Les découpages autour de Saint-Hilaire-lez-Cambrai
Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai
57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-lez-Cambrai est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tilloy-lez-Cambrai 2 119 €/m² une maison
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² une maison
- Mœuvres 1 898 €/m² une maison
- Awoingt 1 893 €/m² une maison
- Bantigny 1 875 €/m² une maison
- Banteux 1 803 €/m² une maison
- Blécourt 1 794 €/m² une maison
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² une maison
- Abancourt 1 676 €/m² une maison
- Proville pôle 1 649 €/m² une maison
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² une maison
- Niergnies 1 590 €/m² une maison
- Estourmel 1 572 €/m² une maison
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² une maison
- Marcoing 1 529 €/m² une maison
- Villers-Guislain 1 524 €/m² une maison
- Graincourt-lès-Havrincourt 1 524 €/m² une maison
- Cauroir 1 524 €/m² une maison
- Bourlon 1 522 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Rémy pôle 1 509 €/m² une maison
- Iwuy 1 475 €/m² une maison
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² une maison
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² une maison
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Hilaire-lez-Cambrai
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Henri Barbusse | 84 m² | 4 | 135 000 € | août 2025 | 1 623 €/m² |
| 30 rue Francois Mitterrand | 83 m² | 4 | 186 500 € | septembre 2024 | 2 529 €/m² |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | 87 m² | 4 | 58 000 € | mars 2023 | 889 €/m² |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | 87 m² | 4 | 55 000 € | janvier 2022 | 680 €/m² |
| 43 rue du Général de Gaulle | 82 m² | 4 | 46 000 € | février 2022 | 652 €/m² |
| 10 ruelle Clémenceau | 79 m² | 4 | 80 000 € | août 2023 | 1 403 €/m² |
| 81 rue Henri Barbusse | 75 m² | 4 | 65 000 € | février 2025 | 887 €/m² |
| 60 rue Jules Ferry | 84 m² | 5 | 159 370 € | octobre 2023 | 2 433 €/m² |
| 57 bis rue du 19 Mars 1962 | 79 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2025 | 1 194 €/m² |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | 85 m² | 5 | 95 000 € | juillet 2021 | 1 524 €/m² |
| 32 rue du Général de Gaulle | 80 m² | 5 | 116 000 € | juillet 2024 | 1 545 €/m² |
| 4 rue Voltaire | 102 m² | 4 | 152 000 € | janvier 2025 | 1 509 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 36,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 014 €/m² à 1 379 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 903 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-lez-Cambrai, une maison de moins de 70 m² se vend 1 313 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 969 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-lez-Cambrai, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Hilaire-lez-Cambrai
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hilaire-lez-Cambrai ?
- Le prix médian à Saint-Hilaire-lez-Cambrai est de 1 379 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 903 €/m² et 1 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-lez-Cambrai ?
- Les maisons vendues à Saint-Hilaire-lez-Cambrai ont un terrain médian de 600 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à Saint-Hilaire-lez-Cambrai depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de l'Église | maison | 210 m² | 6 | 674 m² | 100 000 € | 476 | décembre 2025 |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | maison | 100 m² | 3 | 451 m² | 155 700 € | 1 557 | décembre 2025 |
| 57 bis rue du 19 Mars 1962 | maison | 79 m² | 3 | 133 m² | 90 000 € | 1 139 | décembre 2025 |
| 19 avenue Jules Guesde | maison | 91 m² | 6 | 325 m² | 73 000 € | 802 | novembre 2025 |
| 2 rue Henri Barbusse | maison | 71 m² | 3 | 279 m² | 110 000 € | 1 549 | novembre 2025 |
| 40 bis rue Paul Vaillant Couturier | maison | 130 m² | 5 | 1 507 m² | 223 850 € | 1 722 | octobre 2025 |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | maison | 70 m² | 4 | 1 486 m² | 105 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 54 rue Henri Barbusse | maison | 129 m² | 5 | 1 745 m² | 163 500 € | 1 267 | septembre 2025 |
| 25 rue Henri Barbusse | maison | 84 m² | 4 | 455 m² | 135 000 € | 1 607 | août 2025 |
| 30 rue Jules Ferry | maison | 66 m² | 2 | 1 405 m² | 93 000 € | 1 409 | juillet 2025 |
| 67 rue du 19 Mars 1962 | maison | 45 m² | 2 | 460 m² | 40 000 € | 889 | juin 2025 |
| 2 rue Francois Mitterrand | maison | 210 m² | 6 | 764 m² | 295 000 € | 1 405 | juin 2025 |
| 36 avenue Jules Guesde | maison | 73 m² | 5 | 393 m² | 102 000 € | 1 397 | juin 2025 |
| 23 rue de la Nation | maison | 144 m² | 4 | 622 m² | 130 000 € | 903 | mai 2025 |
| 2 rue de la Nation | maison | 190 m² | 6 | 904 m² | 151 000 € | 795 | mai 2025 |
| 31 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 159 m² | 7 | 784 m² | 154 000 € | 969 | mai 2025 |
| 15 rue du 19 Mars 1962 | maison | 105 m² | 5 | 443 m² | 122 000 € | 1 162 | mars 2025 |
| 17 rue Pasteur | maison | 60 m² | 1 | 609 m² | 89 000 € | 1 483 | mars 2025 |
| 66 rue Henri Barbusse | maison | 70 m² | 4 | 947 m² | 96 500 € | 1 379 | mars 2025 |
| 33 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 78 m² | 2 | 755 m² | 103 500 € | 1 327 | mars 2025 |
| 81 rue Henri Barbusse | maison | 75 m² | 4 | 440 m² | 65 000 € | 867 | février 2025 |
| 17 rue de la Nation | maison | 63 m² | 2 | 593 m² | 119 000 € | 1 889 | janvier 2025 |
| 4 rue Voltaire | maison | 102 m² | 4 | 390 m² | 152 000 € | 1 490 | janvier 2025 |
| 25 rue du Général de Gaulle | maison | 168 m² | 5 | 1 774 m² | 150 000 € | 893 | décembre 2024 |
| 7 bis rue Jean Jacques Rousseau | maison | 103 m² | 5 | 613 m² | 125 760 € | 1 221 | décembre 2024 |
| 54 rue Henri Barbusse | maison | 129 m² | 5 | 1 745 m² | 158 000 € | 1 225 | novembre 2024 |
| 19 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 72 m² | 3 | 409 m² | 19 000 € | 264 | octobre 2024 |
| 58 rue Henri Barbusse | maison | 96 m² | 6 | 2 148 m² | 180 000 € | 1 875 | octobre 2024 |
| 40 rue Pasteur | maison | 119 m² | 5 | 444 m² | 138 000 € | 1 160 | octobre 2024 |
| 30 rue Francois Mitterrand | maison | 83 m² | 4 | 600 m² | 186 500 € | 2 247 | septembre 2024 |
| 30 avenue Jules Guesde | maison | 73 m² | 5 | 332 m² | 105 000 € | 1 438 | septembre 2024 |
| 8 place Jean Jaurès | maison | 78 m² | 3 | 163 m² | 89 000 € | 1 141 | juillet 2024 |
| 7 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 45 m² | 1 | 362 m² | 63 500 € | 1 411 | juillet 2024 |
| 2 rue Henri Barbusse | maison | 71 m² | 3 | 279 m² | 93 000 € | 1 310 | juillet 2024 |
| 32 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 5 | 1 264 m² | 116 000 € | 1 450 | juillet 2024 |
| 24 rue Francois Mitterrand | maison | 120 m² | 3 | 594 m² | 50 000 € | 417 | mai 2024 |
| 32 rue Francois Mitterrand | maison | 101 m² | 4 | 600 m² | 206 630 € | 2 046 | avril 2024 |
| 1 rue de la Nation | maison | 71 m² | 1 | 262 m² | 75 000 € | 1 056 | février 2024 |
| 2 bis rue Jean Jacques Rousseau | maison | 42 m² | 2 | 266 m² | 46 000 € | 1 095 | février 2024 |
| 11 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 64 m² | 2 | 218 m² | 90 000 € | 1 406 | janvier 2024 |
| 39 A rue Pasteur | maison | 68 m² | 3 | 638 m² | 98 000 € | 1 441 | décembre 2023 |
| 10 place Jean Jaurès | maison | 140 m² | 5 | 1 172 m² | 160 050 € | 1 143 | octobre 2023 |
| 37 avenue Jules Guesde | maison | 113 m² | 4 | 761 m² | 161 000 € | 1 425 | octobre 2023 |
| 60 rue Jules Ferry | maison | 84 m² | 5 | 1 591 m² | 159 370 € | 1 897 | octobre 2023 |
| 19 place Jean Jaurès | maison | 68 m² | 2 | 243 m² | 39 900 € | 587 | septembre 2023 |
| 65 rue du 19 Mars 1962 | maison | 35 m² | 1 | 338 m² | 94 500 € | 2 700 | septembre 2023 |
| 16 rue des Écoles | maison | 68 m² | 4 | 247 m² | 63 000 € | 926 | septembre 2023 |
| 10 ruelle Clémenceau | maison | 79 m² | 4 | 446 m² | 80 000 € | 1 013 | août 2023 |
| 28 rue du 6e Cuirassiers | maison | 109 m² | 4 | 1 116 m² | 227 500 € | 2 087 | juillet 2023 |
| 2 ter rue Jean Jacques Rousseau | maison | 120 m² | 4 | 1 152 m² | 51 000 € | 425 | juillet 2023 |
| 5 rue de l'Église | maison | 70 m² | 2 | 436 m² | 69 800 € | 997 | juin 2023 |
| 39 A rue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 4 | 42 m² | 25 000 € | 357 | avril 2023 |
| 89 rue Henri Barbusse | maison | 71 m² | 5 | 407 m² | 63 000 € | 887 | avril 2023 |
| 1 rue Pasteur | maison | 108 m² | 3 | 597 m² | 117 000 € | 1 083 | mars 2023 |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | maison | 87 m² | 4 | 724 m² | 58 000 € | 667 | mars 2023 |
| 8 rue Henri Barbusse | maison | 108 m² | 5 | 1 287 m² | 100 000 € | 926 | février 2023 |
| 40 rue Henri Barbusse | maison | 78 m² | 1 | 249 m² | 158 500 € | 2 032 | février 2023 |
| 34 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 80 m² | 2 | 831 m² | 139 500 € | 1 744 | février 2023 |
| 46 rue Jules Ferry | maison | 68 m² | 2 | 267 m² | 35 000 € | 515 | janvier 2023 |
| 1 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 134 m² | 4 | 1 323 m² | 240 100 € | 1 792 | décembre 2022 |
| 29 rue du Général de Gaulle | maison | 51 m² | 2 | 328 m² | 40 000 € | 784 | octobre 2022 |
| 23 rue Pasteur | maison | 137 m² | 5 | 1 033 m² | 180 000 € | 1 314 | août 2022 |
| 73 rue du 19 Mars 1962 | maison | 52 m² | 2 | 379 m² | 75 000 € | 1 442 | août 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 210 m² | 6 | 674 m² | 130 250 € | 620 | août 2022 |
| 21 rue de l'Église | maison | 112 m² | 4 | 1 078 m² | 180 550 € | 1 612 | juin 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 1 576 m² | 255 000 € | 2 125 | mai 2022 |
| 43 rue du Général de Gaulle | maison | 82 m² | 4 | 312 m² | 46 000 € | 561 | février 2022 |
| 1 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 65 m² | 5 | 390 m² | 88 000 € | 1 354 | février 2022 |
| 3 rue Jules Ferry | maison | 89 m² | 2 | 515 m² | 106 500 € | 1 197 | janvier 2022 |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | maison | 87 m² | 4 | 724 m² | 55 000 € | 632 | janvier 2022 |
| 11 rue des Écoles | maison | 78 m² | 3 | 1 953 m² | 41 230 € | 529 | janvier 2022 |
| 17 bis rue Pasteur | maison | 117 m² | 5 | 180 500 € | 1 543 | décembre 2021 | |
| 8 avenue Jules Guesde | maison | 90 m² | 3 | 615 m² | 114 500 € | 1 272 | décembre 2021 |
| 11 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 135 m² | 5 | 493 m² | 212 350 € | 1 573 | décembre 2021 |
| 33 rue du 19 Mars 1962 | maison | 50 m² | 4 | 415 m² | 50 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 61 rue du 19 Mars 1962 | maison | 99 m² | 5 | 445 m² | 155 000 € | 1 566 | novembre 2021 |
| 5 rue du Général de Gaulle | maison | 99 m² | 4 | 2 298 m² | 90 000 € | 909 | novembre 2021 |
| 34 rue du Général de Gaulle | maison | 127 m² | 4 | 853 m² | 76 000 € | 598 | novembre 2021 |
| 1 rue Pasteur | maison | 108 m² | 3 | 597 m² | 95 000 € | 880 | septembre 2021 |
| 6 avenue Jules Guesde | maison | 66 m² | 3 | 368 m² | 80 000 € | 1 212 | septembre 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-lez-Cambrai
Saint-Hilaire-lez-Cambrai est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 138 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire-lez-Cambrai appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cambrai 1 707 €/m²
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m²
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m²
- Iwuy 1 475 €/m²
- Proville 1 649 €/m²
- Escaudœuvres 1 386 €/m²
- Masnières 1 179 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m²
- Villers-Outréaux 1 096 €/m²
- Walincourt-Selvigny 948 €/m²
- Marcoing 1 529 €/m²
- Fontaine-Notre-Dame 1 330 €/m²
- Saint-Aubert 1 142 €/m²
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-lez-Cambrai touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vaast-en-Cambrésis 1 113 €/m² 1,8 km
- Quiévy 962 €/m² 1,9 km
- Saint-Aubert 1 142 €/m² 3,0 km
- Bévillers 1 163 €/m² 3,3 km
- Viesly 951 €/m² 3,6 km
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m² 3,7 km
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-lez-Cambrai : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Caudry 1 234 €/m² 6,7 km, 13 833 hab.
- Solesmes 879 €/m² 6,8 km, 4 142 hab.
- Iwuy 1 475 €/m² 8,4 km, 3 403 hab.
- Haspres 1 280 €/m² 9,4 km, 2 626 hab.
- Escaudœuvres 1 386 €/m² 10,7 km, 3 171 hab.
- Bertry 1 191 €/m² 10,8 km, 2 140 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Erclin à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Hilaire-lez-Cambrai ?
- jan 10,9 %
- fév 8,9 %
- mars 7,9 %
- avr 5,9 %
- mai 5,0 %
- juin 6,9 %
- juil 12,9 %
- août 5,0 %
- sept 10,9 %
- oct 8,9 %
- nov 5,9 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-lez-Cambrai ?
Les maisons vendues à Saint-Hilaire-lez-Cambrai ont un terrain médian de 600 m², mesuré sur 99 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 014 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 255 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 013 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 225 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 379 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.