accueil / Alpes-Maritimes / Valdeblore
Prix de l'immobilier à Valdeblore
2 222€/m² pour un appartement, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valdeblore
Estimer un bien à Valdeblore
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5258 La Bolline | 40 m² | 2 | 65 000 € | avril 2025 | 1 625 €/m² |
| 5257 La Roche | 40 m² | 2 | 10 000 € | février 2024 | 248 €/m² |
| 9625 La Colmiane | 41 m² | 2 | 85 000 € | mai 2025 | 2 073 €/m² |
| 9625 La Colmiane | 39 m² | 2 | 81 000 € | juin 2025 | 2 077 €/m² |
| 5410 La Bolline | 40 m² | 2 | 30 000 € | octobre 2023 | 815 €/m² |
| 9625 La Colmiane | 40 m² | 2 | 85 000 € | février 2023 | 2 310 €/m² |
| 5185 Mianet | 42 m² | 2 | 79 000 € | novembre 2025 | 1 881 €/m² |
| 9625 La Colmiane | 40 m² | 2 | 60 000 € | octobre 2022 | 1 773 €/m² |
| 5387 La Bolline | 41 m² | 2 | 37 000 € | décembre 2023 | 981 €/m² |
| 9625 La Colmiane | 41 m² | 2 | 95 500 € | juin 2023 | 2 532 €/m² |
| 5387 La Bolline | 41 m² | 2 | 30 000 € | août 2022 | 865 €/m² |
| 5366 rue du Presbytère | 39 m² | 2 | 70 000 € | mars 2022 | 2 121 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 678 €/m² à 2 222 €/m².
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 881 €/m² et 2 529 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valdeblore, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 524 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 442 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valdeblore, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valdeblore
- Combien coûte le mètre carré à Valdeblore ?
- Le prix médian à Valdeblore est de 2 222 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 881 €/m² et 2 529 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Valdeblore ?
- la Colmiane, à 2 240 €/m². Le moins cher est la Bolline, à 1 547 €/m², soit 45 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Valdeblore
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 45 % : la Colmiane à 2 240 €/m², la Bolline à 1 547 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Colmiane 2 240 €/m² 47 ventes, 4 % de maisons
- la Bolline 1 547 €/m² 24 ventes, 42 % de maisons
- Saint Dalmas 1 802 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 30 lieux-dits de Valdeblore portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Roche (11), le Clot (8), les Gailles (7), les Arenas (6), Mianet (5), le Planet (5), les Barches (5), Saint Pierre (4), la Bourgeaou (4), Chalvin (3), le Cantou (3), le Serre (3), les Mianes (3), Peyre Grosse (2), la Fountana (2), la Traverse (2), le Collet (2), les Marentos (2), Condamine (1), Crozet (1), En Beousou (1), Four Taillat (1), Moussacecia (1), Reventin (1), Soutran de Ville (1), Summiart (1), la Balma (1), la Jouquiere (1), les Claps (1), les Mures (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section I 3 304 €/m² 9 ventes
- section D 2 486 €/m² 22 ventes
- section E 2 286 €/m² 57 ventes
- section F 2 024 €/m² 14 ventes
- section B 1 908 €/m² 62 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 288 y sont recensées à Valdeblore, 34 ont pu être situées, et 172 ventes sur 173 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 173 retenues à Valdeblore depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9625 La Colmiane | appartement | 41 m² | 4 | 95 500 € | 2 329 | décembre 2025 | |
| 5510 La Bolline | appartement | 55 m² | 4 | 150 000 € | 2 727 | décembre 2025 | |
| 5431 Saint Pierre | maison | 40 m² | 1 | 140 m² | 145 000 € | 3 625 | novembre 2025 |
| 5185 Mianet | appartement | 42 m² | 2 | 79 000 € | 1 881 | novembre 2025 | |
| 9608 Le Clôt | appartement | 70 m² | 3 | 150 000 € | 2 143 | octobre 2025 | |
| 5337 Les Gailles | maison | 176 m² | 6 | 642 m² | 350 000 € | 1 989 | octobre 2025 |
| 5315 Le Serre | maison | 44 m² | 3 | 335 m² | 175 000 € | 3 977 | septembre 2025 |
| 9625 La Colmiane | appartement | 21 m² | 1 | 55 000 € | 2 619 | septembre 2025 | |
| 5275 La Roche | appartement | 57 m² | 3 | 132 m² | 150 000 € | 2 632 | septembre 2025 |
| 9608 Le Clôt | appartement | 30 m² | 1 | 52 000 € | 1 733 | août 2025 | |
| 9566 La Fountana | maison | 32 m² | 2 | 2 050 m² | 71 500 € | 2 234 | août 2025 |
| 9625 La Colmiane | appartement | 35 m² | 2 | 88 500 € | 2 529 | juillet 2025 | |
| 9001 La Balma | appartement | 120 m² | 5 | 290 000 € | 2 417 | juillet 2025 | |
| 5248 La Roche | maison | 42 m² | 3 | 184 m² | 220 000 € | 5 238 | juillet 2025 |
| 9625 La Colmiane | appartement | 39 m² | 2 | 81 000 € | 2 077 | juin 2025 | |
| 6259 Les Gailles | maison | 125 m² | 5 | 1 050 m² | 351 500 € | 2 812 | juin 2025 |
| 5064 Les Barches | appartement | 64 m² | 4 | 125 500 € | 1 961 | juin 2025 | |
| 5276 La Roche | maison | 80 m² | 4 | 20 000 € | 250 | juin 2025 | |
| 5532 A Les Claps | maison | 73 m² | 3 | 5 169 m² | 241 755 € | 3 312 | mai 2025 |
| 5334 Les Arenas | appartement | 44 m² | 2 | 108 500 € | 2 466 | mai 2025 | |
| 9625 La Colmiane | appartement | 41 m² | 2 | 85 000 € | 2 073 | mai 2025 | |
| 9605 La Bolline | appartement | 48 m² | 1 | 51 500 € | 1 073 | avril 2025 | |
| 5489 La Bolline | maison | 24 m² | 1 | 30 m² | 130 000 € | 5 417 | avril 2025 |
| 5258 La Bolline | appartement | 40 m² | 2 | 65 000 € | 1 625 | avril 2025 | |
| 9625 La Colmiane | appartement | 21 m² | 1 | 68 000 € | 3 238 | mars 2025 | |
| 5242 La Roche | maison | 67 m² | 4 | 67 m² | 50 000 € | 746 | février 2025 |
| 5956 Summiart | maison | 70 m² | 4 | 1 500 m² | 277 000 € | 3 957 | février 2025 |
| 9625 La Colmiane | appartement | 50 m² | 3 | 112 000 € | 2 240 | février 2025 | |
| 9556 Les Gailles | appartement | 45 m² | 2 | 100 000 € | 2 222 | janvier 2025 | |
| Les Barches | maison | 98 m² | 3 | 1 190 m² | 275 625 € | 2 813 | janvier 2025 |
| 9608 Le Clôt | appartement | 76 m² | 3 | 140 000 € | 1 842 | janvier 2025 | |
| 5261 A La Roche | maison | 40 m² | 1 | 60 m² | 11 000 € | 275 | janvier 2025 |
| 9625 La Colmiane | appartement | 35 m² | 2 | 75 000 € | 2 143 | décembre 2024 | |
| 9608 Le Clôt | appartement | 30 m² | 1 | 62 000 € | 2 067 | décembre 2024 | |
| 9625 La Colmiane | appartement | 21 m² | 1 | 60 000 € | 2 857 | décembre 2024 | |
| 5123 Saint Dalmas | appartement | 80 m² | 3 | 104 m² | 38 500 € | 481 | décembre 2024 |
| 9625 La Colmiane | appartement | 32 m² | 1 | 71 900 € | 2 247 | novembre 2024 | |
| 9625 La Colmiane | appartement | 35 m² | 2 | 77 970 € | 2 228 | novembre 2024 | |
| 5293 Soutran de Ville | maison | 25 m² | 1 | 47 m² | 100 000 € | 4 000 | septembre 2024 |
| 5040 Les Mures | appartement | 63 m² | 4 | 172 000 € | 2 730 | septembre 2024 | |
| 5185 Mianet | appartement | 31 m² | 1 | 89 000 € | 2 871 | septembre 2024 | |
| 6158 Moussacecia | maison | 50 m² | 4 | 1 042 m² | 183 000 € | 3 660 | août 2024 |
| 5339 A La Bourgeaou | appartement | 50 m² | 3 | 89 000 € | 1 780 | août 2024 | |
| 5396 La Bolline | appartement | 26 m² | 2 | 44 000 € | 1 692 | août 2024 | |
| 9625 La Colmiane | appartement | 34 m² | 2 | 90 000 € | 2 647 | juillet 2024 | |
| 5315 Le Serre | maison | 46 m² | 3 | 579 m² | 184 000 € | 4 000 | juillet 2024 |
| 5211 Reventin | maison | 360 m² | 10 | 11 189 m² | 1 040 000 € | 2 889 | juillet 2024 |
| 6022 La Bolline | maison | 75 m² | 5 | 50 m² | 51 500 € | 687 | juin 2024 |
| 5541 C Le Planet | maison | 80 m² | 3 | 2 024 m² | 195 000 € | 2 438 | juin 2024 |
| 5536 Le Planet | maison | 48 m² | 2 | 2 224 m² | 210 000 € | 4 375 | mai 2024 |
| 9556 Les Gailles | appartement | 33 m² | 1 | 85 000 € | 2 576 | avril 2024 | |
| 6274 La Bolline | maison | 85 m² | 4 | 40 m² | 85 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 5185 Mianet | appartement | 44 m² | 2 | 103 000 € | 2 341 | mars 2024 | |
| 9625 La Colmiane | appartement | 35 m² | 2 | 72 000 € | 2 057 | février 2024 | |
| Condamine | maison | 65 m² | 3 | 662 m² | 229 000 € | 3 523 | février 2024 |
| 9625 La Colmiane | appartement | 36 m² | 1 | 99 000 € | 2 750 | février 2024 | |
| 5257 La Roche | appartement | 40 m² | 2 | 10 000 € | 250 | février 2024 | |
| 9625 La Colmiane | maison | 100 m² | 3 | 1 541 m² | 474 000 € | 4 740 | janvier 2024 |
| 5387 La Bolline | appartement | 41 m² | 2 | 14 m² | 37 000 € | 902 | décembre 2023 |
| 9625 La Colmiane | appartement | 35 m² | 2 | 58 000 € | 1 657 | décembre 2023 | |
| 5425 Chalvin | appartement | 80 m² | 3 | 2 868 m² | 230 000 € | 2 875 | novembre 2023 |
| 5511 La Bolline | appartement | 45 m² | 3 | 50 000 € | 1 111 | novembre 2023 | |
| 5540 A Le Planet | maison | 46 m² | 3 | 1 174 m² | 230 000 € | 5 000 | novembre 2023 |
| 9625 La Colmiane | appartement | 45 m² | 3 | 92 000 € | 2 044 | novembre 2023 | |
| 9625 La Colmiane | appartement | 34 m² | 2 | 87 300 € | 2 568 | novembre 2023 | |
| 9556 Les Gailles | appartement | 45 m² | 2 | 92 000 € | 2 044 | novembre 2023 | |
| 5257 La Roche | appartement | 60 m² | 3 | 49 000 € | 817 | octobre 2023 | |
| 5410 La Bolline | appartement | 40 m² | 2 | 4 670 m² | 30 000 € | 750 | octobre 2023 |
| 5422 Chalvin | appartement | 51 m² | 2 | 110 000 € | 2 157 | octobre 2023 | |
| 5243 La Roche | maison | 90 m² | 4 | 560 m² | 146 000 € | 1 622 | octobre 2023 |
| 5250 La Roche | maison | 42 m² | 2 | 23 m² | 114 220 € | 2 720 | octobre 2023 |
| En Beousou | maison | 71 m² | 2 | 3 359 m² | 27 500 € | 387 | octobre 2023 |
| 5480 La Bourgeaou | maison | 47 m² | 3 | 49 m² | 117 000 € | 2 489 | juillet 2023 |
| 9625 La Colmiane | appartement | 45 m² | 3 | 115 000 € | 2 556 | juillet 2023 | |
| 9625 La Colmiane | maison | 79 m² | 3 | 414 800 € | 5 251 | juillet 2023 | |
| 9625 La Colmiane | appartement | 41 m² | 2 | 95 500 € | 2 329 | juin 2023 | |
| 9625 La Colmiane | appartement | 45 m² | 3 | 100 000 € | 2 222 | juin 2023 | |
| 5502 La Bolline | maison | 49 m² | 2 | 168 m² | 130 000 € | 2 653 | juin 2023 |
| 5235 A Le Collet | maison | 60 m² | 4 | 173 m² | 230 400 € | 3 840 | juin 2023 |
| 9625 La Colmiane | appartement | 38 m² | 1 | 88 000 € | 2 316 | juin 2023 |
Autour de Valdeblore
Valdeblore est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : massif du Mercantour-Argentera à 15 km, Mercantour à 22 km, Massif de l'Authion à 25 km.
Les communes limitrophes
Valdeblore touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sauveur-sur-Tinée 1 050 €/m² 5,8 km
- Saint-Martin-Vésubie 2 568 €/m² 9,2 km
- Isola 5 073 €/m² 12,2 km
Voisines sans prix publiable : Rimplas, Venanson, Marie, Ilonse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Le bord de l'eau est à 45 km : plage du Buse. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,8 km : pointe Giegn, 2 888 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Saint-Martin (1 503 m)
- ensembles de lacs lacs des Millefonts (2 229 m), lacs de Frémamorte (2 348 m), lacs des Bresses (2 458 m)
- lacs de Graveirette (2 239 m), Nègre (2 354 m)
- montagnes mont Pettoniré, Mont Raja, pointe Giegn (2 888 m), cime de Frémamorte (2 584 m)
- rivière Boulinette (811 m)
- vallées Val de Blore, vallon de Brama Fama
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc national du Mercantour à 11 km
- cols pas du Préfouns à 6,8 km, de Cerise à 7,7 km
- lacs du Mercantour à 8,1 km, Lago di Valscura à 9,2 km
- montagnes Caïre du Préfouns à 6,5 km, Testa di Tablesses à 7,4 km
- plateau de Berthemont à 12 km
- rivière Vionène à 8,2 km
- sommet Cima Centrale di Valrossa à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valdeblore ?
- jan 6,4 %
- fév 8,7 %
- mars 7,5 %
- avr 6,9 %
- mai 9,2 %
- juin 11,6 %
- juil 8,1 %
- août 7,5 %
- sept 6,9 %
- oct 7,5 %
- nov 9,8 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 678 €/m² | 22 | 3 200 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 880 €/m² | 33 | 2 847 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 044 €/m² | 23 | 2 686 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 237 €/m² | 16 | 3 592 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 222 €/m² | 19 | 2 812 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.