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Prix de l'immobilier à Torcenay
916€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Torcenay
Le prix dans l'aire d'attraction de Langres
23 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Torcenay est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bannes 1 835 €/m² une maison
- Changey 1 633 €/m² une maison
- Langres pôle 1 422 €/m² une maison
- Saints-Geosmes 1 279 €/m² une maison
- Perrancey-les-Vieux-Moulins 1 279 €/m² une maison
- Longeau-Percey 1 235 €/m² une maison
- Maizières-sur-Amance 1 158 €/m² une maison
- Chalindrey 1 149 €/m² une maison
- Champigny-lès-Langres 1 058 €/m² une maison
- Rolampont 1 033 €/m² une maison
- Champsevraine 1 000 €/m² une maison
- Culmont 966 €/m² une maison
- Torcenay 916 €/m² une maison
- Villegusien-le-Lac 909 €/m² une maison
- Chassigny 839 €/m² une maison
- Chauffourt 743 €/m² une maison
- Cohons 719 €/m² une maison
- Peigney 716 €/m² une maison
- Grandchamp 704 €/m² une maison
- Neuilly-l'Évêque 658 €/m² une maison
- Humes-Jorquenay 630 €/m² une maison
- Marcilly-en-Bassigny 603 €/m² une maison
- Haute-Amance 472 €/m² une maison
Estimer un bien à Torcenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Emile Zola | 97 m² | 4 | 40 000 € | mars 2025 | 419 €/m² |
| 42 rue Pasteur | 100 m² | 4 | 38 000 € | décembre 2023 | 444 €/m² |
| 5 place de Verdun | 98 m² | 4 | 89 000 € | octobre 2023 | 1 092 €/m² |
| 4 rue Auguste Chambon | 101 m² | 4 | 75 000 € | avril 2022 | 609 €/m² |
| 19 rue de la Libération | 109 m² | 4 | 127 000 € | juin 2025 | 1 072 €/m² |
| 6 rue Jean Bourlier | 110 m² | 4 | 79 930 € | février 2025 | 731 €/m² |
| 14 rue de la Libération | 86 m² | 4 | 95 000 € | février 2025 | 1 110 €/m² |
| 27 rue Pasteur | 110 m² | 4 | 109 500 € | juillet 2022 | 863 €/m² |
| 13 rue Curie | 98 m² | 5 | 44 000 € | février 2022 | 379 €/m² |
| 13 rue Pasteur | 85 m² | 4 | 72 000 € | juin 2024 | 446 €/m² |
| 5 rue Curie | 93 m² | 5 | 88 825 € | mars 2024 | 510 €/m² |
| 2 rue Etienne Vacherot | 104 m² | 5 | 114 000 € | septembre 2022 | 943 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 165 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Torcenay, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 757 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 877 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Torcenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Torcenay
- Combien coûte le mètre carré à Torcenay ?
- Le prix médian à Torcenay est de 916 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 1 165 €/m².
- Combien vaut le terrain à Torcenay ?
- Les maisons vendues à Torcenay ont un terrain médian de 958 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Torcenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Etienne Vacherot | maison | 115 m² | 5 | 776 m² | 172 600 € | 1 501 | août 2025 |
| 19 rue de la Libération | maison | 109 m² | 4 | 5 617 m² | 127 000 € | 1 165 | juin 2025 |
| 6 rue Emile Zola | maison | 97 m² | 4 | 714 m² | 40 000 € | 412 | mars 2025 |
| 6 rue Jean Bourlier | maison | 110 m² | 4 | 762 m² | 79 930 € | 727 | février 2025 |
| 23 rue Pasteur | maison | 120 m² | 5 | 610 m² | 60 000 € | 500 | février 2025 |
| 14 rue de la Libération | maison | 86 m² | 4 | 781 m² | 95 000 € | 1 105 | février 2025 |
| 2 rue des Lilas | maison | 57 m² | 3 | 648 m² | 114 500 € | 2 009 | décembre 2024 |
| 8 rue Pasteur | maison | 70 m² | 4 | 846 m² | 134 000 € | 1 914 | octobre 2024 |
| 14 rue Pasteur | maison | 103 m² | 7 | 917 m² | 152 000 € | 1 476 | juin 2024 |
| 13 rue Pasteur | maison | 85 m² | 4 | 1 814 m² | 72 000 € | 847 | juin 2024 |
| 5 rue Curie | maison | 93 m² | 5 | 1 513 m² | 88 825 € | 955 | mars 2024 |
| 10 rue des Pensées | maison | 85 m² | 5 | 2 269 m² | 176 000 € | 2 071 | janvier 2024 |
| 42 rue Pasteur | maison | 100 m² | 4 | 1 349 m² | 38 000 € | 380 | décembre 2023 |
| 5 place de Verdun | maison | 98 m² | 4 | 666 m² | 89 000 € | 908 | octobre 2023 |
| 2 rue du Maquis | maison | 140 m² | 6 | 679 m² | 200 000 € | 1 429 | août 2023 |
| 14 rue Pasteur | maison | 103 m² | 7 | 917 m² | 110 000 € | 1 068 | décembre 2022 |
| 16 rue Pasteur | maison | 75 m² | 4 | 999 m² | 133 400 € | 1 779 | octobre 2022 |
| 2 rue Etienne Vacherot | maison | 104 m² | 5 | 844 m² | 114 000 € | 1 096 | septembre 2022 |
| 5 rue des Lilas | maison | 73 m² | 4 | 1 489 m² | 92 000 € | 1 260 | août 2022 |
| 8 rue Pasteur | maison | 70 m² | 4 | 846 m² | 123 000 € | 1 757 | août 2022 |
| 2 rue Pasteur | maison | 162 m² | 7 | 1 250 m² | 130 000 € | 802 | juillet 2022 |
| 27 rue Pasteur | maison | 110 m² | 4 | 484 m² | 109 500 € | 995 | juillet 2022 |
| 4 rue Auguste Chambon | maison | 101 m² | 4 | 2 489 m² | 75 000 € | 743 | avril 2022 |
| 13 rue Curie | maison | 98 m² | 5 | 1 295 m² | 44 000 € | 449 | février 2022 |
| 34 rue Pasteur | maison | 84 m² | 3 | 709 m² | 152 050 € | 1 810 | décembre 2021 |
| 10 rue Louis Massotte | maison | 150 m² | 4 | 1 103 m² | 131 500 € | 877 | décembre 2021 |
| 6 rue Jean Bonnard | maison | 66 m² | 4 | 1 602 m² | 55 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 14 rue Etienne Vacherot | maison | 115 m² | 5 | 776 m² | 153 000 € | 1 330 | août 2021 |
| 1 rue Etienne Vacherot | maison | 88 m² | 4 | 1 007 m² | 116 000 € | 1 318 | mai 2021 |
| 16 rue Jean Bourlier | maison | 145 m² | 4 | 1 795 m² | 35 000 € | 241 | avril 2021 |
| 6 rue de la Libération | maison | 118 m² | 3 | 1 283 m² | 205 000 € | 1 737 | avril 2021 |
| 1 bis rue de la Libération | maison | 142 m² | 6 | 1 760 m² | 182 700 € | 1 287 | février 2021 |
Autour de Torcenay
Torcenay est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 80 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 35 km, monts Faucilles à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Torcenay appartient à l'aire d'attraction de Langres, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Langres 1 302 €/m²
- Chalindrey 1 149 €/m²
- Rolampont 1 033 €/m²
- Saints-Geosmes 1 279 €/m²
- Villegusien-le-Lac 909 €/m²
- Haute-Amance 472 €/m²
- Champsevraine 1 000 €/m²
- Longeau-Percey 1 235 €/m²
- Neuilly-l'Évêque 658 €/m²
- Humes-Jorquenay 630 €/m²
- Culmont 966 €/m²
- Champigny-lès-Langres 1 058 €/m²
- Peigney 716 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Dampierre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Torcenay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Culmont 966 €/m² 2,4 km
- Chalindrey 1 149 €/m² 3,2 km
- Haute-Amance 472 €/m² 6,0 km
- Champsevraine 1 000 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Chaudenay, Les Loges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Torcenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langres 1 302 €/m² 11,1 km, 7 421 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Champsevraine à 7,1 km, bois de Monservigny à 9,0 km
- lac de la Liez à 8,1 km
- rivière Marne à 8,9 km
- site Natura 2000 Rebord du plateau de Langres à Cohons et Chalindrey à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Torcenay ?
Les maisons vendues à Torcenay ont un terrain médian de 958 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 302 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 068 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 695 €/m² | 6 |
| 2025 | 916 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.