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Prix de l'immobilier à Villegusien-le-Lac
909€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villegusien-le-Lac
Le prix dans l'aire d'attraction de Langres
23 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villegusien-le-Lac est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bannes 1 835 €/m² une maison
- Changey 1 633 €/m² une maison
- Langres pôle 1 422 €/m² une maison
- Saints-Geosmes 1 279 €/m² une maison
- Perrancey-les-Vieux-Moulins 1 279 €/m² une maison
- Longeau-Percey 1 235 €/m² une maison
- Maizières-sur-Amance 1 158 €/m² une maison
- Chalindrey 1 149 €/m² une maison
- Champigny-lès-Langres 1 058 €/m² une maison
- Rolampont 1 033 €/m² une maison
- Champsevraine 1 000 €/m² une maison
- Culmont 966 €/m² une maison
- Torcenay 916 €/m² une maison
- Villegusien-le-Lac 909 €/m² une maison
- Chassigny 839 €/m² une maison
- Chauffourt 743 €/m² une maison
- Cohons 719 €/m² une maison
- Peigney 716 €/m² une maison
- Grandchamp 704 €/m² une maison
- Neuilly-l'Évêque 658 €/m² une maison
- Humes-Jorquenay 630 €/m² une maison
- Marcilly-en-Bassigny 603 €/m² une maison
- Haute-Amance 472 €/m² une maison
Estimer un bien à Villegusien-le-Lac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Pree | 105 m² | 4 | 155 500 € | janvier 2023 | 1 499 €/m² |
| 13 place Adrien Guillaume | 97 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2025 | 491 €/m² |
| 2 Les 4 Chemins | 100 m² | 5 | 88 000 € | décembre 2022 | 800 €/m² |
| 31 rue de la Gueurge | 100 m² | 3 | 65 000 € | mai 2022 | 583 €/m² |
| 16 lotissement de la Vingeanne | 94 m² | 5 | 135 000 € | juillet 2025 | 1 393 €/m² |
| 4 rue du Poirier Beau | 113 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2023 | 872 €/m² |
| 14 grande Rue | 92 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2021 | 2 124 €/m² |
| 7 rue le Bocage | 93 m² | 5 | 125 000 € | novembre 2025 | 1 345 €/m² |
| 26 rue de l'Église Saint Dénis | 106 m² | 3 | 25 000 € | juillet 2024 | 230 €/m² |
| 18 lotissement de la Vingeanne | 102 m² | 5 | 191 000 € | août 2022 | 1 665 €/m² |
| 1 place de l'Église a Saint Michel | 90 m² | 5 | 72 000 € | décembre 2025 | 811 €/m² |
| 14 rue le Bocage | 93 m² | 3 | 210 000 € | octobre 2023 | 1 939 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 515 €/m² et 1 436 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villegusien-le-Lac, une maison de moins de 70 m² se vend 970 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 798 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villegusien-le-Lac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villegusien-le-Lac
- Combien coûte le mètre carré à Villegusien-le-Lac ?
- Le prix médian à Villegusien-le-Lac est de 909 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 515 €/m² et 1 436 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villegusien-le-Lac ?
- Les maisons vendues à Villegusien-le-Lac ont un terrain médian de 1 024 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Villegusien-le-Lac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 place de l'Église a Saint Michel | maison | 90 m² | 5 | 555 m² | 72 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 13 place Adrien Guillaume | maison | 97 m² | 3 | 2 093 m² | 50 000 € | 515 | décembre 2025 |
| 7 rue le Bocage | maison | 93 m² | 5 | 994 m² | 125 000 € | 1 344 | novembre 2025 |
| 16 lotissement de la Vingeanne | maison | 94 m² | 5 | 2 869 m² | 135 000 € | 1 436 | juillet 2025 |
| 4 place du Caron | maison | 130 m² | 5 | 1 024 m² | 60 000 € | 462 | juillet 2025 |
| 9 rue le Bocage | maison | 22 m² | 110 m² | 20 000 € | 909 | mai 2025 | |
| 1 rue du Port de Villegu | maison | 70 m² | 3 | 4 887 m² | 225 000 € | 3 214 | avril 2025 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 98 m² | 6 | 944 m² | 100 000 € | 1 020 | décembre 2024 |
| 16 rue de la Pree | maison | 80 m² | 3 | 381 m² | 114 000 € | 1 425 | septembre 2024 |
| 12 rue du Port des Vignottes | maison | 90 m² | 5 | 888 m² | 117 000 € | 1 300 | août 2024 |
| 26 rue de l'Église Saint Dénis | maison | 106 m² | 3 | 360 m² | 25 000 € | 236 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Vingeanne | maison | 111 m² | 5 | 1 452 m² | 74 200 € | 668 | juin 2024 |
| 9003 Ferme de Pétasse | maison | 130 m² | 2 | 8 428 m² | 292 500 € | 2 250 | juin 2024 |
| 7 rue de la Cornée | maison | 127 m² | 6 | 3 648 m² | 85 000 € | 669 | mai 2024 |
| 12 rue du Poirier Beau | maison | 80 m² | 4 | 2 666 m² | 90 000 € | 1 125 | avril 2024 |
| 5 rue des Orgeres | maison | 89 m² | 5 | 753 m² | 84 600 € | 951 | février 2024 |
| 1 chemin de la Barrière | maison | 60 m² | 3 | 566 m² | 22 200 € | 370 | janvier 2024 |
| 5 place Adrien Guillaume | maison | 205 m² | 5 | 1 569 m² | 50 680 € | 247 | novembre 2023 |
| 14 rue le Bocage | maison | 93 m² | 3 | 16 029 m² | 210 000 € | 2 258 | octobre 2023 |
| 12 rue de la Bruyère | maison | 134 m² | 4 | 1 596 m² | 75 000 € | 560 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Bruyère | maison | 150 m² | 5 | 2 019 m² | 47 900 € | 319 | juin 2023 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 53 m² | 1 | 6 684 m² | 50 000 € | 943 | mai 2023 |
| 6 grande Rue | maison | 149 m² | 5 | 1 622 m² | 123 000 € | 826 | avril 2023 |
| 8 rue des Vendangeux | maison | 144 m² | 6 | 1 810 m² | 152 500 € | 1 059 | avril 2023 |
| 2 place de la Libération | maison | 134 m² | 5 | 270 m² | 107 350 € | 801 | avril 2023 |
| 1 lotissement de Champ Parmont | maison | 37 m² | 2 | 2 205 m² | 70 000 € | 1 892 | mars 2023 |
| 9 rue du Moulin | maison | 112 m² | 5 | 1 851 m² | 151 050 € | 1 349 | février 2023 |
| 18 rue de la Pree | maison | 105 m² | 4 | 1 513 m² | 155 500 € | 1 481 | janvier 2023 |
| 8 rue de Langres | maison | 60 m² | 2 | 12 623 m² | 22 000 € | 367 | janvier 2023 |
| 4 rue du Soc | maison | 200 m² | 5 | 1 123 m² | 237 500 € | 1 188 | janvier 2023 |
| 4 rue du Poirier Beau | maison | 113 m² | 4 | 229 m² | 95 000 € | 841 | janvier 2023 |
| 2 Les 4 Chemins | maison | 100 m² | 5 | 219 m² | 88 000 € | 880 | décembre 2022 |
| 7 lotissement de Champ Parmont | maison | 38 m² | 2 | 478 m² | 72 750 € | 1 914 | octobre 2022 |
| 14 rue de la Pree | maison | 142 m² | 4 | 1 366 m² | 95 000 € | 669 | octobre 2022 |
| 20 rue des Barts | maison | 68 m² | 4 | 75 m² | 15 000 € | 221 | septembre 2022 |
| 18 lotissement de la Vingeanne | maison | 102 m² | 5 | 1 194 m² | 191 000 € | 1 873 | août 2022 |
| 13 rue de la Vingeanne | maison | 220 m² | 5 | 7 178 m² | 215 000 € | 977 | août 2022 |
| 3 chemin des Vignes | maison | 180 m² | 3 | 2 073 m² | 210 000 € | 1 167 | mai 2022 |
| 31 rue de la Gueurge | maison | 100 m² | 3 | 830 m² | 65 000 € | 650 | mai 2022 |
| 10 place Jean Robinet | maison | 127 m² | 7 | 152 m² | 41 900 € | 330 | mai 2022 |
| 6 chemin du Pre Dessous | maison | 132 m² | 6 | 1 234 m² | 197 500 € | 1 496 | février 2022 |
| 16 rue de l'Église de Piepape | maison | 160 m² | 6 | 1 572 m² | 170 000 € | 1 063 | janvier 2022 |
| 11 lotissement de Champ Parmont | maison | 49 m² | 1 | 218 m² | 97 700 € | 1 994 | janvier 2022 |
| 7 rue Champ Frayer | maison | 45 m² | 2 | 1 585 m² | 35 000 € | 778 | janvier 2022 |
| 8 rue de la Vingeanne | maison | 250 m² | 7 | 1 151 m² | 266 000 € | 1 064 | janvier 2022 |
| 20 lotissement de la Vingeanne | maison | 132 m² | 7 | 843 m² | 150 000 € | 1 136 | décembre 2021 |
| 6 rue du Verger Pinard | maison | 60 m² | 2 | 974 m² | 20 000 € | 333 | décembre 2021 |
| 1 ruelle du Puits | maison | 70 m² | 3 | 167 m² | 65 000 € | 929 | novembre 2021 |
| 14 grande Rue | maison | 92 m² | 4 | 714 m² | 150 000 € | 1 630 | novembre 2021 |
| 10 rue Champ Frayer | maison | 180 m² | 6 | 1 132 m² | 105 000 € | 583 | octobre 2021 |
| 10 rue le Bocage | maison | 30 m² | 1 | 176 m² | 36 000 € | 1 200 | octobre 2021 |
| 7 rue du Port des Vignottes | maison | 64 m² | 3 | 1 765 m² | 52 340 € | 818 | octobre 2021 |
| 5 rue de la Quetise | appartement | 130 m² | 6 | 1 439 m² | 145 000 € | 1 115 | septembre 2021 |
| 1 chemin de la Barrière | maison | 60 m² | 3 | 566 m² | 18 000 € | 300 | août 2021 |
| 3 rue de Saint Michel | maison | 70 m² | 4 | 1 702 m² | 37 500 € | 536 | juillet 2021 |
| 13 rue des Orgeres | maison | 70 m² | 3 | 776 m² | 110 000 € | 1 571 | juillet 2021 |
| 5 place de la Libération | maison | 164 m² | 5 | 755 m² | 159 000 € | 970 | juillet 2021 |
| 3 rue du Poirier Beau | maison | 43 m² | 1 | 548 m² | 20 000 € | 465 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Vendue | maison | 92 m² | 5 | 435 m² | 40 000 € | 435 | juillet 2021 |
| 9 rue de la Bruyère | maison | 100 m² | 1 | 558 m² | 40 000 € | 400 | mai 2021 |
| 9 rue aux Saules | maison | 141 m² | 5 | 463 m² | 138 800 € | 984 | février 2021 |
| 1 rue du Poirier Beau | maison | 92 m² | 3 | 561 m² | 35 000 € | 380 | février 2021 |
Autour de Villegusien-le-Lac
Villegusien-le-Lac est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 68 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Villegusien-le-Lac appartient à l'aire d'attraction de Langres, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Langres 1 302 €/m²
- Chalindrey 1 149 €/m²
- Rolampont 1 033 €/m²
- Saints-Geosmes 1 279 €/m²
- Haute-Amance 472 €/m²
- Champsevraine 1 000 €/m²
- Longeau-Percey 1 235 €/m²
- Neuilly-l'Évêque 658 €/m²
- Humes-Jorquenay 630 €/m²
- Torcenay 916 €/m²
- Culmont 966 €/m²
- Champigny-lès-Langres 1 058 €/m²
- Peigney 716 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Dampierre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villegusien-le-Lac touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Longeau-Percey 1 235 €/m² 2,0 km
- Cohons 719 €/m² 5,2 km
- Chassigny 839 €/m² 5,6 km
- Le Montsaugeonnais 980 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Verseilles-le-Bas, Verseilles-le-Haut, Saint-Broingt-les-Fosses, Baissey, Heuilley-le-Grand, Dommarien, Noidant-Chatenoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villegusien-le-Lac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chalindrey 1 149 €/m² 10,5 km, 2 353 hab.
- Langres 1 302 €/m² 13,0 km, 7 421 hab.
- Selongey Côte-d'Or 1 642 €/m² 18,0 km, 2 395 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 96 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montanchavelot à 10 km, bois de Baissey à 11 km
- gorge gorges de la Vingeanne à 9,6 km
- lac de la Vingeanne à 0,6 km
- montagne Haut de Baissey à 11 km
- rivières Marne à 8,6 km, Vingeanne à 9,5 km
- sites Natura 2000 Pelouses du Sud-Est haut-marnais à 7,6 km, Rebord du plateau de Langres à Cohons et Chalindrey à 8,5 km
- sommet Haut-du-Sec à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villegusien-le-Lac ?
- jan 14,5 %
- fév 8,1 %
- mars 1,6 %
- avr 8,1 %
- mai 11,3 %
- juin 4,8 %
- juil 14,5 %
- août 6,5 %
- sept 4,8 %
- oct 9,7 %
- nov 6,5 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villegusien-le-Lac ?
Les maisons vendues à Villegusien-le-Lac ont un terrain médian de 1 024 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 701 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 020 €/m² | 14 |
| 2023 | 892 €/m² | 14 |
| 2024 | 985 €/m² | 10 |
| 2025 | 909 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.