Prix de l'immobilier à Hem-Lenglet
1 781€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hem-Lenglet
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Cambrai
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai
57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hem-Lenglet est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tilloy-lez-Cambrai 2 119 €/m² une maison
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² une maison
- Mœuvres 1 898 €/m² une maison
- Awoingt 1 893 €/m² une maison
- Bantigny 1 875 €/m² une maison
- Banteux 1 803 €/m² une maison
- Blécourt 1 794 €/m² une maison
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² une maison
- Abancourt 1 676 €/m² une maison
- Proville pôle 1 649 €/m² une maison
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² une maison
- Niergnies 1 590 €/m² une maison
- Estourmel 1 572 €/m² une maison
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² une maison
- Marcoing 1 529 €/m² une maison
- Villers-Guislain 1 524 €/m² une maison
- Graincourt-lès-Havrincourt 1 524 €/m² une maison
- Cauroir 1 524 €/m² une maison
- Bourlon 1 522 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Rémy pôle 1 509 €/m² une maison
- Iwuy 1 475 €/m² une maison
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² une maison
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² une maison
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hem-Lenglet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Général de Gaulle | 96 m² | 5 | 125 000 € | septembre 2021 | 1 766 €/m² |
| 8 rue Pasteur | 88 m² | 5 | 204 000 € | août 2023 | 5 135 €/m² |
| 2 bis rue du Général de Gaulle | 88 m² | 5 | 194 750 € | août 2021 | 3 045 €/m² |
| 9 impasse des Mouettes | 91 m² | 4 | 120 000 € | juin 2024 | 1 653 €/m² |
| 5 rue de la Sensée | 81 m² | 5 | 90 000 € | avril 2024 | 1 398 €/m² |
| 7 résidence des Coquelicots | 118 m² | 5 | 227 576 € | février 2024 | 2 366 €/m² |
| 5 résidence des Coquelicots | 94 m² | 3 | 207 100 € | mars 2023 | 4 875 €/m² |
| 24 rue de la Sensée | 120 m² | 5 | 189 000 € | octobre 2024 | 1 980 €/m² |
| 50 rue des Acacias | 94 m² | 3 | 76 000 € | mai 2022 | 833 €/m² |
| 24 rue de la Sensée | 120 m² | 5 | 60 000 € | décembre 2023 | 1 185 €/m² |
| 7 rue Pasteur | 82 m² | 4 | 104 000 € | septembre 2021 | 1 770 €/m² |
| 3 Digue du Canal | 83 m² | 3 | 200 000 € | avril 2025 | 1 807 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 711 €/m² et 1 807 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hem-Lenglet, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 236 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 214 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hem-Lenglet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hem-Lenglet
- Combien coûte le mètre carré à Hem-Lenglet ?
- Le prix médian à Hem-Lenglet est de 1 781 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 711 €/m² et 1 807 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hem-Lenglet ?
- Les maisons vendues à Hem-Lenglet ont un terrain médian de 658 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Hem-Lenglet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue du Général de Gaulle | maison | 285 m² | 9 | 15 414 m² | 515 000 € | 1 807 | novembre 2025 |
| 5 Digue du Canal | maison | 75 m² | 3 | 304 m² | 133 600 € | 1 781 | octobre 2025 |
| 10 rue du Général de Gaulle | maison | 194 m² | 7 | 1 247 m² | 332 000 € | 1 711 | octobre 2025 |
| 8 rue du Général de Gaulle | maison | 74 m² | 2 | 345 m² | 70 000 € | 946 | août 2025 |
| 3 Digue du Canal | maison | 83 m² | 3 | 8 341 m² | 200 000 € | 2 410 | avril 2025 |
| 2 rue des Acacias | maison | 140 m² | 5 | 734 m² | 170 000 € | 1 214 | octobre 2024 |
| 24 rue de la Sensée | maison | 120 m² | 5 | 225 m² | 189 000 € | 1 575 | octobre 2024 |
| 8 rue de la Sensée | maison | 160 m² | 6 | 1 076 m² | 269 900 € | 1 687 | septembre 2024 |
| 9 impasse des Mouettes | maison | 91 m² | 4 | 423 m² | 120 000 € | 1 319 | juin 2024 |
| 5 rue de la Sensée | maison | 81 m² | 5 | 447 m² | 90 000 € | 1 111 | avril 2024 |
| 7 résidence des Coquelicots | maison | 118 m² | 5 | 739 m² | 227 576 € | 1 929 | février 2024 |
| 5 rue Pasteur | maison | 131 m² | 7 | 431 m² | 105 000 € | 802 | décembre 2023 |
| 24 rue de la Sensée | maison | 120 m² | 5 | 225 m² | 60 000 € | 500 | décembre 2023 |
| 1 bis rue des Paturettes | maison | 85 m² | 1 | 20 000 € | 235 | septembre 2023 | |
| 9 rue des Lilas | maison | 84 m² | 3 | 658 m² | 65 000 € | 774 | août 2023 |
| 8 rue Pasteur | maison | 88 m² | 5 | 715 m² | 204 000 € | 2 318 | août 2023 |
| 17 rue des Acacias | maison | 146 m² | 7 | 1 518 m² | 154 300 € | 1 057 | avril 2023 |
| 5 résidence des Coquelicots | maison | 94 m² | 3 | 740 m² | 207 100 € | 2 203 | mars 2023 |
| 1 rue Pasteur | maison | 71 m² | 4 | 431 m² | 85 500 € | 1 204 | octobre 2022 |
| 21 rue des Acacias | maison | 115 m² | 4 | 950 m² | 101 000 € | 878 | septembre 2022 |
| 50 rue des Acacias | maison | 94 m² | 3 | 381 m² | 76 000 € | 809 | mai 2022 |
| 10 impasse des Mouettes | maison | 160 m² | 4 | 2 182 m² | 300 000 € | 1 875 | décembre 2021 |
| 7 rue Pasteur | maison | 82 m² | 4 | 431 m² | 104 000 € | 1 268 | septembre 2021 |
| 6 rue du Général de Gaulle | maison | 96 m² | 5 | 775 m² | 125 000 € | 1 302 | septembre 2021 |
| 2 bis rue du Général de Gaulle | maison | 88 m² | 5 | 536 m² | 194 750 € | 2 213 | août 2021 |
| 7 rue du Général de Gaulle | maison | 144 m² | 4 | 454 m² | 140 000 € | 972 | juin 2021 |
Autour de Hem-Lenglet
Hem-Lenglet est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Hem-Lenglet appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cambrai 1 707 €/m²
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m²
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m²
- Iwuy 1 475 €/m²
- Proville 1 649 €/m²
- Escaudœuvres 1 386 €/m²
- Masnières 1 179 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m²
- Villers-Outréaux 1 096 €/m²
- Walincourt-Selvigny 948 €/m²
- Marcoing 1 529 €/m²
- Fontaine-Notre-Dame 1 330 €/m²
- Saint-Aubert 1 142 €/m²
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai 1 379 €/m²
Les communes limitrophes
Hem-Lenglet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Féchain 1 580 €/m² 2,1 km
- Abancourt 1 676 €/m² 2,2 km
- Bantigny 1 875 €/m² 2,2 km
- Fressies 1 012 €/m² 2,6 km
- Wasnes-au-Bac 1 291 €/m² 2,7 km
- Paillencourt 1 443 €/m² 2,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hem-Lenglet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monchecourt 1 371 €/m² 6,1 km, 2 516 hab.
- Bouchain 1 497 €/m² 7,0 km, 4 113 hab.
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m² 7,3 km, 4 012 hab.
- Escaudœuvres 1 386 €/m² 7,3 km, 3 171 hab.
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m² 8,0 km, 2 127 hab.
- Iwuy 1 475 €/m² 8,1 km, 3 403 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 10 km
- forêt bois du Quesnoy à 7,8 km
- rivières Erclin à 6,1 km, Sensée à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Hem-Lenglet ?
Les maisons vendues à Hem-Lenglet ont un terrain médian de 658 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 302 €/m² | 5 |
| 2023 | 802 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 447 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 781 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.