Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lourches

942€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 735 1 222 29 ventes
Estimer un bien ici Les 182 ventes, une par une

Les découpages autour de Lourches

Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)

91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lourches est la 90e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lourches

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 25 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 290 m² de terrain

59 500 € à 95 500 €

médiane des comparables 71 000 €, soit 889 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lourches, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
103 rue du Doc Ernest Coppin 80 m² 4 91 000 € mai 2025 1 138 €/m²
99 rue Jules Guesde 80 m² 4 70 000 € juillet 2024 923 €/m²
289 rue Gustave Delory 80 m² 4 45 000 € juillet 2024 580 €/m²
99 rue Jules Guesde 80 m² 4 55 000 € juillet 2023 628 €/m²
99 rue Jules Guesde 80 m² 4 60 000 € juin 2022 782 €/m²
697 rue Parmentier 83 m² 4 107 500 € décembre 2023 1 194 €/m²
190 rue Blanqui 74 m² 4 99 000 € décembre 2025 1 339 €/m²
1 Cite Bernard All Gay Lussac 74 m² 4 96 500 € octobre 2025 1 297 €/m²
132 rue Carnot 75 m² 4 53 500 € juillet 2024 741 €/m²
22 place Roger Salengro 76 m² 4 68 000 € octobre 2023 835 €/m²
157 rue Louis Pasteur 81 m² 4 50 000 € septembre 2021 525 €/m²
1132 rue Jean Jaurès 80 m² 3 76 000 € septembre 2025 889 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 14,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 107 €/m² à 942 €/m².

Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 735 €/m² et 1 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lourches, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 942 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lourches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 000 €/m² 50 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 132 €/m² 68 ventes
  • de 90 à 110 m² 847 €/m² 29 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 042 €/m² 25 ventes
  • de 140 à 190 m² 942 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Lourches

Combien coûte le mètre carré à Lourches ?
Le prix médian à Lourches est de 942 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 735 €/m² et 1 222 €/m².
Combien vaut le terrain à Lourches ?
Les maisons vendues à Lourches ont un terrain médian de 291 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 182 retenues à Lourches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
190 rue Blanqui maison 74 m² 4 281 m² 99 000 € 1 338 décembre 2025
125 rue Henri Durre maison 96 m² 2 429 m² 89 000 € 927 décembre 2025
26 rue Brive la Gaillarde maison 92 m² 4 167 m² 71 000 € 772 décembre 2025
1298 rue Jean Jaurès maison 69 m² 3 516 m² 70 000 € 1 014 novembre 2025
1394 rue Jean Jaurès maison 110 m² 4 468 m² 134 450 € 1 222 novembre 2025
89 rue Jules Guesde maison 100 m² 5 297 m² 85 000 € 850 octobre 2025
254 rue Blanqui maison 95 m² 4 2 539 m² 210 000 € 2 211 octobre 2025
109 rue Louis Pasteur maison 90 m² 4 108 m² 18 000 € 200 octobre 2025
180 rue Albert Cousin maison 76 m² 3 324 m² 35 000 € 461 octobre 2025
1 Cite Bernard All Gay Lussac maison 74 m² 4 344 m² 96 500 € 1 304 octobre 2025
1132 rue Jean Jaurès maison 80 m² 3 814 m² 76 000 € 950 septembre 2025
1192 rue Jean Jaurès maison 66 m² 3 200 m² 89 600 € 1 358 septembre 2025
188 rue Raspail maison 51 m² 3 180 m² 50 000 € 980 septembre 2025
91 rue Henri Durre maison 108 m² 5 634 m² 51 000 € 472 septembre 2025
348 rue Carnot maison 69 m² 4 172 m² 50 000 € 725 août 2025
237 rue Danton appartement 20 m² 1 20 000 € 1 000 août 2025
1298 rue Jean Jaurès maison 62 m² 3 409 m² 59 300 € 956 août 2025
77 rue des Écoles maison 53 m² 2 258 m² 69 907 € 1 319 juillet 2025
104 place Roger Salengro maison 156 m² 6 191 m² 147 000 € 942 juillet 2025
1132 bis rue Jean Jaurès maison 70 m² 3 799 m² 57 000 € 814 juillet 2025
179 rue Marcel Paul maison 90 m² 4 225 m² 102 600 € 1 140 juillet 2025
130 rue du Doc Ernest Coppin maison 76 m² 5 368 m² 68 000 € 895 juillet 2025
457 rue du Doc Ernest Coppin maison 73 m² 5 300 m² 97 150 € 1 331 juillet 2025
447 rue Jules Guesde maison 50 m² 3 132 m² 70 000 € 1 400 juillet 2025
285 rue Jean Jaurès maison 107 m² 2 355 m² 70 000 € 654 juin 2025
227 A rue Blanqui maison 113 m² 3 540 m² 83 000 € 735 juin 2025
103 rue du Doc Ernest Coppin maison 80 m² 4 290 m² 91 000 € 1 138 mai 2025
605 rue Jean Jaurès maison 114 m² 4 815 m² 97 000 € 851 avril 2025
285 rue Jean Jaurès maison 107 m² 2 355 m² 35 000 € 327 février 2025
84 rue Louis Pasteur maison 111 m² 5 179 m² 58 000 € 523 janvier 2025
118 rue Mirabeau maison 147 m² 4 725 m² 140 000 € 952 décembre 2024
293 rue Henri Durre maison 134 m² 6 437 m² 157 300 € 1 174 décembre 2024
165 rue Marcel Paul maison 90 m² 4 151 m² 102 600 € 1 140 décembre 2024
104 rue Carnot maison 118 m² 4 377 m² 123 000 € 1 042 décembre 2024
205 rue Carnot maison 96 m² 4 212 m² 130 000 € 1 354 décembre 2024
168 rue Danton maison 60 m² 4 310 m² 89 900 € 1 498 novembre 2024
129 place Roger Salengro maison 100 m² 4 307 m² 63 000 € 630 octobre 2024
9 Cite Bernard All Pasteur maison 108 m² 4 421 m² 140 660 € 1 302 octobre 2024
165 rue Henri Durre maison 80 m² 3 805 m² 21 000 € 263 octobre 2024
200 rue Blanqui maison 73 m² 4 274 m² 67 500 € 925 octobre 2024
78 rue Jules Guesde maison 56 m² 2 293 m² 60 000 € 1 071 septembre 2024
523 rue Parmentier maison 86 m² 3 769 m² 23 000 € 267 septembre 2024
117 rue Albert Cousin maison 69 m² 4 309 m² 56 000 € 812 septembre 2024
592 rue Gambetta maison 51 m² 3 65 m² 62 000 € 1 216 septembre 2024
785 rue Jean Jaurès maison 157 m² 6 850 m² 150 600 € 959 août 2024
611 rue Jean Jaurès maison 68 m² 4 524 m² 26 000 € 382 août 2024
251 rue Blanqui maison 63 m² 3 561 m² 18 000 € 286 juillet 2024
99 rue Jules Guesde maison 80 m² 4 235 m² 70 000 € 875 juillet 2024
132 rue Carnot maison 75 m² 4 332 m² 53 500 € 713 juillet 2024
289 rue Gustave Delory maison 80 m² 4 361 m² 45 000 € 563 juillet 2024
146 rue du Doc Ernest Coppin maison 76 m² 5 377 m² 50 000 € 658 juin 2024
587 rue Gambetta maison 48 m² 3 38 m² 42 000 € 875 juin 2024
315 rue Jean Jaurès maison 106 m² 5 599 m² 87 000 € 821 juin 2024
162 E rue Carnot maison 50 m² 2 68 m² 15 000 € 300 mai 2024
441 rue du Doc Ernest Coppin maison 73 m² 5 300 m² 90 000 € 1 233 mai 2024
357 rue du Doc Ernest Coppin maison 73 m² 5 300 m² 106 000 € 1 452 avril 2024
101 rue Louis Pasteur maison 56 m² 3 98 m² 12 000 € 214 avril 2024
469 rue Gustave Delory maison 67 m² 5 167 m² 122 500 € 1 828 mars 2024
97 rue Henri Durre maison 102 m² 4 204 m² 86 000 € 843 mars 2024
189 rue Marcel Paul maison 60 m² 2 165 m² 75 360 € 1 256 mars 2024
6 Cite Bernard All Pasteur maison 72 m² 3 450 m² 61 900 € 860 mars 2024
439 rue Mirabeau maison 97 m² 5 314 m² 57 500 € 593 mars 2024
73 rue des Écoles maison 53 m² 2 264 m² 69 907 € 1 319 mars 2024
553 rue Gambetta maison 79 m² 3 349 m² 100 000 € 1 266 février 2024
404 rue Jean Jaurès maison 115 m² 5 931 m² 109 850 € 955 janvier 2024
162 E rue Carnot maison 50 m² 2 68 m² 10 000 € 200 janvier 2024
306 rue Gambetta maison 24 m² 2 1 048 m² 25 000 € 1 042 décembre 2023
697 rue Parmentier maison 83 m² 4 76 m² 107 500 € 1 295 décembre 2023
398 rue du Doc Ernest Coppin maison 71 m² 5 170 m² 107 000 € 1 507 décembre 2023
103 place Roger Salengro maison 86 m² 2 229 m² 120 200 € 1 398 novembre 2023
439 rue Mirabeau maison 97 m² 5 314 m² 72 000 € 742 octobre 2023
22 place Roger Salengro maison 76 m² 4 65 m² 68 000 € 895 octobre 2023
377 rue du Doc Ernest Coppin maison 72 m² 5 300 m² 65 000 € 903 octobre 2023
62 rue Jules Guesde maison 130 m² 6 248 m² 117 000 € 900 octobre 2023
131 rue Albert Cousin maison 121 m² 5 255 m² 76 560 € 633 octobre 2023
81 rue Jules Guesde maison 108 m² 5 307 m² 84 500 € 782 septembre 2023
143 rue Henri Durre maison 114 m² 4 1 713 m² 139 900 € 1 227 septembre 2023
79 rue du Doc Ernest Coppin maison 61 m² 3 299 m² 110 000 € 1 803 septembre 2023
8 Cite à Bernard All Callon maison 72 m² 3 327 m² 69 000 € 958 septembre 2023
20 Cite Bernard All Pasteur maison 66 m² 3 241 m² 68 000 € 1 030 juillet 2023

Autour de Lourches

Lourches est dans le Nord, en région Hauts-de-France.

L'aire dont elle dépend

Lourches appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lourches touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lourches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Haulchin 1 458 €/m² 4,5 km, 2 281 hab.
  • Abscon 1 280 €/m² 4,7 km, 4 108 hab.
  • Haveluy 1 118 €/m² 5,9 km, 3 222 hab.
  • Thiant 1 693 €/m² 6,0 km, 2 914 hab.
  • Haspres 1 280 €/m² 6,4 km, 2 626 hab.
  • Hornaing 1 631 €/m² 6,7 km, 3 496 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de la mare à Goriaux à 11 km
  • rivières Selle à 2,6 km, Sensée à 4,8 km
  • réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 11 km
  • site Natura 2000 Forêts de Raismes / Saint Amand / Wallers et Marchiennes et plaine alluviale de la Scarpe à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Lourches ?

  • jan 8,8 %
  • fév 7,1 %
  • mars 7,7 %
  • avr 4,9 %
  • mai 6,0 %
  • juin 6,6 %
  • juil 12,6 %
  • août 5,5 %
  • sept 14,3 %
  • oct 10,4 %
  • nov 6,6 %
  • déc 9,3 %
Répartition des 182 signatures de Lourches sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 14,3 % des ventes, le plus creux avril avec 4,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Lourches ?

Les maisons vendues à Lourches ont un terrain médian de 291 m², mesuré sur 180 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 107 €/m² 52
2022 911 €/m² 32
2023 1 041 €/m² 32
2024 900 €/m² 36
2025 942 €/m² 29

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.