Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bannes

1 835€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 733 2 708 7 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Bannes

Le prix dans l'aire d'attraction de Langres

23 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bannes est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Bannes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 731 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 900 m² de terrain

63 000 € à 160 000 €

médiane des comparables 108 000 €, soit 1 200 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bannes, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue des 4 Chênes 93 m² 4 75 200 € juillet 2024 700 €/m²
14 rue de la Liez 85 m² 4 118 000 € octobre 2024 1 200 €/m²
7 rue de la Gare 91 m² 5 170 000 € août 2021 1 818 €/m²
16 rue de la Gare 92 m² 5 155 000 € janvier 2023 1 775 €/m²
11 rue de la Liez 77 m² 4 60 000 € décembre 2023 838 €/m²
2 rue de la Liez 108 m² 4 166 300 € juillet 2022 1 495 €/m²
9 rue de la Liez 90 m² 2 66 000 € juillet 2021 683 €/m²
27 route de Langres 110 m² 4 80 000 € juillet 2024 634 €/m²
13 bis rue de la Liez 100 m² 5 113 200 € juin 2025 801 €/m²
12 rue du Lac 101 m² 5 185 300 € septembre 2021 1 815 €/m²
1 rue de l'École 86 m² 2 40 000 € janvier 2022 465 €/m²
11 rue du Pommeret 69 m² 4 115 000 € août 2024 1 436 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 109 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 733 €/m² et 2 708 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bannes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 540 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bannes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 667 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 286 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 540 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bannes

Combien coûte le mètre carré à Bannes ?
Le prix médian à Bannes est de 1 835 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 733 €/m² et 2 708 €/m².
Combien vaut le terrain à Bannes ?
Les maisons vendues à Bannes ont un terrain médian de 809 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Bannes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue de la Liez maison 62 m² 3 4 141 m² 30 000 € 484 août 2025
29 route de Langres maison 68 m² 3 2 193 m² 33 000 € 485 juillet 2025
11 rue de l'École maison 132 m² 5 487 m² 120 000 € 909 juillet 2025
13 bis rue de la Liez maison 100 m² 5 11 227 m² 113 200 € 1 132 juin 2025
14 rue de la Liez maison 85 m² 4 722 m² 118 000 € 1 388 octobre 2024
11 rue du Pommeret maison 69 m² 4 897 m² 115 000 € 1 667 août 2024
27 route de Langres maison 110 m² 4 475 m² 80 000 € 727 juillet 2024
6 rue des 4 Chênes maison 93 m² 4 720 m² 75 200 € 809 juillet 2024
11 rue de la Liez maison 77 m² 4 401 m² 60 000 € 779 décembre 2023
30 route de Langres maison 130 m² 3 2 345 m² 154 850 € 1 191 juillet 2023
16 rue de la Gare maison 92 m² 5 1 067 m² 155 000 € 1 685 janvier 2023
2 rue de la Liez maison 108 m² 4 1 332 m² 166 300 € 1 540 juillet 2022
1 rue de l'École maison 86 m² 2 470 m² 40 000 € 465 janvier 2022
9002 Le Coteau des Onglées maison 70 m² 3 233 m² 90 000 € 1 286 janvier 2022
4 rue du Ruisseau maison 160 m² 6 650 m² 142 000 € 888 janvier 2022
12 rue du Lac maison 101 m² 5 1 809 m² 185 300 € 1 835 septembre 2021
7 rue de la Gare maison 91 m² 5 2 980 m² 170 000 € 1 868 août 2021
9 rue de la Liez maison 90 m² 2 2 956 m² 66 000 € 733 juillet 2021
14 rue du Lac maison 24 m² 1 136 m² 65 000 € 2 708 juillet 2021
24 rue du Lac maison 24 m² 1 952 m² 65 000 € 2 708 février 2021
9002 Le Coteau des Onglées maison 70 m² 3 233 m² 100 000 € 1 429 janvier 2021
32 rue de l'École maison 147 m² 6 498 m² 65 000 € 442 janvier 2021

Autour de Bannes

Bannes est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 87 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 35 km, monts Faucilles à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Bannes appartient à l'aire d'attraction de Langres, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Dampierre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Bannes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Orbigny-au-Val, Charmes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bannes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Langres 1 302 €/m² 6,3 km, 7 421 hab.
  • Chalindrey 1 149 €/m² 12,8 km, 2 353 hab.
  • Nogent 1 017 €/m² 15,6 km, 3 550 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 96 km : Haut de Bélué, 870 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • lac de Charmes

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Rienbeau à 7,8 km, bois des Montots à 9,1 km
  • lacs de la Liez à 3,8 km, de la Mouche à 10 km
  • rivières Bonnelle à 6,5 km, Marne à 9,9 km
  • sites Natura 2000 Dampierre à 5,7 km, Ouvrages militaires de la région de Langres à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bannes ?

Les maisons vendues à Bannes ont un terrain médian de 809 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.