Prix de l'immobilier à Iwuy
1 475€/m² pour une maison, prix médian des 45 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Iwuy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Cambrai
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai
57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Iwuy est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tilloy-lez-Cambrai 2 119 €/m² une maison
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² une maison
- Mœuvres 1 898 €/m² une maison
- Awoingt 1 893 €/m² une maison
- Bantigny 1 875 €/m² une maison
- Banteux 1 803 €/m² une maison
- Blécourt 1 794 €/m² une maison
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² une maison
- Abancourt 1 676 €/m² une maison
- Proville pôle 1 649 €/m² une maison
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² une maison
- Niergnies 1 590 €/m² une maison
- Estourmel 1 572 €/m² une maison
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² une maison
- Marcoing 1 529 €/m² une maison
- Villers-Guislain 1 524 €/m² une maison
- Graincourt-lès-Havrincourt 1 524 €/m² une maison
- Cauroir 1 524 €/m² une maison
- Bourlon 1 522 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Rémy pôle 1 509 €/m² une maison
- Iwuy 1 475 €/m² une maison
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² une maison
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² une maison
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Iwuy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du 19 Mars 1962 | 90 m² | 4 | 162 000 € | août 2024 | 2 609 €/m² |
| 14 rue du Premier Mai | 89 m² | 4 | 140 000 € | août 2024 | 2 229 €/m² |
| 5 rue Blanqui | 94 m² | 4 | 46 000 € | octobre 2025 | 510 €/m² |
| 60 rue Sadi Carnot | 90 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2022 | 1 864 €/m² |
| 49 rue du 4 Septembre | 84 m² | 4 | 89 000 € | juin 2025 | 1 076 €/m² |
| 1 rue du 4 Septembre | 96 m² | 4 | 111 000 € | juin 2024 | 1 614 €/m² |
| 30 rue Sadi Carnot | 88 m² | 4 | 75 000 € | avril 2021 | 962 €/m² |
| 11 rue Jacques Duclos | 89 m² | 5 | 138 000 € | septembre 2025 | 1 570 €/m² |
| 12 rue Jean Baptiste Lebas | 89 m² | 5 | 80 000 € | septembre 2025 | 909 €/m² |
| 11 rue Anne Frank | 97 m² | 4 | 305 000 € | mars 2023 | 3 513 €/m² |
| 10 rue Sadi Carnot | 102 m² | 4 | 60 000 € | avril 2025 | 597 €/m² |
| 32 rue du 4 Septembre | 89 m² | 5 | 136 900 € | décembre 2024 | 2 243 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 320 €/m² à 1 475 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 923 €/m² et 1 938 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Iwuy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 417 €/m², et une maison de 190 m² et plus 989 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Iwuy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Iwuy
- Combien coûte le mètre carré à Iwuy ?
- Le prix médian à Iwuy est de 1 475 €/m² pour une maison, en 2025, sur 45 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 923 €/m² et 1 938 €/m².
- Combien vaut le terrain à Iwuy ?
- Les maisons vendues à Iwuy ont un terrain médian de 410 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 196 retenues à Iwuy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue de l'Égalité | maison | 135 m² | 5 | 320 m² | 59 800 € | 443 | décembre 2025 |
| 10 rue Gambetta | maison | 65 m² | 2 | 334 m² | 160 900 € | 2 475 | décembre 2025 |
| 18 rue Waldeck Rousseau | maison | 73 m² | 3 | 524 m² | 65 900 € | 903 | décembre 2025 |
| 63 rue Lafayette | maison | 78 m² | 4 | 415 m² | 123 500 € | 1 583 | novembre 2025 |
| 21 rue Gambetta | maison | 107 m² | 4 | 401 m² | 50 000 € | 467 | novembre 2025 |
| 8 rue Louis Blanc | maison | 84 m² | 3 | 410 m² | 188 800 € | 2 248 | novembre 2025 |
| 10 rue Louise Michel | maison | 32 m² | 2 | 125 m² | 64 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 2 A rue Lafayette | maison | 106 m² | 5 | 578 m² | 268 000 € | 2 528 | novembre 2025 |
| 5 rue Blanqui | maison | 94 m² | 4 | 201 m² | 46 000 € | 489 | octobre 2025 |
| 46 rue du 19 Mars 1962 | maison | 73 m² | 4 | 763 m² | 113 000 € | 1 548 | octobre 2025 |
| 2 bis rue Victor Hugo | maison | 118 m² | 5 | 178 m² | 70 000 € | 593 | octobre 2025 |
| 55 rue Foch | maison | 96 m² | 3 | 406 m² | 192 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 25 rue Sadi Carnot | maison | 79 m² | 3 | 74 m² | 80 000 € | 1 013 | octobre 2025 |
| 11 rue Jacques Duclos | maison | 89 m² | 5 | 224 m² | 138 000 € | 1 551 | septembre 2025 |
| 12 rue Jean Baptiste Lebas | maison | 89 m² | 5 | 314 m² | 80 000 € | 899 | septembre 2025 |
| 105 rue Lafayette | maison | 83 m² | 5 | 415 m² | 156 400 € | 1 884 | septembre 2025 |
| 47 rue du Maréchal Joffre | maison | 73 m² | 4 | 1 039 m² | 189 000 € | 2 589 | septembre 2025 |
| 19 rue Louise Michel | maison | 67 m² | 5 | 366 m² | 140 400 € | 2 096 | août 2025 |
| 19 rue des Martyrs | maison | 116 m² | 4 | 553 m² | 140 300 € | 1 209 | août 2025 |
| 13 rue Lafayette | maison | 97 m² | 5 | 348 m² | 160 000 € | 1 649 | août 2025 |
| 71 rue Lafayette | maison | 78 m² | 4 | 500 m² | 118 100 € | 1 514 | juillet 2025 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 115 m² | 5 | 192 m² | 149 500 € | 1 300 | juillet 2025 |
| 57 rue Foch | maison | 158 m² | 5 | 371 m² | 164 730 € | 1 043 | juillet 2025 |
| 32 rue Hoche | maison | 69 m² | 2 | 279 m² | 50 000 € | 725 | juillet 2025 |
| 49 rue du 4 Septembre | maison | 84 m² | 4 | 262 m² | 89 000 € | 1 060 | juin 2025 |
| 48 rue Lafayette | maison | 83 m² | 5 | 393 m² | 167 000 € | 2 012 | juin 2025 |
| 5 rue du 4 Septembre | maison | 65 m² | 2 | 167 m² | 14 000 € | 215 | juin 2025 |
| 13 place de la République | maison | 145 m² | 7 | 585 m² | 195 000 € | 1 345 | juin 2025 |
| 35 rue Gambetta | maison | 81 m² | 3 | 761 m² | 157 000 € | 1 938 | juin 2025 |
| 73 rue Lafayette | maison | 101 m² | 6 | 1 012 m² | 149 000 € | 1 475 | juin 2025 |
| 20 rue Voltaire | maison | 112 m² | 3 | 340 m² | 206 000 € | 1 839 | mai 2025 |
| 35 rue du Premier Mai | maison | 151 m² | 5 | 1 124 m² | 251 000 € | 1 662 | mai 2025 |
| 10 rue Lafayette | maison | 74 m² | 5 | 463 m² | 145 000 € | 1 959 | mai 2025 |
| 19 rue du 4 Septembre | maison | 57 m² | 2 | 1 230 m² | 41 000 € | 719 | avril 2025 |
| 10 rue Sadi Carnot | maison | 102 m² | 4 | 314 m² | 60 000 € | 588 | avril 2025 |
| 24 rue des Martyrs | maison | 101 m² | 2 | 139 m² | 63 000 € | 624 | avril 2025 |
| 7 rue Kleber | maison | 83 m² | 5 | 755 m² | 116 000 € | 1 398 | avril 2025 |
| 40 rue Foch | maison | 90 m² | 2 | 700 m² | 150 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 14 rue du 8 Mai 1945 | maison | 73 m² | 4 | 354 m² | 75 000 € | 1 027 | mars 2025 |
| 24 rue Lafayette | maison | 78 m² | 5 | 461 m² | 72 000 € | 923 | février 2025 |
| 14 rue Louis Blanc | maison | 78 m² | 5 | 484 m² | 140 000 € | 1 795 | février 2025 |
| 2 rue du Maréchal Joffre | maison | 148 m² | 4 | 252 m² | 153 910 € | 1 040 | février 2025 |
| 24 place de la République | maison | 50 m² | 3 | 258 m² | 110 000 € | 2 200 | janvier 2025 |
| 48 rue Foch | maison | 64 m² | 2 | 719 m² | 168 000 € | 2 625 | janvier 2025 |
| 69 rue du 19 Mars 1962 | maison | 140 m² | 6 | 2 956 m² | 135 000 € | 964 | janvier 2025 |
| 14 ter rue Clemenceau | maison | 80 m² | 2 | 350 m² | 58 000 € | 725 | décembre 2024 |
| 2 bis rue Victor Hugo | maison | 118 m² | 5 | 178 m² | 132 900 € | 1 126 | décembre 2024 |
| 32 rue du 4 Septembre | maison | 89 m² | 5 | 403 m² | 136 900 € | 1 538 | décembre 2024 |
| 49 rue de l'Égalité | maison | 115 m² | 4 | 669 m² | 150 180 € | 1 306 | décembre 2024 |
| 6 rue Blanqui | maison | 114 m² | 3 | 459 m² | 57 500 € | 504 | novembre 2024 |
| 41 rue de l'Égalité | maison | 116 m² | 5 | 406 m² | 117 500 € | 1 013 | novembre 2024 |
| 4 rue des Martyrs | maison | 60 m² | 2 | 325 m² | 85 000 € | 1 417 | novembre 2024 |
| 20 rue Lafayette | maison | 78 m² | 4 | 456 m² | 123 000 € | 1 577 | octobre 2024 |
| 45 rue Sadi Carnot | maison | 120 m² | 3 | 826 m² | 106 000 € | 883 | octobre 2024 |
| 15 rue du 4 Septembre | maison | 94 m² | 5 | 139 m² | 85 000 € | 904 | octobre 2024 |
| 77 rue Lafayette | maison | 101 m² | 5 | 373 m² | 147 000 € | 1 455 | septembre 2024 |
| 29 rue des Martyrs | maison | 133 m² | 7 | 622 m² | 139 800 € | 1 051 | septembre 2024 |
| 16 rue Emile Zola | maison | 110 m² | 5 | 480 m² | 90 000 € | 818 | septembre 2024 |
| 11 rue Sadi Carnot | maison | 100 m² | 5 | 330 m² | 55 000 € | 550 | septembre 2024 |
| 12 rue Blanqui | maison | 190 m² | 8 | 759 m² | 256 650 € | 1 351 | septembre 2024 |
| 23 rue des Martyrs | maison | 65 m² | 2 | 1 194 m² | 212 000 € | 3 262 | septembre 2024 |
| 13 rue du 19 Mars 1962 | maison | 90 m² | 4 | 508 m² | 162 000 € | 1 800 | août 2024 |
| 12 rue Sadi Carnot | maison | 80 m² | 3 | 348 m² | 55 500 € | 694 | août 2024 |
| 14 rue du Premier Mai | maison | 89 m² | 4 | 827 m² | 140 000 € | 1 573 | août 2024 |
| 2 rue du 4 Septembre | maison | 206 m² | 7 | 525 m² | 136 300 € | 662 | juillet 2024 |
| 21 rue du Premier Mai | maison | 82 m² | 5 | 395 m² | 70 000 € | 854 | juillet 2024 |
| 8 rue Louis Blanc | maison | 84 m² | 3 | 410 m² | 40 000 € | 476 | juillet 2024 |
| 1 rue du 4 Septembre | maison | 96 m² | 4 | 912 m² | 111 000 € | 1 156 | juin 2024 |
| 24 rue Hoche | maison | 53 m² | 2 | 226 m² | 20 000 € | 377 | mai 2024 |
| 20 rue Sadi Carnot | maison | 76 m² | 3 | 348 m² | 61 000 € | 803 | mai 2024 |
| 14 rue Lafayette | maison | 123 m² | 5 | 737 m² | 173 100 € | 1 407 | avril 2024 |
| 11 rue Danton | maison | 99 m² | 3 | 288 m² | 100 000 € | 1 010 | avril 2024 |
| 19 bis rue du 4 Septembre | maison | 83 m² | 2 | 792 m² | 74 500 € | 898 | avril 2024 |
| 34 rue Lafayette | maison | 78 m² | 5 | 450 m² | 117 760 € | 1 510 | mars 2024 |
| 10 rue Gambetta | maison | 65 m² | 2 | 334 m² | 48 500 € | 746 | février 2024 |
| 18 rue Hoche | appartement | 84 m² | 3 | 115 000 € | 1 369 | février 2024 | |
| 1 rue Waldeck Rousseau | maison | 128 m² | 5 | 279 m² | 164 500 € | 1 285 | février 2024 |
| 30 bis rue Foch | maison | 66 m² | 4 | 278 m² | 38 000 € | 576 | février 2024 |
| 52 rue de la Liberté | maison | 88 m² | 5 | 613 m² | 170 000 € | 1 932 | janvier 2024 |
| 45 rue Foch | maison | 215 m² | 9 | 1 117 m² | 185 000 € | 860 | janvier 2024 |
Autour de Iwuy
Iwuy est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 145 km.
L'aire dont elle dépend
Iwuy appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cambrai 1 707 €/m²
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m²
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m²
- Proville 1 649 €/m²
- Escaudœuvres 1 386 €/m²
- Masnières 1 179 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m²
- Villers-Outréaux 1 096 €/m²
- Walincourt-Selvigny 948 €/m²
- Marcoing 1 529 €/m²
- Fontaine-Notre-Dame 1 330 €/m²
- Saint-Aubert 1 142 €/m²
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai 1 379 €/m²
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m²
Les communes limitrophes
Iwuy touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Avesnes-le-Sec 1 455 €/m² 2,9 km
- Thun-Saint-Martin 1 354 €/m² 2,9 km
- Hordain 1 350 €/m² 3,1 km
- Estrun 2 113 €/m² 3,4 km
- Naves 757 €/m² 3,5 km
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² 3,7 km
- Villers-en-Cauchies 1 364 €/m² 3,9 km
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Iwuy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouchain 1 497 €/m² 5,2 km, 4 113 hab.
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m² 5,2 km, 3 562 hab.
- Escaudœuvres 1 386 €/m² 6,4 km, 3 171 hab.
- Haspres 1 280 €/m² 6,4 km, 2 626 hab.
- Neuville-sur-Escaut 1 341 €/m² 6,6 km, 2 901 hab.
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m² 8,3 km, 10 109 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Erclin à 2,0 km, Sensée à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Iwuy ?
- jan 4,1 %
- fév 6,6 %
- mars 8,7 %
- avr 9,2 %
- mai 7,7 %
- juin 9,2 %
- juil 11,2 %
- août 6,1 %
- sept 10,2 %
- oct 10,7 %
- nov 8,7 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Iwuy ?
Les maisons vendues à Iwuy ont un terrain médian de 410 m², mesuré sur 193 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 320 €/m² | 36 |
| 2022 | 1 349 €/m² | 52 |
| 2023 | 1 288 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 012 €/m² | 34 |
| 2025 | 1 475 €/m² | 45 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.