Les découpages autour de Wasnes-au-Bac
Estimer un bien à Wasnes-au-Bac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue du Docteur Calmette | 94 m² | 5 | 182 000 € | décembre 2024 | 1 937 €/m² |
| 21 rue du Docteur Calmette | 94 m² | 5 | 175 300 € | mars 2022 | 1 618 €/m² |
| 3 rue du Pont-Rade | 102 m² | 5 | 88 000 € | avril 2024 | 888 €/m² |
| 14 rue Jean Moulin | 103 m² | 5 | 165 500 € | novembre 2024 | 1 556 €/m² |
| 31 rue Jean Moulin | 86 m² | 5 | 125 000 € | octobre 2023 | 1 438 €/m² |
| 46 rue du Docteur Calmette | 81 m² | 5 | 100 000 € | mai 2024 | 1 254 €/m² |
| 49 rue du Docteur Calmette | 112 m² | 5 | 130 000 € | mai 2025 | 1 154 €/m² |
| 67 rue Jean Moulin | 112 m² | 5 | 151 000 € | mars 2024 | 1 348 €/m² |
| 11 rue du Pont-Rade | 90 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2023 | 826 €/m² |
| 3 rue Jean Moulin | 91 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2021 | 1 068 €/m² |
| 19 rue du Fossé de la Ville | 110 m² | 6 | 170 000 € | avril 2021 | 1 555 €/m² |
| 8 rue Louis Pasteur | 73 m² | 5 | 95 000 € | mai 2021 | 1 353 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 999 €/m² et 1 607 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Wasnes-au-Bac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 300 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 348 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Wasnes-au-Bac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Wasnes-au-Bac
- Combien coûte le mètre carré à Wasnes-au-Bac ?
- Le prix médian à Wasnes-au-Bac est de 1 291 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 999 €/m² et 1 607 €/m².
- Combien vaut le terrain à Wasnes-au-Bac ?
- Les maisons vendues à Wasnes-au-Bac ont un terrain médian de 695 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Wasnes-au-Bac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue Jean Moulin | maison | 125 m² | 3 | 419 m² | 199 990 € | 1 600 | octobre 2025 |
| 19 rue du Docteur Calmette | maison | 140 m² | 4 | 468 m² | 172 000 € | 1 229 | juin 2025 |
| 49 rue du Docteur Calmette | maison | 112 m² | 5 | 438 m² | 130 000 € | 1 161 | mai 2025 |
| 2 rue Jean Moulin | maison | 168 m² | 4 | 637 m² | 167 800 € | 999 | décembre 2024 |
| 21 rue du Docteur Calmette | maison | 94 m² | 5 | 695 m² | 182 000 € | 1 936 | décembre 2024 |
| 14 rue Jean Moulin | maison | 103 m² | 5 | 1 262 m² | 165 500 € | 1 607 | novembre 2024 |
| 46 rue du Docteur Calmette | maison | 81 m² | 5 | 529 m² | 100 000 € | 1 235 | mai 2024 |
| 3 rue du Pont-Rade | maison | 102 m² | 5 | 425 m² | 88 000 € | 863 | avril 2024 |
| 67 rue Jean Moulin | maison | 112 m² | 5 | 700 m² | 151 000 € | 1 348 | mars 2024 |
| 5181 rue du Marais | maison | 14 m² | 1 | 3 080 m² | 57 000 € | 4 071 | décembre 2023 |
| 31 rue Jean Moulin | maison | 86 m² | 5 | 500 m² | 125 000 € | 1 453 | octobre 2023 |
| 5193 Marais de la Buttorie | maison | 13 m² | 1 | 2 467 m² | 39 000 € | 3 000 | août 2023 |
| 11 rue du Pont-Rade | maison | 90 m² | 4 | 564 m² | 75 000 € | 833 | juillet 2023 |
| 5194 Marais de la Buttorie | maison | 30 m² | 1 | 6 536 m² | 69 000 € | 2 300 | novembre 2022 |
| 11 bis rue Louis Pasteur | maison | 75 m² | 1 | 203 m² | 64 900 € | 865 | août 2022 |
| 13 rue Jean Moulin | maison | 60 m² | 2 | 2 995 m² | 75 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 21 rue du Docteur Calmette | maison | 94 m² | 5 | 695 m² | 175 300 € | 1 865 | mars 2022 |
| 39 rue du Docteur Calmette | maison | 139 m² | 5 | 3 208 m² | 240 000 € | 1 727 | mars 2022 |
| 34 rue Jean Moulin | maison | 192 m² | 6 | 1 216 m² | 204 200 € | 1 064 | février 2022 |
| 5194 Marais de la Buttorie | maison | 30 m² | 1 | 6 536 m² | 52 900 € | 1 763 | octobre 2021 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 91 m² | 3 | 650 m² | 95 000 € | 1 044 | juillet 2021 |
| 24 rue du Docteur Calmette | maison | 70 m² | 4 | 400 m² | 120 000 € | 1 714 | juillet 2021 |
| 63 rue Jean Moulin | maison | 118 m² | 4 | 1 746 m² | 68 000 € | 576 | mai 2021 |
| 8 rue Louis Pasteur | maison | 73 m² | 5 | 481 m² | 95 000 € | 1 301 | mai 2021 |
| 19 rue du Fossé de la Ville | maison | 110 m² | 6 | 911 m² | 170 000 € | 1 545 | avril 2021 |
| 12 rue des Alouettes | maison | 125 m² | 5 | 852 m² | 144 900 € | 1 159 | mars 2021 |
| 1 rue du Marais | maison | 145 m² | 6 | 592 m² | 179 000 € | 1 234 | janvier 2021 |
Autour de Wasnes-au-Bac
Wasnes-au-Bac est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
Les communes limitrophes
Wasnes-au-Bac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paillencourt 1 443 €/m² 2,5 km
- Marcq-en-Ostrevent 1 062 €/m² 2,6 km
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² 2,7 km
- Féchain 1 580 €/m² 2,8 km
- Marquette-en-Ostrevant 1 377 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Wavrechain-sous-Faulx. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wasnes-au-Bac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouchain 1 497 €/m² 4,6 km, 4 113 hab.
- Monchecourt 1 371 €/m² 5,1 km, 2 516 hab.
- Aniche 1 194 €/m² 6,7 km, 9 963 hab.
- Auberchicourt 1 369 €/m² 7,0 km, 4 626 hab.
- Iwuy 1 475 €/m² 7,2 km, 3 403 hab.
- Rœulx 1 259 €/m² 7,3 km, 3 743 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Quesnoy à 9,7 km
- rivières Sensée à 4,2 km, Erclin à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Wasnes-au-Bac ?
Les maisons vendues à Wasnes-au-Bac ont un terrain médian de 695 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 268 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 488 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 291 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.