Prix de l'immobilier à Vidauban
2 460€/m² pour un appartement, prix médian des 70 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vidauban
Estimer un bien à Vidauban
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 impasse des Tortues | 84 m² | 4 | 285 000 € | juin 2025 | 3 360 €/m² |
| 46 impasse des Jasmins | 85 m² | 4 | 315 000 € | avril 2024 | 4 055 €/m² |
| 1328 boulevard des Vallons | 87 m² | 4 | 400 000 € | décembre 2025 | 4 308 €/m² |
| 5 place de la Montagne | 84 m² | 4 | 53 333 € | juin 2024 | 838 €/m² |
| 189 chemin des Bouchons | 88 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2025 | 2 759 €/m² |
| 36 chemin de la Garduère | 88 m² | 4 | 370 000 € | avril 2025 | 4 205 €/m² |
| 4 chemin de Sainte-Anne | 88 m² | 4 | 312 000 € | avril 2025 | 3 556 €/m² |
| 85 avenue du Président Wilson | 82 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2025 | 3 189 €/m² |
| 90 impasse des Jasmins | 85 m² | 4 | 279 900 € | octobre 2023 | 3 543 €/m² |
| 148 Langoustoua | 85 m² | 4 | 70 800 € | janvier 2023 | 648 €/m² |
| 124 chemin des Acacias | 83 m² | 4 | 343 200 € | septembre 2024 | 4 395 €/m² |
| 18 avenue du Clos | 89 m² | 4 | 344 500 € | novembre 2025 | 3 837 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 170 €/m² à 2 460 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 040 €/m² et 3 116 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vidauban, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 329 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 717 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vidauban, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vidauban
- Combien coûte le mètre carré à Vidauban ?
- Le prix médian à Vidauban est de 2 460 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 70 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 040 €/m² et 3 116 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vidauban ?
- Forene, à 4 325 €/m². Le moins cher est Clos de Vidal, à 2 110 €/m², soit 105 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Vidauban ?
- En juillet, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Vidauban ?
- Les maisons vendues à Vidauban ont un terrain médian de 544 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vidauban
17 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 105 % : Forene à 4 325 €/m², Clos de Vidal à 2 110 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Clos de Vidal 2 110 €/m² 172 ventes, 33 % de maisons
- le Pigeonnier 2 207 €/m² 144 ventes, 15 % de maisons
- Coua de Can 3 170 €/m² 63 ventes, 48 % de maisons
- la Coualo 3 177 €/m² 57 ventes, 28 % de maisons
- Forene 4 325 €/m² 50 ventes, 100 % de maisons
- le Clos 2 678 €/m² 44 ventes, 98 % de maisons
- les Adrechs 3 459 €/m² 32 ventes, 12 % de maisons
- les Prairies 3 068 €/m² 22 ventes, 86 % de maisons
- Bourgarel 3 010 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Flore 3 052 €/m² 21 ventes, 43 % de maisons
- les Vallons 3 222 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- l'Ambrède 3 532 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Pommier 3 311 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Bastide Blanche 3 827 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Plan 3 333 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- la Péade 2 434 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
- le Château 3 550 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 36 lieux-dits de Vidauban portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chaume (11), Sainte Anne (10), le Plateau (10), Lot la Pinède des Vallons (8), l'Estre (8), Ribas (5), Lot les Cyprès (4), Peissonnel (4), Saint Pons (4), la Garduère (4), Clamensane (3), Clos Derrière le Château (3), Ganchouresse (3), Ramatuelle (3), la Savoie (3), les Blais (3), les Parins (3), les Rouges (3), Carraire (2), Chebreguin (2), Rey d'Agneou (2), Tabourelle (2), la Buissiere (2), la Rourède (2), le Deffens (2), Chemin du Jas de Parete (1), Giraude (1), Jas de la Barre (1), Langoustoua (1), Marafiance (1), Matheron (1), Mouresse Oriental (1), Peyloubier (1), Verrerie Neuve (1), les Esperifes (1), les Fenouils (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AY 4 556 €/m² 11 ventes
- section AC 4 212 €/m² 60 ventes
- section BT 3 829 €/m² 18 ventes
- section AV 3 611 €/m² 12 ventes
- section BD 3 551 €/m² 25 ventes
- section AW 3 462 €/m² 37 ventes
- section AS 3 449 €/m² 27 ventes
- section AZ 3 300 €/m² 30 ventes
- section AR 3 273 €/m² 42 ventes
- section BI 3 118 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 219 y sont recensées à Vidauban, 60 ont pu être situées, et 846 ventes sur 852 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 852 retenues à Vidauban depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Auguste Blanqui | appartement | 23 m² | 2 | 58 000 € | 2 522 | décembre 2025 | |
| rue du Général de Castelnau | appartement | 55 m² | 3 | 188 000 € | 3 418 | décembre 2025 | |
| 15 lotissement le Clos d'Anais | maison | 90 m² | 4 | 500 m² | 304 000 € | 3 378 | décembre 2025 |
| 15 bis lotissement le Clos des Oliviers | maison | 80 m² | 4 | 239 m² | 250 000 € | 3 125 | décembre 2025 |
| 982 chemin du Rey d'Agneou | maison | 116 m² | 5 | 637 000 € | 5 491 | décembre 2025 | |
| 75 route Nationale No 7 | appartement | 40 m² | 3 | 100 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 3 avenue du Général Gallieni | appartement | 70 m² | 3 | 157 000 € | 2 243 | décembre 2025 | |
| 3 lotissement de Bourgarel | maison | 115 m² | 6 | 566 m² | 320 000 € | 2 783 | décembre 2025 |
| 1328 boulevard des Vallons | maison | 87 m² | 4 | 1 187 m² | 400 000 € | 4 598 | décembre 2025 |
| 137 impasse des Fermiers | appartement | 61 m² | 3 | 237 000 € | 3 885 | décembre 2025 | |
| 121 impasse du Camping | appartement | 56 m² | 3 | 210 000 € | 3 750 | décembre 2025 | |
| 30 rue Gayol Célestin | maison | 40 m² | 2 | 30 m² | 75 000 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 14 avenue du Maréchal Foch | appartement | 64 m² | 3 | 120 000 € | 1 875 | novembre 2025 | |
| 2 avenue Maximin Martin | appartement | 80 m² | 4 | 154 400 € | 1 930 | novembre 2025 | |
| 18 avenue du Clos | maison | 89 m² | 4 | 616 m² | 344 500 € | 3 871 | novembre 2025 |
| 9 lotissement le Pommier | maison | 75 m² | 3 | 400 m² | 267 000 € | 3 560 | novembre 2025 |
| 232 impasse de la Chapelle | maison | 61 m² | 3 | 452 m² | 272 000 € | 4 459 | novembre 2025 |
| 73 Forene | maison | 26 m² | 2 | 125 000 € | 4 808 | novembre 2025 | |
| 48 allée Sainte Brigitte | maison | 75 m² | 3 | 631 m² | 283 000 € | 3 773 | novembre 2025 |
| 207 chemin des Adrechs | appartement | 39 m² | 2 | 135 000 € | 3 462 | novembre 2025 | |
| 110 impasse Bellevue | maison | 87 m² | 3 | 371 150 € | 4 266 | novembre 2025 | |
| 15 impasse des Églantiers | maison | 91 m² | 4 | 831 m² | 316 900 € | 3 482 | novembre 2025 |
| 1 lotissement le Clos des Oliviers | maison | 101 m² | 6 | 376 m² | 140 000 € | 1 386 | novembre 2025 |
| 7 rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 73 m² | 202 000 € | 2 020 | octobre 2025 |
| 121 impasse du Camping | appartement | 71 m² | 3 | 235 000 € | 3 310 | octobre 2025 | |
| 49 impasse du Flore | appartement | 71 m² | 3 | 157 070 € | 2 212 | octobre 2025 | |
| 42 avenue Maximin Martin | appartement | 64 m² | 3 | 180 000 € | 2 813 | octobre 2025 | |
| 21 rue Auguste Blanqui | appartement | 29 m² | 1 | 65 000 € | 2 241 | octobre 2025 | |
| 491 allée des Cigalons | appartement | 63 m² | 3 | 155 000 € | 2 460 | octobre 2025 | |
| 1 rue de la Victoire | appartement | 34 m² | 1 | 95 000 € | 2 794 | octobre 2025 | |
| 189 chemin des Bouchons | maison | 88 m² | 4 | 725 m² | 250 000 € | 2 841 | octobre 2025 |
| 28 avenue Maximin Martin | appartement | 61 m² | 3 | 150 000 € | 2 459 | octobre 2025 | |
| 59 Forene | maison | 29 m² | 2 | 142 500 € | 4 914 | octobre 2025 | |
| 11 avenue du Maréchal Foch | appartement | 65 m² | 3 | 129 000 € | 1 985 | octobre 2025 | |
| 491 allée des Cigalons | appartement | 68 m² | 3 | 163 000 € | 2 397 | octobre 2025 | |
| 5 lotissement le Verger | maison | 89 m² | 4 | 1 090 m² | 353 400 € | 3 971 | octobre 2025 |
| 705 route du Thoronet Rd 84 | maison | 34 m² | 3 | 135 000 € | 3 971 | octobre 2025 | |
| 40 impasse des Grillons | appartement | 56 m² | 3 | 147 400 € | 2 632 | septembre 2025 | |
| 9 avenue du Président Wilson | appartement | 59 m² | 3 | 161 000 € | 2 729 | septembre 2025 | |
| 8 lotissement la Cerisaie | maison | 92 m² | 5 | 654 m² | 335 000 € | 3 641 | septembre 2025 |
| 85 avenue du Président Wilson | maison | 82 m² | 4 | 116 m² | 245 000 € | 2 988 | septembre 2025 |
| 24 A avenue du Maréchal Foch | appartement | 39 m² | 2 | 80 000 € | 2 051 | septembre 2025 | |
| 4 lotissement le Pommier | maison | 95 m² | 5 | 424 m² | 345 000 € | 3 632 | septembre 2025 |
| 21 bis rue Droite sous-Ville | appartement | 38 m² | 2 | 92 000 € | 2 421 | septembre 2025 | |
| 1 rue du Docteur Fenouil | appartement | 61 m² | 3 | 107 200 € | 1 757 | septembre 2025 | |
| 7 E lotissement le Clos des Oliviers | maison | 100 m² | 5 | 253 m² | 235 000 € | 2 350 | septembre 2025 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 84 m² | 1 | 218 000 € | 2 595 | septembre 2025 | |
| 9002 résidence les Amandiers Sainte Brigitte | appartement | 66 m² | 3 | 168 000 € | 2 545 | septembre 2025 | |
| 191 chemin des Lilas | maison | 103 m² | 4 | 514 m² | 345 000 € | 3 350 | septembre 2025 |
| 99 avenue du Maréchal Foch | appartement | 42 m² | 2 | 92 000 € | 2 190 | septembre 2025 | |
| 19 avenue Maximin Martin | appartement | 99 m² | 3 | 130 000 € | 1 313 | août 2025 | |
| 124 allée de la Péade | maison | 74 m² | 3 | 612 m² | 315 000 € | 4 257 | août 2025 |
| 17 rue de la Victoire | maison | 75 m² | 3 | 46 m² | 240 000 € | 3 200 | août 2025 |
| 128 bis avenue du Président Wilson | appartement | 93 m² | 1 | 183 250 € | 1 970 | août 2025 | |
| 25 rue de la République | appartement | 35 m² | 2 | 73 000 € | 2 086 | août 2025 | |
| 5 avenue Charles Pellegrin | appartement | 32 m² | 2 | 110 000 € | 3 438 | août 2025 | |
| 207 chemin des Adrechs | appartement | 41 m² | 2 | 141 700 € | 3 456 | août 2025 | |
| 4 rue Pasteur | appartement | 68 m² | 2 | 109 000 € | 1 603 | juillet 2025 | |
| 133 allée des Lauriers | maison | 80 m² | 3 | 359 m² | 280 000 € | 3 500 | juillet 2025 |
| 9 lotissement la Cerisaie | maison | 92 m² | 3 | 623 m² | 363 000 € | 3 946 | juillet 2025 |
| 62 impasse des Jasmins | maison | 67 m² | 4 | 253 m² | 271 000 € | 4 045 | juillet 2025 |
| 488 avenue de la Résistance | appartement | 54 m² | 2 | 110 000 € | 2 037 | juillet 2025 | |
| 488 avenue de la Résistance | appartement | 79 m² | 3 | 224 000 € | 2 835 | juillet 2025 | |
| 8 impasse Charles Pellegrin | appartement | 80 m² | 3 | 175 000 € | 2 188 | juillet 2025 | |
| 14 avenue du Président Wilson | appartement | 65 m² | 3 | 130 000 € | 2 000 | juillet 2025 | |
| 64 Forene | maison | 26 m² | 2 | 177 091 € | 6 811 | juillet 2025 | |
| 18 impasse des Grillons | appartement | 42 m² | 2 | 89 900 € | 2 140 | juillet 2025 | |
| 10 clos Derrière le Château | maison | 107 m² | 5 | 503 m² | 381 600 € | 3 566 | juillet 2025 |
| 49 impasse du Flore | appartement | 71 m² | 3 | 171 000 € | 2 408 | juillet 2025 | |
| 7137 Chebreguin | maison | 146 m² | 5 | 213 000 € | 1 459 | juillet 2025 | |
| 38 avenue Maximin Martin | maison | 60 m² | 3 | 88 m² | 199 000 € | 3 317 | juillet 2025 |
| 1 rue Auguste Blanqui | maison | 60 m² | 2 | 27 m² | 184 000 € | 3 067 | juillet 2025 |
| 32 allée des Rainettes | maison | 95 m² | 5 | 872 m² | 314 000 € | 3 305 | juillet 2025 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 50 m² | 3 | 25 m² | 55 000 € | 1 100 | juillet 2025 |
| 5108 rue du Général de Castelnau | maison | 72 m² | 2 | 459 m² | 203 000 € | 2 819 | juillet 2025 |
| 9003 hameau de Chaume | maison | 57 m² | 3 | 182 m² | 200 000 € | 3 509 | juillet 2025 |
| 83 chemin du Plan 2 | maison | 100 m² | 5 | 667 m² | 255 000 € | 2 550 | juin 2025 |
| 705 route du Thoronet Rd 84 | maison | 39 m² | 3 | 185 000 € | 4 744 | juin 2025 | |
| 13 avenue Maximin Martin | appartement | 74 m² | 3 | 161 600 € | 2 184 | juin 2025 | |
| 123 allée des Lauriers | maison | 102 m² | 5 | 376 m² | 278 000 € | 2 725 | juin 2025 |
Autour de Vidauban
Vidauban est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 145 km. Le relief qui la borde : massif des Maures à 15 km, Massif de l'Esterel à 31 km, Estérel oriental à 33 km.
Le pôle qu'elle forme
Vidauban est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Vidauban touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Arcs 2 804 €/m² 5,6 km
- Taradeau 2 170 €/m² 7,0 km
- Le Cannet-des-Maures 2 266 €/m² 8,4 km
- La Garde-Freinet 3 212 €/m² 9,1 km
- Le Plan-de-la-Tour 4 194 €/m² 10,5 km
- Lorgues 2 609 €/m² 11,0 km
- Le Muy 2 391 €/m² 12,1 km
- Sainte-Maxime 5 625 €/m² 13,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vidauban : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trans-en-Provence 1 926 €/m² 10,8 km, 6 905 hab.
- Le Luc 2 388 €/m² 12,3 km, 11 310 hab.
- La Motte 4 110 €/m² 13,5 km, 3 071 hab.
- Draguignan 2 083 €/m² 14,2 km, 40 826 hab.
- Grimaud 6 522 €/m² 14,5 km, 4 587 hab.
- Le Thoronet 2 104 €/m² 14,8 km, 2 631 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : golfe de Saint-Tropez. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : Tavet, 855 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Peyloubier, bois de Bouis, bois du Rouquan
- montagne Sommet de Castel Diol
- rivière Florieye (61 m)
- site Natura 2000 Val d'Argens
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Plaine des Maures à 8,4 km
- col de Gratteloup à 12 km
- forêts Communale des Arcs à 2,2 km, Communale de la Garde-Freinet à 8,5 km
- lac des Escarcets à 8,0 km
- rivières Aille à 5,0 km, Couloubrier à 7,7 km
- site Natura 2000 réserve naturelle nationale de la plaine des Maures à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vidauban ?
- jan 7,9 %
- fév 5,4 %
- mars 9,4 %
- avr 7,7 %
- mai 8,6 %
- juin 8,7 %
- juil 10,6 %
- août 7,2 %
- sept 9,3 %
- oct 8,1 %
- nov 7,7 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vidauban ?
Les maisons vendues à Vidauban ont un terrain médian de 544 m², mesuré sur 402 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 170 €/m² | 76 | 3 010 €/m² | 121 |
| 2022 | 2 381 €/m² | 77 | 3 278 €/m² | 120 |
| 2023 | 2 450 €/m² | 82 | 3 380 €/m² | 92 |
| 2024 | 2 394 €/m² | 60 | 3 320 €/m² | 78 |
| 2025 | 2 460 €/m² | 70 | 3 504 €/m² | 76 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.