Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Niergnies

1 590€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 103 1 680 5 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Niergnies

Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai

57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Niergnies est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Niergnies

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 640 m² de terrain

111 000 € à 192 000 €

médiane des comparables 155 000 €, soit 1 630 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Niergnies, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
64 Grand Rue 96 m² 4 210 000 € juin 2025 2 184 €/m²
42 Grand Rue 94 m² 4 106 500 € août 2024 1 160 €/m²
28 Grand Rue 92 m² 4 140 000 € février 2024 1 559 €/m²
30 rue du Château 100 m² 4 203 000 € octobre 2024 2 023 €/m²
23 rue de l'Église 95 m² 3 55 000 € novembre 2023 630 €/m²
2 résidence la Californie 101 m² 3 295 000 € février 2022 2 763 €/m²
67 Grand Rue 87 m² 5 150 000 € septembre 2022 1 630 €/m²
7 rue des Écoles 86 m² 5 140 000 € février 2022 1 611 €/m²
1 rue de l'Église 122 m² 4 205 000 € août 2023 1 682 €/m²
34 rue des Écoles 82 m² 5 100 000 € juin 2022 1 167 €/m²
9 rue de la Fontaine 74 m² 3 53 000 € septembre 2022 746 €/m²
2 D Grand Rue 128 m² 5 223 300 € juin 2025 1 700 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 103 €/m² et 1 680 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Niergnies

Combien coûte le mètre carré à Niergnies ?
Le prix médian à Niergnies est de 1 590 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 103 €/m² et 1 680 €/m².
Combien vaut le terrain à Niergnies ?
Les maisons vendues à Niergnies ont un terrain médian de 638 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Niergnies depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 résidence Bleriot maison 172 m² 5 748 m² 370 000 € 2 151 septembre 2025
64 Grand Rue maison 96 m² 4 711 m² 210 000 € 2 188 juin 2025
2 D Grand Rue maison 128 m² 5 1 298 m² 223 300 € 1 745 juin 2025
30 rue du Château maison 100 m² 4 1 270 m² 203 000 € 2 030 octobre 2024
42 Grand Rue maison 94 m² 4 665 m² 106 500 € 1 133 août 2024
28 Grand Rue maison 92 m² 4 660 m² 140 000 € 1 522 février 2024
5 résidence Bleriot maison 149 m² 5 788 m² 367 000 € 2 463 février 2024
23 rue de l'Église maison 95 m² 3 114 m² 55 000 € 579 novembre 2023
12 bis rue du Château maison 134 m² 6 638 m² 147 750 € 1 103 octobre 2023
18 rue des Écoles maison 117 m² 6 489 m² 186 000 € 1 590 août 2023
1 rue de l'Église maison 122 m² 4 622 m² 205 000 € 1 680 août 2023
10 rue de l'Argilière appartement 38 m² 2 65 000 € 1 711 juin 2023
30 bis rue des Écoles maison 36 m² 2 614 m² 65 000 € 1 806 mars 2023
10 rue de l'Argilière appartement 125 m² 4 203 000 € 1 624 février 2023
2 bis rue de la Fontaine maison 60 m² 3 299 m² 100 000 € 1 667 novembre 2022
67 Grand Rue maison 87 m² 5 977 m² 150 000 € 1 724 septembre 2022
9 rue de la Fontaine maison 74 m² 3 194 m² 53 000 € 716 septembre 2022
34 rue des Écoles maison 82 m² 5 731 m² 100 000 € 1 220 juin 2022
10 rue de l'Argilière appartement 52 m² 3 99 000 € 1 904 mai 2022
50 Grand Rue maison 204 m² 6 260 000 € 1 275 mars 2022
7 rue des Écoles maison 86 m² 5 267 m² 140 000 € 1 628 février 2022
2 résidence la Californie maison 101 m² 3 1 279 m² 295 000 € 2 921 février 2022
27 rue des Écoles maison 68 m² 3 630 m² 130 000 € 1 912 janvier 2022
2 bis rue de l'Argilière maison 60 m² 2 197 m² 55 000 € 917 décembre 2021
75 Grand Rue maison 189 m² 7 291 m² 240 000 € 1 270 avril 2021

Autour de Niergnies

Niergnies est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 138 km.

L'aire dont elle dépend

Niergnies appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Niergnies touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Niergnies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 4,9 km
  • forêt bois de Bourlon à 10 km
  • rivière Erclin à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Niergnies ?

Les maisons vendues à Niergnies ont un terrain médian de 638 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 647 €/m² 8
2023 1 590 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.