Prix de l'immobilier à Saulzoir
1 127€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saulzoir
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saulzoir est la 83e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saulzoir
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue de Verdun | 90 m² | 4 | 114 800 € | février 2024 | 1 065 €/m² |
| 2 A rue Thiers | 89 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2024 | 1 827 €/m² |
| 40 rue de Verdun | 93 m² | 4 | 126 000 € | septembre 2023 | 1 472 €/m² |
| 37 rue Jean Jaurès | 90 m² | 4 | 105 000 € | mars 2021 | 1 180 €/m² |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | 92 m² | 4 | 77 500 € | février 2022 | 739 €/m² |
| 44 rue Emile Zola | 88 m² | 4 | 134 000 € | février 2022 | 1 356 €/m² |
| 28 rue des Poilus | 95 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2022 | 769 €/m² |
| 29 A rue Jean Mermoz | 86 m² | 3 | 205 000 € | juillet 2025 | 1 788 €/m² |
| 44 rue de Verdun | 79 m² | 4 | 90 000 € | février 2024 | 955 €/m² |
| 46 rue de Verdun | 77 m² | 4 | 52 500 € | décembre 2025 | 692 €/m² |
| 123 rue du Maréchal Foch | 80 m² | 4 | 193 000 € | octobre 2023 | 2 618 €/m² |
| 12 rue Jules Verne | 100 m² | 4 | 118 000 € | novembre 2022 | 1 079 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 157 €/m² à 1 127 €/m².
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 860 €/m² et 2 190 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saulzoir, une maison de moins de 70 m² se vend 1 233 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 103 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saulzoir, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saulzoir
- Combien coûte le mètre carré à Saulzoir ?
- Le prix médian à Saulzoir est de 1 127 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 860 €/m² et 2 190 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saulzoir ?
- Les maisons vendues à Saulzoir ont un terrain médian de 596 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Saulzoir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue de Verdun | maison | 77 m² | 4 | 515 m² | 52 500 € | 682 | décembre 2025 |
| 22 rue des Poilus | maison | 50 m² | 2 | 495 m² | 50 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 43 rue Pasteur | maison | 102 m² | 3 | 707 m² | 118 000 € | 1 157 | novembre 2025 |
| 113 rue du Maréchal Foch | maison | 78 m² | 5 | 388 m² | 70 000 € | 897 | novembre 2025 |
| 24 rue des Poilus | maison | 70 m² | 2 | 680 m² | 70 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 12 rue Jean Mermoz | maison | 68 m² | 4 | 669 m² | 148 940 € | 2 190 | novembre 2025 |
| 9 rue Mirabeau | maison | 115 m² | 5 | 253 m² | 171 500 € | 1 491 | octobre 2025 |
| 19 rue d'Haspres | maison | 134 m² | 5 | 815 m² | 151 000 € | 1 127 | septembre 2025 |
| 2 A rue Eugène Fievet | maison | 81 m² | 2 | 296 m² | 120 000 € | 1 481 | septembre 2025 |
| 2 rue Eugène Fievet | maison | 141 m² | 4 | 825 m² | 328 250 € | 2 328 | juillet 2025 |
| 29 A rue Jean Mermoz | maison | 86 m² | 3 | 6 804 m² | 205 000 € | 2 384 | juillet 2025 |
| 17 rue Jules Ferry | maison | 83 m² | 5 | 643 m² | 90 000 € | 1 084 | juillet 2025 |
| 23 rue Jules Ferry | maison | 75 m² | 5 | 318 m² | 125 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 2 rue d'Haspres | maison | 73 m² | 3 | 902 m² | 56 000 € | 767 | juin 2025 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 114 m² | 5 | 102 m² | 98 000 € | 860 | juin 2025 |
| 32 rue Pasteur | maison | 65 m² | 2 | 2 073 m² | 228 000 € | 3 508 | avril 2025 |
| 45 rue Pasteur | maison | 149 m² | 4 | 328 m² | 75 000 € | 503 | mars 2025 |
| 4 rue Proudhon | maison | 55 m² | 2 | 354 m² | 152 000 € | 2 764 | février 2025 |
| 91 rue du Maréchal Foch | maison | 66 m² | 2 | 732 m² | 25 000 € | 379 | février 2025 |
| 18 rue Ferreol Pruvot | maison | 154 m² | 4 | 90 m² | 32 000 € | 208 | janvier 2025 |
| 125 rue du Maréchal Foch | maison | 98 m² | 3 | 990 m² | 340 078 € | 3 470 | janvier 2025 |
| 2 rue des Poilus | maison | 131 m² | 7 | 818 m² | 275 900 € | 2 106 | décembre 2024 |
| 6 rue de Verdun | maison | 71 m² | 5 | 597 m² | 90 000 € | 1 268 | décembre 2024 |
| 17 rue Eugène Fievet | maison | 46 m² | 2 | 280 m² | 48 000 € | 1 043 | décembre 2024 |
| 1 rue Proudhon | maison | 43 m² | 1 | 294 m² | 69 500 € | 1 616 | décembre 2024 |
| 66 rue de Verdun | maison | 74 m² | 4 | 342 m² | 140 770 € | 1 902 | octobre 2024 |
| 25 rue Jean Jaurès | maison | 104 m² | 5 | 798 m² | 134 000 € | 1 288 | octobre 2024 |
| 62 rue Jean Jaurès | maison | 114 m² | 4 | 1 084 m² | 206 000 € | 1 807 | août 2024 |
| 36 rue Jules Verne | maison | 159 m² | 5 | 946 m² | 225 000 € | 1 415 | juillet 2024 |
| 39 rue Pasteur | maison | 74 m² | 2 | 470 m² | 85 000 € | 1 149 | juin 2024 |
| 11 rue des Poilus | maison | 72 m² | 3 | 164 m² | 100 000 € | 1 389 | mai 2024 |
| 1 rue Proudhon | maison | 43 m² | 1 | 294 m² | 40 000 € | 930 | avril 2024 |
| 24 rue Jules Verne | maison | 83 m² | 5 | 254 m² | 110 000 € | 1 325 | avril 2024 |
| 32 bis rue Jules Ferry | maison | 150 m² | 5 | 1 056 m² | 213 800 € | 1 425 | février 2024 |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | maison | 54 m² | 3 | 2 155 m² | 120 000 € | 2 222 | février 2024 |
| 44 rue de Verdun | maison | 79 m² | 4 | 509 m² | 90 000 € | 1 139 | février 2024 |
| 56 rue de Verdun | maison | 90 m² | 4 | 539 m² | 114 800 € | 1 276 | février 2024 |
| 13 rue Jean Jaurès | maison | 107 m² | 6 | 637 m² | 80 000 € | 748 | janvier 2024 |
| 43 rue du Maréchal Foch | maison | 56 m² | 3 | 589 m² | 69 000 € | 1 232 | janvier 2024 |
| 2 A rue Thiers | maison | 89 m² | 4 | 1 053 m² | 200 000 € | 2 247 | janvier 2024 |
| 11 rue d'Haspres | maison | 115 m² | 6 | 780 m² | 258 000 € | 2 243 | janvier 2024 |
| 12 rue Jean Jaurès | maison | 66 m² | 5 | 142 m² | 43 000 € | 652 | décembre 2023 |
| 1 rue Thiers | maison | 128 m² | 5 | 605 m² | 110 000 € | 859 | novembre 2023 |
| 123 rue du Maréchal Foch | maison | 80 m² | 4 | 512 m² | 193 000 € | 2 413 | octobre 2023 |
| 40 rue de Verdun | maison | 93 m² | 4 | 521 m² | 126 000 € | 1 355 | septembre 2023 |
| 31 rue d'Haspres | maison | 123 m² | 4 | 999 m² | 120 000 € | 976 | août 2023 |
| 28 rue Jean Jaurès | maison | 115 m² | 4 | 410 m² | 148 000 € | 1 287 | juillet 2023 |
| 16 rue Jules Ferry | maison | 103 m² | 5 | 624 m² | 176 150 € | 1 710 | juillet 2023 |
| 6 rue Ferreol Pruvot | maison | 47 m² | 2 | 247 m² | 40 000 € | 851 | juin 2023 |
| 60 rue de Verdun | maison | 70 m² | 4 | 352 m² | 15 000 € | 214 | juin 2023 |
| 5 rue Eugène Fievet | maison | 133 m² | 5 | 1 221 m² | 90 000 € | 677 | avril 2023 |
| 16 rue Jules Verne | maison | 81 m² | 5 | 1 187 m² | 90 000 € | 1 111 | avril 2023 |
| 9 rue Lavoisier | maison | 84 m² | 6 | 730 m² | 130 000 € | 1 548 | janvier 2023 |
| 14 rue Jean Mermoz | maison | 75 m² | 4 | 421 m² | 135 000 € | 1 800 | décembre 2022 |
| 64 rue Jean Mermoz | maison | 69 m² | 5 | 511 m² | 92 000 € | 1 333 | décembre 2022 |
| 30 rue des Poilus | maison | 125 m² | 6 | 330 m² | 145 000 € | 1 160 | novembre 2022 |
| 12 rue Jules Verne | maison | 100 m² | 4 | 321 m² | 118 000 € | 1 180 | novembre 2022 |
| 28 rue des Poilus | maison | 95 m² | 4 | 418 m² | 80 000 € | 842 | novembre 2022 |
| 25 rue Jean Mermoz | maison | 116 m² | 5 | 559 m² | 175 000 € | 1 509 | octobre 2022 |
| 54 rue Jean Mermoz | maison | 71 m² | 4 | 497 m² | 110 000 € | 1 549 | octobre 2022 |
| 2 C rue Eugène Fievet | maison | 380 m² | 8 | 752 m² | 480 900 € | 1 266 | septembre 2022 |
| 25 rue Jean Jaurès | maison | 104 m² | 5 | 798 m² | 75 000 € | 721 | septembre 2022 |
| 13 A rue Jules Verne | maison | 104 m² | 6 | 1 151 m² | 203 500 € | 1 957 | août 2022 |
| 3 rue Pasteur | maison | 152 m² | 6 | 338 m² | 181 300 € | 1 193 | mai 2022 |
| 2 Grand Place | maison | 227 m² | 7 | 1 188 m² | 378 000 € | 1 665 | mars 2022 |
| 21 rue du 8 Mai 1945 | maison | 125 m² | 4 | 1 079 m² | 302 000 € | 2 416 | mars 2022 |
| 19 rue d'Haspres | maison | 134 m² | 5 | 815 m² | 168 000 € | 1 254 | mars 2022 |
| 64 rue de Verdun | maison | 66 m² | 4 | 459 m² | 93 000 € | 1 409 | mars 2022 |
| 44 rue Emile Zola | maison | 88 m² | 4 | 667 m² | 134 000 € | 1 523 | février 2022 |
| 8 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 63 m² | 2 | 1 000 m² | 90 000 € | 1 429 | février 2022 |
| 62 rue Jean Mermoz | maison | 73 m² | 4 | 518 m² | 85 000 € | 1 164 | février 2022 |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | maison | 92 m² | 4 | 763 m² | 77 500 € | 842 | février 2022 |
| 22 rue Jean Mermoz | maison | 53 m² | 3 | 68 m² | 42 000 € | 792 | janvier 2022 |
| 13 rue Thiers | maison | 49 m² | 3 | 417 m² | 57 000 € | 1 163 | janvier 2022 |
| 78 rue de Verdun | maison | 110 m² | 4 | 614 m² | 117 500 € | 1 068 | janvier 2022 |
| 14 rue de Verdun | maison | 73 m² | 4 | 573 m² | 70 000 € | 959 | décembre 2021 |
| 45 A rue Jean Jaurès | maison | 104 m² | 6 | 596 m² | 202 000 € | 1 942 | décembre 2021 |
| 6 rue Ferreol Pruvot | maison | 47 m² | 2 | 247 m² | 36 000 € | 766 | juillet 2021 |
| 43 rue Jean Jaurès | maison | 147 m² | 6 | 910 m² | 182 000 € | 1 238 | juin 2021 |
| 30 rue Ferreol Pruvot | maison | 96 m² | 3 | 786 m² | 220 000 € | 2 292 | mai 2021 |
Autour de Saulzoir
Saulzoir est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 144 km.
L'aire dont elle dépend
Saulzoir appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Saulzoir touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montrécourt 1 573 €/m² 1,6 km
- Verchain-Maugré 1 136 €/m² 3,0 km
- Haussy 1 168 €/m² 3,2 km
- Haspres 1 280 €/m² 3,4 km
- Saint-Aubert 1 142 €/m² 4,0 km
- Villers-en-Cauchies 1 364 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saulzoir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiant 1 693 €/m² 6,2 km, 2 914 hab.
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m² 7,2 km, 3 562 hab.
- Iwuy 1 475 €/m² 7,6 km, 3 403 hab.
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m² 7,7 km, 10 109 hab.
- Maing 1 443 €/m² 7,8 km, 3 954 hab.
- Haulchin 1 458 €/m² 8,0 km, 2 281 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Écaillon à 8,0 km, Selle à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saulzoir ?
- jan 13,2 %
- fév 13,2 %
- mars 9,9 %
- avr 7,7 %
- mai 4,4 %
- juin 6,6 %
- juil 8,8 %
- août 3,3 %
- sept 5,5 %
- oct 6,6 %
- nov 8,8 %
- déc 12,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saulzoir ?
Les maisons vendues à Saulzoir ont un terrain médian de 596 m², mesuré sur 91 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 157 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 260 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 043 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 357 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 127 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.