Prix de l'immobilier à Préseau
1 661€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Préseau
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Préseau est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Préseau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue Henri Barbusse | 94 m² | 4 | 286 500 € | juillet 2025 | 3 048 €/m² |
| 17 rue Paul Bonduelle | 89 m² | 4 | 114 970 € | novembre 2021 | 1 271 €/m² |
| 3 ruelle des Treize | 90 m² | 3 | 66 000 € | mai 2025 | 765 €/m² |
| 19 rue Roger Salengro | 83 m² | 4 | 40 000 € | avril 2024 | 571 €/m² |
| 47 rue Henri Barbusse | 94 m² | 4 | 279 000 € | août 2022 | 2 958 €/m² |
| 37 ter rue Armand Delbove | 81 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2024 | 420 €/m² |
| 3 voie Communale Cesaire Durieux | 95 m² | 4 | 32 000 € | octobre 2021 | 346 €/m² |
| 36 rue Louis Pasteur | 83 m² | 4 | 106 000 € | septembre 2022 | 1 295 €/m² |
| 10 clos du Beauregard | 104 m² | 4 | 207 000 € | janvier 2025 | 1 978 €/m² |
| 24 voie Communale Res Cesaire Huart | 91 m² | 5 | 215 000 € | août 2023 | 1 967 €/m² |
| 2 rue de la République | 87 m² | 5 | 140 000 € | août 2024 | 1 818 €/m² |
| 64 rue Louis Pasteur | 85 m² | 5 | 132 050 € | juin 2025 | 1 571 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,6 % entre 2021 et 2024, passant de 1 716 €/m² à 1 465 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 758 €/m² et 2 526 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Préseau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 646 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Préseau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Préseau
- Combien coûte le mètre carré à Préseau ?
- Le prix médian à Préseau est de 1 661 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 758 €/m² et 2 526 €/m².
- Combien vaut le terrain à Préseau ?
- Les maisons vendues à Préseau ont un terrain médian de 429 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 105 retenues à Préseau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 voie Communale Res les Vergers du Château | maison | 138 m² | 6 | 532 m² | 244 180 € | 1 769 | décembre 2025 |
| 24 domaine des Vuillons de l'Arbr | maison | 119 m² | 6 | 581 m² | 300 640 € | 2 526 | novembre 2025 |
| 24 place Joliot-Curie | maison | 124 m² | 4 | 92 077 € | 743 | octobre 2025 | |
| 51 rue Henri Barbusse | maison | 132 m² | 6 | 628 m² | 100 000 € | 758 | octobre 2025 |
| 9 rue Roger Salengro | maison | 78 m² | 3 | 217 m² | 185 250 € | 2 375 | août 2025 |
| 47 rue Henri Barbusse | maison | 94 m² | 4 | 429 m² | 286 500 € | 3 048 | juillet 2025 |
| 64 rue Louis Pasteur | maison | 85 m² | 5 | 266 m² | 132 050 € | 1 554 | juin 2025 |
| 3 ruelle des Treize | maison | 90 m² | 3 | 121 m² | 66 000 € | 733 | mai 2025 |
| 16 ter place Joliot-Curie | maison | 126 m² | 5 | 118 m² | 194 775 € | 1 546 | avril 2025 |
| 21 rue Roger Salengro | maison | 49 m² | 2 | 226 m² | 29 000 € | 592 | mars 2025 |
| 17 Les Vuillons de l'Arbre | maison | 143 m² | 5 | 1 061 m² | 380 000 € | 2 657 | février 2025 |
| 10 clos du Beauregard | maison | 104 m² | 4 | 568 m² | 207 000 € | 1 990 | janvier 2025 |
| 1 rue Henri Barbusse | maison | 145 m² | 5 | 636 m² | 351 500 € | 2 424 | décembre 2024 |
| 24 rue Armand Delbove | maison | 190 m² | 9 | 1 060 m² | 251 000 € | 1 321 | novembre 2024 |
| 9 clos du Moulin | maison | 75 m² | 3 | 257 m² | 176 000 € | 2 347 | octobre 2024 |
| 23 rue Evariste Boussemart | maison | 115 m² | 5 | 402 m² | 264 000 € | 2 296 | septembre 2024 |
| 7 voie Communale Dom des Sources | maison | 115 m² | 7 | 650 m² | 150 000 € | 1 304 | août 2024 |
| 2 rue de la République | maison | 87 m² | 5 | 482 m² | 140 000 € | 1 609 | août 2024 |
| 4 rue du 1er Mai | maison | 86 m² | 5 | 327 m² | 186 750 € | 2 172 | août 2024 |
| 52 rue du Colonel Arnaud Beltrame | maison | 113 m² | 4 | 432 m² | 281 747 € | 2 493 | août 2024 |
| 10 rue Jean Jaures | maison | 65 m² | 2 | 695 m² | 108 000 € | 1 662 | août 2024 |
| 1 rue Auguste Huart | maison | 54 m² | 3 | 290 m² | 54 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 12 rue Paul Bonduelle | maison | 64 m² | 3 | 275 m² | 160 000 € | 2 500 | juin 2024 |
| 26 voie Communale Cesaire Durieux | maison | 85 m² | 3 | 526 m² | 75 000 € | 882 | juin 2024 |
| 19 rue Roger Salengro | maison | 83 m² | 4 | 236 m² | 40 000 € | 482 | avril 2024 |
| 35 rue Armand Delbove | maison | 120 m² | 5 | 805 m² | 150 000 € | 1 250 | mars 2024 |
| 1 route d'Aulnoy | maison | 75 m² | 3 | 248 m² | 55 000 € | 733 | mars 2024 |
| 37 ter rue Armand Delbove | maison | 81 m² | 4 | 4 461 m² | 40 000 € | 494 | janvier 2024 |
| 4 rue Armand Delbove | maison | 129 m² | 6 | 435 m² | 302 500 € | 2 345 | novembre 2023 |
| 2 rue Auguste Huart | maison | 141 m² | 4 | 852 m² | 175 000 € | 1 241 | octobre 2023 |
| 21 clos du Moulin | maison | 75 m² | 4 | 289 m² | 205 000 € | 2 733 | août 2023 |
| 24 voie Communale Res Cesaire Huart | maison | 91 m² | 5 | 559 m² | 215 000 € | 2 363 | août 2023 |
| 1 rue Paul Bonduelle | maison | 130 m² | 5 | 190 m² | 210 500 € | 1 619 | août 2023 |
| 1 rue Jean Jaures | maison | 95 m² | 3 | 540 m² | 100 000 € | 1 053 | juillet 2023 |
| 25 rue Roger Salengro | maison | 80 m² | 5 | 1 568 m² | 180 000 € | 2 250 | juillet 2023 |
| 13 rue Evariste Boussemart | maison | 235 m² | 10 | 877 m² | 130 000 € | 553 | juillet 2023 |
| 8 rue le Galet | maison | 92 m² | 5 | 163 m² | 172 500 € | 1 875 | juin 2023 |
| 7 voie Communale Cesaire Durieux | maison | 72 m² | 2 | 793 m² | 175 100 € | 2 432 | juin 2023 |
| 3 A route d'Aulnoy | maison | 98 m² | 5 | 582 m² | 312 680 € | 3 191 | mai 2023 |
| 26 place Joliot-Curie | maison | 119 m² | 6 | 284 m² | 180 400 € | 1 516 | mai 2023 |
| 18 voie Communale Dom des Sources | maison | 115 m² | 7 | 609 m² | 250 000 € | 2 174 | mai 2023 |
| 10 rue Louis Pasteur | maison | 125 m² | 4 | 266 m² | 276 000 € | 2 208 | avril 2023 |
| 2 domaine des Vuillons de l'Arbr | maison | 160 m² | 6 | 634 m² | 375 200 € | 2 345 | avril 2023 |
| 21 rue Paul Bonduelle | maison | 75 m² | 3 | 239 m² | 50 000 € | 667 | avril 2023 |
| 7 ruelle des Treize | maison | 70 m² | 4 | 213 m² | 126 000 € | 1 800 | avril 2023 |
| 20 voie Communale Cesaire Durieux | maison | 63 m² | 3 | 273 m² | 111 500 € | 1 770 | mars 2023 |
| 14 rue Louis Pasteur | maison | 127 m² | 9 | 378 m² | 107 500 € | 846 | mars 2023 |
| 40 voie Communale Cesaire Durieux | maison | 126 m² | 5 | 1 896 m² | 250 000 € | 1 984 | février 2023 |
| 22 clos du Moulin | maison | 76 m² | 4 | 327 m² | 184 250 € | 2 424 | janvier 2023 |
| 5 rue Georges Clemenceau | maison | 57 m² | 3 | 213 m² | 95 000 € | 1 667 | décembre 2022 |
| 21 place Joliot-Curie | maison | 56 m² | 3 | 136 m² | 83 699 € | 1 495 | décembre 2022 |
| 5 ruelle des Treize | maison | 80 m² | 3 | 150 m² | 45 000 € | 563 | novembre 2022 |
| 17 rue Henri Barbusse | maison | 77 m² | 5 | 277 m² | 105 000 € | 1 364 | octobre 2022 |
| 16 clos du Moulin | maison | 74 m² | 5 | 251 m² | 185 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 15 voie Communale Res Cesaire Huart | maison | 84 m² | 5 | 435 m² | 168 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 15 rue Henri Barbusse | maison | 102 m² | 7 | 859 m² | 215 000 € | 2 108 | septembre 2022 |
| 36 rue Louis Pasteur | maison | 83 m² | 4 | 232 m² | 106 000 € | 1 277 | septembre 2022 |
| 19 rue Henri Barbusse | maison | 86 m² | 6 | 130 m² | 125 000 € | 1 453 | septembre 2022 |
| 40 rue le Galet | maison | 78 m² | 4 | 153 m² | 183 500 € | 2 353 | août 2022 |
| 16 ter place Joliot-Curie | maison | 160 m² | 6 | 118 m² | 220 850 € | 1 380 | août 2022 |
| 7 rue Georges Clemenceau | maison | 70 m² | 3 | 296 m² | 98 000 € | 1 400 | août 2022 |
| 47 rue Henri Barbusse | maison | 94 m² | 4 | 429 m² | 279 000 € | 2 968 | août 2022 |
| 26 rue Jean Jaures | maison | 115 m² | 4 | 641 m² | 238 000 € | 2 070 | juillet 2022 |
| 15 rue le Galet | maison | 125 m² | 6 | 800 m² | 270 000 € | 2 160 | mai 2022 |
| 21 rue Georges Clemenceau | maison | 137 m² | 6 | 1 400 m² | 144 500 € | 1 055 | mai 2022 |
| 19 rue du Docteur Calmette | maison | 40 m² | 2 | 179 m² | 50 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 16 bis voie Communale Cesaire Durieux | maison | 128 m² | 5 | 466 m² | 124 500 € | 973 | avril 2022 |
| 2 rue du Docteur Calmette | maison | 110 m² | 5 | 422 m² | 249 000 € | 2 264 | mars 2022 |
| 21 clos du Moulin | maison | 75 m² | 4 | 3 189 m² | 180 000 € | 2 400 | février 2022 |
| 6 clos du Moulin | maison | 80 m² | 4 | 303 m² | 175 000 € | 2 188 | janvier 2022 |
| 31 rue Louis Pasteur | maison | 31 m² | 2 | 248 m² | 60 000 € | 1 935 | novembre 2021 |
| 17 rue Paul Bonduelle | maison | 89 m² | 4 | 224 m² | 114 970 € | 1 292 | novembre 2021 |
| 3 voie Communale Cesaire Durieux | maison | 95 m² | 4 | 223 m² | 32 000 € | 337 | octobre 2021 |
| 38 rue Armand Delbove | maison | 68 m² | 4 | 227 m² | 48 000 € | 706 | octobre 2021 |
| 16 voie Communale Cesaire Durieux | maison | 100 m² | 5 | 864 m² | 90 000 € | 900 | octobre 2021 |
| 11 rue Henri Barbusse | maison | 60 m² | 3 | 1 005 m² | 150 000 € | 2 500 | septembre 2021 |
| 18 rue Armand Delbove | maison | 185 m² | 4 | 1 260 m² | 323 250 € | 1 747 | septembre 2021 |
| 23 rue du Docteur Calmette | maison | 109 m² | 5 | 303 m² | 146 000 € | 1 339 | août 2021 |
| 26 place Joliot-Curie | maison | 119 m² | 6 | 284 m² | 160 000 € | 1 345 | août 2021 |
| 4 rue Roger Salengro | maison | 122 m² | 4 | 1 130 m² | 440 000 € | 3 607 | juillet 2021 |
Autour de Préseau
Préseau est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 149 km.
L'aire dont elle dépend
Préseau appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Préseau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maresches 1 495 €/m² 2,1 km
- Curgies 1 799 €/m² 2,8 km
- Saultain 2 048 €/m² 2,8 km
- Artres 1 964 €/m² 3,1 km
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m² 3,2 km
- Villers-Pol 1 627 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Préseau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Famars 2 073 €/m² 3,5 km, 2 474 hab.
- Marly 1 678 €/m² 4,4 km, 11 995 hab.
- Maing 1 443 €/m² 6,2 km, 3 954 hab.
- Trith-Saint-Léger 1 373 €/m² 6,6 km, 6 019 hab.
- Valenciennes 1 958 €/m² 7,1 km, 43 468 hab.
- Saint-Saulve 2 111 €/m² 7,6 km, 10 947 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bois d'Encade à 12 km
- forêt bois d'Angre à 11 km
- rivières Rhônelle à 7,0 km, Écaillon à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Préseau ?
- jan 6,7 %
- fév 4,8 %
- mars 8,6 %
- avr 11,4 %
- mai 7,6 %
- juin 13,3 %
- juil 8,6 %
- août 14,3 %
- sept 6,7 %
- oct 8,6 %
- nov 5,7 %
- déc 3,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Préseau ?
Les maisons vendues à Préseau ont un terrain médian de 429 m², mesuré sur 104 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 716 €/m² | 35 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 984 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 465 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 661 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.