Les découpages autour de Tilloy-lez-Cambrai
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Cambrai
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai
57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tilloy-lez-Cambrai est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tilloy-lez-Cambrai 2 119 €/m² une maison
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² une maison
- Mœuvres 1 898 €/m² une maison
- Awoingt 1 893 €/m² une maison
- Bantigny 1 875 €/m² une maison
- Banteux 1 803 €/m² une maison
- Blécourt 1 794 €/m² une maison
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² une maison
- Abancourt 1 676 €/m² une maison
- Proville pôle 1 649 €/m² une maison
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² une maison
- Niergnies 1 590 €/m² une maison
- Estourmel 1 572 €/m² une maison
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² une maison
- Marcoing 1 529 €/m² une maison
- Villers-Guislain 1 524 €/m² une maison
- Graincourt-lès-Havrincourt 1 524 €/m² une maison
- Cauroir 1 524 €/m² une maison
- Bourlon 1 522 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Rémy pôle 1 509 €/m² une maison
- Iwuy 1 475 €/m² une maison
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² une maison
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² une maison
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tilloy-lez-Cambrai
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de la Neuville | 94 m² | 4 | 202 250 € | septembre 2025 | 2 180 €/m² |
| 3 rue du Duc d'Anjou | 94 m² | 4 | 277 900 € | mai 2021 | 2 987 €/m² |
| 5 rue de Bordeaux | 100 m² | 4 | 260 000 € | janvier 2023 | 2 769 €/m² |
| 13 rue Jean Lebas | 95 m² | 5 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 389 €/m² |
| 3 rue de Picardie | 105 m² | 4 | 222 500 € | mai 2025 | 2 137 €/m² |
| 23 bis rue de Marquette | 96 m² | 5 | 149 500 € | décembre 2025 | 1 555 €/m² |
| 1 rue de Marquette | 105 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2024 | 995 €/m² |
| 16 voie Communale Res Auvergne Rue de Marque | 86 m² | 4 | 217 000 € | juillet 2023 | 2 655 €/m² |
| 23 rue Jean Lebas | 105 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2022 | 1 127 €/m² |
| 2 rue d'Agen | 100 m² | 5 | 225 000 € | juin 2022 | 2 608 €/m² |
| 37 rue de la Neuville | 99 m² | 5 | 230 580 € | mai 2021 | 2 341 €/m² |
| 3 rue d'Agen | 114 m² | 4 | 217 070 € | janvier 2022 | 2 205 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 805 €/m² et 2 253 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tilloy-lez-Cambrai, une maison de moins de 70 m² se vend 1 904 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 243 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tilloy-lez-Cambrai, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tilloy-lez-Cambrai
- Combien coûte le mètre carré à Tilloy-lez-Cambrai ?
- Le prix médian à Tilloy-lez-Cambrai est de 2 119 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 805 €/m² et 2 253 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tilloy-lez-Cambrai ?
- Les maisons vendues à Tilloy-lez-Cambrai ont un terrain médian de 702 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Tilloy-lez-Cambrai depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Lucien Leveaux | maison | 112 m² | 3 | 995 m² | 304 400 € | 2 718 | décembre 2025 |
| 23 bis rue de Marquette | maison | 96 m² | 5 | 747 m² | 149 500 € | 1 557 | décembre 2025 |
| 38 rue Jean Lebas | maison | 73 m² | 6 | 521 m² | 152 000 € | 2 082 | novembre 2025 |
| 13 rue Jean Lebas | maison | 95 m² | 5 | 512 m² | 130 000 € | 1 368 | novembre 2025 |
| 23 rue Lucien Leveaux | maison | 75 m² | 3 | 685 m² | 169 000 € | 2 253 | septembre 2025 |
| 27 rue de la Neuville | maison | 94 m² | 4 | 429 m² | 202 250 € | 2 152 | septembre 2025 |
| 43 rue de Marquette | maison | 36 m² | 1 | 531 m² | 64 990 € | 1 805 | août 2025 |
| 1 rue du Fournil | maison | 145 m² | 5 | 983 m² | 341 900 € | 2 358 | juin 2025 |
| 3 rue de Picardie | maison | 105 m² | 4 | 514 m² | 222 500 € | 2 119 | mai 2025 |
| 1 rue de Marquette | maison | 105 m² | 4 | 505 m² | 100 000 € | 952 | octobre 2024 |
| 26 rue de Bordeaux | maison | 70 m² | 3 | 831 m² | 190 000 € | 2 714 | juillet 2024 |
| 7 rue Prosper Leleu | maison | 55 m² | 2 | 221 m² | 40 000 € | 727 | mars 2024 |
| 1 voie Communale Res Arbois Rue de Marquett | maison | 151 m² | 6 | 1 938 m² | 248 000 € | 1 642 | août 2023 |
| 14 rue du Duc d'Anjou | maison | 125 m² | 6 | 1 035 m² | 238 000 € | 1 904 | juillet 2023 |
| 16 voie Communale Res Auvergne Rue de Marque | maison | 86 m² | 4 | 998 m² | 217 000 € | 2 523 | juillet 2023 |
| 20 ter rue Jean Lebas | maison | 70 m² | 3 | 390 m² | 55 000 € | 786 | mai 2023 |
| 23 rue Lucien Leveaux | maison | 75 m² | 3 | 685 m² | 155 700 € | 2 076 | mai 2023 |
| 5 rue de Bordeaux | maison | 100 m² | 4 | 720 m² | 260 000 € | 2 600 | janvier 2023 |
| 53 rue Jean Lebas | maison | 73 m² | 5 | 521 m² | 130 000 € | 1 781 | novembre 2022 |
| 20 rue du Duc d'Anjou | maison | 135 m² | 5 | 1 047 m² | 230 000 € | 1 704 | septembre 2022 |
| 38 rue Jean Lebas | maison | 73 m² | 6 | 521 m² | 135 000 € | 1 849 | août 2022 |
| 2 rue d'Agen | maison | 100 m² | 5 | 894 m² | 225 000 € | 2 250 | juin 2022 |
| 1 rue de Bourgogne | maison | 141 m² | 5 | 620 m² | 234 500 € | 1 663 | avril 2022 |
| 23 rue Jean Lebas | maison | 105 m² | 4 | 570 m² | 100 000 € | 952 | janvier 2022 |
| 3 rue d'Agen | maison | 114 m² | 4 | 912 m² | 217 070 € | 1 904 | janvier 2022 |
| 2 rue de Marquette | maison | 61 m² | 5 | 438 m² | 124 000 € | 2 033 | janvier 2022 |
| 11 rue du Duc d'Anjou | maison | 114 m² | 5 | 798 m² | 309 000 € | 2 711 | novembre 2021 |
| 45 rue de Marquette | maison | 82 m² | 3 | 719 m² | 60 000 € | 732 | octobre 2021 |
| 10 rue du Duc d'Anjou | maison | 124 m² | 5 | 1 021 m² | 233 000 € | 1 879 | septembre 2021 |
| 5 rue de Bourgogne | maison | 80 m² | 5 | 812 m² | 197 000 € | 2 463 | août 2021 |
| 37 rue de la Neuville | maison | 99 m² | 5 | 768 m² | 230 580 € | 2 329 | mai 2021 |
| 3 rue du Duc d'Anjou | maison | 94 m² | 4 | 625 m² | 277 900 € | 2 956 | mai 2021 |
| 41 rue de Marquette | maison | 35 m² | 1 | 539 m² | 43 500 € | 1 243 | avril 2021 |
| 8 rue Lucien Leveaux | maison | 54 m² | 3 | 799 m² | 53 000 € | 981 | février 2021 |
Autour de Tilloy-lez-Cambrai
Tilloy-lez-Cambrai est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 145 km.
L'aire dont elle dépend
Tilloy-lez-Cambrai appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cambrai 1 707 €/m²
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m²
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m²
- Iwuy 1 475 €/m²
- Proville 1 649 €/m²
- Escaudœuvres 1 386 €/m²
- Masnières 1 179 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m²
- Villers-Outréaux 1 096 €/m²
- Walincourt-Selvigny 948 €/m²
- Marcoing 1 529 €/m²
- Fontaine-Notre-Dame 1 330 €/m²
- Saint-Aubert 1 142 €/m²
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai 1 379 €/m²
Les communes limitrophes
Tilloy-lez-Cambrai touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m² 1,6 km
- Blécourt 1 794 €/m² 1,8 km
- Sancourt 1 033 €/m² 2,2 km
- Ramillies 1 353 €/m² 2,5 km
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m² 3,0 km
- Cambrai 1 707 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tilloy-lez-Cambrai : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Escaudœuvres 1 386 €/m² 4,2 km, 3 171 hab.
- Proville 1 649 €/m² 5,0 km, 3 206 hab.
- Iwuy 1 475 €/m² 9,4 km, 3 403 hab.
- Masnières 1 179 €/m² 10,7 km, 2 689 hab.
- Bouchain 1 497 €/m² 11,3 km, 4 113 hab.
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m² 11,3 km, 3 562 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 4,4 km
- forêts bois de Bourlon à 7,9 km, bois du Quesnoy à 9,6 km
- rivières Erclin à 7,8 km, Sensée à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Tilloy-lez-Cambrai ?
Les maisons vendues à Tilloy-lez-Cambrai ont un terrain médian de 702 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 104 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 815 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 990 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 119 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.