Les découpages autour de Douchy-les-Mines
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Douchy-les-Mines est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Douchy-les-Mines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Danielle Casanova | 91 m² | 5 | 106 500 € | août 2025 | 1 168 €/m² |
| 48 rue la Fontaine | 89 m² | 5 | 97 000 € | novembre 2025 | 1 097 €/m² |
| 42 rue Guy Moquet | 89 m² | 5 | 118 000 € | novembre 2025 | 1 340 €/m² |
| 1 rue Salvador Allende | 89 m² | 5 | 129 200 € | juin 2025 | 1 455 €/m² |
| 40 rue Guy Moquet | 89 m² | 5 | 110 000 € | février 2025 | 1 250 €/m² |
| 43 rue Jules Mousseron | 90 m² | 5 | 102 000 € | décembre 2024 | 1 224 €/m² |
| 4 rue Danielle Casanova | 92 m² | 5 | 134 900 € | août 2025 | 1 461 €/m² |
| 15 rue la Fontaine | 89 m² | 5 | 95 500 € | octobre 2024 | 1 150 €/m² |
| 23 rue la Fontaine | 89 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 206 €/m² |
| 58 rue la Fontaine | 89 m² | 5 | 125 000 € | juin 2024 | 1 520 €/m² |
| 50 rue la Fontaine | 89 m² | 5 | 142 775 € | juin 2024 | 1 732 €/m² |
| 8 rue Daniel Fery | 89 m² | 5 | 103 000 € | avril 2024 | 1 256 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 262 €/m² à 1 378 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 068 €/m² et 1 618 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Douchy-les-Mines, une maison de moins de 70 m² se vend 1 321 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 059 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Douchy-les-Mines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Douchy-les-Mines
- Combien coûte le mètre carré à Douchy-les-Mines ?
- Le prix médian à Douchy-les-Mines est de 1 378 €/m² pour une maison, en 2025, sur 81 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 068 €/m² et 1 618 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Douchy-les-Mines ?
- Chemin de Noyelles, à 1 368 €/m². Le moins cher est Boucaut, à 1 009 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Douchy-les-Mines ?
- En décembre, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Douchy-les-Mines ?
- Les maisons vendues à Douchy-les-Mines ont un terrain médian de 323 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Douchy-les-Mines
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : Chemin de Noyelles à 1 368 €/m², Boucaut à 1 009 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 264 €/m² 82 ventes, 99 % de maisons
- Chemin de Noyelles 1 368 €/m² 43 ventes, 100 % de maisons
- Boucaut 1 009 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 480 €/m² 74 ventes
- section C 1 478 €/m² 32 ventes
- section AB 1 391 €/m² 64 ventes
- section AD 1 301 €/m² 61 ventes
- section B 1 251 €/m² 80 ventes
- section AA 1 250 €/m² 73 ventes
- section A 1 240 €/m² 31 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 56 y sont recensées à Douchy-les-Mines, 3 ont pu être situées, et 155 ventes sur 419 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 419 retenues à Douchy-les-Mines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 223 rue de Denain | maison | 107 m² | 4 | 881 m² | 85 500 € | 799 | décembre 2025 |
| 50 rue Victor Hugo | maison | 85 m² | 4 | 534 m² | 97 500 € | 1 147 | décembre 2025 |
| 18 avenue de la République | maison | 141 m² | 6 | 464 m² | 115 000 € | 816 | décembre 2025 |
| 39 rue André Coupez | maison | 73 m² | 5 | 141 m² | 64 800 € | 888 | décembre 2025 |
| 103 avenue de la République | maison | 110 m² | 5 | 417 m² | 183 000 € | 1 664 | décembre 2025 |
| 15 rue Gagarine | maison | 83 m² | 5 | 276 m² | 118 000 € | 1 422 | décembre 2025 |
| 3 rue de l'Abreuvoir | maison | 95 m² | 5 | 470 m² | 130 000 € | 1 368 | décembre 2025 |
| 63 rue Gagarine | maison | 80 m² | 4 | 202 m² | 135 000 € | 1 688 | décembre 2025 |
| 7 rue Montesquieu | maison | 95 m² | 5 | 640 m² | 155 400 € | 1 636 | novembre 2025 |
| 1 rue de Noyelles | maison | 104 m² | 5 | 833 m² | 170 000 € | 1 635 | novembre 2025 |
| 32 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 73 m² | 5 | 220 m² | 78 000 € | 1 068 | novembre 2025 |
| 5 voie Communale Res le Village | maison | 125 m² | 5 | 601 m² | 232 000 € | 1 856 | novembre 2025 |
| 64 rue Jean Jaurès | maison | 103 m² | 5 | 695 m² | 134 000 € | 1 301 | novembre 2025 |
| 32 rue Léon Blum | maison | 107 m² | 6 | 279 m² | 162 000 € | 1 514 | novembre 2025 |
| 48 rue la Fontaine | maison | 89 m² | 5 | 249 m² | 97 000 € | 1 090 | novembre 2025 |
| 42 rue Guy Moquet | maison | 89 m² | 5 | 186 m² | 118 000 € | 1 326 | novembre 2025 |
| 41 avenue du Docteur Schweitzer | maison | 83 m² | 5 | 302 m² | 106 500 € | 1 283 | novembre 2025 |
| 11 place des Nations | maison | 127 m² | 5 | 384 m² | 65 000 € | 512 | octobre 2025 |
| 43 rue Louis Pasteur | maison | 143 m² | 6 | 909 m² | 200 500 € | 1 402 | octobre 2025 |
| 27 rue Victor Hugo | maison | 139 m² | 4 | 633 m² | 96 300 € | 693 | octobre 2025 |
| 30 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 74 m² | 5 | 154 m² | 102 000 € | 1 378 | octobre 2025 |
| 75 avenue Marcel Cachin | maison | 103 m² | 6 | 531 m² | 160 000 € | 1 553 | septembre 2025 |
| 77 rue du 8 Mai 1945 | maison | 78 m² | 5 | 252 m² | 110 000 € | 1 410 | septembre 2025 |
| 1 voie Communale Quartier Langevin | maison | 86 m² | 6 | 211 m² | 128 000 € | 1 488 | septembre 2025 |
| 19 bis rue Paul Vaillant Couturier | maison | 88 m² | 4 | 810 m² | 215 600 € | 2 450 | septembre 2025 |
| 39 avenue du Docteur Schweitzer | maison | 104 m² | 5 | 302 m² | 135 000 € | 1 298 | septembre 2025 |
| 23 avenue du Docteur Schweitzer | maison | 83 m² | 5 | 354 m² | 149 000 € | 1 795 | septembre 2025 |
| 82 rue Louis Pasteur | maison | 152 m² | 8 | 973 m² | 203 050 € | 1 336 | septembre 2025 |
| 6 Quartier Branly | maison | 78 m² | 5 | 479 m² | 115 000 € | 1 474 | août 2025 |
| 25 rue Tolstoi | maison | 78 m² | 4 | 271 m² | 156 800 € | 2 010 | août 2025 |
| 4 rue Danielle Casanova | maison | 92 m² | 5 | 372 m² | 134 900 € | 1 466 | août 2025 |
| 46 rue Léon Blum | maison | 183 m² | 8 | 711 m² | 198 130 € | 1 083 | août 2025 |
| 5 rue Danielle Casanova | maison | 91 m² | 5 | 340 m² | 106 500 € | 1 170 | août 2025 |
| 80 rue Louis Pasteur | maison | 110 m² | 4 | 283 m² | 165 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 67 rue Guy Moquet | maison | 80 m² | 5 | 173 m² | 128 000 € | 1 600 | juillet 2025 |
| 31 route d'Haspres | maison | 85 m² | 4 | 370 m² | 115 000 € | 1 353 | juillet 2025 |
| 17 rue Gisele Halimi | maison | 86 m² | 3 | 451 m² | 244 700 € | 2 845 | juillet 2025 |
| 57 rue Arthur Rimbaud | maison | 78 m² | 3 | 360 m² | 153 500 € | 1 968 | juillet 2025 |
| 44 rue André Coupez | maison | 72 m² | 5 | 295 m² | 137 500 € | 1 910 | juillet 2025 |
| 50 rue Eugène Varlain | maison | 83 m² | 5 | 405 m² | 110 000 € | 1 325 | juillet 2025 |
| 13 rue Pascal | maison | 92 m² | 6 | 337 m² | 143 000 € | 1 554 | juillet 2025 |
| 133 rue Louis Pasteur | maison | 66 m² | 3 | 552 m² | 48 000 € | 727 | juillet 2025 |
| 4 Quartier Branly | maison | 80 m² | 5 | 159 m² | 116 000 € | 1 450 | juillet 2025 |
| 31 avenue de la République | maison | 85 m² | 4 | 2 224 m² | 200 000 € | 2 353 | juillet 2025 |
| 75 rue de Denain | maison | 80 m² | 4 | 134 m² | 70 000 € | 875 | juillet 2025 |
| 34 chemin Boucaut | maison | 80 m² | 4 | 698 m² | 102 000 € | 1 275 | juillet 2025 |
| 94 rue Jean Jaurès | maison | 104 m² | 4 | 95 m² | 45 000 € | 433 | juin 2025 |
| 33 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 83 m² | 5 | 225 m² | 134 100 € | 1 616 | juin 2025 |
| 32 route d'Haspres | maison | 102 m² | 4 | 539 m² | 165 000 € | 1 618 | juin 2025 |
| 3 place des Nations | maison | 71 m² | 5 | 120 m² | 85 000 € | 1 197 | juin 2025 |
| 23 avenue Joliot Curie | maison | 91 m² | 6 | 323 m² | 131 500 € | 1 445 | juin 2025 |
| 41 rue Paul Verlaine | maison | 80 m² | 4 | 535 m² | 200 050 € | 2 501 | juin 2025 |
| 57 rue de Denain | maison | 84 m² | 4 | 405 m² | 74 000 € | 881 | juin 2025 |
| 1 rue Salvador Allende | maison | 89 m² | 5 | 289 m² | 129 200 € | 1 452 | juin 2025 |
| 28 rue du 8 Mai 1945 | maison | 78 m² | 4 | 302 m² | 155 000 € | 1 987 | mai 2025 |
| 11 rue Boileau | maison | 95 m² | 5 | 376 m² | 130 000 € | 1 368 | mai 2025 |
| 5 rue André Coupez | maison | 77 m² | 4 | 189 m² | 123 000 € | 1 597 | mai 2025 |
| 172 avenue de la République | maison | 102 m² | 5 | 790 m² | 87 000 € | 853 | mai 2025 |
| 150 avenue de la République | maison | 101 m² | 4 | 334 m² | 98 280 € | 973 | avril 2025 |
| 143 rue Louis Pasteur | maison | 100 m² | 3 | 82 m² | 101 000 € | 1 010 | avril 2025 |
| 29 avenue de la République | maison | 95 m² | 4 | 700 m² | 123 770 € | 1 303 | avril 2025 |
| 3 avenue Joliot Curie | maison | 74 m² | 5 | 408 m² | 102 000 € | 1 378 | avril 2025 |
| 87 rue Gagarine | maison | 235 m² | 10 | 437 m² | 114 000 € | 485 | avril 2025 |
| 15 rue Léon Blum | maison | 101 m² | 6 | 383 m² | 158 000 € | 1 564 | avril 2025 |
| 61 rue de Denain | maison | 84 m² | 4 | 355 m² | 74 000 € | 881 | avril 2025 |
| 38 rue Jean Jaurès | maison | 139 m² | 5 | 1 026 m² | 149 000 € | 1 072 | avril 2025 |
| 32 quater rue Victor Hugo | maison | 78 m² | 4 | 73 m² | 136 000 € | 1 744 | avril 2025 |
| 188 rue de Denain | maison | 68 m² | 3 | 416 m² | 72 000 € | 1 059 | avril 2025 |
| 7 rue Honore de Balzac | maison | 117 m² | 6 | 292 m² | 112 100 € | 958 | mars 2025 |
| 49 rue de Denain | maison | 83 m² | 4 | 406 m² | 75 530 € | 910 | mars 2025 |
| 1 rue Condorcet | appartement | 63 m² | 3 | 95 000 € | 1 508 | mars 2025 | |
| 13 rue Tolstoi | maison | 78 m² | 5 | 197 m² | 75 000 € | 962 | mars 2025 |
| 28 rue Romain Rolland | maison | 78 m² | 5 | 225 m² | 110 000 € | 1 410 | mars 2025 |
| 40 rue Guy Moquet | maison | 89 m² | 5 | 184 m² | 110 000 € | 1 236 | février 2025 |
| 29 rue Gabriel Péri | maison | 73 m² | 5 | 153 m² | 72 500 € | 993 | février 2025 |
| 101 avenue Marcel Cachin | maison | 109 m² | 4 | 258 m² | 203 000 € | 1 862 | février 2025 |
| 29 rue du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 5 | 249 m² | 118 500 € | 1 481 | janvier 2025 |
| 36 avenue de la République | maison | 93 m² | 5 | 1 027 m² | 74 980 € | 806 | janvier 2025 |
| 15 avenue Julien Renard | maison | 135 m² | 6 | 626 m² | 227 700 € | 1 687 | janvier 2025 |
| 35 ruelle Cauchies | maison | 81 m² | 4 | 967 m² | 171 331 € | 2 115 | janvier 2025 |
Autour de Douchy-les-Mines
Douchy-les-Mines est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Douchy-les-Mines appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
- Beuvrages 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Douchy-les-Mines touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noyelles-sur-Selle 1 028 €/m² 2,4 km
- Lourches 942 €/m² 2,5 km
- Haulchin 1 458 €/m² 2,6 km
- Neuville-sur-Escaut 1 341 €/m² 3,0 km
- Denain 1 244 €/m² 3,2 km
- Thiant 1 693 €/m² 3,6 km
- Haspres 1 280 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Douchy-les-Mines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rœulx 1 259 €/m² 4,5 km, 3 743 hab.
- Escaudain 1 266 €/m² 5,1 km, 9 039 hab.
- Prouvy 1 463 €/m² 5,6 km, 2 178 hab.
- Bouchain 1 497 €/m² 5,7 km, 4 113 hab.
- Haveluy 1 118 €/m² 6,2 km, 3 222 hab.
- Abscon 1 280 €/m² 7,1 km, 4 108 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la mare à Goriaux à 11 km
- rivières Selle à 2,0 km, Écaillon à 5,3 km
- site Natura 2000 Forêts de Raismes / Saint Amand / Wallers et Marchiennes et plaine alluviale de la Scarpe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Douchy-les-Mines ?
- jan 6,9 %
- fév 5,0 %
- mars 7,9 %
- avr 9,3 %
- mai 8,6 %
- juin 9,3 %
- juil 10,7 %
- août 8,1 %
- sept 8,6 %
- oct 7,6 %
- nov 5,3 %
- déc 12,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Douchy-les-Mines ?
Les maisons vendues à Douchy-les-Mines ont un terrain médian de 323 m², mesuré sur 416 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 262 €/m² | 100 |
| 2022 | 1 333 €/m² | 98 |
| 2023 | 1 361 €/m² | 65 |
| 2024 | 1 285 €/m² | 73 |
| 2025 | 1 378 €/m² | 81 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.