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Prix de l'immobilier à Changey
1 633€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Changey
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Langres
- 139 communes valorisées dans la Haute-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Langres
23 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Changey est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bannes 1 835 €/m² une maison
- Changey 1 633 €/m² une maison
- Langres pôle 1 422 €/m² une maison
- Saints-Geosmes 1 279 €/m² une maison
- Perrancey-les-Vieux-Moulins 1 279 €/m² une maison
- Longeau-Percey 1 235 €/m² une maison
- Maizières-sur-Amance 1 158 €/m² une maison
- Chalindrey 1 149 €/m² une maison
- Champigny-lès-Langres 1 058 €/m² une maison
- Rolampont 1 033 €/m² une maison
- Champsevraine 1 000 €/m² une maison
- Culmont 966 €/m² une maison
- Torcenay 916 €/m² une maison
- Villegusien-le-Lac 909 €/m² une maison
- Chassigny 839 €/m² une maison
- Chauffourt 743 €/m² une maison
- Cohons 719 €/m² une maison
- Peigney 716 €/m² une maison
- Grandchamp 704 €/m² une maison
- Neuilly-l'Évêque 658 €/m² une maison
- Humes-Jorquenay 630 €/m² une maison
- Marcilly-en-Bassigny 603 €/m² une maison
- Haute-Amance 472 €/m² une maison
Estimer un bien à Changey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Tilleuls | 64 m² | 3 | 90 000 € | mars 2021 | 1 634 €/m² |
| 171 lotissement Queutumaine Queutumaine | 64 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2025 | 1 804 €/m² |
| 42 rue du Lac | 69 m² | 2 | 140 000 € | octobre 2025 | 2 038 €/m² |
| 1 rue des Tilleuls | 74 m² | 3 | 85 000 € | février 2023 | 1 377 €/m² |
| 17 rue du Lac | 65 m² | 4 | 96 160 € | mai 2021 | 1 726 €/m² |
| 27 rue du Lac | 86 m² | 3 | 180 000 € | février 2024 | 1 922 €/m² |
| 160 lotissement Queutumaine Queutumaine | 50 m² | 3 | 62 000 € | février 2023 | 1 526 €/m² |
| 24 rue du Lac | 75 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2022 | 2 406 €/m² |
| 8 rue des Tilleuls | 77 m² | 1 | 30 000 € | janvier 2022 | 483 €/m² |
| 122 allée des Marronniers | 42 m² | 3 | 91 000 € | janvier 2025 | 2 190 €/m² |
| 23 rue des Tilleuls | 82 m² | 5 | 27 000 € | avril 2024 | 307 €/m² |
| 128 allée des Marronniers | 48 m² | 2 | 112 000 € | février 2022 | 2 985 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 86 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 488 €/m² et 2 029 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Changey, une maison de moins de 70 m² se vend 1 797 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 268 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Changey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Changey
- Combien coûte le mètre carré à Changey ?
- Le prix médian à Changey est de 1 633 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 488 €/m² et 2 029 €/m².
- Combien vaut le terrain à Changey ?
- Les maisons vendues à Changey ont un terrain médian de 608 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Changey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 171 lotissement Queutumaine Queutumaine | maison | 64 m² | 4 | 414 m² | 115 000 € | 1 797 | novembre 2025 |
| 87 rue du Lac | maison | 103 m² | 2 | 635 m² | 109 500 € | 1 063 | octobre 2025 |
| 42 rue du Lac | maison | 69 m² | 2 | 350 m² | 140 000 € | 2 029 | octobre 2025 |
| 103 rue du Lac | maison | 40 m² | 3 | 791 m² | 59 500 € | 1 488 | septembre 2025 |
| 40 rue du Lac | maison | 151 m² | 4 | 326 m² | 246 525 € | 1 633 | juillet 2025 |
| 37 rue du Lac | maison | 19 m² | 1 | 322 m² | 21 000 € | 1 105 | juin 2025 |
| 65 rue du Lac | maison | 32 m² | 1 | 175 m² | 50 000 € | 1 563 | mai 2025 |
| 29 rue du Lac | maison | 39 m² | 1 | 633 m² | 104 025 € | 2 667 | avril 2025 |
| 122 allée des Marronniers | maison | 42 m² | 3 | 182 m² | 91 000 € | 2 167 | janvier 2025 |
| 25 rue du Lac | maison | 40 m² | 1 | 496 m² | 69 500 € | 1 738 | novembre 2024 |
| 15 rue Pre de l'Église | maison | 93 m² | 2 | 1 325 m² | 105 000 € | 1 129 | septembre 2024 |
| 1 rue du Lac | maison | 22 m² | 1 | 247 m² | 40 000 € | 1 818 | septembre 2024 |
| 111 allée des Marronniers | maison | 31 m² | 2 | 384 m² | 72 180 € | 2 328 | août 2024 |
| 5 rue des Tournelles | maison | 165 m² | 6 | 3 168 m² | 204 500 € | 1 239 | juillet 2024 |
| 32 rue du Lac | maison | 35 m² | 2 | 847 m² | 120 000 € | 3 429 | avril 2024 |
| 80 rue du Lac | maison | 40 m² | 2 | 157 m² | 85 000 € | 2 125 | avril 2024 |
| 23 rue des Tilleuls | maison | 82 m² | 5 | 416 m² | 27 000 € | 329 | avril 2024 |
| 27 rue du Lac | maison | 86 m² | 3 | 627 m² | 180 000 € | 2 093 | février 2024 |
| 21 rue du Lac | maison | 100 m² | 2 | 334 m² | 108 000 € | 1 080 | janvier 2024 |
| 1 rue de la Tuilerie | maison | 94 m² | 4 | 661 m² | 143 000 € | 1 521 | décembre 2023 |
| 19 rue des Tilleuls | maison | 130 m² | 5 | 2 552 m² | 174 000 € | 1 338 | août 2023 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 122 m² | 3 | 1 391 m² | 135 000 € | 1 107 | juillet 2023 |
| 127 allée des Marronniers | maison | 38 m² | 2 | 657 m² | 65 000 € | 1 711 | juin 2023 |
| 121 lotissement Queutumaine Queutumaine | maison | 149 m² | 5 | 631 m² | 243 300 € | 1 633 | mai 2023 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 74 m² | 3 | 1 300 m² | 85 000 € | 1 149 | février 2023 |
| 160 lotissement Queutumaine Queutumaine | maison | 50 m² | 3 | 387 m² | 62 000 € | 1 240 | février 2023 |
| 123 allée des Marronniers | maison | 20 m² | 1 | 1 716 m² | 17 530 € | 877 | décembre 2022 |
| 24 rue du Lac | maison | 75 m² | 4 | 571 m² | 140 000 € | 1 867 | juillet 2022 |
| 4 rue du Breuil | maison | 168 m² | 4 | 750 m² | 213 000 € | 1 268 | mai 2022 |
| 167 lotissement Queutumaine Queutumaine | maison | 22 m² | 2 | 350 m² | 72 000 € | 3 273 | mai 2022 |
| 20 rue du Lac | maison | 18 m² | 1 | 559 m² | 65 000 € | 3 611 | mars 2022 |
| 18 rue des Tilleuls | maison | 107 m² | 4 | 373 m² | 75 000 € | 701 | mars 2022 |
| 128 allée des Marronniers | maison | 48 m² | 2 | 956 m² | 112 000 € | 2 333 | février 2022 |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 77 m² | 1 | 1 129 m² | 30 000 € | 390 | janvier 2022 |
| 6 rue de Russie | maison | 145 m² | 5 | 1 196 m² | 125 000 € | 862 | janvier 2022 |
| 80 rue du Lac | maison | 40 m² | 2 | 157 m² | 40 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 51 rue du Lac | maison | 32 m² | 1 | 720 m² | 70 000 € | 2 188 | octobre 2021 |
| 34 rue des Tilleuls | maison | 110 m² | 4 | 616 m² | 105 000 € | 955 | juin 2021 |
| 17 rue du Lac | maison | 65 m² | 4 | 424 m² | 96 160 € | 1 479 | mai 2021 |
| 20 rue des Tilleuls | maison | 64 m² | 3 | 600 m² | 90 000 € | 1 406 | mars 2021 |
| 122 allée des Marronniers | maison | 42 m² | 3 | 182 m² | 60 000 € | 1 429 | février 2021 |
| 22 rue des Ormes | maison | 125 m² | 5 | 809 m² | 130 000 € | 1 040 | février 2021 |
Autour de Changey
Changey est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 89 km. Le relief qui la borde : monts Faucilles à 35 km, plateau de Langres à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Changey appartient à l'aire d'attraction de Langres, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Langres 1 302 €/m²
- Chalindrey 1 149 €/m²
- Rolampont 1 033 €/m²
- Saints-Geosmes 1 279 €/m²
- Villegusien-le-Lac 909 €/m²
- Haute-Amance 472 €/m²
- Champsevraine 1 000 €/m²
- Longeau-Percey 1 235 €/m²
- Neuilly-l'Évêque 658 €/m²
- Humes-Jorquenay 630 €/m²
- Torcenay 916 €/m²
- Culmont 966 €/m²
- Champigny-lès-Langres 1 058 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Dampierre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Changey touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bannes 1 835 €/m² 2,5 km
- Neuilly-l'Évêque 658 €/m² 4,1 km
- Rolampont 1 033 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Charmes, Dampierre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Changey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langres 1 302 €/m² 8,1 km, 7 421 hab.
- Nogent 1 017 €/m² 13,1 km, 3 550 hab.
- Chalindrey 1 149 €/m² 15,3 km, 2 353 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 97 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Rienbeau à 5,5 km, bois des Montots à 6,9 km
- lacs de Charmes à 1,7 km, de la Liez à 6,3 km
- rivière Bonnelle à 6,6 km
- sites Natura 2000 Dampierre à 3,3 km, Bois de la Côte à Nogent-en-Bassigny à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Changey ?
Les maisons vendues à Changey ont un terrain médian de 608 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 406 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 268 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 338 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 778 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 633 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.