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Prix de l'immobilier à Saint-Sauveur-sur-Tinée
1 050€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Sauveur-sur-Tinée
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sauveur-sur-Tinée est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sauveur-sur-Tinée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Bastière | 40 m² | 2 | 74 790 € | août 2025 | 1 870 €/m² |
| 6 place de la Mairie | 40 m² | 2 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 800 €/m² |
| 23 avenue des Blavets | 40 m² | 2 | 20 000 € | septembre 2023 | 570 €/m² |
| 10 rue Abbadia Dal Jouven | 40 m² | 2 | 45 000 € | décembre 2022 | 1 004 €/m² |
| 10 rue Abbadia Dal Jouven | 40 m² | 2 | 45 000 € | octobre 2022 | 1 004 €/m² |
| 17 avenue des Blavets | 38 m² | 2 | 35 000 € | juin 2023 | 1 050 €/m² |
| 14 rue du Serre | 40 m² | 3 | 10 000 € | septembre 2025 | 250 €/m² |
| 11 rue de l'Armourier | 40 m² | 1 | 35 000 € | mars 2023 | 998 €/m² |
| 26 avenue des Blavets | 43 m² | 3 | 70 000 € | février 2025 | 1 628 €/m² |
| 4 rue du Bastière | 40 m² | 3 | 47 000 € | mars 2021 | 1 168 €/m² |
| 1 rue du Bastière | 45 m² | 1 | 19 000 € | mai 2025 | 422 €/m² |
| 2 voie du Castel | 35 m² | 3 | 44 200 € | mars 2024 | 909 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 71 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 867 €/m² et 1 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sauveur-sur-Tinée, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 667 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 948 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sauveur-sur-Tinée, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Saint-Sauveur-sur-Tinée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Bastière | appartement | 25 m² | 1 | 45 000 € | 1 800 | décembre 2025 | |
| 4 rue Blanqui | maison | 49 m² | 2 | 54 m² | 107 000 € | 2 184 | octobre 2025 |
| 14 rue du Serre | appartement | 40 m² | 3 | 45 m² | 10 000 € | 250 | septembre 2025 |
| 10 bis avenue des Blavets | appartement | 124 m² | 5 | 138 000 € | 1 113 | août 2025 | |
| 3 rue du Bastière | appartement | 40 m² | 2 | 74 790 € | 1 870 | août 2025 | |
| 2 rue Blanqui | appartement | 75 m² | 1 | 65 000 € | 867 | mai 2025 | |
| 1 rue du Bastière | appartement | 45 m² | 1 | 19 000 € | 422 | mai 2025 | |
| 10 A avenue des Blavets | appartement | 72 m² | 4 | 71 000 € | 986 | avril 2025 | |
| 26 avenue des Blavets | appartement | 43 m² | 3 | 70 000 € | 1 628 | février 2025 | |
| 24 rue de l'Armourier | appartement | 17 m² | 1 | 22 000 € | 1 294 | novembre 2024 | |
| 6 place de la Mairie | appartement | 40 m² | 2 | 100 000 € | 2 500 | octobre 2024 | |
| 5 rue du Bastière | appartement | 18 m² | 1 | 30 000 € | 1 667 | juillet 2024 | |
| 1 rue Nicode de Menthon | appartement | 50 m² | 3 | 50 000 € | 1 000 | mai 2024 | |
| 26 avenue des Blavets | appartement | 58 m² | 3 | 58 500 € | 1 009 | mai 2024 | |
| 2 voie du Castel | appartement | 35 m² | 3 | 44 200 € | 1 263 | mars 2024 | |
| 2 voie du Castel | appartement | 35 m² | 3 | 70 400 € | 2 011 | mars 2024 | |
| 26 A avenue des Blavets | appartement | 24 m² | 2 | 35 000 € | 1 458 | février 2024 | |
| 32 avenue des Blavets | appartement | 100 m² | 4 | 150 000 € | 1 500 | janvier 2024 | |
| 15 rue de l'Armourier | maison | 87 m² | 2 | 35 m² | 66 000 € | 759 | janvier 2024 |
| 10 A avenue des Blavets | appartement | 67 m² | 4 | 85 000 € | 1 269 | novembre 2023 | |
| 23 A avenue des Blavets | appartement | 32 m² | 3 | 20 000 € | 625 | septembre 2023 | |
| 23 avenue des Blavets | appartement | 40 m² | 2 | 20 000 € | 500 | septembre 2023 | |
| 2 voie du Castel | appartement | 35 m² | 3 | 20 m² | 65 000 € | 1 857 | juin 2023 |
| 17 avenue des Blavets | appartement | 38 m² | 2 | 35 000 € | 921 | juin 2023 | |
| 23 avenue des Blavets | appartement | 35 m² | 1 | 37 320 € | 1 066 | avril 2023 | |
| 11 rue de l'Armourier | appartement | 40 m² | 1 | 35 000 € | 875 | mars 2023 | |
| 6 rue Abbadia Dal Jouven | appartement | 30 m² | 2 | 37 000 € | 1 233 | mars 2023 | |
| 5 avenue des Blavets | appartement | 112 m² | 4 | 23 500 € | 210 | janvier 2023 | |
| 10 rue Abbadia Dal Jouven | appartement | 40 m² | 2 | 45 000 € | 1 125 | décembre 2022 | |
| 10 bis avenue des Blavets | appartement | 57 m² | 3 | 70 000 € | 1 228 | décembre 2022 | |
| 7 rue du Mortis | appartement | 44 m² | 1 | 61 000 € | 1 386 | octobre 2022 | |
| 10 A avenue des Blavets | appartement | 72 m² | 4 | 64 000 € | 889 | octobre 2022 | |
| 10 rue Abbadia Dal Jouven | appartement | 40 m² | 2 | 45 000 € | 1 125 | octobre 2022 | |
| 7 avenue des Blavets | appartement | 29 m² | 1 | 72 500 € | 2 500 | août 2022 | |
| 5135 Tuveras | maison | 36 m² | 2 | 12 288 m² | 99 000 € | 2 750 | juillet 2022 |
| 3 voie du Castel | appartement | 20 m² | 1 | 36 000 € | 1 800 | juin 2022 | |
| 4 avenue des Blavets | appartement | 80 m² | 4 | 70 000 € | 875 | juin 2022 | |
| 5157 Massa | maison | 72 m² | 5 | 2 292 m² | 220 000 € | 3 056 | mars 2022 |
| 3 avenue des Blavets | appartement | 82 m² | 4 | 225 m² | 230 000 € | 2 805 | décembre 2021 |
| 1 rue du Bastière | appartement | 25 m² | 1 | 25 000 € | 1 000 | octobre 2021 | |
| 5229 Paranetta | maison | 27 m² | 1 | 873 m² | 165 000 € | 6 111 | septembre 2021 |
| 15 rue du Serre | appartement | 36 m² | 1 | 18 m² | 38 000 € | 1 056 | septembre 2021 |
| 10 A avenue des Blavets | appartement | 72 m² | 4 | 82 000 € | 1 139 | avril 2021 | |
| 4 rue du Bastière | appartement | 40 m² | 3 | 47 000 € | 1 175 | mars 2021 | |
| 6 boulevard Saint-Blaise | appartement | 60 m² | 2 | 57 000 € | 950 | février 2021 | |
| 6 place de la Mairie | appartement | 77 m² | 3 | 70 000 € | 909 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Sauveur-sur-Tinée
Saint-Sauveur-sur-Tinée est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : massif du Mercantour-Argentera à 21 km, Mercantour à 23 km, Massif de l'Authion à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sauveur-sur-Tinée appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sauveur-sur-Tinée touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roure 681 €/m² 5,0 km
- Valdeblore 2 222 €/m² 5,8 km
- Isola 5 073 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Rimplas, Ilonse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage du Buse. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,3 km : cime de Sistron, 2 603 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau vallon de Mollières
- rivière Vionène
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc national du Mercantour à 6,4 km
- cols de la Couillole à 8,2 km, Saint-Martin à 9,3 km
- lacs de Graveirette à 9,6 km, Nègre à 10 km
- montagnes cime de Sistron à 6,3 km, pointe Giegn à 9,6 km
- rivières Boulinette à 5,9 km, Guerche à 9,4 km
- site Natura 2000 Massif du Lauvet d'Ilonse et des Quatre Cantons-Dome de Barrot-Gorges du Cians à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 056 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 177 €/m² | 8 |
| 2023 | 921 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 458 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 050 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.