Les découpages autour de Fresnes-sur-Escaut
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fresnes-sur-Escaut est la 86e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fresnes-sur-Escaut
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 724 rue Emile Tabary | 86 m² | 4 | 86 000 € | septembre 2025 | 953 €/m² |
| 61 bis rue de la Liberté | 85 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 900 €/m² |
| 67 rue Louis Pasteur | 86 m² | 4 | 81 300 € | janvier 2024 | 1 052 €/m² |
| 67 rue des Déportés | 84 m² | 4 | 33 000 € | octobre 2024 | 386 €/m² |
| 145 rue Emile Zola | 82 m² | 4 | 162 000 € | mars 2025 | 1 928 €/m² |
| 61 bis rue de la Liberté | 85 m² | 4 | 153 250 € | janvier 2023 | 2 010 €/m² |
| 5 rue Jean Seguin | 81 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2025 | 839 €/m² |
| 235 rue du Lutteau | 81 m² | 4 | 107 000 € | février 2025 | 1 303 €/m² |
| 695 rue Léon Gambetta | 88 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2024 | 732 €/m² |
| 206 rue du Lutteau | 90 m² | 4 | 57 000 € | avril 2025 | 609 €/m² |
| 32 rue Sadi Carnot | 85 m² | 4 | 70 000 € | mars 2022 | 651 €/m² |
| 112 rue Jean Jaurès | 80 m² | 4 | 113 500 € | juillet 2025 | 1 410 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 007 €/m² à 1 042 €/m².
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 783 €/m² et 1 622 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fresnes-sur-Escaut, une maison de moins de 70 m² se vend 1 063 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 906 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fresnes-sur-Escaut, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fresnes-sur-Escaut
- Combien coûte le mètre carré à Fresnes-sur-Escaut ?
- Le prix médian à Fresnes-sur-Escaut est de 1 042 €/m² pour une maison, en 2025, sur 55 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 783 €/m² et 1 622 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Fresnes-sur-Escaut ?
- En octobre, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Fresnes-sur-Escaut ?
- Les maisons vendues à Fresnes-sur-Escaut ont un terrain médian de 395 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 341 retenues à Fresnes-sur-Escaut depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85 rue Sadi Carnot | maison | 144 m² | 6 | 614 m² | 60 000 € | 417 | décembre 2025 |
| 26 rue Etienne Bancel | maison | 92 m² | 5 | 326 m² | 58 000 € | 630 | décembre 2025 |
| 105 rue du Lutteau | maison | 54 m² | 3 | 196 m² | 79 500 € | 1 472 | décembre 2025 |
| 9 rue Marcel Cachin | maison | 84 m² | 5 | 347 m² | 170 000 € | 2 024 | décembre 2025 |
| 178 rue Emile Zola | maison | 72 m² | 4 | 1 006 m² | 75 000 € | 1 042 | décembre 2025 |
| 46 rue du Bois | maison | 74 m² | 4 | 207 m² | 36 000 € | 486 | novembre 2025 |
| 122 rue Edgard Loubry | maison | 140 m² | 7 | 205 m² | 110 000 € | 786 | octobre 2025 |
| 530 rue du Lutteau | maison | 101 m² | 6 | 761 m² | 217 000 € | 2 149 | octobre 2025 |
| 40 rue Jean Jaurès | appartement | 130 m² | 4 | 305 m² | 40 000 € | 308 | octobre 2025 |
| 1 place Henri Barbusse | maison | 40 m² | 3 | 982 m² | 70 000 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 57 rue Jean Jaurès | maison | 118 m² | 5 | 174 m² | 49 000 € | 415 | octobre 2025 |
| 328 rue Benoît Monfroy | maison | 46 m² | 2 | 840 m² | 36 000 € | 783 | octobre 2025 |
| 711 rue Emile Tabary | maison | 56 m² | 3 | 395 m² | 105 000 € | 1 875 | octobre 2025 |
| 37 rue de la Liberté | maison | 96 m² | 5 | 668 m² | 167 000 € | 1 740 | octobre 2025 |
| 7 place Vaillant Couturier | maison | 96 m² | 4 | 156 m² | 150 000 € | 1 563 | octobre 2025 |
| 724 rue Emile Tabary | maison | 86 m² | 4 | 833 m² | 86 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 67 rue Jacques Renard | maison | 69 m² | 3 | 1 566 m² | 104 000 € | 1 507 | septembre 2025 |
| 1059 rue Edgard Loubry | maison | 106 m² | 5 | 1 822 m² | 138 000 € | 1 302 | septembre 2025 |
| 86 rue Jacques Renard | maison | 90 m² | 5 | 628 m² | 109 200 € | 1 213 | septembre 2025 |
| 5 rue Jean Seguin | maison | 81 m² | 4 | 80 m² | 65 000 € | 802 | septembre 2025 |
| 57 rue Louis Pasteur | maison | 164 m² | 6 | 258 m² | 140 000 € | 854 | septembre 2025 |
| 14 rue Ambroise Croizat | maison | 71 m² | 4 | 379 m² | 114 100 € | 1 607 | août 2025 |
| 3 rue Jean Jaurès | maison | 81 m² | 5 | 73 m² | 73 100 € | 902 | août 2025 |
| 112 rue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 4 | 474 m² | 113 500 € | 1 419 | juillet 2025 |
| 124 bis rue Etienne Bancel | maison | 119 m² | 5 | 214 m² | 108 300 € | 910 | juillet 2025 |
| 96 rue Sadi Carnot | maison | 74 m² | 4 | 752 m² | 120 000 € | 1 622 | juillet 2025 |
| 10 rue du Chemin Vert | maison | 90 m² | 5 | 408 m² | 199 000 € | 2 211 | juillet 2025 |
| 20 rue du Maréchal Soult | maison | 63 m² | 4 | 148 m² | 130 000 € | 2 063 | juillet 2025 |
| 64 rue Moliere | maison | 85 m² | 5 | 334 m² | 65 000 € | 765 | juin 2025 |
| 1053 rue Emile Tabary | maison | 100 m² | 6 | 998 m² | 156 000 € | 1 560 | juin 2025 |
| 181 rue Victor Hugo | maison | 87 m² | 5 | 680 m² | 100 000 € | 1 149 | mai 2025 |
| 9 rue Pablo Picasso | maison | 86 m² | 5 | 342 m² | 155 000 € | 1 802 | mai 2025 |
| 732 rue Emile Tabary | maison | 97 m² | 4 | 863 m² | 92 000 € | 948 | mai 2025 |
| 38 rue de la Liberté | maison | 120 m² | 5 | 954 m² | 117 000 € | 975 | avril 2025 |
| 1 place Henri Durre | maison | 62 m² | 3 | 144 m² | 44 000 € | 710 | avril 2025 |
| 138 rue Jean Jaurès | maison | 138 m² | 7 | 997 m² | 213 300 € | 1 546 | avril 2025 |
| 206 rue du Lutteau | maison | 90 m² | 4 | 636 m² | 57 000 € | 633 | avril 2025 |
| 1140 rue Edgard Loubry | maison | 144 m² | 7 | 1 552 m² | 100 000 € | 694 | avril 2025 |
| 233 rue Victor Hugo | maison | 113 m² | 4 | 305 m² | 117 000 € | 1 035 | avril 2025 |
| 18 rue Taffin | maison | 109 m² | 6 | 105 m² | 90 000 € | 826 | avril 2025 |
| 12 rue Jules Beaulieu | maison | 75 m² | 3 | 2 736 m² | 42 500 € | 567 | mars 2025 |
| 6 rue Jacques Renard | maison | 79 m² | 4 | 384 m² | 61 800 € | 782 | mars 2025 |
| 22 rue de la Gare | maison | 96 m² | 5 | 666 m² | 85 000 € | 885 | mars 2025 |
| 145 rue Emile Zola | maison | 82 m² | 4 | 818 m² | 162 000 € | 1 976 | mars 2025 |
| 84 rue Jacques Renard | maison | 55 m² | 3 | 1 481 m² | 63 000 € | 1 145 | mars 2025 |
| 235 rue du Lutteau | maison | 81 m² | 4 | 558 m² | 107 000 € | 1 321 | février 2025 |
| 106 rue Louis Pasteur | maison | 125 m² | 4 | 1 488 m² | 220 000 € | 1 760 | février 2025 |
| 5 rue Ambroise Croizat | maison | 81 m² | 5 | 333 m² | 157 000 € | 1 938 | février 2025 |
| 40 rue Moliere | maison | 73 m² | 4 | 419 m² | 60 000 € | 822 | février 2025 |
| 173 rue Emile Zola | maison | 94 m² | 4 | 382 m² | 80 000 € | 851 | février 2025 |
| 158 rue Jean Jaurès | maison | 78 m² | 4 | 284 m² | 44 900 € | 576 | février 2025 |
| 33 rue de la Gare | maison | 94 m² | 5 | 342 m² | 186 600 € | 1 985 | février 2025 |
| 35 rue Ghesquière | maison | 51 m² | 3 | 115 m² | 54 000 € | 1 059 | janvier 2025 |
| 37 rue Jacques Renard | maison | 94 m² | 4 | 248 m² | 64 000 € | 681 | janvier 2025 |
| 9 rue Jacques Renard | maison | 73 m² | 2 | 365 m² | 38 000 € | 521 | janvier 2025 |
| 5 place Henri Durre | maison | 35 m² | 3 | 40 m² | 65 000 € | 1 857 | janvier 2025 |
| 5 rue du Maréchal Soult | maison | 60 m² | 3 | 52 m² | 53 000 € | 883 | décembre 2024 |
| 2 rue Norbert Bourdon | maison | 79 m² | 3 | 568 m² | 218 700 € | 2 768 | décembre 2024 |
| 749 rue Emile Tabary | maison | 68 m² | 3 | 834 m² | 115 000 € | 1 691 | décembre 2024 |
| 60 rue de la Liberté | maison | 94 m² | 4 | 438 m² | 176 100 € | 1 873 | décembre 2024 |
| 153 rue Roger Salengro | maison | 97 m² | 5 | 179 m² | 62 000 € | 639 | décembre 2024 |
| 61 bis rue de la Liberté | maison | 85 m² | 4 | 465 m² | 150 000 € | 1 765 | décembre 2024 |
| 97 rue Ghesquière | maison | 86 m² | 5 | 385 m² | 106 000 € | 1 233 | novembre 2024 |
| 98 rue Edgard Loubry | maison | 60 m² | 3 | 221 m² | 47 000 € | 783 | novembre 2024 |
| 695 rue Léon Gambetta | maison | 88 m² | 4 | 1 519 m² | 70 000 € | 795 | novembre 2024 |
| 236 rue Jean Jaurès | maison | 267 m² | 10 | 1 043 m² | 200 000 € | 749 | novembre 2024 |
| 153 rue Edouard Vaillant | maison | 80 m² | 5 | 234 m² | 31 000 € | 388 | octobre 2024 |
| 67 rue des Déportés | maison | 84 m² | 4 | 727 m² | 33 000 € | 393 | octobre 2024 |
| 144 rue de la Paix | maison | 82 m² | 3 | 259 m² | 68 000 € | 829 | octobre 2024 |
| 89 bis rue Emile Zola | maison | 70 m² | 4 | 158 m² | 39 000 € | 557 | octobre 2024 |
| 29 rue Etienne Bancel | maison | 78 m² | 3 | 224 m² | 62 000 € | 795 | octobre 2024 |
| 53 rue Benoît Monfroy | maison | 100 m² | 4 | 603 m² | 155 000 € | 1 550 | octobre 2024 |
| 3 rue Taffin | maison | 89 m² | 4 | 85 m² | 55 700 € | 626 | octobre 2024 |
| 827 rue Edgard Loubry | maison | 27 m² | 1 | 475 m² | 25 000 € | 926 | octobre 2024 |
| 99 rue du Bois | maison | 71 m² | 4 | 575 m² | 85 000 € | 1 197 | septembre 2024 |
| 102 rue Edouard Vaillant | maison | 76 m² | 3 | 407 m² | 21 000 € | 276 | septembre 2024 |
| 234 rue Jacques Renard | maison | 93 m² | 4 | 511 m² | 70 000 € | 753 | septembre 2024 |
| 9 rue Louis Pasteur | maison | 94 m² | 4 | 178 m² | 109 400 € | 1 164 | septembre 2024 |
| 3 rue du Maréchal Soult | maison | 60 m² | 3 | 48 m² | 53 000 € | 883 | septembre 2024 |
| 200 rue Emile Zola | maison | 118 m² | 6 | 2 059 m² | 151 500 € | 1 284 | septembre 2024 |
Autour de Fresnes-sur-Escaut
Fresnes-sur-Escaut est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Fresnes-sur-Escaut appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
- Beuvrages 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Fresnes-sur-Escaut touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Escautpont 1 176 €/m² 2,2 km
- Vicq 1 414 €/m² 2,7 km
- Odomez 2 296 €/m² 3,4 km
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m² 4,4 km
- Quarouble 1 778 €/m² 4,4 km
- Vieux-Condé 1 247 €/m² 4,8 km
- Onnaing 1 391 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fresnes-sur-Escaut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m² 4,9 km, 11 644 hab.
- Crespin 1 409 €/m² 5,2 km, 4 532 hab.
- Saint-Saulve 2 111 €/m² 5,9 km, 10 947 hab.
- Hergnies 1 565 €/m² 6,4 km, 4 479 hab.
- Raismes 1 537 €/m² 6,9 km, 12 199 hab.
- Quiévrechain 1 053 €/m² 6,9 km, 5 949 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Haine, Marque
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la sablière du Lièvre à 3,9 km, réserve biologique dirigée de Mont des Bruyères à 8,4 km
- forêts bois de l'Ermitage à 5,9 km, de Raismes à 6,5 km
- lac étang de Chabaud-Latour à 2,9 km
- parc naturel parc naturel des Plaines de l'Escaut à 7,7 km
- rivières Hogneau à 3,1 km, Petite Honnelle à 7,8 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Scarpe et de l'Escaut à 7,5 km, Marais d'Harchies à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fresnes-sur-Escaut ?
- jan 6,7 %
- fév 6,5 %
- mars 9,4 %
- avr 10,0 %
- mai 6,2 %
- juin 8,8 %
- juil 10,0 %
- août 5,0 %
- sept 10,0 %
- oct 11,7 %
- nov 6,5 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fresnes-sur-Escaut ?
Les maisons vendues à Fresnes-sur-Escaut ont un terrain médian de 395 m², mesuré sur 335 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 007 €/m² | 77 |
| 2022 | 1 264 €/m² | 89 |
| 2023 | 931 €/m² | 56 |
| 2024 | 964 €/m² | 59 |
| 2025 | 1 042 €/m² | 55 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.