Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Champigny-lès-Langres

1 058€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 606 1 988 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Champigny-lès-Langres

Le prix dans l'aire d'attraction de Langres

23 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champigny-lès-Langres est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Champigny-lès-Langres

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 731 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 710 m² de terrain

85 000 € à 222 000 €

médiane des comparables 128 000 €, soit 1 279 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Champigny-lès-Langres, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
932 rue Pierre Durand 99 m² 4 100 000 € novembre 2022 990 €/m²
233 rue Pierre Durand 105 m² 4 267 900 € mars 2023 3 128 €/m²
19 rue Saint Menge 103 m² 3 230 000 € juillet 2022 2 224 €/m²
129 impasse Bellevue 92 m² 3 152 000 € juin 2023 2 035 €/m²
867 rue Pierre Durand 90 m² 5 115 500 € décembre 2025 1 279 €/m²
21 ruelle de la Dîme 109 m² 5 120 000 € mars 2022 1 090 €/m²
260 rue Derrière la Forge 110 m² 5 81 030 € décembre 2021 852 €/m²
204 route de Lorraine 89 m² 3 72 000 € août 2022 813 €/m²
835 rue Pierre Durand 82 m² 5 163 000 € février 2024 1 994 €/m²
300 rue Derrière la Forge 80 m² 3 218 500 € novembre 2022 2 734 €/m²
255 rue Pierre Durand 136 m² 3 105 000 € janvier 2025 786 €/m²
499 rue Pierre Durand 74 m² 3 41 000 € décembre 2022 568 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 606 €/m² et 1 988 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Champigny-lès-Langres, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 468 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 809 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Champigny-lès-Langres

Combien coûte le mètre carré à Champigny-lès-Langres ?
Le prix médian à Champigny-lès-Langres est de 1 058 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 606 €/m² et 1 988 €/m².
Combien vaut le terrain à Champigny-lès-Langres ?
Les maisons vendues à Champigny-lès-Langres ont un terrain médian de 698 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Champigny-lès-Langres depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
867 rue Pierre Durand maison 90 m² 5 2 280 m² 115 500 € 1 283 décembre 2025
255 rue Pierre Durand maison 136 m² 3 1 158 m² 105 000 € 772 janvier 2025
164 rue de la Marne maison 52 m² 3 575 m² 55 000 € 1 058 septembre 2024
295 rue Pierre Durand maison 155 m² 5 779 m² 75 000 € 484 septembre 2024
125 place Jacotin Testevuide maison 175 m² 6 706 m² 750 000 € 4 286 août 2024
45 impasse des Vignes maison 66 m² 3 529 m² 40 000 € 606 mars 2024
835 rue Pierre Durand maison 82 m² 5 479 m² 163 000 € 1 988 février 2024
129 impasse Bellevue maison 92 m² 3 382 m² 152 000 € 1 652 juin 2023
55 impasse des Vignes maison 155 m² 5 466 m² 125 350 € 809 mai 2023
233 rue Pierre Durand maison 105 m² 4 690 m² 267 900 € 2 551 mars 2023
499 rue Pierre Durand maison 74 m² 3 270 m² 41 000 € 554 décembre 2022
300 rue Derrière la Forge maison 80 m² 3 797 m² 218 500 € 2 731 novembre 2022
932 rue Pierre Durand maison 99 m² 4 1 678 m² 100 000 € 1 010 novembre 2022
204 route de Lorraine maison 89 m² 3 597 m² 72 000 € 809 août 2022
19 rue Saint Menge maison 103 m² 3 1 306 m² 230 000 € 2 233 juillet 2022
21 ruelle de la Dîme maison 109 m² 5 1 329 m² 120 000 € 1 101 mars 2022
260 rue Derrière la Forge maison 110 m² 5 861 m² 81 030 € 737 décembre 2021
499 rue Pierre Durand maison 74 m² 3 270 m² 32 000 € 432 janvier 2021

Autour de Champigny-lès-Langres

Champigny-lès-Langres est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 85 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 32 km, monts Faucilles à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Champigny-lès-Langres appartient à l'aire d'attraction de Langres, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Dampierre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Champigny-lès-Langres touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Charmes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champigny-lès-Langres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chalindrey 1 149 €/m² 13,3 km, 2 353 hab.
  • Nogent 1 017 €/m² 16,4 km, 3 550 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 100 km : Haut de Bélué, 870 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Rienbeau à 8,0 km, bois Morgon à 8,6 km
  • lacs de Charmes à 3,1 km, de la Liez à 4,8 km
  • rivières Bonnelle à 3,3 km, Marne à 8,5 km
  • sites Natura 2000 Dampierre à 7,4 km, Ouvrages militaires de la région de Langres à 7,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Champigny-lès-Langres ?

Les maisons vendues à Champigny-lès-Langres ont un terrain médian de 698 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 056 €/m² 6
2024 1 058 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.