Prix de l'immobilier à Escaudain
1 266€/m² pour une maison, prix médian des 70 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Escaudain
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Escaudain est la 70e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Escaudain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue Jean Jaurès | 84 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2025 | 1 694 €/m² |
| 25 rue Francois Marceau | 87 m² | 4 | 103 550 € | août 2025 | 1 187 €/m² |
| 5 rue de Lorraine | 83 m² | 4 | 124 750 € | mars 2025 | 1 515 €/m² |
| 32 avenue de la Paix | 84 m² | 4 | 173 000 € | juin 2024 | 2 045 €/m² |
| 2 allée Camille Jordan | 84 m² | 4 | 90 000 € | juin 2024 | 1 064 €/m² |
| 5 allée Andre Ampère | 84 m² | 4 | 72 000 € | février 2024 | 851 €/m² |
| 13 rue des Semailles | 87 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2024 | 1 700 €/m² |
| 12 rue de Ruhla Ruhlaer Strasse | 83 m² | 4 | 172 000 € | mars 2024 | 2 050 €/m² |
| 63 rue Victor Hugo | 81 m² | 4 | 145 100 € | août 2025 | 1 810 €/m² |
| 12 allée Andre Ampère | 81 m² | 4 | 86 700 € | mai 2025 | 1 075 €/m² |
| 74 rue Félicien Joly | 81 m² | 4 | 114 900 € | avril 2025 | 1 430 €/m² |
| 3 rue Charles Ledoux | 86 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2023 | 909 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 070 €/m² et 1 665 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Escaudain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 246 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 002 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Escaudain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Escaudain
- Combien coûte le mètre carré à Escaudain ?
- Le prix médian à Escaudain est de 1 266 €/m² pour une maison, en 2025, sur 70 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 070 €/m² et 1 665 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Escaudain ?
- En juin, qui concentre 13,0 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Escaudain ?
- Les maisons vendues à Escaudain ont un terrain médian de 368 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 401 retenues à Escaudain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Armand Barbes | maison | 121 m² | 7 | 223 m² | 40 000 € | 331 | décembre 2025 |
| 8 rue Louis Aragon | maison | 101 m² | 5 | 399 m² | 155 000 € | 1 535 | décembre 2025 |
| 60 rue Francois Marceau | maison | 51 m² | 3 | 619 m² | 117 000 € | 2 294 | décembre 2025 |
| 79 rue Edouard Vaillant | maison | 75 m² | 3 | 864 m² | 120 000 € | 1 600 | décembre 2025 |
| 52 rue Francois Marceau | maison | 72 m² | 3 | 389 m² | 101 000 € | 1 403 | décembre 2025 |
| 29 avenue Jules Guesde | maison | 79 m² | 3 | 1 480 m² | 91 000 € | 1 152 | décembre 2025 |
| 31 F rue Francois Marceau | maison | 50 m² | 3 | 365 m² | 46 000 € | 920 | décembre 2025 |
| 55 rue Jean Jaurès | maison | 84 m² | 4 | 665 m² | 145 000 € | 1 726 | décembre 2025 |
| 8 rue Henri Barbusse | maison | 90 m² | 5 | 227 m² | 101 950 € | 1 133 | décembre 2025 |
| 68 Coron Élise | maison | 77 m² | 3 | 296 m² | 64 125 € | 833 | décembre 2025 |
| 33 rue Gustave Delory | maison | 125 m² | 6 | 336 m² | 145 000 € | 1 160 | décembre 2025 |
| 28 rue Armand Barbes | maison | 99 m² | 7 | 442 m² | 85 000 € | 859 | décembre 2025 |
| 27 rue de Ruhla Ruhlaer Strasse | maison | 94 m² | 5 | 240 m² | 175 000 € | 1 862 | décembre 2025 |
| 31 rue de Ruhla Ruhlaer Strasse | maison | 94 m² | 5 | 235 m² | 186 500 € | 1 984 | décembre 2025 |
| 14 place Jerome Blanqui | maison | 65 m² | 5 | 716 m² | 80 000 € | 1 231 | octobre 2025 |
| 49 rue Emile Zola | maison | 136 m² | 7 | 674 m² | 173 000 € | 1 272 | octobre 2025 |
| 33 rue Marcel Griffon | maison | 79 m² | 4 | 314 m² | 111 550 € | 1 412 | octobre 2025 |
| 6 place Anatole France | maison | 110 m² | 5 | 358 m² | 130 000 € | 1 182 | octobre 2025 |
| 1 rue Jules Pétillon | maison | 73 m² | 5 | 327 m² | 66 787 € | 915 | octobre 2025 |
| 32 rue Francois Marceau | maison | 115 m² | 4 | 1 113 m² | 115 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 1 bis chemin d'Erre | maison | 92 m² | 3 | 888 m² | 290 000 € | 3 152 | octobre 2025 |
| 34 rue Danton | maison | 51 m² | 1 | 45 m² | 56 250 € | 1 103 | octobre 2025 |
| 2 rue de Ruhla Ruhlaer Strasse | maison | 114 m² | 5 | 426 m² | 232 000 € | 2 035 | octobre 2025 |
| 12 rue Louis Pergaud | maison | 74 m² | 3 | 412 m² | 149 300 € | 2 018 | octobre 2025 |
| 1 rue Piedsente | maison | 75 m² | 4 | 544 m² | 77 000 € | 1 027 | septembre 2025 |
| 18 rue Joliot Curie | maison | 127 m² | 6 | 308 m² | 145 000 € | 1 142 | septembre 2025 |
| 29 rue Paul Vaillant-Couturier | maison | 72 m² | 5 | 216 m² | 92 000 € | 1 278 | septembre 2025 |
| 74 rue Louis Blanc | maison | 131 m² | 5 | 1 130 m² | 186 000 € | 1 420 | septembre 2025 |
| 25 rue Francois Marceau | maison | 87 m² | 4 | 400 m² | 103 550 € | 1 190 | août 2025 |
| 23 rue Victor Hugo | maison | 75 m² | 4 | 968 m² | 52 000 € | 693 | août 2025 |
| 63 rue Victor Hugo | maison | 81 m² | 4 | 204 m² | 145 100 € | 1 791 | août 2025 |
| 17 rue Louis Pergaud | maison | 75 m² | 3 | 158 m² | 113 000 € | 1 507 | juillet 2025 |
| 71 rue Victor Hugo | maison | 124 m² | 6 | 232 m² | 131 100 € | 1 057 | juillet 2025 |
| 5 rue Paul Vaillant-Couturier | maison | 71 m² | 4 | 183 m² | 80 000 € | 1 127 | juillet 2025 |
| 31 rue Danton | maison | 86 m² | 3 | 400 m² | 124 000 € | 1 442 | juillet 2025 |
| 15 chemin d'Erre | maison | 46 m² | 2 | 293 m² | 127 500 € | 2 772 | juillet 2025 |
| 25 bis rue Jean Jaurès | appartement | 112 m² | 4 | 182 m² | 50 000 € | 446 | juin 2025 |
| 222 avenue Jules Guesde | maison | 149 m² | 6 | 588 m² | 132 000 € | 886 | juin 2025 |
| 4 impasse du Bois | maison | 90 m² | 4 | 494 m² | 202 500 € | 2 250 | juin 2025 |
| 5 rue de Ruhla Ruhlaer Strasse | maison | 93 m² | 5 | 242 m² | 182 500 € | 1 962 | juin 2025 |
| 13 rue de Valenciennes | maison | 96 m² | 4 | 1 647 m² | 193 210 € | 2 013 | juin 2025 |
| 35 rue Charles Lehut | maison | 115 m² | 3 | 687 m² | 213 000 € | 1 852 | juin 2025 |
| 45 allée Francois Clerf | maison | 84 m² | 5 | 323 m² | 65 000 € | 774 | juin 2025 |
| 113 rue Victor Hugo | maison | 74 m² | 4 | 392 m² | 90 000 € | 1 216 | juin 2025 |
| 2 rue Armand Barbes | maison | 74 m² | 3 | 69 m² | 20 000 € | 270 | mai 2025 |
| 12 allée Andre Ampère | maison | 81 m² | 4 | 331 m² | 86 700 € | 1 070 | mai 2025 |
| 23 rue Paul Vaillant-Couturier | maison | 89 m² | 5 | 186 m² | 80 000 € | 899 | mai 2025 |
| 146 rue Victor Hugo | maison | 144 m² | 5 | 983 m² | 278 100 € | 1 931 | avril 2025 |
| 33 rue Henri Barbusse | maison | 94 m² | 5 | 390 m² | 123 000 € | 1 309 | avril 2025 |
| 73 rue Ambroise Croizat | maison | 137 m² | 6 | 291 m² | 149 000 € | 1 088 | avril 2025 |
| 10 rue Jean Jaurès | maison | 118 m² | 5 | 177 m² | 152 700 € | 1 294 | avril 2025 |
| 47 rue Henri Durre | maison | 87 m² | 5 | 791 m² | 150 000 € | 1 724 | avril 2025 |
| 30 rue Paul Vaillant-Couturier | maison | 82 m² | 5 | 167 m² | 126 000 € | 1 537 | avril 2025 |
| 74 rue Félicien Joly | maison | 81 m² | 4 | 270 m² | 114 900 € | 1 419 | avril 2025 |
| 41 rue Henri Barbusse | maison | 94 m² | 6 | 566 m² | 110 000 € | 1 170 | avril 2025 |
| 3 rue Ambroise Croizat | maison | 75 m² | 5 | 278 m² | 87 000 € | 1 160 | mars 2025 |
| 5 rue de Verdun | maison | 103 m² | 4 | 423 m² | 129 000 € | 1 252 | mars 2025 |
| 6 rue Gustave Delory | maison | 96 m² | 4 | 314 m² | 121 000 € | 1 260 | mars 2025 |
| 27 rue Marcel Cachin | maison | 72 m² | 4 | 259 m² | 119 900 € | 1 665 | mars 2025 |
| 5 rue de Lorraine | maison | 83 m² | 4 | 266 m² | 124 750 € | 1 503 | mars 2025 |
| 2 place Leon Gambetta | appartement | 52 m² | 3 | 94 m² | 115 000 € | 2 212 | mars 2025 |
| 13 Derrière les Haies | maison | 110 m² | 4 | 817 m² | 237 500 € | 2 159 | février 2025 |
| 5 rue Paul Bert | maison | 84 m² | 5 | 229 m² | 78 000 € | 929 | février 2025 |
| 33 rue Paul Vaillant-Couturier | maison | 95 m² | 6 | 210 m² | 105 000 € | 1 105 | février 2025 |
| 49 rue Paul Vaillant-Couturier | maison | 89 m² | 5 | 468 m² | 146 750 € | 1 649 | février 2025 |
| 8 rue Francois Voltaire | maison | 86 m² | 5 | 605 m² | 95 000 € | 1 105 | février 2025 |
| 76 rue Félicien Joly | maison | 76 m² | 4 | 216 m² | 127 000 € | 1 671 | février 2025 |
| 1 place Jerome Blanqui | maison | 102 m² | 4 | 317 m² | 155 000 € | 1 520 | février 2025 |
| 67 rue Louis Blanc | maison | 87 m² | 5 | 591 m² | 45 850 € | 527 | février 2025 |
| 43 rue Louis Blanc | maison | 108 m² | 4 | 217 m² | 86 800 € | 804 | janvier 2025 |
| 68 rue Jean Jaurès | maison | 136 m² | 8 | 937 m² | 95 000 € | 699 | janvier 2025 |
| 6 rue Joseph Delattre | maison | 69 m² | 4 | 401 m² | 105 000 € | 1 522 | janvier 2025 |
| 13 rue Gaston Monmousseau | maison | 81 m² | 5 | 215 m² | 83 000 € | 1 025 | décembre 2024 |
| 88 C rue Danton | maison | 83 m² | 5 | 354 m² | 100 000 € | 1 205 | décembre 2024 |
| 83 rue Danton | maison | 90 m² | 5 | 415 m² | 83 000 € | 922 | décembre 2024 |
| 15 rue Camille Desmoulins | maison | 70 m² | 2 | 631 m² | 84 000 € | 1 200 | décembre 2024 |
| 22 rue de Marsilly | maison | 70 m² | 4 | 463 m² | 76 000 € | 1 086 | décembre 2024 |
| 13 rue des Semailles | maison | 87 m² | 4 | 411 m² | 150 000 € | 1 724 | novembre 2024 |
| 10 rue Nelson Mandela | maison | 233 m² | 6 | 715 m² | 394 000 € | 1 691 | novembre 2024 |
| 336 avenue Jules Guesde | maison | 95 m² | 4 | 737 m² | 190 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
Autour de Escaudain
Escaudain est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Escaudain appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
- Beuvrages 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Escaudain touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Escaudain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fenain 1 573 €/m² 4,6 km, 5 441 hab.
- Neuville-sur-Escaut 1 341 €/m² 4,6 km, 2 901 hab.
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m² 5,1 km, 10 109 hab.
- Haveluy 1 118 €/m² 5,1 km, 3 222 hab.
- Somain 1 271 €/m² 5,6 km, 11 766 hab.
- Aniche 1 194 €/m² 5,7 km, 9 963 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la mare à Goriaux à 9,7 km, réserve naturelle régionale de la tourbière de Vred à 9,7 km
- forêts de Vicoigne à 12 km, de Marchiennes à 12 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Marchiennes à 12 km
- rivières Selle à 4,1 km, Sensée à 6,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 8,3 km
- site Natura 2000 Forêts de Raismes / Saint Amand / Wallers et Marchiennes et plaine alluviale de la Scarpe à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Escaudain ?
- jan 7,5 %
- fév 7,5 %
- mars 7,7 %
- avr 6,5 %
- mai 5,7 %
- juin 13,0 %
- juil 8,5 %
- août 8,0 %
- sept 8,2 %
- oct 8,7 %
- nov 7,2 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Escaudain ?
Les maisons vendues à Escaudain ont un terrain médian de 368 m², mesuré sur 395 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 251 €/m² | 98 |
| 2022 | 1 278 €/m² | 100 |
| 2023 | 1 194 €/m² | 65 |
| 2024 | 1 281 €/m² | 64 |
| 2025 | 1 266 €/m² | 70 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.