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Prix de l'immobilier à Champsevraine
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champsevraine
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Langres
- 139 communes valorisées dans la Haute-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Langres
23 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champsevraine est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bannes 1 835 €/m² une maison
- Changey 1 633 €/m² une maison
- Langres pôle 1 422 €/m² une maison
- Saints-Geosmes 1 279 €/m² une maison
- Perrancey-les-Vieux-Moulins 1 279 €/m² une maison
- Longeau-Percey 1 235 €/m² une maison
- Maizières-sur-Amance 1 158 €/m² une maison
- Chalindrey 1 149 €/m² une maison
- Champigny-lès-Langres 1 058 €/m² une maison
- Rolampont 1 033 €/m² une maison
- Champsevraine 1 000 €/m² une maison
- Culmont 966 €/m² une maison
- Torcenay 916 €/m² une maison
- Villegusien-le-Lac 909 €/m² une maison
- Chassigny 839 €/m² une maison
- Chauffourt 743 €/m² une maison
- Cohons 719 €/m² une maison
- Peigney 716 €/m² une maison
- Grandchamp 704 €/m² une maison
- Neuilly-l'Évêque 658 €/m² une maison
- Humes-Jorquenay 630 €/m² une maison
- Marcilly-en-Bassigny 603 €/m² une maison
- Haute-Amance 472 €/m² une maison
Estimer un bien à Champsevraine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Longues Raies | 90 m² | 4 | 173 640 € | décembre 2025 | 1 929 €/m² |
| 8 rue du Meillery | 90 m² | 4 | 50 000 € | août 2023 | 741 €/m² |
| 4 rue du Bois Robert | 95 m² | 4 | 152 000 € | février 2025 | 1 603 €/m² |
| 14 rue des Longues Raies | 90 m² | 4 | 160 040 € | août 2022 | 2 551 €/m² |
| 27 rue du Meillery | 85 m² | 4 | 125 800 € | août 2024 | 1 896 €/m² |
| 1 rue de la Grande Charriere | 88 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2022 | 1 064 €/m² |
| 27 rue du Meillery | 85 m² | 4 | 154 850 € | octobre 2022 | 2 618 €/m² |
| 2 rue du Ruadel | 90 m² | 3 | 115 000 € | octobre 2024 | 1 598 €/m² |
| 6 rue des Viaux | 81 m² | 4 | 80 000 € | mars 2024 | 1 266 €/m² |
| 24 rue de la Résistance | 90 m² | 3 | 68 500 € | mars 2023 | 962 €/m² |
| 6 rue du Breuil | 78 m² | 4 | 58 000 € | février 2025 | 598 €/m² |
| 11 rue Marie Louise Bailly | 93 m² | 5 | 21 000 € | avril 2023 | 302 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 552 €/m² et 1 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champsevraine, une maison de moins de 70 m² se vend 776 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 544 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champsevraine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champsevraine
- Combien coûte le mètre carré à Champsevraine ?
- Le prix médian à Champsevraine est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 552 €/m² et 1 600 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champsevraine ?
- Les maisons vendues à Champsevraine ont un terrain médian de 802 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Champsevraine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Longues Raies | maison | 90 m² | 4 | 836 m² | 173 640 € | 1 929 | décembre 2025 |
| 10 rue de l'Appenaud | maison | 100 m² | 5 | 538 m² | 24 000 € | 240 | septembre 2025 |
| 13 rue de la Résistance | maison | 83 m² | 5 | 5 380 m² | 83 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 14 rue de la Poste | maison | 183 m² | 7 | 611 m² | 101 000 € | 552 | août 2025 |
| 5 rue du Puits de la Cour | maison | 107 m² | 4 | 15 139 m² | 286 400 € | 2 677 | juin 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 1 260 m² | 58 555 € | 532 | mai 2025 |
| 2 rue des Longues Raies | maison | 133 m² | 5 | 849 m² | 163 300 € | 1 228 | mars 2025 |
| 4 rue du Bois Robert | maison | 95 m² | 4 | 679 m² | 152 000 € | 1 600 | février 2025 |
| 6 rue du Breuil | maison | 78 m² | 4 | 5 974 m² | 58 000 € | 744 | février 2025 |
| 34 rue de Meuge | maison | 96 m² | 3 | 4 739 m² | 35 000 € | 365 | novembre 2024 |
| 5 rue du Meillery | maison | 178 m² | 5 | 517 m² | 96 888 € | 544 | octobre 2024 |
| 31 rue de Meuge | maison | 65 m² | 2 | 989 m² | 73 000 € | 1 123 | octobre 2024 |
| 2 rue du Ruadel | maison | 90 m² | 3 | 1 979 m² | 115 000 € | 1 278 | octobre 2024 |
| 17 rue du Général Morey | maison | 150 m² | 6 | 927 m² | 62 000 € | 413 | septembre 2024 |
| 27 rue du Meillery | maison | 85 m² | 4 | 711 m² | 125 800 € | 1 480 | août 2024 |
| 3 rue du Maquis | maison | 108 m² | 3 | 729 m² | 109 200 € | 1 011 | juillet 2024 |
| 4 rue Marie Louise Bailly | maison | 120 m² | 5 | 213 m² | 80 000 € | 667 | juillet 2024 |
| 1 rue de l'Appenaud | maison | 51 m² | 2 | 272 m² | 72 250 € | 1 417 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Poste | maison | 75 m² | 3 | 230 m² | 15 000 € | 200 | juin 2024 |
| 5 rue du Bois Robert | maison | 71 m² | 3 | 750 m² | 60 000 € | 845 | mai 2024 |
| 17 rue du Général Morey | maison | 150 m² | 6 | 927 m² | 85 500 € | 570 | avril 2024 |
| 5 rue de la Résistance | maison | 71 m² | 3 | 1 655 m² | 51 000 € | 718 | avril 2024 |
| 6 rue des Viaux | maison | 81 m² | 4 | 733 m² | 80 000 € | 988 | mars 2024 |
| 16 rue du Baron de l'Horme | maison | 125 m² | 4 | 5 872 m² | 128 500 € | 1 028 | décembre 2023 |
| 5 rue du Puits de la Cour | maison | 177 m² | 8 | 16 302 m² | 230 000 € | 1 299 | novembre 2023 |
| 29 rue de la Résistance | maison | 76 m² | 3 | 6 630 m² | 190 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 4 rue du Général Morey | maison | 34 m² | 1 | 218 m² | 11 000 € | 324 | septembre 2023 |
| 8 rue du Meillery | maison | 90 m² | 4 | 470 m² | 50 000 € | 556 | août 2023 |
| 11 rue Marie Louise Bailly | maison | 93 m² | 5 | 659 m² | 21 000 € | 226 | avril 2023 |
| 24 rue de la Résistance | maison | 90 m² | 3 | 2 000 m² | 68 500 € | 761 | mars 2023 |
| 10 rue de la Grande Charriere | maison | 80 m² | 4 | 4 883 m² | 88 000 € | 1 100 | décembre 2022 |
| 9002 Ferme du Pautet | maison | 76 m² | 3 | 5 813 m² | 65 000 € | 855 | novembre 2022 |
| 9 rue de l'Appenaud | maison | 53 m² | 1 | 535 m² | 30 000 € | 566 | novembre 2022 |
| 1 rue de la Grande Charriere | maison | 88 m² | 4 | 2 972 m² | 70 000 € | 795 | novembre 2022 |
| 8 rue de la Poste | maison | 110 m² | 4 | 311 m² | 50 000 € | 455 | novembre 2022 |
| 27 rue du Meillery | maison | 85 m² | 4 | 711 m² | 154 850 € | 1 822 | octobre 2022 |
| 14 rue des Longues Raies | maison | 90 m² | 4 | 836 m² | 160 040 € | 1 778 | août 2022 |
| 5 rue du Ruadel | maison | 95 m² | 5 | 1 052 m² | 128 000 € | 1 347 | juillet 2022 |
| 12 rue du Meillery | maison | 45 m² | 1 | 365 m² | 31 350 € | 697 | juillet 2022 |
| 3 rue des Fourches | maison | 60 m² | 1 | 1 750 m² | 15 000 € | 250 | juillet 2022 |
| 1 rue des Fourches | maison | 130 m² | 6 | 822 m² | 80 000 € | 615 | juillet 2022 |
| 13 rue du Baron de l'Horme | maison | 113 m² | 4 | 367 m² | 74 100 € | 656 | juin 2022 |
| 17 rue du Général Morey | maison | 150 m² | 6 | 927 m² | 67 000 € | 447 | juin 2022 |
| 46 rue de Meuge | maison | 166 m² | 5 | 480 m² | 70 000 € | 422 | juin 2022 |
| 22 rue du Général Morey | maison | 68 m² | 2 | 360 m² | 71 250 € | 1 048 | mai 2022 |
| 24 rue de l'Église | maison | 81 m² | 2 | 5 194 m² | 50 000 € | 617 | mai 2022 |
| 3 rue du Baron de l'Horme | maison | 130 m² | 5 | 425 m² | 201 300 € | 1 548 | mai 2022 |
| 6 rue de Meuge | maison | 179 m² | 6 | 320 m² | 40 000 € | 223 | avril 2022 |
| 7 rue du Baron de l'Horme | maison | 47 m² | 2 | 111 m² | 42 000 € | 894 | février 2022 |
| 16 rue du Moulin a Vent | maison | 158 m² | 5 | 600 m² | 137 000 € | 867 | décembre 2021 |
| 6 rue du Maquis | maison | 72 m² | 2 | 525 m² | 32 000 € | 444 | décembre 2021 |
| 8 rue Marie Louise Bailly | maison | 119 m² | 3 | 1 615 m² | 75 000 € | 630 | octobre 2021 |
| 36 rue de Meuge | maison | 100 m² | 3 | 1 045 m² | 35 000 € | 350 | août 2021 |
| 26 rue du Meillery | maison | 96 m² | 3 | 2 187 m² | 19 999 € | 208 | août 2021 |
| 10 place Micheline Morey | maison | 50 m² | 1 | 290 m² | 12 500 € | 250 | juin 2021 |
| 4 rue de la Petite Corvée | maison | 66 m² | 3 | 783 m² | 56 500 € | 856 | février 2021 |
Autour de Champsevraine
Champsevraine est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 79 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 38 km, monts Faucilles à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Champsevraine appartient à l'aire d'attraction de Langres, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Langres 1 302 €/m²
- Chalindrey 1 149 €/m²
- Rolampont 1 033 €/m²
- Saints-Geosmes 1 279 €/m²
- Villegusien-le-Lac 909 €/m²
- Haute-Amance 472 €/m²
- Longeau-Percey 1 235 €/m²
- Neuilly-l'Évêque 658 €/m²
- Humes-Jorquenay 630 €/m²
- Torcenay 916 €/m²
- Culmont 966 €/m²
- Champigny-lès-Langres 1 058 €/m²
- Peigney 716 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Dampierre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Champsevraine touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fayl-Billot 753 €/m² 5,9 km
- Poinson-lès-Fayl 550 €/m² 6,3 km
- Torcenay 916 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Les Loges, Rougeux, Chaudenay, Belmont, Rivières-le-Bois, Genevrières, Grenant, Saulles, Coublanc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champsevraine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chalindrey 1 149 €/m² 7,0 km, 2 353 hab.
- Langres 1 302 €/m² 17,4 km, 7 421 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois Champsevraine
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Monservigny à 11 km
- rivières Resaigne à 10 km, Petite-Amance à 11 km
- sites Natura 2000 Rebord du plateau de Langres à Cohons et Chalindrey à 11 km, Ruisseaux de Pressigny et de la Ferme d'Aillaux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champsevraine ?
Les maisons vendues à Champsevraine ont un terrain médian de 802 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 444 €/m² | 7 |
| 2022 | 697 €/m² | 19 |
| 2023 | 761 €/m² | 7 |
| 2024 | 782 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.