Prix de l'immobilier à Rœulx
1 259€/m² pour une maison, prix médian des 41 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rœulx
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rœulx est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rœulx
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Henri Durre | 85 m² | 5 | 33 000 € | juin 2025 | 395 €/m² |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | 83 m² | 5 | 175 500 € | octobre 2025 | 2 113 €/m² |
| 3 bis avenue Henri Barbusse | 88 m² | 5 | 143 500 € | novembre 2025 | 1 628 €/m² |
| 77 rue Raoul Briquet | 88 m² | 5 | 206 850 € | mars 2025 | 2 319 €/m² |
| 68 rue Raoul Briquet | 88 m² | 5 | 125 400 € | mars 2025 | 1 421 €/m² |
| 6 rue Raoul Briquet | 83 m² | 5 | 130 000 € | août 2024 | 1 642 €/m² |
| 4 voie Communale Res Pablo Picasso | 89 m² | 5 | 138 000 € | juin 2025 | 1 567 €/m² |
| 9 voie Communale Res Pablo Picasso | 89 m² | 5 | 110 000 € | mai 2025 | 1 248 €/m² |
| 35 rue Jean Lebas | 81 m² | 5 | 110 000 € | avril 2025 | 1 349 €/m² |
| 23 rue Jean Lebas | 81 m² | 5 | 86 450 € | février 2025 | 1 019 €/m² |
| 5 rue du Pdt Allende | 88 m² | 5 | 85 000 € | septembre 2024 | 1 037 €/m² |
| 77 rue Jean Jaurès | 85 m² | 5 | 55 000 € | décembre 2022 | 568 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 329 €/m² à 1 259 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 020 €/m² et 1 508 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rœulx, une maison de moins de 70 m² se vend 1 438 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 235 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rœulx, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rœulx
- Combien coûte le mètre carré à Rœulx ?
- Le prix médian à Rœulx est de 1 259 €/m² pour une maison, en 2025, sur 41 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 020 €/m² et 1 508 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rœulx ?
- Les maisons vendues à Rœulx ont un terrain médian de 353 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 188 retenues à Rœulx depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Pierre Brossolette | maison | 80 m² | 5 | 192 m² | 82 000 € | 1 025 | décembre 2025 |
| 26 rue Gilbert Cotte | maison | 65 m² | 3 | 797 m² | 145 000 € | 2 231 | décembre 2025 |
| 36 rue Jean Lebas | maison | 80 m² | 5 | 417 m² | 149 051 € | 1 863 | décembre 2025 |
| 4 rue Sadi Carnot | maison | 80 m² | 3 | 422 m² | 120 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 75 rue Jean Jaurès | maison | 127 m² | 5 | 1 359 m² | 130 000 € | 1 024 | décembre 2025 |
| 26 rue Séraphin Cordier | maison | 81 m² | 4 | 151 m² | 50 000 € | 617 | décembre 2025 |
| 3 bis avenue Henri Barbusse | maison | 88 m² | 5 | 372 m² | 143 500 € | 1 631 | novembre 2025 |
| 37 rue Jean Jaurès | maison | 38 m² | 2 | 100 m² | 53 300 € | 1 403 | novembre 2025 |
| 7 rue Jean Jaurès | maison | 97 m² | 4 | 525 m² | 136 700 € | 1 409 | novembre 2025 |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | maison | 83 m² | 5 | 367 m² | 175 500 € | 2 114 | octobre 2025 |
| 40 avenue Henri Barbusse | maison | 80 m² | 5 | 222 m² | 69 730 € | 872 | octobre 2025 |
| 24 rue du 19 Mars 1962 | maison | 102 m² | 5 | 304 m² | 158 900 € | 1 558 | octobre 2025 |
| 31 rue de la République | maison | 110 m² | 7 | 534 m² | 110 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 5 rue du 11 Novembre | maison | 121 m² | 5 | 510 m² | 182 520 € | 1 508 | septembre 2025 |
| 58 rue de la République | maison | 69 m² | 4 | 301 m² | 107 000 € | 1 551 | septembre 2025 |
| 9 rue Condorcet | maison | 85 m² | 3 | 238 m² | 137 500 € | 1 618 | septembre 2025 |
| 96 rue de la République | maison | 73 m² | 4 | 438 m² | 92 530 € | 1 268 | septembre 2025 |
| 20 rue Raoul Briquet | maison | 80 m² | 5 | 379 m² | 70 000 € | 875 | septembre 2025 |
| 19 rue Gabriel Péri | maison | 91 m² | 4 | 225 m² | 133 000 € | 1 462 | septembre 2025 |
| 19 rue de la Censé aux Mômes | maison | 113 m² | 4 | 596 m² | 259 000 € | 2 292 | août 2025 |
| 22 rue Gilbert Cotte | maison | 165 m² | 4 | 866 m² | 173 000 € | 1 048 | août 2025 |
| 36 rue Paul Bert | maison | 238 m² | 3 | 1 555 m² | 240 000 € | 1 008 | juillet 2025 |
| 56 rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 500 m² | 100 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 5 rue Gilbert Cotte | maison | 87 m² | 4 | 169 m² | 90 000 € | 1 034 | juillet 2025 |
| 31 rue Jean Jaurès | maison | 87 m² | 3 | 85 m² | 53 500 € | 615 | juillet 2025 |
| 12 rue Henri Durre | maison | 85 m² | 5 | 287 m² | 33 000 € | 388 | juin 2025 |
| 4 voie Communale Res Pablo Picasso | maison | 89 m² | 5 | 190 m² | 138 000 € | 1 551 | juin 2025 |
| 48 rue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 3 | 271 m² | 70 000 € | 875 | mai 2025 |
| 9 voie Communale Res Pablo Picasso | maison | 89 m² | 5 | 235 m² | 110 000 € | 1 236 | mai 2025 |
| 57 rue Raoul Briquet | maison | 76 m² | 5 | 281 m² | 95 700 € | 1 259 | mai 2025 |
| 50 rue de la République | maison | 115 m² | 4 | 683 m² | 138 605 € | 1 205 | mai 2025 |
| 12 rue Séraphin Cordier | maison | 52 m² | 3 | 234 m² | 61 500 € | 1 183 | avril 2025 |
| 46 rue Raoul Briquet | maison | 80 m² | 4 | 382 m² | 104 000 € | 1 300 | avril 2025 |
| 35 rue Jean Lebas | maison | 81 m² | 5 | 429 m² | 110 000 € | 1 358 | avril 2025 |
| 62 rue de l'Égalité | maison | 73 m² | 5 | 850 m² | 80 000 € | 1 096 | mars 2025 |
| 14 rue du 11 Novembre | maison | 101 m² | 6 | 442 m² | 103 000 € | 1 020 | mars 2025 |
| 77 rue Raoul Briquet | maison | 88 m² | 5 | 653 m² | 206 850 € | 2 351 | mars 2025 |
| 68 rue Raoul Briquet | maison | 88 m² | 5 | 386 m² | 125 400 € | 1 425 | mars 2025 |
| 23 rue Jean Lebas | maison | 81 m² | 5 | 770 m² | 86 450 € | 1 067 | février 2025 |
| 7 rue Avilla Gernez | maison | 67 m² | 3 | 299 m² | 85 000 € | 1 269 | janvier 2025 |
| 3 rue Avilla Gernez | maison | 70 m² | 4 | 311 m² | 54 000 € | 771 | janvier 2025 |
| 8 rue Louise Michel | maison | 106 m² | 6 | 242 m² | 161 500 € | 1 524 | décembre 2024 |
| 72 rue Gilbert Cotte | maison | 150 m² | 4 | 375 m² | 137 250 € | 915 | novembre 2024 |
| 2 rue Marx Dormoy | maison | 73 m² | 5 | 228 m² | 80 000 € | 1 096 | octobre 2024 |
| 24 résidence Elsa Triolet | maison | 162 m² | 5 | 970 m² | 290 000 € | 1 790 | septembre 2024 |
| 16 rue de l'Égalité | maison | 80 m² | 5 | 177 m² | 85 500 € | 1 069 | septembre 2024 |
| 9 rue Sadi Carnot | maison | 105 m² | 4 | 155 m² | 47 000 € | 448 | septembre 2024 |
| 5 rue du Pdt Allende | maison | 88 m² | 5 | 232 m² | 85 000 € | 966 | septembre 2024 |
| 32 rue Raoul Briquet | maison | 80 m² | 5 | 387 m² | 97 000 € | 1 213 | août 2024 |
| 6 rue Raoul Briquet | maison | 83 m² | 5 | 502 m² | 130 000 € | 1 566 | août 2024 |
| 11 rue Léo Lagrange | maison | 80 m² | 5 | 403 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 9 rue Voltaire | maison | 135 m² | 5 | 246 m² | 126 800 € | 939 | juillet 2024 |
| 23 rue Romain Rolland | maison | 101 m² | 6 | 473 m² | 136 500 € | 1 351 | juillet 2024 |
| 15 rue de la République | maison | 80 m² | 4 | 260 m² | 80 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 17 rue Sadi Carnot | maison | 78 m² | 3 | 445 m² | 65 000 € | 833 | juin 2024 |
| 156 rue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 6 | 274 m² | 95 000 € | 1 188 | mai 2024 |
| 3 rue Roger Salengro | maison | 104 m² | 6 | 237 m² | 108 000 € | 1 038 | mai 2024 |
| 27 rue Paul Vaillant-Couturier | maison | 81 m² | 4 | 459 m² | 106 850 € | 1 319 | mai 2024 |
| 16 rue Avilla Gernez | maison | 76 m² | 5 | 354 m² | 80 000 € | 1 053 | avril 2024 |
| 14 rue Avilla Gernez | maison | 76 m² | 5 | 379 m² | 105 200 € | 1 384 | mars 2024 |
| 92 rue Jean Jaurès | maison | 175 m² | 6 | 459 m² | 139 200 € | 795 | mars 2024 |
| 54 rue Paul Bert | maison | 138 m² | 6 | 322 m² | 81 000 € | 587 | mars 2024 |
| 45 rue Gabriel Péri | maison | 80 m² | 4 | 240 m² | 123 000 € | 1 538 | février 2024 |
| 62 rue de la République | maison | 76 m² | 5 | 223 m² | 95 000 € | 1 250 | février 2024 |
| 52 rue Paul Bert | maison | 135 m² | 5 | 1 988 m² | 252 800 € | 1 873 | janvier 2024 |
| 16 rue Emile Zola | maison | 54 m² | 3 | 156 m² | 120 000 € | 2 222 | janvier 2024 |
| 25 rue de l'Égalité | maison | 98 m² | 3 | 429 m² | 129 500 € | 1 321 | décembre 2023 |
| 25 rue Henri Durre | maison | 151 m² | 7 | 585 m² | 244 500 € | 1 619 | décembre 2023 |
| 33 rue Paul Vaillant-Couturier | maison | 83 m² | 5 | 231 m² | 120 000 € | 1 446 | décembre 2023 |
| 30 rue Ghesquière | maison | 120 m² | 5 | 966 m² | 168 000 € | 1 400 | décembre 2023 |
| 70 rue de la République | maison | 91 m² | 5 | 297 m² | 132 000 € | 1 451 | novembre 2023 |
| 108 rue de la République | maison | 80 m² | 3 | 529 m² | 115 000 € | 1 438 | novembre 2023 |
| 78 rue de la République | maison | 86 m² | 6 | 309 m² | 87 000 € | 1 012 | octobre 2023 |
| 12 rue Paul Vaillant-Couturier | maison | 80 m² | 5 | 278 m² | 135 000 € | 1 688 | octobre 2023 |
| 29 rue Raoul Briquet | maison | 80 m² | 6 | 278 m² | 130 000 € | 1 625 | octobre 2023 |
| 20 rue de la République | maison | 152 m² | 5 | 1 430 m² | 275 000 € | 1 809 | octobre 2023 |
| 8 rue du Pdt Allende | maison | 88 m² | 5 | 1 033 m² | 195 000 € | 2 216 | septembre 2023 |
| 50 rue Gilbert Cotte | maison | 77 m² | 3 | 204 m² | 131 900 € | 1 713 | septembre 2023 |
| 81 rue de l'Égalité | maison | 98 m² | 5 | 390 m² | 80 000 € | 816 | septembre 2023 |
| 4 rue Marx Dormoy | maison | 80 m² | 6 | 191 m² | 143 930 € | 1 799 | août 2023 |
Autour de Rœulx
Rœulx est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Rœulx appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Rœulx touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rœulx : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuville-sur-Escaut 1 341 €/m² 2,8 km, 2 901 hab.
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m² 4,5 km, 10 109 hab.
- Denain 1 244 €/m² 4,9 km, 20 665 hab.
- Aniche 1 194 €/m² 5,3 km, 9 963 hab.
- Fenain 1 573 €/m² 6,1 km, 5 441 hab.
- Hornaing 1 631 €/m² 6,2 km, 3 496 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la tourbière de Vred à 11 km, réserve biologique dirigée de la mare à Goriaux à 12 km
- rivières Sensée à 4,0 km, Selle à 4,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 10 km
- site Natura 2000 Forêts de Raismes / Saint Amand / Wallers et Marchiennes et plaine alluviale de la Scarpe à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rœulx ?
- jan 6,4 %
- fév 5,9 %
- mars 9,0 %
- avr 8,5 %
- mai 10,1 %
- juin 7,4 %
- juil 11,2 %
- août 8,0 %
- sept 10,6 %
- oct 6,4 %
- nov 6,9 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Rœulx ?
Les maisons vendues à Rœulx ont un terrain médian de 353 m², mesuré sur 188 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 329 €/m² | 45 |
| 2022 | 1 500 €/m² | 40 |
| 2023 | 1 357 €/m² | 37 |
| 2024 | 1 188 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 259 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.