Les découpages autour des Rues-des-Vignes
Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai
57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Rues-des-Vignes est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tilloy-lez-Cambrai 2 119 €/m² une maison
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² une maison
- Mœuvres 1 898 €/m² une maison
- Awoingt 1 893 €/m² une maison
- Bantigny 1 875 €/m² une maison
- Banteux 1 803 €/m² une maison
- Blécourt 1 794 €/m² une maison
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² une maison
- Abancourt 1 676 €/m² une maison
- Proville pôle 1 649 €/m² une maison
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² une maison
- Niergnies 1 590 €/m² une maison
- Estourmel 1 572 €/m² une maison
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² une maison
- Marcoing 1 529 €/m² une maison
- Villers-Guislain 1 524 €/m² une maison
- Graincourt-lès-Havrincourt 1 524 €/m² une maison
- Cauroir 1 524 €/m² une maison
- Bourlon 1 522 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Rémy pôle 1 509 €/m² une maison
- Iwuy 1 475 €/m² une maison
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² une maison
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² une maison
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Rues-des-Vignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1037 A rue Haute | 106 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2024 | 1 737 €/m² |
| 23 rue du Pont de Vinchy | 96 m² | 4 | 45 000 € | septembre 2023 | 439 €/m² |
| 104 ruelle du Capitaine | 110 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2025 | 2 013 €/m² |
| 246 rue Haute | 101 m² | 3 | 161 500 € | mai 2025 | 1 610 €/m² |
| 45 allée de Saint Vaast | 89 m² | 4 | 180 000 € | mai 2025 | 2 029 €/m² |
| 189 rue Haute | 115 m² | 4 | 66 500 € | février 2025 | 575 €/m² |
| 134 rue de Bel-Aise | 89 m² | 4 | 125 000 € | août 2023 | 1 360 €/m² |
| 16 allée de la Boë | 118 m² | 4 | 247 000 € | juin 2025 | 2 097 €/m² |
| 206 rue Haute | 98 m² | 5 | 290 000 € | janvier 2022 | 2 459 €/m² |
| 1428 rue Haute | 90 m² | 4 | 152 500 € | décembre 2021 | 1 795 €/m² |
| 115 rue de Vinchy | 105 m² | 3 | 185 000 € | octobre 2023 | 1 622 €/m² |
| 209 rue Haute | 105 m² | 3 | 115 000 € | mars 2022 | 975 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 578 €/m² et 2 022 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Rues-des-Vignes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 003 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 732 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Rues-des-Vignes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Rues-des-Vignes
- Combien coûte le mètre carré aux Rues-des-Vignes ?
- Le prix médian aux Rues-des-Vignes est de 1 599 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 578 €/m² et 2 022 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Rues-des-Vignes ?
- Les maisons vendues aux Rues-des-Vignes ont un terrain médian de 850 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Les Rues-des-Vignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 allée de la Boë | maison | 118 m² | 4 | 800 m² | 247 000 € | 2 093 | juin 2025 |
| 246 rue Haute | maison | 101 m² | 3 | 726 m² | 161 500 € | 1 599 | mai 2025 |
| 45 allée de Saint Vaast | maison | 89 m² | 4 | 790 m² | 180 000 € | 2 022 | mai 2025 |
| 197 rue Haute | maison | 70 m² | 3 | 279 m² | 28 500 € | 407 | février 2025 |
| 189 rue Haute | maison | 115 m² | 4 | 891 m² | 66 500 € | 578 | février 2025 |
| 218 rue de Vinchy | maison | 110 m² | 6 | 111 m² | 86 600 € | 787 | janvier 2025 |
| 104 ruelle du Capitaine | maison | 110 m² | 4 | 693 m² | 220 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 835 rue Haute | maison | 47 m² | 2 | 229 m² | 102 500 € | 2 181 | octobre 2024 |
| 1342 rue Haute | maison | 60 m² | 2 | 339 m² | 42 500 € | 708 | septembre 2024 |
| 71 allée de Saint Vaast | maison | 118 m² | 5 | 790 m² | 241 000 € | 2 042 | septembre 2024 |
| 266 rue Haute | maison | 97 m² | 1 | 809 m² | 178 000 € | 1 835 | août 2024 |
| 151 rue Haute | maison | 70 m² | 2 | 758 m² | 80 000 € | 1 143 | juin 2024 |
| 632 rue Basse | maison | 233 m² | 5 | 2 929 m² | 337 600 € | 1 449 | avril 2024 |
| 5001 F La Vallée Choin | maison | 90 m² | 3 | 1 106 m² | 118 000 € | 1 311 | avril 2024 |
| 1037 A rue Haute | maison | 106 m² | 4 | 476 m² | 175 000 € | 1 651 | janvier 2024 |
| 115 rue de Vinchy | maison | 105 m² | 3 | 1 766 m² | 185 000 € | 1 762 | octobre 2023 |
| 402 rue Basse | maison | 122 m² | 5 | 74 m² | 105 000 € | 861 | septembre 2023 |
| 23 rue du Pont de Vinchy | maison | 96 m² | 4 | 988 m² | 45 000 € | 469 | septembre 2023 |
| 134 rue de Bel-Aise | maison | 89 m² | 4 | 802 m² | 125 000 € | 1 404 | août 2023 |
| 1037 C rue Haute | maison | 130 m² | 5 | 1 195 m² | 297 000 € | 2 285 | juillet 2023 |
| 125 allée de Saint Vaast | maison | 169 m² | 6 | 1 263 m² | 280 000 € | 1 657 | juin 2023 |
| 9001 Ferme de Bonavis | maison | 80 m² | 3 | 2 654 m² | 304 000 € | 3 800 | avril 2023 |
| 570 rue Basse | maison | 50 m² | 2 | 1 005 m² | 59 800 € | 1 196 | octobre 2022 |
| 447 rue Haute | maison | 67 m² | 3 | 1 007 m² | 131 000 € | 1 955 | août 2022 |
| 929 rue Haute | maison | 67 m² | 2 | 5 038 m² | 145 000 € | 2 164 | août 2022 |
| 303 rue du Stade | maison | 123 m² | 4 | 801 m² | 213 000 € | 1 732 | avril 2022 |
| 209 rue Haute | maison | 105 m² | 3 | 523 m² | 115 000 € | 1 095 | mars 2022 |
| 206 rue Haute | maison | 98 m² | 5 | 2 171 m² | 290 000 € | 2 959 | janvier 2022 |
| 1428 rue Haute | maison | 90 m² | 4 | 1 323 m² | 152 500 € | 1 694 | décembre 2021 |
| 674 rue Haute | maison | 64 m² | 3 | 891 m² | 128 200 € | 2 003 | octobre 2021 |
| 1325 rue Haute | maison | 128 m² | 6 | 850 m² | 90 000 € | 703 | septembre 2021 |
| 856 rue Haute | maison | 52 m² | 2 | 200 000 € | 3 846 | juillet 2021 | |
| 1037 C rue Haute | maison | 130 m² | 5 | 1 195 m² | 250 000 € | 1 923 | mai 2021 |
| 9006 hameau de Vaucelles | maison | 249 m² | 8 | 2 983 m² | 365 000 € | 1 466 | avril 2021 |
| 681 rue Haute | maison | 200 m² | 6 | 2 335 m² | 194 000 € | 970 | avril 2021 |
| 6 rue du Pont de Vinchy | maison | 88 m² | 3 | 40 000 € | 455 | février 2021 | |
| 218 rue de Vinchy | maison | 110 m² | 6 | 111 m² | 85 000 € | 773 | février 2021 |
Autour de Les Rues-des-Vignes
Les Rues-des-Vignes est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 131 km.
L'aire dont elle dépend
Les Rues-des-Vignes appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cambrai 1 707 €/m²
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m²
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m²
- Iwuy 1 475 €/m²
- Proville 1 649 €/m²
- Escaudœuvres 1 386 €/m²
- Masnières 1 179 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m²
- Villers-Outréaux 1 096 €/m²
- Walincourt-Selvigny 948 €/m²
- Marcoing 1 529 €/m²
- Fontaine-Notre-Dame 1 330 €/m²
- Saint-Aubert 1 142 €/m²
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai 1 379 €/m²
Les communes limitrophes
Les Rues-des-Vignes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bantouzelle 1 270 €/m² 1,0 km
- Banteux 1 803 €/m² 3,0 km
- Crèvecœur-sur-l'Escaut 1 213 €/m² 3,1 km
- Honnecourt-sur-Escaut 1 356 €/m² 4,0 km
- Masnières 1 179 €/m² 4,6 km
- Aubencheul-aux-Bois Aisne 939 €/m² 5,3 km
- Vendhuile Aisne 909 €/m² 6,3 km
- Villers-Plouich 1 133 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Rues-des-Vignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villers-Outréaux 1 096 €/m² 6,1 km, 2 117 hab.
- Walincourt-Selvigny 948 €/m² 7,9 km, 2 081 hab.
- Proville 1 649 €/m² 10,1 km, 3 206 hab.
- Cambrai 1 707 €/m² 11,7 km, 31 134 hab.
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m² 13,3 km, 4 012 hab.
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m² 14,0 km, 2 127 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 11 km
- forêt bois d'Havrincourt à 12 km
- rivière Escaut à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Rues-des-Vignes ?
Les maisons vendues aux Rues-des-Vignes ont un terrain médian de 850 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 466 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 843 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 657 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 550 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 599 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.