Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cohons

719€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 467 1 033 7 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Cohons

Le prix dans l'aire d'attraction de Langres

23 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cohons est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Cohons

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 731 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 3 pièces , 1 080 m² de terrain

55 500 € à 93 000 €

médiane des comparables 80 500 €, soit 893 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cohons, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
20 rue Candree 92 m² 3 95 000 € décembre 2025 1 034 €/m²
9 rue du Mont 98 m² 3 38 000 € juin 2025 404 €/m²
15 rue Candree 91 m² 3 73 269 € janvier 2021 926 €/m²
5 rue du Mont Choiseul 90 m² 2 80 000 € avril 2025 893 €/m²
4 rue Candree 80 m² 3 57 500 € février 2025 712 €/m²
2 rue du Mont 79 m² 2 60 000 € octobre 2023 911 €/m²
8 rue Carron Maire 104 m² 4 62 000 € septembre 2021 663 €/m²
31 rue de Longeau 109 m² 2 250 000 € novembre 2022 2 529 €/m²
13 rue du Mont Choiseul 75 m² 2 20 000 € février 2021 283 €/m²
3 rue Joyeuse 120 m² 4 179 500 € avril 2025 1 410 €/m²
8 rue Candree 65 m² 2 40 000 € août 2025 617 €/m²
8 rue Candree 65 m² 2 31 200 € décembre 2021 407 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (876 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 467 €/m² et 1 033 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Cohons

Combien coûte le mètre carré à Cohons ?
Le prix médian à Cohons est de 719 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 467 €/m² et 1 033 €/m².
Combien vaut le terrain à Cohons ?
Les maisons vendues à Cohons ont un terrain médian de 1 058 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Cohons depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 rue Candree maison 92 m² 3 1 015 m² 95 000 € 1 033 décembre 2025
5 place du Coin maison 24 m² 1 264 m² 11 200 € 467 octobre 2025
8 rue Candree maison 65 m² 2 1 032 m² 40 000 € 615 août 2025
9 rue du Mont maison 98 m² 3 356 m² 38 000 € 388 juin 2025
3 rue Joyeuse maison 120 m² 4 5 750 m² 179 500 € 1 496 avril 2025
5 rue du Mont Choiseul maison 90 m² 2 895 m² 80 000 € 889 avril 2025
4 rue Candree maison 80 m² 3 1 320 m² 57 500 € 719 février 2025
31 rue de Longeau maison 159 m² 5 460 000 € 2 893 novembre 2024
2 rue Candree maison 191 m² 5 1 084 m² 97 000 € 508 juillet 2024
2 rue du Mont maison 79 m² 2 941 m² 60 000 € 759 octobre 2023
11 rue de la Porte maison 39 m² 2 1 550 m² 46 000 € 1 179 mai 2023
31 rue de Longeau maison 109 m² 2 250 000 € 2 294 novembre 2022
8 rue Candree maison 65 m² 2 5 337 m² 31 200 € 480 décembre 2021
8 rue Carron Maire maison 104 m² 4 1 492 m² 62 000 € 596 septembre 2021
13 rue du Mont Choiseul maison 75 m² 2 1 621 m² 20 000 € 267 février 2021
15 rue Candree maison 91 m² 3 457 m² 73 269 € 805 janvier 2021

Autour de Cohons

Cohons est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 73 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Cohons appartient à l'aire d'attraction de Langres, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Dampierre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Cohons touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bourg, Noidant-Chatenoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cohons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chalindrey 1 149 €/m² 7,4 km, 2 353 hab.
  • Langres 1 302 €/m² 8,0 km, 7 421 hab.
  • Selongey Côte-d'Or 1 642 €/m² 23,1 km, 2 395 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 100 km : mont Poupet, 851 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Montanchavelot à 8,6 km, bois Lessus à 12 km
  • gorge gorges de la Vingeanne à 11 km
  • lacs de la Vingeanne à 5,2 km, de la Liez à 10 km
  • montagne Haut de Baissey à 11 km
  • rivières Marne à 3,4 km, Vingeanne à 11 km
  • sites Natura 2000 Rebord du plateau de Langres à Cohons et Chalindrey à 4,3 km, Ouvrages militaires de la région de Langres à 5,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Cohons ?

Les maisons vendues à Cohons ont un terrain médian de 1 058 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.