Les découpages autour de Thun-l'Évêque
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Cambrai
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai
57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thun-l'Évêque est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tilloy-lez-Cambrai 2 119 €/m² une maison
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² une maison
- Mœuvres 1 898 €/m² une maison
- Awoingt 1 893 €/m² une maison
- Bantigny 1 875 €/m² une maison
- Banteux 1 803 €/m² une maison
- Blécourt 1 794 €/m² une maison
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² une maison
- Abancourt 1 676 €/m² une maison
- Proville pôle 1 649 €/m² une maison
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² une maison
- Niergnies 1 590 €/m² une maison
- Estourmel 1 572 €/m² une maison
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² une maison
- Marcoing 1 529 €/m² une maison
- Villers-Guislain 1 524 €/m² une maison
- Graincourt-lès-Havrincourt 1 524 €/m² une maison
- Cauroir 1 524 €/m² une maison
- Bourlon 1 522 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Rémy pôle 1 509 €/m² une maison
- Iwuy 1 475 €/m² une maison
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² une maison
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² une maison
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thun-l'Évêque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 83 rue Roger Salengro | 110 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2025 | 641 €/m² |
| 5 rue du Moulin | 111 m² | 4 | 72 500 € | août 2025 | 665 €/m² |
| 79 rue Bury | 118 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2023 | 689 €/m² |
| 67 rue de la Fossade | 100 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2023 | 1 549 €/m² |
| 322 rue du Marais | 105 m² | 5 | 70 000 € | mai 2025 | 677 €/m² |
| 13 rue de la Gare | 98 m² | 4 | 268 741 € | février 2023 | 3 552 €/m² |
| 21 rue du Pont Rouge | 91 m² | 4 | 58 600 € | novembre 2024 | 818 €/m² |
| 61 rue du Commandant Doise | 94 m² | 4 | 193 200 € | mars 2022 | 2 077 €/m² |
| 492 rue Roger Salengro | 126 m² | 5 | 217 900 € | décembre 2025 | 1 711 €/m² |
| 149 rue du Brantiau | 122 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2023 | 1 710 €/m² |
| 492 rue Roger Salengro | 126 m² | 5 | 225 900 € | juillet 2024 | 2 146 €/m² |
| 429 rue Roger Salengro | 99 m² | 5 | 121 600 € | mars 2022 | 1 282 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 653 €/m² et 2 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thun-l'Évêque, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 517 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 382 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Thun-l'Évêque
- Combien coûte le mètre carré à Thun-l'Évêque ?
- Le prix médian à Thun-l'Évêque est de 1 553 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 653 €/m² et 2 188 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thun-l'Évêque ?
- Les maisons vendues à Thun-l'Évêque ont un terrain médian de 650 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Thun-l'Évêque depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 492 rue Roger Salengro | maison | 126 m² | 5 | 897 m² | 217 900 € | 1 729 | décembre 2025 |
| 83 rue Roger Salengro | maison | 110 m² | 4 | 597 m² | 70 000 € | 636 | octobre 2025 |
| 90 sentier des Prés l'Évêque | maison | 74 m² | 3 | 525 m² | 166 500 € | 2 250 | septembre 2025 |
| 5 rue du Moulin | maison | 111 m² | 4 | 506 m² | 72 500 € | 653 | août 2025 |
| 414 rue Roger Salengro | maison | 103 m² | 2 | 171 m² | 160 000 € | 1 553 | juillet 2025 |
| 607 rue Roger Salengro | maison | 64 m² | 3 | 361 m² | 140 000 € | 2 188 | juin 2025 |
| 322 rue du Marais | maison | 105 m² | 5 | 530 m² | 70 000 € | 667 | mai 2025 |
| 78 rue Bury | maison | 180 m² | 5 | 602 m² | 231 100 € | 1 284 | novembre 2024 |
| 49 rue Neuve | maison | 237 m² | 6 | 1 024 m² | 291 250 € | 1 229 | novembre 2024 |
| 21 rue du Pont Rouge | maison | 91 m² | 4 | 333 m² | 58 600 € | 644 | novembre 2024 |
| 419 rue de la Gare | maison | 135 m² | 6 | 1 343 m² | 232 970 € | 1 726 | septembre 2024 |
| 492 rue Roger Salengro | maison | 126 m² | 5 | 897 m² | 225 900 € | 1 793 | juillet 2024 |
| 74 rue Roger Salengro | maison | 103 m² | 2 | 449 m² | 142 350 € | 1 382 | juillet 2024 |
| 5214 rue Montagne | maison | 305 m² | 9 | 18 536 m² | 223 000 € | 731 | février 2024 |
| 149 rue du Brantiau | maison | 122 m² | 5 | 4 824 m² | 200 000 € | 1 639 | décembre 2023 |
| 748 rue Roger Salengro | maison | 161 m² | 4 | 156 000 € | 969 | décembre 2023 | |
| 67 rue de la Fossade | maison | 100 m² | 4 | 686 m² | 120 000 € | 1 200 | novembre 2023 |
| 79 rue de la Fossade | maison | 68 m² | 3 | 662 m² | 30 000 € | 441 | octobre 2023 |
| 79 rue Bury | maison | 118 m² | 4 | 345 m² | 60 000 € | 508 | septembre 2023 |
| 492 rue Roger Salengro | maison | 126 m² | 5 | 897 m² | 175 750 € | 1 395 | août 2023 |
| 13 rue de la Gare | maison | 98 m² | 4 | 625 m² | 268 741 € | 2 742 | février 2023 |
| 45 rue du Chaufour | maison | 87 m² | 4 | 613 m² | 193 500 € | 2 224 | juillet 2022 |
| 7 rue de la Gare | maison | 149 m² | 5 | 665 m² | 309 500 € | 2 077 | juillet 2022 |
| 153 rue du Moulin | maison | 132 m² | 5 | 881 m² | 155 000 € | 1 174 | juin 2022 |
| 419 rue de la Gare | maison | 135 m² | 6 | 1 343 m² | 232 900 € | 1 725 | juin 2022 |
| 61 rue du Commandant Doise | maison | 94 m² | 4 | 650 m² | 193 200 € | 2 055 | mars 2022 |
| 429 rue Roger Salengro | maison | 99 m² | 5 | 221 m² | 121 600 € | 1 228 | mars 2022 |
| 240 rue Roger Salengro | maison | 81 m² | 2 | 1 035 m² | 109 250 € | 1 349 | mars 2022 |
| 384 rue Roger Salengro | maison | 85 m² | 3 | 312 m² | 90 000 € | 1 059 | janvier 2022 |
| 142 rue du Chaufour | maison | 66 m² | 3 | 480 m² | 140 000 € | 2 121 | octobre 2021 |
| 97 rue Neuve | maison | 96 m² | 2 | 938 m² | 273 500 € | 2 849 | août 2021 |
| 317 rue Notre Dame | maison | 161 m² | 4 | 1 183 m² | 300 000 € | 1 863 | juillet 2021 |
Autour de Thun-l'Évêque
Thun-l'Évêque est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 146 km.
L'aire dont elle dépend
Thun-l'Évêque appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cambrai 1 707 €/m²
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m²
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m²
- Iwuy 1 475 €/m²
- Proville 1 649 €/m²
- Escaudœuvres 1 386 €/m²
- Masnières 1 179 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m²
- Villers-Outréaux 1 096 €/m²
- Walincourt-Selvigny 948 €/m²
- Marcoing 1 529 €/m²
- Fontaine-Notre-Dame 1 330 €/m²
- Saint-Aubert 1 142 €/m²
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai 1 379 €/m²
Les communes limitrophes
Thun-l'Évêque touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eswars 1 231 €/m² 1,4 km
- Thun-Saint-Martin 1 354 €/m² 1,6 km
- Estrun 2 113 €/m² 2,7 km
- Escaudœuvres 1 386 €/m² 3,2 km
- Paillencourt 1 443 €/m² 3,2 km
- Bantigny 1 875 €/m² 3,4 km
- Iwuy 1 475 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Cuvillers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thun-l'Évêque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m² 5,8 km, 4 012 hab.
- Cambrai 1 707 €/m² 6,2 km, 31 134 hab.
- Bouchain 1 497 €/m² 6,8 km, 4 113 hab.
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m² 7,3 km, 3 562 hab.
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m² 8,3 km, 2 127 hab.
- Proville 1 649 €/m² 9,1 km, 3 206 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 8,9 km
- rivières Erclin à 2,5 km, Sensée à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thun-l'Évêque ?
Les maisons vendues à Thun-l'Évêque ont un terrain médian de 650 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 537 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 200 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 284 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 553 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.