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Prix de l'immobilier à Saints-Geosmes
1 279€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saints-Geosmes
Le prix dans l'aire d'attraction de Langres
23 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saints-Geosmes est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bannes 1 835 €/m² une maison
- Changey 1 633 €/m² une maison
- Langres pôle 1 422 €/m² une maison
- Saints-Geosmes 1 279 €/m² une maison
- Perrancey-les-Vieux-Moulins 1 279 €/m² une maison
- Longeau-Percey 1 235 €/m² une maison
- Maizières-sur-Amance 1 158 €/m² une maison
- Chalindrey 1 149 €/m² une maison
- Champigny-lès-Langres 1 058 €/m² une maison
- Rolampont 1 033 €/m² une maison
- Champsevraine 1 000 €/m² une maison
- Culmont 966 €/m² une maison
- Torcenay 916 €/m² une maison
- Villegusien-le-Lac 909 €/m² une maison
- Chassigny 839 €/m² une maison
- Chauffourt 743 €/m² une maison
- Cohons 719 €/m² une maison
- Peigney 716 €/m² une maison
- Grandchamp 704 €/m² une maison
- Neuilly-l'Évêque 658 €/m² une maison
- Humes-Jorquenay 630 €/m² une maison
- Marcilly-en-Bassigny 603 €/m² une maison
- Haute-Amance 472 €/m² une maison
Estimer un bien à Saints-Geosmes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Poirier au Ciel | 96 m² | 5 | 145 000 € | septembre 2023 | 1 160 €/m² |
| 2 rue Marnotte | 96 m² | 5 | 166 250 € | août 2022 | 1 964 €/m² |
| 3 rue de la Tuilerie | 88 m² | 5 | 195 000 € | janvier 2022 | 2 520 €/m² |
| 13 rue du Poirier au Ciel | 109 m² | 5 | 229 400 € | juillet 2023 | 1 616 €/m² |
| 20 rue du Champ Mourot | 81 m² | 5 | 60 000 € | mars 2024 | 743 €/m² |
| 1 rue de la Perouse | 95 m² | 3 | 31 500 € | décembre 2025 | 343 €/m² |
| 13 rue de la Maladiere | 85 m² | 4 | 151 500 € | avril 2025 | 1 826 €/m² |
| 21 rue des Paquis | 111 m² | 6 | 185 000 € | janvier 2024 | 1 671 €/m² |
| 6 rue Champ Bouillon | 123 m² | 5 | 170 000 € | octobre 2023 | 1 059 €/m² |
| 2 route de Dijon | 75 m² | 5 | 70 000 € | août 2021 | 1 214 €/m² |
| 10 rue de l'Épine | 86 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 197 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 122 m² | 5 | 56 500 € | janvier 2021 | 628 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 741 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saints-Geosmes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 524 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 992 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saints-Geosmes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saints-Geosmes
- Combien coûte le mètre carré à Saints-Geosmes ?
- Le prix médian à Saints-Geosmes est de 1 279 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 741 €/m² et 1 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saints-Geosmes ?
- Les maisons vendues à Saints-Geosmes ont un terrain médian de 639 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saints-Geosmes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Perouse | maison | 95 m² | 3 | 568 m² | 31 500 € | 332 | décembre 2025 |
| 2 rue Neuve | maison | 106 m² | 2 | 660 m² | 110 000 € | 1 038 | septembre 2025 |
| 13 rue de la Maladiere | maison | 85 m² | 4 | 854 m² | 151 500 € | 1 782 | avril 2025 |
| 13 rue de la Grille | maison | 73 m² | 3 | 818 m² | 125 000 € | 1 712 | avril 2025 |
| 10 rue de l'Épine | maison | 86 m² | 3 | 3 875 m² | 110 000 € | 1 279 | septembre 2024 |
| 22 rue du Champ Mourot | maison | 67 m² | 4 | 555 m² | 121 500 € | 1 813 | mai 2024 |
| 15 bis rue Neuve | maison | 32 m² | 1 | 617 m² | 20 000 € | 625 | mai 2024 |
| 20 rue du Champ Mourot | maison | 81 m² | 5 | 566 m² | 60 000 € | 741 | mars 2024 |
| 21 rue des Paquis | maison | 111 m² | 6 | 461 m² | 185 000 € | 1 667 | janvier 2024 |
| 6 rue Champ Bouillon | maison | 123 m² | 5 | 783 m² | 170 000 € | 1 382 | octobre 2023 |
| 15 rue du Poirier au Ciel | maison | 96 m² | 5 | 601 m² | 145 000 € | 1 510 | septembre 2023 |
| 1 rue des Sources | maison | 155 m² | 7 | 1 321 m² | 290 000 € | 1 871 | septembre 2023 |
| 13 rue du Poirier au Ciel | maison | 109 m² | 5 | 578 m² | 229 400 € | 2 105 | juillet 2023 |
| 15 rue Neuve | maison | 77 m² | 3 | 3 535 m² | 40 000 € | 519 | juin 2023 |
| 8 ter rue des Roches | maison | 139 m² | 6 | 342 m² | 90 000 € | 647 | mars 2023 |
| 11 route d'Auberive | maison | 120 m² | 8 | 359 m² | 218 800 € | 1 823 | février 2023 |
| 30 rue du Moulin a Vent | maison | 130 m² | 5 | 900 m² | 240 000 € | 1 846 | janvier 2023 |
| 12 rue de la Grille | maison | 31 m² | 1 | 1 940 m² | 50 000 € | 1 613 | novembre 2022 |
| 2 rue Marnotte | maison | 96 m² | 5 | 618 m² | 166 250 € | 1 732 | août 2022 |
| 10 rue de Saint Moile | maison | 160 m² | 5 | 1 998 m² | 171 000 € | 1 069 | juillet 2022 |
| 7 route d'Auberive | appartement | 112 m² | 4 | 553 m² | 120 000 € | 1 071 | mai 2022 |
| 3 rue de la Tuilerie | maison | 88 m² | 5 | 349 m² | 195 000 € | 2 216 | janvier 2022 |
| 2 impasse de la Tuilerie | maison | 140 m² | 4 | 617 m² | 205 000 € | 1 464 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 78 m² | 3 | 1 143 m² | 75 000 € | 962 | décembre 2021 |
| 15 rue de Saint Moile | maison | 75 m² | 3 | 619 m² | 20 000 € | 267 | novembre 2021 |
| 25 rue de la Fontaine | maison | 88 m² | 3 | 1 846 m² | 90 000 € | 1 023 | septembre 2021 |
| 4 rue des Bordes | maison | 90 m² | 3 | 850 m² | 100 000 € | 1 111 | août 2021 |
| 2 route de Dijon | maison | 75 m² | 5 | 1 339 m² | 70 000 € | 933 | août 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 122 m² | 5 | 167 m² | 56 500 € | 463 | janvier 2021 |
Autour de Saints-Geosmes
Saints-Geosmes est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 77 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saints-Geosmes appartient à l'aire d'attraction de Langres, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Langres 1 302 €/m²
- Chalindrey 1 149 €/m²
- Rolampont 1 033 €/m²
- Villegusien-le-Lac 909 €/m²
- Haute-Amance 472 €/m²
- Champsevraine 1 000 €/m²
- Longeau-Percey 1 235 €/m²
- Neuilly-l'Évêque 658 €/m²
- Humes-Jorquenay 630 €/m²
- Torcenay 916 €/m²
- Culmont 966 €/m²
- Champigny-lès-Langres 1 058 €/m²
- Peigney 716 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Dampierre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saints-Geosmes touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cohons 719 €/m² 4,0 km
- Langres 1 302 €/m² 4,0 km
- Perrancey-les-Vieux-Moulins 1 279 €/m² 6,5 km
- Chalindrey 1 149 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Bourg, Noidant-Chatenoy, Saint-Vallier-sur-Marne, Brennes, Noidant-le-Rocheux, Le Pailly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saints-Geosmes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogent 1 017 €/m² 24,3 km, 3 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de Sabinus
- rivière Marne (29 m)
- site Natura 2000 Ouvrages militaires de la région de Langres
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montanchavelot à 8,4 km, bois Morgon à 9,4 km
- lacs de la Liez à 6,4 km, de la Mouche à 9,0 km
- rivière Bonnelle à 9,1 km
- sites Natura 2000 Rebord du plateau de Langres à Cohons et Chalindrey à 4,5 km, Vallon de Senance à Courcelles-en-Montagne et Noidant-le-Rocheux à 8,2 km
- sommet Haut-du-Sec à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saints-Geosmes ?
Les maisons vendues à Saints-Geosmes ont un terrain médian de 639 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 962 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 279 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.