Prix de l'immobilier à Haspres
1 280€/m² pour une maison, prix médian des 39 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Haspres
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Haspres est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Haspres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Emile Zola | 84 m² | 4 | 127 951 € | septembre 2025 | 1 543 €/m² |
| 19 rue Clément Godart | 88 m² | 4 | 89 900 € | janvier 2025 | 897 €/m² |
| 8 rue du Docteur Albert Schweitzer | 82 m² | 4 | 31 714 € | avril 2025 | 396 €/m² |
| 35 rue Pierre Waldeck-Rousseau | 85 m² | 4 | 207 000 € | juin 2023 | 2 153 €/m² |
| 22 rue Victor Hugo | 86 m² | 4 | 140 000 € | août 2023 | 1 464 €/m² |
| 4 rue du Docteur Albert Schweitzer | 82 m² | 4 | 173 540 € | décembre 2024 | 2 381 €/m² |
| 18 rue Louis Pasteur | 82 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2024 | 808 €/m² |
| 3 rue du Docteur Albert Schweitzer | 82 m² | 4 | 167 500 € | novembre 2024 | 2 298 €/m² |
| 26 rue Pierre Waldeck-Rousseau | 90 m² | 4 | 110 000 € | août 2025 | 1 225 €/m² |
| 25 rue Pierre Waldeck-Rousseau | 80 m² | 4 | 92 000 € | janvier 2025 | 1 176 €/m² |
| 6 rue Jules Guesde | 83 m² | 4 | 133 500 € | octobre 2023 | 1 420 €/m² |
| 1 rue du Docteur Albert Schweitzer | 82 m² | 4 | 124 634 € | mars 2023 | 1 375 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 318 €/m² à 1 280 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 976 €/m² et 1 526 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Haspres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 328 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 207 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Haspres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Haspres
- Combien coûte le mètre carré à Haspres ?
- Le prix médian à Haspres est de 1 280 €/m² pour une maison, en 2025, sur 39 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 976 €/m² et 1 526 €/m².
- Combien vaut le terrain à Haspres ?
- Les maisons vendues à Haspres ont un terrain médian de 373 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 165 retenues à Haspres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue Clément Godart | maison | 87 m² | 3 | 86 m² | 90 000 € | 1 034 | décembre 2025 |
| 6 place de la Liberté | maison | 77 m² | 4 | 995 m² | 163 050 € | 2 118 | décembre 2025 |
| 20 rue Victor Hugo | maison | 98 m² | 3 | 329 m² | 138 000 € | 1 408 | décembre 2025 |
| 5 rue Louis Pasteur | maison | 123 m² | 4 | 433 m² | 222 000 € | 1 805 | novembre 2025 |
| 26 rue Jean Jaurès | maison | 317 m² | 12 | 2 537 m² | 233 750 € | 737 | novembre 2025 |
| 12 rue Sadi Carnot | maison | 105 m² | 4 | 746 m² | 174 650 € | 1 663 | octobre 2025 |
| 2 rue Edouard Leveugle | maison | 145 m² | 7 | 600 m² | 185 650 € | 1 280 | octobre 2025 |
| 14 rue Emile Zola | maison | 84 m² | 4 | 198 m² | 127 951 € | 1 523 | septembre 2025 |
| 10 bis rue de la Couture | maison | 110 m² | 4 | 700 m² | 50 000 € | 455 | septembre 2025 |
| 13 rue du Général Antoine Chanzy | maison | 57 m² | 2 | 168 m² | 94 000 € | 1 649 | septembre 2025 |
| 23 rue de Villers en Cauchies | maison | 71 m² | 4 | 444 m² | 100 000 € | 1 408 | septembre 2025 |
| 27 bis rue Arthur Brunet | maison | 122 m² | 5 | 657 m² | 275 000 € | 2 254 | septembre 2025 |
| 25 rue du Général Antoine Chanzy | maison | 159 m² | 6 | 427 m² | 224 910 € | 1 415 | septembre 2025 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 47 m² | 2 | 352 m² | 68 000 € | 1 447 | août 2025 |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 68 m² | 3 | 248 m² | 105 000 € | 1 544 | août 2025 |
| 2 rue Clément Godart | maison | 70 m² | 4 | 352 m² | 93 000 € | 1 329 | août 2025 |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | maison | 101 m² | 4 | 320 m² | 129 000 € | 1 277 | août 2025 |
| 26 rue Pierre Waldeck-Rousseau | maison | 90 m² | 4 | 357 m² | 110 000 € | 1 222 | août 2025 |
| 13 rue Léon Gambetta | maison | 80 m² | 3 | 208 m² | 58 000 € | 725 | juillet 2025 |
| 3 rue Julian Grimaü | maison | 82 m² | 6 | 351 m² | 120 000 € | 1 463 | juillet 2025 |
| 28 rue Sadi Carnot | maison | 82 m² | 6 | 502 m² | 172 000 € | 2 098 | juillet 2025 |
| 15 rue Sadi Carnot | maison | 52 m² | 2 | 72 m² | 65 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 25 rue Mirabeau | maison | 83 m² | 3 | 434 m² | 99 500 € | 1 199 | juillet 2025 |
| 1 rue Jules Ferry | maison | 81 m² | 2 | 387 m² | 71 000 € | 877 | juin 2025 |
| 6 rue Paul Vaillant-Couturier | maison | 50 m² | 3 | 55 m² | 40 000 € | 800 | juin 2025 |
| 19 rue Jules Boucly | maison | 84 m² | 5 | 258 m² | 144 700 € | 1 723 | mai 2025 |
| 35 rue Sadi Carnot | maison | 82 m² | 6 | 352 m² | 110 000 € | 1 341 | mai 2025 |
| 45 rue Jules Boucly | maison | 101 m² | 5 | 569 m² | 126 000 € | 1 248 | mai 2025 |
| 11 Cité Ambroise Croizat | maison | 95 m² | 5 | 276 m² | 145 000 € | 1 526 | mai 2025 |
| 31 rue Clément Godart | maison | 82 m² | 5 | 376 m² | 80 000 € | 976 | avril 2025 |
| 35 rue Mirabeau | maison | 94 m² | 5 | 336 m² | 147 000 € | 1 564 | avril 2025 |
| 8 rue du Docteur Albert Schweitzer | maison | 82 m² | 4 | 295 m² | 31 714 € | 387 | avril 2025 |
| 1 rue Charles Raoult | maison | 102 m² | 5 | 510 m² | 51 000 € | 500 | avril 2025 |
| 6 rue Pierre Brossolette | maison | 75 m² | 4 | 423 m² | 85 000 € | 1 133 | février 2025 |
| 25 rue Pierre Waldeck-Rousseau | maison | 80 m² | 4 | 157 m² | 92 000 € | 1 150 | janvier 2025 |
| 19 rue Clément Godart | maison | 88 m² | 4 | 1 559 m² | 89 900 € | 1 022 | janvier 2025 |
| 11 rue de la Couture | maison | 89 m² | 5 | 549 m² | 21 991 € | 247 | janvier 2025 |
| 43 rue Clément Godart | maison | 92 m² | 5 | 242 m² | 50 000 € | 543 | janvier 2025 |
| 27 rue de Villers en Cauchies | maison | 105 m² | 4 | 287 m² | 141 700 € | 1 350 | janvier 2025 |
| 4 rue du Docteur Albert Schweitzer | maison | 82 m² | 4 | 295 m² | 173 540 € | 2 116 | décembre 2024 |
| 18 rue Louis Pasteur | maison | 82 m² | 4 | 470 m² | 60 000 € | 732 | décembre 2024 |
| 9 rue du Général Antoine Chanzy | maison | 128 m² | 5 | 378 m² | 95 880 € | 749 | décembre 2024 |
| 59 rue Jules Boucly | maison | 145 m² | 6 | 364 m² | 171 750 € | 1 184 | décembre 2024 |
| 3 rue du Docteur Albert Schweitzer | maison | 82 m² | 4 | 300 m² | 167 500 € | 2 043 | novembre 2024 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 135 m² | 4 | 798 m² | 150 000 € | 1 111 | novembre 2024 |
| 10 bis rue Victor Hugo | maison | 110 m² | 3 | 761 m² | 264 350 € | 2 403 | novembre 2024 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 164 m² | 7 | 3 754 m² | 110 000 € | 671 | octobre 2024 |
| 26 rue Voltaire | maison | 74 m² | 3 | 161 m² | 118 800 € | 1 605 | octobre 2024 |
| 37 rue de Valenciennes | maison | 55 m² | 3 | 1 362 m² | 63 000 € | 1 145 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Couture | maison | 84 m² | 6 | 250 m² | 64 000 € | 762 | septembre 2024 |
| 42 rue Louis Pasteur | maison | 92 m² | 4 | 577 m² | 95 500 € | 1 038 | juillet 2024 |
| 12 rue Camille Desmoulins | maison | 79 m² | 3 | 160 m² | 110 000 € | 1 392 | juillet 2024 |
| 11 Cité Ambroise Croizat | maison | 95 m² | 5 | 276 m² | 84 450 € | 889 | juillet 2024 |
| 4 rue Jean Jaurès | maison | 98 m² | 5 | 102 m² | 55 000 € | 561 | juillet 2024 |
| 14 place de la Liberté | maison | 70 m² | 3 | 214 m² | 80 000 € | 1 143 | juin 2024 |
| 29 rue Emile Zola | maison | 80 m² | 4 | 365 m² | 90 400 € | 1 130 | juin 2024 |
| 6 rue Arthur Brunet | maison | 147 m² | 6 | 745 m² | 229 000 € | 1 558 | mai 2024 |
| 10 rue Voltaire | maison | 93 m² | 2 | 979 m² | 77 000 € | 828 | mai 2024 |
| 34 rue Pierre Waldeck-Rousseau | maison | 96 m² | 3 | 598 m² | 147 000 € | 1 531 | avril 2024 |
| 1 rue Lucien Jonas | maison | 116 m² | 2 | 925 m² | 221 000 € | 1 905 | avril 2024 |
| 5 rue Isabeau Meresse | maison | 85 m² | 3 | 133 m² | 81 350 € | 957 | mars 2024 |
| 6 rue Paul Bert | maison | 69 m² | 4 | 164 m² | 109 250 € | 1 583 | janvier 2024 |
| 17 rue Clément Godart | maison | 44 m² | 2 | 131 m² | 65 000 € | 1 477 | décembre 2023 |
| 39 rue de Villers en Cauchies | maison | 124 m² | 5 | 929 m² | 232 100 € | 1 872 | décembre 2023 |
| 25 rue de Valenciennes | maison | 96 m² | 5 | 687 m² | 141 000 € | 1 469 | novembre 2023 |
| 2 impasse Maurice Audin | maison | 76 m² | 6 | 370 m² | 95 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 14 bis rue Sadi Carnot | maison | 86 m² | 3 | 754 m² | 204 967 € | 2 383 | octobre 2023 |
| 8 place Gabriel Péri | maison | 120 m² | 6 | 75 m² | 25 000 € | 208 | octobre 2023 |
| 6 rue Jules Guesde | maison | 83 m² | 4 | 658 m² | 133 500 € | 1 608 | octobre 2023 |
| 46 rue Lodieu | maison | 82 m² | 3 | 704 m² | 55 000 € | 671 | octobre 2023 |
| 11 rue de la Couture | maison | 89 m² | 5 | 549 m² | 210 000 € | 2 360 | septembre 2023 |
| 4 rue Lodieu | maison | 65 m² | 3 | 371 m² | 65 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 9 rue de Valenciennes | maison | 87 m² | 5 | 629 m² | 105 000 € | 1 207 | septembre 2023 |
| 28 rue du Général Louis Faidherbe | maison | 39 m² | 4 | 79 m² | 62 000 € | 1 590 | septembre 2023 |
| 3 rue de Thiant | maison | 70 m² | 4 | 380 m² | 40 000 € | 571 | septembre 2023 |
| 20 rue Jules Guesde | maison | 83 m² | 5 | 618 m² | 157 500 € | 1 898 | septembre 2023 |
| 28 rue Jules Boucly | maison | 208 m² | 8 | 1 625 m² | 422 250 € | 2 030 | août 2023 |
| 22 rue Victor Hugo | maison | 86 m² | 4 | 391 m² | 140 000 € | 1 628 | août 2023 |
| 62 rue Jules Boucly | maison | 60 m² | 3 | 234 m² | 109 400 € | 1 823 | août 2023 |
| 12 rue Léon Gambetta | maison | 70 m² | 4 | 90 m² | 50 000 € | 714 | août 2023 |
Autour de Haspres
Haspres est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 147 km.
L'aire dont elle dépend
Haspres appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Haspres touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noyelles-sur-Selle 1 028 €/m² 2,7 km
- Saulzoir 1 127 €/m² 3,4 km
- Verchain-Maugré 1 136 €/m² 3,4 km
- Avesnes-le-Sec 1 455 €/m² 3,5 km
- Monchaux-sur-Écaillon 1 406 €/m² 4,0 km
- Thiant 1 693 €/m² 4,1 km
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m² 4,4 km
- Villers-en-Cauchies 1 364 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Haspres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Haulchin 1 458 €/m² 5,3 km, 2 281 hab.
- Neuville-sur-Escaut 1 341 €/m² 5,4 km, 2 901 hab.
- Lourches 942 €/m² 6,4 km, 3 734 hab.
- Iwuy 1 475 €/m² 6,4 km, 3 403 hab.
- Bouchain 1 497 €/m² 7,0 km, 4 113 hab.
- Maing 1 443 €/m² 7,1 km, 3 954 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Selle à 6,2 km, Écaillon à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Haspres ?
- jan 7,9 %
- fév 5,5 %
- mars 6,7 %
- avr 12,1 %
- mai 7,3 %
- juin 7,9 %
- juil 12,1 %
- août 8,5 %
- sept 9,1 %
- oct 6,7 %
- nov 6,7 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Haspres ?
Les maisons vendues à Haspres ont un terrain médian de 373 m², mesuré sur 164 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 318 €/m² | 44 |
| 2022 | 1 229 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 422 €/m² | 36 |
| 2024 | 1 143 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 280 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.