Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Abancourt (Nord)

1 676€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 629 1 877 8 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour d'Abancourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai

57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Abancourt est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Abancourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 5 pièces , 930 m² de terrain

120 500 € à 217 000 €

médiane des comparables 181 000 €, soit 1 574 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Abancourt, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 rue du Petit Bois 113 m² 5 213 750 € juin 2025 1 813 €/m²
5 rue du Petit Bois 110 m² 5 225 000 € février 2021 2 051 €/m²
38 Grand Rue 102 m² 5 123 000 € mars 2023 1 047 €/m²
9 rue Verte 111 m² 6 182 100 € septembre 2022 1 574 €/m²
4 rue des Fresnois 122 m² 4 100 000 € mars 2025 806 €/m²
19 Grand Rue 122 m² 6 276 000 € mars 2022 2 182 €/m²
38 rue Yves Défossez 88 m² 5 130 000 € février 2025 1 321 €/m²
8 rue du Petit Bois 154 m² 5 289 000 € mars 2021 1 890 €/m²
1 rue d'en Bas 93 m² 4 143 000 € septembre 2024 1 491 €/m²
7 rue Verte 93 m² 4 100 000 € avril 2021 1 022 €/m²
6 Grand Place 160 m² 5 158 500 € juillet 2023 954 €/m²
30 Grand Rue 89 m² 4 145 000 € juin 2021 1 592 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 629 €/m² et 1 877 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Abancourt, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 892 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 649 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Abancourt

Combien coûte le mètre carré à Abancourt (Nord) ?
Le prix médian à Abancourt est de 1 676 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 629 €/m² et 1 877 €/m².
Combien vaut le terrain à Abancourt ?
Les maisons vendues à Abancourt ont un terrain médian de 925 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Abancourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 rue des Fresnois appartement 110 m² 5 251 m² 176 175 € 1 602 décembre 2025
1 rue Yves Défossez maison 78 m² 3 368 m² 84 000 € 1 077 octobre 2025
9 rue du Petit Bois maison 113 m² 5 654 m² 213 750 € 1 892 juin 2025
4 rue des Fresnois maison 122 m² 4 522 m² 100 000 € 820 mars 2025
38 rue Yves Défossez maison 88 m² 5 1 711 m² 130 000 € 1 477 février 2025
1 rue d'en Bas maison 93 m² 4 941 m² 143 000 € 1 538 septembre 2024
24 rue des Fresnois maison 144 m² 3 925 m² 235 300 € 1 634 janvier 2024
6 Grand Place maison 160 m² 5 616 m² 158 500 € 991 juillet 2023
5 rue d'en Bas maison 65 m² 1 2 467 m² 170 000 € 2 615 mai 2023
38 Grand Rue maison 102 m² 5 2 008 m² 123 000 € 1 206 mars 2023
31 rue Yves Défossez maison 149 m² 6 2 415 m² 280 000 € 1 879 octobre 2022
24 rue des Fresnois maison 144 m² 3 925 m² 70 000 € 486 octobre 2022
9 rue Verte maison 111 m² 6 601 m² 182 100 € 1 641 septembre 2022
19 Grand Rue maison 122 m² 6 271 m² 276 000 € 2 262 mars 2022
11 rue Verte maison 90 m² 3 3 860 m² 151 800 € 1 687 novembre 2021
30 Grand Rue maison 89 m² 4 1 285 m² 145 000 € 1 629 juin 2021
20 bis rue Yves Défossez maison 174 m² 6 710 m² 309 600 € 1 779 mai 2021
7 rue Verte maison 93 m² 4 1 464 m² 100 000 € 1 075 avril 2021
5 rue de la Gare maison 152 m² 7 1 650 m² 224 465 € 1 477 mars 2021
20 bis rue Yves Défossez maison 174 m² 6 710 m² 289 600 € 1 664 mars 2021
8 rue du Petit Bois maison 154 m² 5 711 m² 289 000 € 1 877 mars 2021
5 rue du Petit Bois maison 110 m² 5 870 m² 225 000 € 2 045 février 2021

Autour de Abancourt

Abancourt est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 149 km.

L'aire dont elle dépend

Abancourt appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Abancourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Abancourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 8,2 km
  • forêts bois du Quesnoy à 7,1 km, bois de Bourlon à 10 km
  • rivières Erclin à 7,1 km, Sensée à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Abancourt ?

Les maisons vendues à Abancourt ont un terrain médian de 925 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.