Prix de l'immobilier à Saultain
2 048€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saultain
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saultain est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saultain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Jean Jaurès | 80 m² | 4 | 123 000 € | juillet 2025 | 1 568 €/m² |
| 10 rue des Coquelicots | 79 m² | 4 | 190 700 € | septembre 2025 | 2 421 €/m² |
| 6 rue des Marguerites | 79 m² | 4 | 175 000 € | juin 2025 | 2 213 €/m² |
| 18 rue Maurice Ravel | 78 m² | 4 | 163 450 € | mai 2025 | 2 098 €/m² |
| 4 allée des Myosotis | 79 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2024 | 2 432 €/m² |
| 12 rue des Coquelicots | 79 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2023 | 2 055 €/m² |
| 29 rue Roger Salengro | 78 m² | 4 | 181 944 € | septembre 2023 | 2 202 €/m² |
| 40 rue Jean Jaurès | 76 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2024 | 2 141 €/m² |
| 18 rue des Bleuets | 79 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2022 | 2 217 €/m² |
| 20 rue des Coquelicots | 79 m² | 4 | 194 500 € | août 2022 | 2 387 €/m² |
| 10 rue des Coquelicots | 79 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2022 | 2 274 €/m² |
| 36 rue Arthur Breucq | 79 m² | 4 | 176 000 € | juin 2022 | 2 133 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 167 €/m² à 2 048 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 691 €/m² et 2 517 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saultain, une maison de moins de 70 m² se vend 2 019 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 521 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saultain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saultain
- Combien coûte le mètre carré à Saultain ?
- Le prix médian à Saultain est de 2 048 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 691 €/m² et 2 517 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saultain ?
- Les maisons vendues à Saultain ont un terrain médian de 373 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 160 retenues à Saultain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Jean Jaurès | maison | 88 m² | 4 | 114 m² | 150 000 € | 1 705 | novembre 2025 |
| 51 ruelle de Preseau | maison | 42 m² | 2 | 164 m² | 70 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 3 résidence du Parc Chemin des Noyers | appartement | 43 m² | 2 | 72 000 € | 1 674 | octobre 2025 | |
| 28 rue Gustave Martin | maison | 63 m² | 3 | 264 m² | 171 897 € | 2 729 | septembre 2025 |
| 101 avenue Henri Barbusse | maison | 42 m² | 2 | 135 m² | 85 000 € | 2 024 | septembre 2025 |
| 47 avenue Henri Barbusse | maison | 110 m² | 2 | 232 m² | 186 000 € | 1 691 | septembre 2025 |
| 10 rue des Coquelicots | maison | 79 m² | 4 | 307 m² | 190 700 € | 2 414 | septembre 2025 |
| 3 résidence du Parc Chemin des Noyers | appartement | 42 m² | 2 | 88 000 € | 2 095 | juillet 2025 | |
| 25 avenue Henri Barbusse | maison | 63 m² | 3 | 364 m² | 100 000 € | 1 587 | juillet 2025 |
| 8 rue Jean Jaurès | maison | 81 m² | 5 | 167 m² | 99 200 € | 1 225 | juillet 2025 |
| 23 rue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 4 | 107 m² | 123 000 € | 1 538 | juillet 2025 |
| 5 rue des Aubépines | maison | 93 m² | 4 | 283 m² | 250 300 € | 2 691 | juillet 2025 |
| 6 rue des Marguerites | maison | 79 m² | 4 | 390 m² | 175 000 € | 2 215 | juin 2025 |
| 10 résidence les Buissonnets | maison | 81 m² | 5 | 177 m² | 154 000 € | 1 901 | juin 2025 |
| 11 allée des Noisetiers | maison | 94 m² | 4 | 482 m² | 270 800 € | 2 881 | juin 2025 |
| 8 ruelle des Fontaines | maison | 75 m² | 3 | 299 m² | 68 000 € | 907 | juin 2025 |
| 18 rue Maurice Ravel | maison | 78 m² | 4 | 351 m² | 163 450 € | 2 096 | mai 2025 |
| 4 rue Louis Lécu | maison | 95 m² | 5 | 373 m² | 196 400 € | 2 067 | mai 2025 |
| 4 rue Maurice Ravel | maison | 81 m² | 5 | 213 m² | 165 900 € | 2 048 | avril 2025 |
| 3 rue Charles de Gaulle | maison | 124 m² | 4 | 1 283 m² | 358 900 € | 2 894 | avril 2025 |
| 2 résidence du Fond des Douze Muids | maison | 140 m² | 8 | 859 m² | 363 000 € | 2 593 | avril 2025 |
| 18 rue des Aubépines | maison | 89 m² | 4 | 412 m² | 224 000 € | 2 517 | avril 2025 |
| 59 avenue Henri Barbusse | maison | 130 m² | 4 | 1 297 m² | 130 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 21 rue Jean Jaurès | maison | 180 m² | 7 | 2 589 m² | 337 000 € | 1 872 | février 2025 |
| 5 rue des Coquelicots | maison | 73 m² | 3 | 402 m² | 141 000 € | 1 932 | février 2025 |
| 32 rue Charles de Gaulle | maison | 75 m² | 5 | 852 m² | 203 000 € | 2 707 | janvier 2025 |
| 14 rue des Aubépines | maison | 89 m² | 4 | 362 m² | 221 800 € | 2 492 | janvier 2025 |
| 3 résidence du Parc Chemin des Noyers | appartement | 39 m² | 2 | 84 500 € | 2 167 | novembre 2024 | |
| 4 allée des Myosotis | maison | 79 m² | 4 | 333 m² | 175 000 € | 2 215 | novembre 2024 |
| 7 rue des Aubépines | maison | 90 m² | 4 | 338 m² | 221 000 € | 2 456 | novembre 2024 |
| 30 rue F Mitterrand Res Paradis | maison | 111 m² | 7 | 496 m² | 286 000 € | 2 577 | septembre 2024 |
| 22 rue Arthur Breucq | maison | 33 m² | 2 | 105 m² | 60 600 € | 1 836 | septembre 2024 |
| 93 avenue Henri Barbusse | maison | 153 m² | 5 | 868 m² | 232 745 € | 1 521 | août 2024 |
| 3 résidence du Parc Chemin des Noyers | appartement | 62 m² | 3 | 132 000 € | 2 129 | juillet 2024 | |
| 2 rue des Marguerites | maison | 79 m² | 6 | 446 m² | 165 000 € | 2 089 | juillet 2024 |
| 49 avenue Henri Barbusse | maison | 124 m² | 6 | 105 m² | 139 500 € | 1 125 | juillet 2024 |
| 40 rue Jean Jaurès | maison | 76 m² | 4 | 531 m² | 150 000 € | 1 974 | juillet 2024 |
| 13 place Louise Michel | maison | 60 m² | 3 | 35 m² | 20 000 € | 333 | juin 2024 |
| 9 place Louise Michel | maison | 60 m² | 3 | 33 m² | 60 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 50 avenue Henri Barbusse | maison | 139 m² | 7 | 623 m² | 120 000 € | 863 | avril 2024 |
| 8 rue F Mitterrand Res Paradis | maison | 115 m² | 4 | 621 m² | 220 000 € | 1 913 | avril 2024 |
| 3 résidence du Parc Chemin des Noyers | appartement | 45 m² | 2 | 73 000 € | 1 622 | mars 2024 | |
| 23 rue Arthur Breucq | maison | 94 m² | 5 | 597 m² | 186 000 € | 1 979 | mars 2024 |
| 1 rue des Coquelicots | maison | 74 m² | 3 | 314 m² | 138 000 € | 1 865 | mars 2024 |
| 3 résidence du Parc Chemin des Noyers | appartement | 63 m² | 3 | 139 000 € | 2 206 | février 2024 | |
| 79 bis avenue Henri Barbusse | appartement | 57 m² | 3 | 96 000 € | 1 684 | janvier 2024 | |
| 1 rue de l'Humanité | maison | 99 m² | 6 | 466 m² | 185 500 € | 1 874 | janvier 2024 |
| 1 rue Hector Berlioz | maison | 115 m² | 6 | 343 m² | 100 000 € | 870 | janvier 2024 |
| 26 rue Jean Jaurès | maison | 78 m² | 5 | 201 m² | 179 500 € | 2 301 | décembre 2023 |
| 17 rue Gustave Martin | maison | 48 m² | 2 | 203 m² | 120 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 19 Cité Hamoir | maison | 67 m² | 3 | 151 m² | 50 000 € | 746 | décembre 2023 |
| 3 résidence du Parc Chemin des Noyers | appartement | 39 m² | 2 | 78 000 € | 2 000 | décembre 2023 | |
| 2 allée des Myosotis | maison | 63 m² | 3 | 388 m² | 160 000 € | 2 540 | novembre 2023 |
| 136 avenue Henri Barbusse | maison | 184 m² | 6 | 667 m² | 112 000 € | 609 | novembre 2023 |
| 4 allée des Noisetiers | maison | 103 m² | 4 | 514 m² | 236 200 € | 2 293 | octobre 2023 |
| 3 résidence du Parc Chemin des Noyers | appartement | 42 m² | 2 | 74 000 € | 1 762 | octobre 2023 | |
| 29 rue Roger Salengro | maison | 78 m² | 4 | 500 m² | 181 944 € | 2 333 | septembre 2023 |
| 12 rue des Coquelicots | maison | 79 m² | 4 | 283 m² | 170 000 € | 2 152 | septembre 2023 |
| 3 résidence du Parc Chemin des Noyers | appartement | 40 m² | 2 | 82 125 € | 2 053 | septembre 2023 | |
| 3 allée des Noisetiers | maison | 84 m² | 3 | 552 m² | 215 000 € | 2 560 | septembre 2023 |
| 17 rue F Mitterrand Res Paradis | maison | 84 m² | 3 | 740 m² | 215 000 € | 2 560 | septembre 2023 |
| avenue Henri Barbusse | appartement | 59 m² | 3 | 104 021 € | 1 763 | juillet 2023 | |
| 3 résidence du Parc Chemin des Noyers | appartement | 43 m² | 2 | 90 000 € | 2 093 | juillet 2023 | |
| 26 résidence les Buissonnets | maison | 81 m² | 5 | 184 m² | 173 850 € | 2 146 | juillet 2023 |
| 11 ruelle des Fontaines | maison | 38 m² | 2 | 298 m² | 75 000 € | 1 974 | juillet 2023 |
| 21 rue Claude Debussy | maison | 97 m² | 5 | 3 779 m² | 183 000 € | 1 887 | juin 2023 |
| 18 avenue Henri Barbusse | maison | 100 m² | 5 | 918 m² | 223 000 € | 2 230 | mai 2023 |
| 1 allée des Myosotis | maison | 63 m² | 3 | 340 m² | 129 360 € | 2 053 | avril 2023 |
| 3 résidence du Parc Chemin des Noyers | appartement | 43 m² | 2 | 75 400 € | 1 753 | mars 2023 | |
| 3 résidence du Parc Chemin des Noyers | appartement | 41 m² | 2 | 100 000 € | 2 439 | mars 2023 | |
| avenue Henri Barbusse | appartement | 58 m² | 3 | 99 000 € | 1 707 | mars 2023 | |
| 6 Le Village | maison | 87 m² | 5 | 576 m² | 171 700 € | 1 974 | février 2023 |
| 3 résidence du Parc Chemin des Noyers | appartement | 62 m² | 3 | 142 000 € | 2 290 | janvier 2023 | |
| 10 rue de Preseau | maison | 90 m² | 5 | 368 m² | 193 790 € | 2 153 | janvier 2023 |
| 3 résidence du Parc Chemin des Noyers | appartement | 39 m² | 2 | 80 100 € | 2 054 | janvier 2023 | |
| 7 rue des Marguerites | maison | 73 m² | 3 | 276 m² | 157 405 € | 2 156 | janvier 2023 |
| 136 avenue Henri Barbusse | maison | 184 m² | 6 | 55 000 € | 299 | décembre 2022 | |
| 7 rue Jacques Brel | maison | 123 m² | 4 | 737 m² | 252 000 € | 2 049 | décembre 2022 |
| 3 résidence du Parc Chemin des Noyers | appartement | 39 m² | 2 | 82 000 € | 2 103 | novembre 2022 | |
| 18 rue des Bleuets | maison | 79 m² | 4 | 269 m² | 180 000 € | 2 278 | novembre 2022 |
Autour de Saultain
Saultain est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Saultain appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Saultain touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Curgies 1 799 €/m² 2,1 km
- Estreux 1 915 €/m² 2,2 km
- Marly 1 678 €/m² 2,8 km
- Préseau 1 661 €/m² 2,8 km
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saultain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Saulve 2 111 €/m² 5,0 km, 10 947 hab.
- Famars 2 073 €/m² 5,0 km, 2 474 hab.
- Onnaing 1 391 €/m² 5,6 km, 8 479 hab.
- Valenciennes 1 958 €/m² 5,7 km, 43 468 hab.
- Anzin 1 551 €/m² 6,8 km, 13 183 hab.
- Trith-Saint-Léger 1 373 €/m² 6,8 km, 6 019 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bois d'Encade à 11 km
- forêts bois d'Angre à 9,8 km, de Raismes à 12 km
- rivières Rhônelle à 5,6 km, Angreau à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saultain ?
- jan 7,5 %
- fév 6,9 %
- mars 8,1 %
- avr 7,5 %
- mai 6,9 %
- juin 8,8 %
- juil 11,9 %
- août 4,4 %
- sept 10,6 %
- oct 10,6 %
- nov 10,0 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saultain ?
Les maisons vendues à Saultain ont un terrain médian de 373 m², mesuré sur 127 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 167 €/m² | 29 |
| 2022 | 2 116 €/m² | 40 |
| 2023 | 2 155 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 869 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 048 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.