Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marcilly-en-Bassigny

603€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 393 985 7 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Marcilly-en-Bassigny

Le prix dans l'aire d'attraction de Langres

23 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcilly-en-Bassigny est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Marcilly-en-Bassigny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 731 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 3 pièces , 990 m² de terrain

71 000 € à 108 000 €

médiane des comparables 84 000 €, soit 842 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Marcilly-en-Bassigny, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 rue du Coin 102 m² 3 61 500 € octobre 2025 610 €/m²
4 rue de Visain 88 m² 3 73 130 € août 2024 799 €/m²
55 rue de Visain 100 m² 4 122 000 € avril 2021 1 378 €/m²
25 rue du Pâtis 83 m² 3 123 500 € février 2025 1 488 €/m²
19 rue de Visain 110 m² 2 90 000 € avril 2025 826 €/m²
9 route de Varennes 115 m² 3 97 000 € mars 2022 712 €/m²
25 rue du Pâtis 83 m² 3 105 000 € août 2022 1 079 €/m²
6 rue du Gue 89 m² 4 39 500 € février 2023 499 €/m²
17 rue de Visain 136 m² 3 79 000 € mars 2022 501 €/m²
2 rue de Visain 128 m² 4 100 000 € mai 2023 850 €/m²
18 rue des Planches 137 m² 4 125 000 € juillet 2024 888 €/m²
13 rue de la Gare 110 m² 6 110 000 € septembre 2022 842 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (876 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 393 €/m² et 985 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Marcilly-en-Bassigny, une maison de moins de 70 m² se vend 738 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 450 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Marcilly-en-Bassigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 450 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 831 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 831 €/m² 6 ventes
  • de 140 à 190 m² 738 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Marcilly-en-Bassigny

Combien coûte le mètre carré à Marcilly-en-Bassigny ?
Le prix médian à Marcilly-en-Bassigny est de 603 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 393 €/m² et 985 €/m².
Combien vaut le terrain à Marcilly-en-Bassigny ?
Les maisons vendues à Marcilly-en-Bassigny ont un terrain médian de 984 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Marcilly-en-Bassigny depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue de la Fontaine maison 162 m² 4 848 m² 159 500 € 985 novembre 2025
14 rue du Coin maison 102 m² 3 645 m² 61 500 € 603 octobre 2025
31 rue de Visain maison 68 m² 2 379 m² 18 000 € 265 juillet 2025
8 rue du Coin maison 69 m² 2 394 m² 37 000 € 536 juin 2025
19 rue de Visain maison 110 m² 2 624 m² 90 000 € 818 avril 2025
5 rue de la Saboterie maison 145 m² 4 597 m² 57 000 € 393 mars 2025
25 rue du Pâtis maison 83 m² 3 1 000 m² 123 500 € 1 488 février 2025
4 rue de Visain maison 88 m² 3 1 393 m² 73 130 € 831 août 2024
18 rue des Planches maison 137 m² 4 957 m² 125 000 € 912 juillet 2024
6 chemin de Langres maison 140 m² 7 3 398 m² 149 000 € 1 064 février 2024
10 rue de Visain maison 183 m² 5 2 517 m² 135 000 € 738 novembre 2023
7 route de Varennes maison 70 m² 2 219 m² 37 525 € 536 juin 2023
2 rue de la Saboterie maison 62 m² 1 1 110 m² 32 000 € 516 juin 2023
2 rue de Visain maison 128 m² 4 2 460 m² 100 000 € 781 mai 2023
6 rue du Gue maison 89 m² 4 993 m² 39 500 € 444 février 2023
1 rue du Gue maison 65 m² 1 861 m² 25 000 € 385 octobre 2022
13 rue de la Gare maison 110 m² 6 1 289 m² 110 000 € 1 000 septembre 2022
25 rue du Pâtis maison 83 m² 3 646 m² 105 000 € 1 265 août 2022
17 rue de Visain maison 136 m² 3 337 m² 79 000 € 581 mars 2022
9 route de Varennes maison 115 m² 3 1 130 m² 97 000 € 843 mars 2022
45 rue de Visain maison 60 m² 2 1 053 m² 15 000 € 250 janvier 2022
18 rue de la Saboterie maison 68 m² 3 1 386 m² 76 500 € 1 125 juillet 2021
2 rue de la Fontaine maison 162 m² 5 1 153 m² 111 000 € 685 juin 2021
55 rue de Visain maison 100 m² 4 975 m² 122 000 € 1 220 avril 2021

Autour de Marcilly-en-Bassigny

Marcilly-en-Bassigny est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 90 km. Le relief qui la borde : monts Faucilles à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Marcilly-en-Bassigny appartient à l'aire d'attraction de Langres, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Dampierre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Marcilly-en-Bassigny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Celles-en-Bassigny, Plesnoy, Andilly-en-Bassigny, Arbigny-sous-Varennes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcilly-en-Bassigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chalindrey 1 149 €/m² 13,3 km, 2 353 hab.
  • Langres 1 302 €/m² 16,1 km, 7 421 hab.
  • Nogent 1 017 €/m² 22,0 km, 3 550 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : Haut de Bélué, 870 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Monservigny à 2,6 km, bois du Chézeaux à 12 km
  • lac de la Liez à 11 km
  • rivières Petite-Amance à 8,9 km, Meuse à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Marcilly-en-Bassigny ?

Les maisons vendues à Marcilly-en-Bassigny ont un terrain médian de 984 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 712 €/m² 6
2023 536 €/m² 5
2025 603 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.