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Prix de l'immobilier à Varennes-sur-Amance
742€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Varennes-sur-Amance
Estimer un bien à Varennes-sur-Amance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Paquis | 104 m² | 4 | 109 000 € | août 2024 | 909 €/m² |
| 6 rue du Viau | 103 m² | 4 | 130 500 € | septembre 2025 | 1 145 €/m² |
| 32 rue du Paquis | 100 m² | 4 | 50 000 € | février 2022 | 524 €/m² |
| 15 rue de la Louvière | 94 m² | 4 | 49 000 € | juillet 2022 | 546 €/m² |
| 4 place de l'Église | 100 m² | 3 | 96 600 € | juillet 2023 | 998 €/m² |
| 6 rue Saint-Jeangon | 100 m² | 3 | 89 015 € | mai 2022 | 912 €/m² |
| 9001 rue de la Louvière | 98 m² | 5 | 201 000 € | décembre 2021 | 2 521 €/m² |
| 9 rue du Viau | 137 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2025 | 336 €/m² |
| 7 rue de la Louvière | 115 m² | 6 | 30 000 € | août 2021 | 433 €/m² |
| 23 rue Sainte Barbe | 128 m² | 3 | 39 500 € | octobre 2021 | 448 €/m² |
| 22 place de l'Église | 75 m² | 4 | 85 000 € | mai 2022 | 1 139 €/m² |
| 34 bis rue du Paquis | 136 m² | 3 | 100 930 € | septembre 2022 | 750 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (876 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 521 €/m² et 890 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varennes-sur-Amance, une maison de 90 à 110 m² se vend 966 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 605 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Varennes-sur-Amance
- Combien coûte le mètre carré à Varennes-sur-Amance ?
- Le prix médian à Varennes-sur-Amance est de 742 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 521 €/m² et 890 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varennes-sur-Amance ?
- Les maisons vendues à Varennes-sur-Amance ont un terrain médian de 1 208 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Varennes-sur-Amance depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Viau | maison | 137 m² | 4 | 955 m² | 50 000 € | 365 | octobre 2025 |
| 6 rue du Viau | maison | 103 m² | 4 | 1 497 m² | 130 500 € | 1 267 | septembre 2025 |
| 3 rue Varandelle | maison | 160 m² | 4 | 1 030 m² | 85 245 € | 533 | février 2025 |
| 12 rue Sainte Barbe | maison | 170 m² | 4 | 860 m² | 117 000 € | 688 | décembre 2024 |
| 19 rue du Paquis | maison | 104 m² | 4 | 2 165 m² | 109 000 € | 1 048 | août 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 3 261 m² | 96 600 € | 966 | juillet 2023 |
| 26 rue Sainte Barbe | maison | 70 m² | 4 | 1 519 m² | 86 500 € | 1 236 | mai 2023 |
| 8 rue Sainte Barbe | maison | 65 m² | 4 | 553 m² | 78 160 € | 1 202 | avril 2023 |
| 35 rue Varandelle | maison | 56 m² | 3 | 12 168 m² | 18 350 € | 328 | février 2023 |
| 31 rue Sainte Barbe | maison | 250 m² | 8 | 6 042 m² | 214 000 € | 856 | décembre 2022 |
| 34 bis rue du Paquis | maison | 136 m² | 3 | 814 m² | 100 930 € | 742 | septembre 2022 |
| 15 rue de la Louvière | maison | 94 m² | 4 | 253 m² | 49 000 € | 521 | juillet 2022 |
| 7 bis rue du Paquis | maison | 54 m² | 2 | 247 m² | 37 000 € | 685 | juin 2022 |
| 6 rue Saint-Jeangon | maison | 100 m² | 3 | 295 m² | 89 015 € | 890 | mai 2022 |
| 22 place de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 1 113 m² | 85 000 € | 1 133 | mai 2022 |
| 32 rue du Paquis | maison | 100 m² | 4 | 203 m² | 50 000 € | 500 | février 2022 |
| 9001 rue de la Louvière | maison | 98 m² | 5 | 19 261 m² | 201 000 € | 2 051 | décembre 2021 |
| 23 rue Sainte Barbe | maison | 128 m² | 3 | 2 236 m² | 39 500 € | 309 | octobre 2021 |
| 7 rue de la Louvière | maison | 115 m² | 6 | 135 m² | 30 000 € | 261 | août 2021 |
| 34 rue du Paquis | maison | 180 m² | 5 | 2 214 m² | 108 845 € | 605 | juillet 2021 |
| 1 rue Varandelle | maison | 178 m² | 6 | 4 552 m² | 65 000 € | 365 | avril 2021 |
| 25 rue du Viau | maison | 140 m² | 5 | 1 304 m² | 87 500 € | 625 | mars 2021 |
Autour de Varennes-sur-Amance
Varennes-sur-Amance est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 93 km. Le relief qui la borde : monts Faucilles à 25 km.
Les communes limitrophes
Varennes-sur-Amance touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vicq 791 €/m² 3,6 km
- Coiffy-le-Bas 717 €/m² 4,3 km
- Marcilly-en-Bassigny 603 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Champigny-sous-Varennes, Lavernoy, Arbigny-sous-Varennes, Celles-en-Bassigny, Chézeaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varennes-sur-Amance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chalindrey 1 149 €/m² 17,1 km, 2 353 hab.
- Langres 1 302 €/m² 20,9 km, 7 421 hab.
- Nogent 1 017 €/m² 24,7 km, 3 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 80 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Monservigny à 4,9 km, bois du Chézeaux à 7,2 km
- rivières Petite-Amance à 7,0 km, Meuse à 9,0 km
- site Natura 2000 Ruisseaux de Vaux-la-Douce et des Bruyères à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Varennes-sur-Amance ?
Les maisons vendues à Varennes-sur-Amance ont un terrain médian de 1 208 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 485 €/m² | 6 |
| 2022 | 742 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.