Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Nord / Montrécourt

Prix de l'immobilier à Montrécourt

1 573€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 368 1 803 5 ventes
Estimer un bien ici Les 10 ventes, une par une

Les découpages autour de Montrécourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)

91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montrécourt est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montrécourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 990 m² de terrain

104 500 € à 198 500 €

médiane des comparables 154 500 €, soit 1 403 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Montrécourt, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
22 rue de Saint-Quentin 108 m² 5 225 510 € juillet 2022 1 937 €/m²
11 route de Solesmes 122 m² 5 220 000 € septembre 2021 1 803 €/m²
7 route de Solesmes 102 m² 4 100 000 € avril 2025 950 €/m²
13 route de Solesmes 125 m² 6 228 640 € avril 2021 1 826 €/m²
4 rue Michel Plouchart 95 m² 3 130 000 € avril 2021 1 403 €/m²
8 rue du Bois 152 m² 6 148 000 € septembre 2025 930 €/m²
8 rue du Bois 152 m² 6 192 000 € juin 2022 1 200 €/m²
1 bis route de Solesmes 75 m² 4 118 000 € septembre 2021 1 573 €/m²
1 rue de la Cavée 80 m² 2 90 000 € mars 2025 799 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 368 €/m² et 1 803 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Montrécourt

Combien coûte le mètre carré à Montrécourt ?
Le prix médian à Montrécourt est de 1 573 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 368 €/m² et 1 803 €/m².
Combien vaut le terrain à Montrécourt ?
Les maisons vendues à Montrécourt ont un terrain médian de 923 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Montrécourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue du Bois maison 152 m² 6 853 m² 148 000 € 974 septembre 2025
7 route de Solesmes maison 102 m² 4 741 m² 100 000 € 980 avril 2025
1 rue de la Cavée maison 80 m² 2 5 629 m² 90 000 € 1 125 mars 2025
22 rue de Saint-Quentin maison 108 m² 5 1 400 m² 225 510 € 2 088 juillet 2022
8 rue du Bois maison 152 m² 6 853 m² 192 000 € 1 263 juin 2022
13 rue de Saint-Quentin maison 68 m² 3 707 m² 60 000 € 882 novembre 2021
11 route de Solesmes maison 122 m² 5 1 000 m² 220 000 € 1 803 septembre 2021
1 bis route de Solesmes maison 75 m² 4 994 m² 118 000 € 1 573 septembre 2021
4 rue Michel Plouchart maison 95 m² 3 640 m² 130 000 € 1 368 avril 2021
13 route de Solesmes maison 125 m² 6 1 033 m² 228 640 € 1 829 avril 2021

Autour de Montrécourt

Montrécourt est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 142 km.

L'aire dont elle dépend

Montrécourt appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montrécourt touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montrécourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Haspres 1 280 €/m² 4,9 km, 2 626 hab.
  • Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m² 6,6 km, 3 562 hab.
  • Solesmes 879 €/m² 7,6 km, 4 142 hab.
  • Thiant 1 693 €/m² 7,8 km, 2 914 hab.
  • Iwuy 1 475 €/m² 8,0 km, 3 403 hab.
  • Maing 1 443 €/m² 9,1 km, 3 954 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Écaillon à 9,5 km, Erclin à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montrécourt ?

Les maisons vendues à Montrécourt ont un terrain médian de 923 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.