Les découpages autour de Villers-en-Cauchies
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villers-en-Cauchies est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villers-en-Cauchies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 rue de Cambrai | 86 m² | 5 | 85 000 € | septembre 2024 | 896 €/m² |
| 38 rue de Verdun | 85 m² | 5 | 72 000 € | novembre 2023 | 682 €/m² |
| 7 rue Joliot Curie | 83 m² | 5 | 125 000 € | mars 2024 | 1 377 €/m² |
| 12 rue Joliot Curie | 83 m² | 5 | 141 000 € | septembre 2022 | 1 883 €/m² |
| 21 ter rue de Saulzoir | 83 m² | 5 | 111 000 € | mars 2022 | 1 511 €/m² |
| 19 rue de Saulzoir | 78 m² | 5 | 125 385 € | avril 2025 | 1 617 €/m² |
| 51 rue d'Haspres | 78 m² | 5 | 141 000 € | juin 2022 | 2 035 €/m² |
| 50 rue de Verdun | 76 m² | 5 | 85 000 € | mars 2023 | 1 135 €/m² |
| 15 rue d'Avesnes les Aubert | 82 m² | 4 | 93 000 € | mai 2024 | 1 039 €/m² |
| 83 rue de Verdun | 82 m² | 4 | 82 000 € | avril 2024 | 884 €/m² |
| 89 rue de Verdun | 82 m² | 4 | 163 000 € | février 2024 | 1 777 €/m² |
| 9 rue de Saulzoir | 77 m² | 5 | 95 000 € | juin 2022 | 1 327 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 850 €/m² et 1 699 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villers-en-Cauchies, une maison de moins de 70 m² se vend 1 772 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 147 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villers-en-Cauchies, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villers-en-Cauchies
- Combien coûte le mètre carré à Villers-en-Cauchies ?
- Le prix médian à Villers-en-Cauchies est de 1 364 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 850 €/m² et 1 699 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villers-en-Cauchies ?
- Les maisons vendues à Villers-en-Cauchies ont un terrain médian de 472 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Villers-en-Cauchies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Verdun | maison | 112 m² | 5 | 4 327 m² | 140 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 55 rue de Cambrai | maison | 110 m² | 5 | 2 582 m² | 118 000 € | 1 073 | décembre 2025 |
| 8 rue de Saulzoir | maison | 155 m² | 4 | 119 m² | 131 700 € | 850 | décembre 2025 |
| 5 rue d'Avesnes les Aubert | maison | 94 m² | 4 | 277 m² | 155 144 € | 1 650 | novembre 2025 |
| 30 rue de Cambrai | maison | 100 m² | 4 | 441 m² | 82 000 € | 820 | octobre 2025 |
| 20 rue de Saulzoir | maison | 90 m² | 2 | 405 m² | 161 700 € | 1 797 | août 2025 |
| 79 bis rue de Verdun | maison | 108 m² | 5 | 3 560 m² | 210 000 € | 1 944 | août 2025 |
| 19 rue de Saulzoir | maison | 78 m² | 5 | 400 m² | 125 385 € | 1 608 | avril 2025 |
| 73 rue de Verdun | maison | 44 m² | 2 | 269 m² | 60 000 € | 1 364 | mars 2025 |
| 6 rue Jules Guesde | maison | 70 m² | 3 | 225 m² | 40 000 € | 571 | février 2025 |
| 11 rue Joliot Curie | maison | 103 m² | 6 | 355 m² | 175 000 € | 1 699 | janvier 2025 |
| 16 rue Louise Thuliez | maison | 122 m² | 6 | 669 m² | 300 000 € | 2 459 | octobre 2024 |
| 18 rue Demoulin Moreau | maison | 91 m² | 4 | 726 m² | 215 000 € | 2 363 | octobre 2024 |
| 104 rue de Cambrai | maison | 86 m² | 5 | 470 m² | 85 000 € | 988 | septembre 2024 |
| 63 rue de Verdun | maison | 76 m² | 4 | 557 m² | 129 000 € | 1 697 | août 2024 |
| 3 rue Jules Guesde | maison | 76 m² | 2 | 171 m² | 77 000 € | 1 013 | juillet 2024 |
| 100 rue de Cambrai | maison | 104 m² | 5 | 575 m² | 122 500 € | 1 178 | juin 2024 |
| 13 rue de Saulzoir | maison | 130 m² | 4 | 2 992 m² | 303 000 € | 2 331 | mai 2024 |
| 40 rue de Verdun | maison | 73 m² | 5 | 982 m² | 70 000 € | 959 | mai 2024 |
| 15 rue d'Avesnes les Aubert | maison | 82 m² | 4 | 361 m² | 93 000 € | 1 134 | mai 2024 |
| 83 rue de Verdun | maison | 82 m² | 4 | 691 m² | 82 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 7 rue Joliot Curie | maison | 83 m² | 5 | 351 m² | 125 000 € | 1 506 | mars 2024 |
| 11 rue Demoulin Moreau | maison | 98 m² | 3 | 896 m² | 150 000 € | 1 531 | mars 2024 |
| 89 rue de Verdun | maison | 82 m² | 4 | 706 m² | 163 000 € | 1 988 | février 2024 |
| 38 rue de Verdun | maison | 85 m² | 5 | 1 991 m² | 72 000 € | 847 | novembre 2023 |
| 1 rue Louise Thuliez | maison | 86 m² | 3 | 658 m² | 185 000 € | 2 151 | octobre 2023 |
| 6 bis rue de Verdun | maison | 160 m² | 5 | 1 000 m² | 296 500 € | 1 853 | septembre 2023 |
| 27 rue de Verdun | maison | 60 m² | 1 | 2 601 m² | 32 000 € | 533 | juillet 2023 |
| 50 rue de Verdun | maison | 76 m² | 5 | 346 m² | 85 000 € | 1 118 | mars 2023 |
| 11 rue Louis Auguste Blanqui | maison | 99 m² | 5 | 559 m² | 135 000 € | 1 364 | mars 2023 |
| 13 rue Leon Gambetta | maison | 81 m² | 3 | 176 m² | 85 000 € | 1 049 | février 2023 |
| 7 rue Louise Thuliez | maison | 148 m² | 6 | 866 m² | 288 650 € | 1 950 | janvier 2023 |
| 21 rue Joliot Curie | maison | 101 m² | 6 | 568 m² | 191 000 € | 1 891 | janvier 2023 |
| 28 rue de Verdun | maison | 98 m² | 5 | 1 943 m² | 100 000 € | 1 020 | décembre 2022 |
| 10 rue de la République | maison | 72 m² | 1 | 74 m² | 53 000 € | 736 | octobre 2022 |
| 14 rue Louise Thuliez | maison | 122 m² | 5 | 960 m² | 263 800 € | 2 162 | octobre 2022 |
| 42 rue de Saulzoir | maison | 84 m² | 3 | 306 m² | 53 900 € | 642 | septembre 2022 |
| 12 rue Joliot Curie | maison | 83 m² | 5 | 637 m² | 141 000 € | 1 699 | septembre 2022 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 82 m² | 3 | 547 m² | 122 800 € | 1 498 | septembre 2022 |
| 22 rue Louise Thuliez | maison | 167 m² | 5 | 1 050 m² | 296 000 € | 1 772 | août 2022 |
| 2 rue d'Avesnes les Aubert | maison | 103 m² | 5 | 308 m² | 25 000 € | 243 | août 2022 |
| 13 rue Lafayette | maison | 207 m² | 8 | 1 529 m² | 475 000 € | 2 295 | juin 2022 |
| 4 rue de Verdun | maison | 81 m² | 4 | 116 m² | 97 350 € | 1 202 | juin 2022 |
| 51 rue d'Haspres | maison | 78 m² | 5 | 400 m² | 141 000 € | 1 808 | juin 2022 |
| 9 rue de Saulzoir | maison | 77 m² | 5 | 886 m² | 95 000 € | 1 234 | juin 2022 |
| 27 rue d'Haspres | maison | 41 m² | 2 | 207 m² | 89 500 € | 2 183 | mai 2022 |
| 30 rue de Verdun | maison | 82 m² | 4 | 1 649 m² | 78 000 € | 951 | mai 2022 |
| 5 rue des Écoles | maison | 54 m² | 2 | 148 m² | 20 000 € | 370 | mars 2022 |
| 21 ter rue de Saulzoir | maison | 83 m² | 5 | 372 m² | 111 000 € | 1 337 | mars 2022 |
| 3 rue Jules Guesde | maison | 76 m² | 2 | 171 m² | 59 000 € | 776 | mars 2022 |
| 40 rue de Cambrai | maison | 58 m² | 1 | 311 m² | 54 000 € | 931 | mars 2022 |
| 2 rue Lafayette | maison | 148 m² | 8 | 1 652 m² | 305 000 € | 2 061 | février 2022 |
| 7 rue d'Haspres | maison | 76 m² | 2 | 310 m² | 40 000 € | 526 | janvier 2022 |
| 21 rue Joliot Curie | maison | 101 m² | 6 | 568 m² | 176 000 € | 1 743 | décembre 2021 |
| 14 rue de la République | maison | 160 m² | 5 | 348 m² | 180 000 € | 1 125 | octobre 2021 |
| 1 rue Lafayette | maison | 73 m² | 3 | 475 m² | 120 000 € | 1 644 | septembre 2021 |
| 10 rue de Cambrai | maison | 100 m² | 6 | 298 m² | 67 500 € | 675 | juin 2021 |
| 3 rue Lafayette | maison | 66 m² | 2 | 179 m² | 100 000 € | 1 515 | mai 2021 |
| 11 rue Joliot Curie | maison | 103 m² | 6 | 355 m² | 150 000 € | 1 456 | avril 2021 |
| 7 rue de Cambrai | maison | 122 m² | 4 | 742 m² | 60 000 € | 492 | avril 2021 |
| 3 rue de Cambrai | maison | 153 m² | 6 | 412 m² | 112 690 € | 737 | janvier 2021 |
| 60 rue de Saulzoir | maison | 100 m² | 4 | 431 m² | 96 000 € | 960 | janvier 2021 |
Autour de Villers-en-Cauchies
Villers-en-Cauchies est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 143 km.
L'aire dont elle dépend
Villers-en-Cauchies appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Villers-en-Cauchies touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Avesnes-le-Sec 1 455 €/m² 2,5 km
- Saint-Aubert 1 142 €/m² 3,1 km
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² 3,8 km
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m² 3,9 km
- Iwuy 1 475 €/m² 3,9 km
- Saulzoir 1 127 €/m² 4,0 km
- Haspres 1 280 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers-en-Cauchies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouchain 1 497 €/m² 7,8 km, 4 113 hab.
- Neuville-sur-Escaut 1 341 €/m² 7,9 km, 2 901 hab.
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m² 8,2 km, 10 109 hab.
- Thiant 1 693 €/m² 8,5 km, 2 914 hab.
- Escaudœuvres 1 386 €/m² 9,2 km, 3 171 hab.
- Lourches 942 €/m² 9,6 km, 3 734 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Erclin à 5,9 km, Sensée à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villers-en-Cauchies ?
- jan 9,7 %
- fév 6,5 %
- mars 14,5 %
- avr 6,5 %
- mai 9,7 %
- juin 9,7 %
- juil 3,2 %
- août 8,1 %
- sept 9,7 %
- oct 11,3 %
- nov 3,2 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villers-en-Cauchies ?
Les maisons vendues à Villers-en-Cauchies ont un terrain médian de 472 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 125 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 218 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 364 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 506 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 364 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.