Prix de l'immobilier à Nivelle
2 341€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nivelle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nivelle est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nivelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 330 rue Hauterive | 97 m² | 4 | 236 260 € | mars 2025 | 2 460 €/m² |
| 840 rue d'en Bas | 100 m² | 4 | 259 200 € | novembre 2023 | 2 420 €/m² |
| 360 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2022 | 2 614 €/m² |
| 770 rue d'en Haut | 92 m² | 4 | 303 000 € | septembre 2025 | 3 268 €/m² |
| 180 rue Chaussiette | 95 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2023 | 982 €/m² |
| 11 rue Hauterive | 107 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2021 | 1 636 €/m² |
| 435 rue d'en Bas | 88 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2024 | 4 777 €/m² |
| 670 rue de Cavenne | 113 m² | 4 | 346 500 € | décembre 2023 | 3 049 €/m² |
| 510 rue Paul Willai | 106 m² | 5 | 243 750 € | août 2024 | 3 760 €/m² |
| 45 rue de la Scarpe | 100 m² | 5 | 253 290 € | juillet 2021 | 2 635 €/m² |
| 130 voie Communale le Rivage | 114 m² | 4 | 223 000 € | mars 2022 | 2 271 €/m² |
| 510 rue Paul Willai | 106 m² | 5 | 250 000 € | mai 2023 | 2 424 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2023 et 2025.
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 790 €/m² et 2 911 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nivelle, une maison de moins de 70 m² se vend 2 007 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 333 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nivelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nivelle
- Combien coûte le mètre carré à Nivelle ?
- Le prix médian à Nivelle est de 2 341 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 790 €/m² et 2 911 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nivelle ?
- Les maisons vendues à Nivelle ont un terrain médian de 786 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Nivelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 320 rue de Château-l'Abbaye | maison | 73 m² | 4 | 910 m² | 164 000 € | 2 247 | décembre 2025 |
| 420 ruelle Dubois | maison | 86 m² | 3 | 418 m² | 241 500 € | 2 808 | novembre 2025 |
| 85 rue Chaussiette | maison | 188 m² | 8 | 3 220 m² | 200 000 € | 1 064 | novembre 2025 |
| 60 rue des Fosses | maison | 65 m² | 3 | 588 m² | 166 400 € | 2 560 | octobre 2025 |
| 350 rue Hauterive | maison | 90 m² | 3 | 353 m² | 105 000 € | 1 167 | octobre 2025 |
| 770 rue d'en Haut | maison | 92 m² | 4 | 1 044 m² | 303 000 € | 3 293 | septembre 2025 |
| 905 rue d'en Bas | maison | 143 m² | 4 | 2 296 m² | 385 840 € | 2 698 | août 2025 |
| 130 rue de l'Église | maison | 136 m² | 5 | 734 m² | 276 500 € | 2 033 | juillet 2025 |
| 60 rue Honorine Hennebicq | maison | 120 m² | 5 | 1 006 m² | 421 480 € | 3 512 | juin 2025 |
| 635 rue d'en Bas | maison | 60 m² | 3 | 252 m² | 60 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 865 rue d'en Bas | maison | 74 m² | 4 | 1 547 m² | 145 000 € | 1 959 | juin 2025 |
| 5 rue de la Scarpe | maison | 64 m² | 3 | 182 m² | 209 800 € | 3 278 | mai 2025 |
| 270 rue Hauterive | maison | 79 m² | 4 | 1 158 m² | 230 000 € | 2 911 | avril 2025 |
| 330 rue Hauterive | maison | 97 m² | 4 | 538 m² | 236 260 € | 2 436 | mars 2025 |
| 320 rue de la Paix | maison | 81 m² | 4 | 892 m² | 145 000 € | 1 790 | février 2025 |
| 50 rue Paul Dutrieux | maison | 113 m² | 6 | 2 628 m² | 200 000 € | 1 770 | janvier 2025 |
| 795 rue d'en Bas | maison | 110 m² | 5 | 1 008 m² | 160 000 € | 1 455 | novembre 2024 |
| 20 rue de la Paix | maison | 80 m² | 3 | 1 208 m² | 105 000 € | 1 313 | novembre 2024 |
| 435 rue d'en Bas | maison | 88 m² | 4 | 655 m² | 260 000 € | 2 955 | octobre 2024 |
| 50 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 807 m² | 172 800 € | 1 440 | octobre 2024 |
| 270 rue Achille Dufresnes | maison | 196 m² | 6 | 955 m² | 223 000 € | 1 138 | septembre 2024 |
| 510 rue Paul Willai | maison | 106 m² | 5 | 361 m² | 243 750 € | 2 300 | août 2024 |
| 5 rue Hauterive | maison | 82 m² | 4 | 181 m² | 131 400 € | 1 602 | juillet 2024 |
| 220 rue Paul Willai | maison | 120 m² | 5 | 2 228 m² | 243 800 € | 2 032 | avril 2024 |
| 215 rue des Fosses | maison | 92 m² | 3 | 1 230 m² | 229 000 € | 2 489 | avril 2024 |
| 210 rue Paul Willai | maison | 70 m² | 4 | 60 m² | 48 000 € | 686 | février 2024 |
| 940 rue d'en Haut | maison | 140 m² | 6 | 618 m² | 200 000 € | 1 429 | février 2024 |
| 670 rue de Cavenne | maison | 113 m² | 4 | 1 434 m² | 346 500 € | 3 066 | décembre 2023 |
| 180 rue Chaussiette | maison | 95 m² | 4 | 554 m² | 90 000 € | 947 | décembre 2023 |
| 550 rue Paul Willai | maison | 112 m² | 5 | 799 m² | 360 000 € | 3 214 | novembre 2023 |
| 840 rue d'en Bas | maison | 100 m² | 4 | 2 935 m² | 259 200 € | 2 592 | novembre 2023 |
| 560 rue Paul Willai | maison | 119 m² | 6 | 709 m² | 303 000 € | 2 546 | octobre 2023 |
| 25 rue Boutaque | maison | 116 m² | 5 | 786 m² | 327 200 € | 2 821 | octobre 2023 |
| 465 rue Boutaque | maison | 159 m² | 5 | 10 529 m² | 327 000 € | 2 057 | août 2023 |
| 170 rue Hauterive | maison | 92 m² | 5 | 960 m² | 200 000 € | 2 174 | août 2023 |
| 400 rue de l'Église | maison | 107 m² | 6 | 1 407 m² | 235 000 € | 2 196 | août 2023 |
| 510 rue Paul Willai | maison | 106 m² | 5 | 361 m² | 250 000 € | 2 358 | mai 2023 |
| 40 rue Paul Willai | maison | 73 m² | 3 | 423 m² | 168 900 € | 2 314 | mai 2023 |
| 90 rue de l'Ancien Cimetière | maison | 75 m² | 5 | 641 m² | 157 900 € | 2 105 | mai 2023 |
| 125 rue de Cavenne | maison | 72 m² | 4 | 3 677 m² | 271 500 € | 3 771 | mars 2023 |
| 375 rue de Cavenne | maison | 230 m² | 6 | 2 307 m² | 418 000 € | 1 817 | janvier 2023 |
| 300 rue Honorine Hennebicq | maison | 80 m² | 3 | 552 m² | 35 585 € | 445 | janvier 2023 |
| 490 rue d'en Bas | maison | 125 m² | 4 | 2 205 m² | 140 525 € | 1 124 | novembre 2022 |
| 90 rue Paul Willai | maison | 79 m² | 3 | 531 m² | 173 000 € | 2 190 | octobre 2022 |
| 255 rue Vastesaeger | maison | 58 m² | 3 | 1 755 m² | 75 000 € | 1 293 | octobre 2022 |
| 635 rue d'en Bas | maison | 60 m² | 3 | 594 m² | 80 000 € | 1 333 | septembre 2022 |
| 350 rue Hauterive | maison | 90 m² | 3 | 353 m² | 199 000 € | 2 211 | août 2022 |
| 965 rue d'en Bas | maison | 72 m² | 4 | 1 578 m² | 164 800 € | 2 289 | août 2022 |
| 360 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 349 m² | 220 000 € | 2 200 | juillet 2022 |
| 590 rue Paul Willai | maison | 180 m² | 5 | 361 200 € | 2 007 | avril 2022 | |
| 130 voie Communale le Rivage | maison | 114 m² | 4 | 903 m² | 223 000 € | 1 956 | mars 2022 |
| 80 rue Paul Willai | maison | 106 m² | 5 | 650 m² | 251 000 € | 2 368 | février 2022 |
| 10 rue Paul Willai | maison | 187 m² | 4 | 354 m² | 223 080 € | 1 193 | février 2022 |
| 440 voie Communale le Rivage | maison | 95 m² | 5 | 510 m² | 205 000 € | 2 158 | décembre 2021 |
| 95 chemin de la Couture de Metz | maison | 85 m² | 4 | 521 m² | 230 300 € | 2 709 | octobre 2021 |
| 45 rue de la Scarpe | maison | 100 m² | 5 | 603 m² | 253 290 € | 2 533 | juillet 2021 |
| 11 rue Hauterive | maison | 107 m² | 4 | 845 m² | 170 000 € | 1 589 | juillet 2021 |
| 190 rue Honorine Hennebicq | maison | 122 m² | 5 | 763 m² | 276 400 € | 2 266 | mai 2021 |
| 985 rue d'en Bas | maison | 146 m² | 6 | 2 600 m² | 355 000 € | 2 432 | avril 2021 |
| 50 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 807 m² | 100 000 € | 833 | avril 2021 |
| 540 rue Paul Willai | maison | 119 m² | 6 | 680 m² | 270 000 € | 2 269 | mars 2021 |
| 420 rue Achille Dufresnes | maison | 88 m² | 4 | 564 m² | 150 000 € | 1 705 | mars 2021 |
Autour de Nivelle
Nivelle est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Nivelle appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Nivelle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Château-l'Abbaye 1 598 €/m² 2,0 km
- Thun-Saint-Amand 1 667 €/m² 2,3 km
- Bruille-Saint-Amand 1 553 €/m² 3,0 km
- Saint-Amand-les-Eaux 1 971 €/m² 3,6 km
- Lecelles 2 325 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nivelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hergnies 1 565 €/m² 4,6 km, 4 479 hab.
- Raismes 1 537 €/m² 6,5 km, 12 199 hab.
- Vieux-Condé 1 247 €/m² 6,9 km, 10 617 hab.
- Rosult 2 215 €/m² 7,5 km, 2 022 hab.
- Escautpont 1 176 €/m² 7,9 km, 4 202 hab.
- Hasnon 1 929 €/m² 8,2 km, 3 849 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Mont des Bruyères à 3,7 km, Parc naturel régional Scarpe-Escaut à 4,7 km
- forêts de Raismes à 5,1 km, de Raismes-Saint-Amand-Wallers à 5,3 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Flines-lès-Mortagne à 6,5 km
- lac étang de Chabaud-Latour à 10 km
- parc naturel parc naturel des Plaines de l'Escaut à 11 km
- rivières Verne à 3,0 km, Verne de Bury à 3,1 km
- site Natura 2000 Pelouses métallicoles de Mortagne du Nord à 2,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nivelle ?
- jan 4,8 %
- fév 8,1 %
- mars 8,1 %
- avr 9,7 %
- mai 8,1 %
- juin 4,8 %
- juil 8,1 %
- août 11,3 %
- sept 4,8 %
- oct 14,5 %
- nov 11,3 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Nivelle ?
Les maisons vendues à Nivelle ont un terrain médian de 786 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 266 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 007 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 314 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 455 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 341 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.