Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Graincourt-lès-Havrincourt

1 524€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 814 1 577 5 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Graincourt-lès-Havrincourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai

57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Graincourt-lès-Havrincourt est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Graincourt-lès-Havrincourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 580 m² de terrain

139 000 € à 188 000 €

médiane des comparables 167 000 €, soit 1 760 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Graincourt-lès-Havrincourt, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue d'Havrincourt 92 m² 4 60 000 € février 2024 649 €/m²
3 rue de la Chapelle 91 m² 4 100 000 € décembre 2023 1 760 €/m²
15 rue de Flesquières 94 m² 4 113 500 € octobre 2021 1 980 €/m²
12 rue de la Chapelle 86 m² 4 175 000 € décembre 2024 1 978 €/m²
20 rue Dainville 105 m² 4 160 000 € octobre 2024 1 492 €/m²
7 rue de l'Église 107 m² 4 136 000 € mai 2023 2 148 €/m²
2 rue de l'Épine 96 m² 5 50 000 € juillet 2022 626 €/m²
3 rue d'Havrincourt 110 m² 4 172 000 € septembre 2022 1 881 €/m²
7 rue de Flesquières 83 m² 4 75 000 € janvier 2021 1 226 €/m²
4 rue de Flesquières 112 m² 4 224 000 € juin 2022 2 257 €/m²
5 rue du Curé 116 m² 4 139 972 € novembre 2022 1 510 €/m²
15 rue d'Havrincourt 82 m² 5 160 025 € novembre 2025 1 465 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 814 €/m² et 1 577 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Graincourt-lès-Havrincourt, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 577 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 385 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Graincourt-lès-Havrincourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 577 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 153 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 385 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Graincourt-lès-Havrincourt

Combien coûte le mètre carré à Graincourt-lès-Havrincourt ?
Le prix médian à Graincourt-lès-Havrincourt est de 1 524 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 814 €/m² et 1 577 €/m².
Combien vaut le terrain à Graincourt-lès-Havrincourt ?
Les maisons vendues à Graincourt-lès-Havrincourt ont un terrain médian de 577 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Graincourt-lès-Havrincourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue d'Havrincourt maison 82 m² 5 5 307 m² 160 025 € 1 952 novembre 2025
5 rue de Flesquières maison 78 m² 3 1 255 m² 133 000 € 1 705 novembre 2025
20 rue d'Havrincourt maison 82 m² 3 838 m² 167 000 € 2 037 juin 2025
19 rue de Flesquières maison 68 m² 2 457 m² 72 000 € 1 059 avril 2025
1 rue des Guensses maison 160 m² 4 505 m² 130 300 € 814 décembre 2024
12 rue de la Chapelle maison 86 m² 4 904 m² 175 000 € 2 035 décembre 2024
20 rue Dainville maison 105 m² 4 800 m² 160 000 € 1 524 octobre 2024
2 rue d'Havrincourt maison 92 m² 4 599 m² 60 000 € 652 février 2024
5 rue de Flesquières maison 78 m² 3 1 255 m² 123 000 € 1 577 janvier 2024
3 rue de la Chapelle maison 91 m² 4 711 m² 100 000 € 1 099 décembre 2023
5 rue Saint Joseph maison 120 m² 4 284 m² 112 000 € 933 novembre 2023
7 rue de l'Église maison 107 m² 4 266 m² 136 000 € 1 271 mai 2023
14 rue de l'Église maison 194 m² 6 446 m² 140 000 € 722 avril 2023
5 rue de Marcoing maison 82 m² 3 467 m² 68 000 € 829 janvier 2023
5 rue du Curé maison 116 m² 4 204 m² 139 972 € 1 207 novembre 2022
3 rue d'Havrincourt maison 110 m² 4 577 m² 172 000 € 1 564 septembre 2022
6 rue d'Havrincourt maison 131 m² 6 337 m² 105 500 € 805 septembre 2022
8 rue des Bonnettes maison 125 m² 4 1 127 m² 229 250 € 1 834 août 2022
2 rue de l'Épine maison 96 m² 5 50 000 € 521 juillet 2022
4 rue de Flesquières maison 112 m² 4 1 500 m² 224 000 € 2 000 juin 2022
1 rue d'Havrincourt maison 150 m² 4 540 m² 190 000 € 1 267 avril 2022
1 rue d'Hermies maison 81 m² 3 577 m² 123 000 € 1 519 octobre 2021
4 rue de l'Église maison 80 m² 3 189 m² 78 000 € 975 octobre 2021
15 rue de Flesquières maison 94 m² 4 209 m² 113 500 € 1 207 octobre 2021
7 rue de Flesquières maison 83 m² 4 1 239 m² 75 000 € 904 janvier 2021
1 rue d'Havrincourt maison 150 m² 4 540 m² 137 750 € 918 janvier 2021

Autour de Graincourt-lès-Havrincourt

Graincourt-lès-Havrincourt est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 143 km.

L'aire dont elle dépend

Graincourt-lès-Havrincourt appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Graincourt-lès-Havrincourt touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Anneux (Nord). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Graincourt-lès-Havrincourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 7,0 km
  • forêts bois de Bourlon à 2,7 km, bois d'Havrincourt à 7,2 km
  • rivière Agache à 5,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Graincourt-lès-Havrincourt ?

Les maisons vendues à Graincourt-lès-Havrincourt ont un terrain médian de 577 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 975 €/m² 5
2022 1 267 €/m² 7
2023 933 €/m² 5
2024 1 524 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.