | juillet 2021 |
| 13 lotissement la Lande de la Croix | maison | 81 m² | 4 | 693 m² | 125 000 € | 1 543 | mai 2021 |
| 221 Gramont | maison | 168 m² | 7 | 3 529 m² | 393 000 € | 2 339 | mai 2021 |
| 206 Les Rues | maison | 70 m² | 4 | 8 880 m² | 225 000 € | 3 214 | avril 2021 |
| 508 La Ville Morin | maison | 42 m² | 2 | 1 274 m² | 92 700 € | 2 207 | mars 2021 |
| 47 Launay Pinel | maison | 30 m² | 2 | 1 071 m² | 42 000 € | 1 400 | mars 2021 |
| 26 lotissement la Lande de la Croix | maison | 93 m² | 4 | 924 m² | 168 000 € | 1 806 | février 2021 |
| 626 Bloc | maison | 74 m² | 4 | 528 m² | 20 000 € | 270 | février 2021 |
| 326 La Basse Ville Gromil | maison | 60 m² | 3 | 5 075 m² | 75 000 € | 1 250 | février 2021 |
| 324 La Basse Ville Gromil | maison | 74 m² | 3 | 2 759 m² | 240 000 € | 3 243 | février 2021 |
| 149 La Pesnais | maison | 28 m² | 1 | 385 m² | 91 600 € | 3 271 | janvier 2021 |
Autour de Les Champs-Géraux
Les Champs-Géraux est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Les Champs-Géraux appartient à l'aire d'attraction de Dinan, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dinan 2 739 €/m²
- Lanvallay 2 357 €/m²
- Quévert 2 559 €/m²
- Trélivan 2 524 €/m²
- Taden 2 403 €/m²
- Corseul 2 237 €/m²
- Plélan-le-Petit 1 879 €/m²
- Saint-Samson-sur-Rance 2 785 €/m²
- Saint-Hélen 2 074 €/m²
- Vildé-Guingalan 2 070 €/m²
- Bobital 2 091 €/m²
- Languenan 1 803 €/m²
- Saint-Carné 2 615 €/m²
- Brusvily 2 021 €/m²
Les communes limitrophes
Les Champs-Géraux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plesder Ille-et-Vilaine 1 443 €/m² 3,4 km
- Lanvallay 2 357 €/m² 3,5 km
- Calorguen 2 213 €/m² 4,3 km
- Saint-Hélen 2 074 €/m² 4,4 km
- Évran 1 667 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Champs-Géraux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage du Port de la Vicomté.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Coëtquen à 3,3 km, du Mesnil à 11 km
- rivière Linon à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Champs-Géraux ?
- jan 7,6 %
- fév 10,6 %
- mars 9,1 %
- avr 1,5 %
- mai 6,1 %
- juin 7,6 %
- juil 7,6 %
- août 4,5 %
- sept 10,6 %
- oct 15,2 %
- nov 6,1 %
- déc 13,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 616 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 742 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 867 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 668 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.